8月9日房产拍卖成交率 墨尔本和悉尼均为73%

灯火烟火

这波是大行情 蓄势越久上涨行情也会越强越久，这次悉尼中价位会到2M左右，墨尔本1.3M-1.4M左右

martinyan

灯火烟火 发表于 2025-8-10 10:59
这波是大行情 蓄势越久上涨行情也会越强越久，这次悉尼中价位会到2M左右，墨尔本1.3M-1.4M左右
...

有啥根据？

weekends

澳洲房价波段挺明显的
踩对哪那么容易
合适就买，等市场涨起来再买，价格和房子也不一样了

laikai000

是不是踩对过后才知道，
投资个HOUSE 也是个比较痛苦的事情

cutebaby

投资 大城市house

需要熬

水月境天

alven 发表于 2025-8-10 07:59
澳洲经济看来严重依赖房地产啊，房地产一枝独秀，这真的很危险，其他行业百业萧条. ...

看看 ndis 每年花费资金再说吧。 房地产在澳洲不是什么大数据。

alven

水月境天 发表于 2025-8-10 14:41
看看 ndis 每年花费资金再说吧。 房地产在澳洲不是什么大数据。

NDIS也已经末日黄花了，本来就是不可持续的program.
房地产不一样，是今日明星，尤其是在悉尼，nsw政府投入了大量资金在交通，基建，机场等大项目上，是期望从房地产获取更大的收益的.

水月境天

alven 发表于 2025-8-10 14:56
NDIS也已经末日黄花了，本来就是不可持续的program.
房地产不一样，是今日明星，尤其是在悉尼，nsw政府投 ...

一个首府城市搞基建交通就被认为是要从房地产牟利。
那这样反推，政府不应该搞基建了罗？城市应该几十年不变？ 永远停留在10年前？
澳洲房产价格这二年并没有涨的很厉害。因为通胀和人工在那里所以下行空间有限。

水月境天

https://grattan.edu.au/report/saving-the-ndis/

ndis 项目资金投入每年都在增长。现在做的收紧是让他的增长不要太快了。总额实际不断上升。
But the scheme has grown too big, too fast. The NDIS cost $42 billion in 2023-24 and is expected to cost more than $58 billion by 2028. Growing at about 24 per cent per year on average from 2020-2024, it is one of the fastest-growing pressures on the federal budget and risks crowding out other services that could benefit all disabled Australians.

yingke

martinyan 发表于 2025-8-10 12:07
有啥根据？

网上吹水要啥根据？瞎几把吹呗！

alven

水月境天 发表于 2025-8-10 15:24
一个首府城市搞基建交通就被认为是要从房地产牟利。
那这样反推，政府不应该搞基建了罗？城市应该几十年 ...

不搞房地产开发，这些基建也是不可持续的，也无法盈利.
基建和房地产密不可分，nsw政府也不傻，无利可图的事情肯定不会去做的.搞好了交通，铺好水电，下一步就是卖地建房子了.
要不然这么大手笔的投资，无任何回报，那是不可能持续的.
至于NDIS，现在烂大街的program了，谁都知道大量的假残疾人在里面，政府这么做也就是为了维稳和提供就业罢了，目前还在往里面投钱，但随着经济下行，要维持现有规模也很难.

maxinfang

alven 发表于 2025-8-10 17:04
不搞房地产开发，这些基建也是不可持续的，也无法盈利.
基建和房地产密不可分，nsw政府也不傻，无利可图 ...

比较一下 nsw 和 vic 的基建 突然nsw 算是还行
幸福 源于 比较

alven

maxinfang 发表于 2025-8-10 17:15
比较一下 nsw 和 vic 的基建 突然nsw 算是还行
幸福 源于 比较

不了解vic，不过NSW的财政预算非常紧张，公务员都在大幅裁员，无利可图的事情，nsw政府一件都不想干.

hellochina

空山鸟语 发表于 2025-8-10 10:08
在比较受追捧的悉尼北区已经连续4年连续横盘，从增值的角度来说，已经不是很好的机会了。最近新盖的一些法 ...

