悉尼房价，没有最高，只有更高. 接受与否由你！

xiwu

moonhope 发表于 2025-7-21 14:44
买得人未必知道这是水浸区啊
离火车站近，房子新，自然走得快。

合同里有注明水浸区的，可能买家律师失职.

moonhope

xiwu 发表于 2025-7-21 15:18
合同里有注明水浸区的，可能买家律师失职.

不少房子都在flood area：
https://hornsby.maps.arcgis.com/ ... 5b8a4effa0399bdd6d0


好奇看了一下Hornsby council对flood area的定义：
Identification of flood prone properties is based on the criteria that the property may be inundated by overland flow of over 150mm during a 100 year Average Recurrence Interval (ARI) storm event.

The latest modelling identified 3,872 urban properties (9% of properties in the Shire) that may be affected by overland flow/flooding.


估计有人也不在乎吧。。。。。。

xiwu

moonhope 发表于 2025-7-21 15:53
不少房子都在flood area：
https://hornsby.maps.arcgis.com/ ... x.html?id=5ee2ff285 ...

我友人的过户律师看过合同后表示，
-unit 3 不能买,
-unit 2 不建议买，自己确定，
-unit 1 可买.

这是因为到现场看看，就可见unit 3是大概率水浸. 拍卖的是unit 2.

天涯浪客

yl001 发表于 2025-7-20 18:27
这套 面积不小 free standing
虽说TH，才2户？？

肯定是拍卖上头了，没收住。

天涯浪客

找到四叶草 发表于 2025-7-20 16:23
其实TOWNHOUSE和HOUSE的使用差别并不是很大，就是小一些，不能自己改建，要交物业费，确实可以作为HOUSE的 ...

Townhouse虽然交物业费，但是自己不用干活，轻松很多。

ohhm

看看南区的villa 我也是醉了
https://www.property.com.au/nsw/caringbah-south-2229/actinotus-ave/9-5-pid-19650685/

tigeriscoming

ohhm 发表于 2025-7-21 20:22
看看南区的villa 我也是醉了
https://www.property.com.au/nsw/caringbah-south-2229/actinotus-ave/9-5-pi ...

我在这个区租房住了10年

感觉挺好的

这附近稍微像样点的房子也是很贵的，破破烂烂的都要接近200万了

tigeriscoming

去年确实是手头紧（自己给自己定的预算150万）

但凡我要是能给自己定个200万预算

我就在这里看房子了

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-7-21 20:30
我在这个区租房住了10年

感觉挺好的

Townhouse 和villa都是house的替代品，不想住太贵的或者是太破的house，就只能买Townhouse和villa了。

ywolf

粤式油鸡 发表于 2025-7-20 13:57
悉尼中位数都涨到148万了，这叫人怎么接受呀

每周的那数据是全NSW，不只悉尼

ohhm

tigeriscoming 发表于 2025-7-21 20:30
我在这个区租房住了10年

感觉挺好的

确实是好地方，靠海近，冬天晚上没有那么冷。

tigeriscoming

ohhm 发表于 2025-7-21 20:39
确实是好地方，靠海近，冬天晚上没有那么冷。

靠近海边冬暖夏凉是我买房最大的考虑之一

因为从小身体不好，就想待在四季温差和昼夜温差小点的地方

特别考虑到今后老了更是如此，小时候有哮喘，后来还有过面瘫， 所以对冬暖夏凉特别有要求，最好还得干燥，不那么潮湿的环境

我打这一堆字，到头来还是穷逼一个，真是千金的心，丫鬟的命，心比天高，命比纸薄.........

yl001

FIFA 发表于 2025-7-21 13:25
稀泥townhouse已经靠2mil了？不可能吧，这也太夸张了吧。

你在说笑吗大哥？ 这可是离市区 2-30km的地方啊。。。

悉尼TH 几个M的地方都大把大把的

msshawn111

找到四叶草 发表于 2025-7-20 16:23
其实TOWNHOUSE和HOUSE的使用差别并不是很大，就是小一些，不能自己改建，要交物业费，确实可以作为HOUSE的 ...

还有一点，对于pr要经常回去的来说land tax surcharge 少了

FIFA

yl001 发表于 2025-7-21 21:23
你在说笑吗大哥？ 这可是离市区 2-30km的地方啊。。。

悉尼TH 几个M的地方都大把大把的 ...