说澳洲房价是全世界最贵的，这要看你是把澳洲哪类房产与其他国家的房产作比较。放眼全球主要首府城市，绝大多数房产类型都是公寓，独立屋在这些地方属于奢侈品。而在过去几十年，作为一个新兴国家，许多澳洲人有幸以相对低廉的价格实现了“大地+独立屋”的澳洲梦，这也是很多人选择移民澳洲的重要原因之一。

然而，随着人口增长和土地稀缺，人人都能轻松买到独立屋的时代已一去不复返。现实决定了澳洲人必须逐渐接受以公寓为主的居住形态。只有当澳洲的公寓价格与收入比真正接近国际一线城市时，才有理由说澳洲房价“贵到离谱”。如果用澳洲的独立屋去和其他国际都市的公寓相比，然后得出“澳洲太贵”的结论，那就忽略了澳洲房市的上涨本质。

Isydney

老龄化，人口减少，经济衰退，全球化结束，区域冲突越来越激烈....怎么看都不能投资房地产，当然啦赚到钱了就是真理，不过真理有时候破灭的也非常快 就如两年前的中国房地产

hellochina

Isydney 发表于 2025-8-10 18:53
老龄化，人口减少，经济衰退，全球化结束，区域冲突越来越激烈....怎么看都不能投资房地产，当然啦赚到钱了 ...

你上面列举的几点恰好都是利好澳洲房地产的因素

iamsuper

Isydney 发表于 2025-8-10 18:53
老龄化，人口减少，经济衰退，全球化结束，区域冲突越来越激烈....怎么看都不能投资房地产，当然啦赚到钱了 ...

世界经济不是黑就是白那么简单吧，美股指数为什么一直创新高，澳股也一直涨，黄金也一直涨，过去几年涨了多少倍？为什么地产就不能涨？

Isydney

hellochina 发表于 2025-8-10 18:56
你上面列举的几点恰好都是利好澳洲房地产的因素

那你的意思是说，人口增长，年轻化，经济高速发展，全球文化贸易交流活跃，世界政治格局稳定，这些都会导致澳洲房价下跌吗

Isydney

iamsuper 发表于 2025-8-10 19:00
世界经济不是黑就是白那么简单吧，美股指数为什么一直创新高，澳股也一直涨，黄金也一直涨，过去几年涨了 ...

这几个不同投资方向的此消彼长，你不明白吗

maxinfang

alven 发表于 2025-8-10 17:36
不了解vic，不过NSW的财政预算非常紧张，公务员都在大幅裁员，无利可图的事情，nsw政府一件都不想干. ...

vic 不是紧张 是欠了一屁股债

Isydney

也不争论了，反正现在房价是高，说多了被人怼，按照自己的判断去做就好，自己的财富自己负责

iamsuper

Isydney 发表于 2025-8-10 19:01
这几个不同投资方向的此消彼长，你不明白吗

2022大家也觉得股市要完蛋了，高利息，冲突，世界大战，看看现在，你那么厉害，买到了90多刀的meta没？

Isydney

iamsuper 发表于 2025-8-10 19:05
2022大家也觉得股市要完蛋了，高利息，冲突，世界大战，看看现在，你那么厉害，买到了90多刀的meta没？ ...

我不厉害，再见

maxinfang

房子，这几年就扛个通胀 怎么能和美股比 美股三年 大厂都三倍了 英伟达4倍 meta6倍

灯火烟火

yingke 发表于 2025-8-10 15:37
网上吹水要啥根据？瞎几把吹呗！

呵呵呵 我投资房地产20年 ……… 我瞎JB吹？？！

灯火烟火

martinyan 发表于 2025-8-10 12:07
有啥根据？

我做房产投资20年的经验和敏锐分析 ，2019、2020 我连入俩套house 就当时的行情 有几个人有我这个魄力？
当时包括银行、经济学家都一片唱衰
你问这次行情的具体根据 怎么说呢 不可能三言两语说清楚 但其中逻辑也并不复杂

cute-hebe

灯火烟火 发表于 2025-8-17 13:38
我做房产投资20年的经验和敏锐分析 ，2019、2020 我连入俩套house 就当时的行情 有几个人有我这个魄力？
...

“ Don’t Try To Catch a Falling Knife”，“接飞刀”这个比喻在澳洲的新闻报道集中地出现在这个阶段，成为媒体或评论员强调买房风险的常用比喻，
很多人都被这种新闻吓傻了

cathyqk

hellochina 发表于 2025-8-10 18:35
说澳洲房价是全世界最贵的，这要看你是把澳洲哪类房产与其他国家的房产作比较。放眼全球主要首府城市，绝 ...

APPLE to APPLE的话，亚洲国家的公寓都是内墙钢筋水泥有24小时保安物业管理的，悉尼有这种档次建筑质量服务水平的公寓，价格是马来西亚中国印度一线城市两倍价格起步。

灯火烟火

cute-hebe 发表于 2025-8-17 14:18
“ Don’t Try To Catch a Falling Knife”，“接飞刀”这个比喻在澳洲的新闻报道集中地出现在这个阶段， ...

当时中介老热情了 只要想看房 什么时间都行 恨不得上门接 我不夸张
我也没客气 使劲砍价 当然咱不能硬生生砍 需要一些技巧
好怀念2019、2020 年 可惜当时大洋不足够充分 要不然再买俩套