我没在说笑啊大姐。一个破townhouse上2mil？又不是纽约，还真把自己当根葱啊！

sylvannus

FIFA 发表于 2025-7-22 13:21
我没在说笑啊大姐。一个破townhouse上2mil？又不是纽约，还真把自己当根葱啊！ ...

他们一直说悉尼是全世界最好的地方，所有人都要移民过来

春山

FIFA 发表于 2025-7-21 13:25
稀泥townhouse已经靠2mil了？不可能吧，这也太夸张了吧。

2mil 的townhouse 很正常啊。您看看Lindfield 的townhouse. 近4mil!。 Turramurra 的三房unit 都要2米多了。 那里带网球场的独立屋都要到8/9 米， 一般的独立屋也要5/6m . 就是疯狂一词可以来形容悉尼某些地方的房价

Rita9277

xiwu 发表于 2025-7-21 16:13
我友人的过户律师看过合同后表示，
-unit 3 不能买,
-unit 2 不建议买，自己确定，

请问楼主，您朋友看这个townhouse每个季度strata多少？

我想要的生活

ohhm 发表于 2025-7-21 20:22
看看南区的villa 我也是醉了
https://www.property.com.au/nsw/caringbah-south-2229/actinotus-ave/9-5-pi ...

每次去这个海边总让我有度假的感觉

xiwu

Rita9277 发表于 2025-7-22 15:20
请问楼主，您朋友看这个townhouse每个季度strata多少？

友人说600多.是3家房东自己管理，没有strata agent.

xiwu

sylvannus 发表于 2025-7-22 14:21
他们一直说悉尼是全世界最好的地方，所有人都要移民过来

我们也一直这样说的.

qjj666

sylvannus 发表于 2025-7-22 14:21
他们一直说悉尼是全世界最好的地方，所有人都要移民过来

学到了

紫薯

政府是最大的炒房客，不管哪个党。所以，在想啥呢。。。

yl001

FIFA 发表于 2025-7-22 13:21
我没在说笑啊大姐。一个破townhouse上2mil？又不是纽约，还真把自己当根葱啊！ ...

你知道悉尼是 评级alpha的城市吗？ 你知道这意味着悉尼是全球top 10级别的城市吗？

跟纽约当然还是没法比啊，你到底懂纽约的房价吗？？？

但是悉尼绝对撑的起这个2m的大TH啊

eguan88

xiwu 发表于 2025-7-21 16:13
我友人的过户律师看过合同后表示，
-unit 3 不能买,
-unit 2 不建议买，自己确定，

被水淹strata收strata levy的时候也是一起分

xiwu

eguan88 发表于 2025-7-22 19:29
被水淹strata收strata levy的时候也是一起分

是的. 律师的意思可能是指自己的房子被淹没就不好了.

asschemer007

yl001 发表于 2025-7-22 18:31
你知道悉尼是 评级alpha的城市吗？ 你知道这意味着悉尼是全球top 10级别的城市吗？

跟纽约当然还是没法 ...

4月份去欧洲玩了一个月，在巴黎住了快10天了，对它的房价也有所了解，说实话，就市中心的价格来说，悉尼的公寓是要贵过巴黎不少的;

要知道，巴黎不论从国际地位，经济总量，还是人口数量，就业机会等等，各方面都超过悉尼很多很多..

唯独房价输给了悉尼，想想其中原因吧。

pan123au

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:35
4月份去欧洲玩了一个月，在巴黎住了快10天了，对它的房价也有所了解，说实话，就市中心的价格来说，悉尼 ...

你去查小巴黎房价，不是大巴黎的房价，特别是1，2，3区房价

asschemer007

pan123au 发表于 2025-7-22 22:48
你去查小巴黎房价，不是大巴黎的房价，特别是1，2，3区房价

我就住在小巴黎，小巴黎的1,2,3区的房价基本也不会贵过悉尼Barangaroo 等区，10-15区的房价也比悉尼的内西区要便宜...

至于大巴黎，类似于悉尼的西区的房价了，根本比不了悉尼上北区的房价。

cathyqk

asschemer007 发表于 2025-7-22 22:35
4月份去欧洲玩了一个月，在巴黎住了快10天了，对它的房价也有所了解，说实话，就市中心的价格来说，悉尼 ...

原因只有一个，悉尼和亚洲热钱的来源地的地理和移民距离低于巴黎。