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楼主:leoyin2014

[行情讨论] 澳洲地产即将迎来暴涨的原因 [复制链接]

发表于 2025-7-18 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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rullybian885 发表于 2025-7-17 14:01
别忘了还有政府的5%政策推波助澜 哈哈哈 以后坟地都要炒高了

政府的什么5%政策
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发表于 2025-7-18 11:46 |显示全部楼层
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麦芽儿 发表于 2025-7-18 10:50
政府的什么5%政策

首付5%

发表于 2025-7-18 11:55 |显示全部楼层
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qingfengsan 发表于 2025-7-17 13:19
宗家三个儿子要来澳洲又带一波楼主没考虑


宗家只是杜氏生的就三个,据说没曝光的还有两到三个。。。。。。

BTW, 如果老宗存在香港那18亿美元的家族基金拿不到,他们估计也不会有多少现金可以带来澳洲炒。

发表于 2025-7-18 12:08 来自手机 |显示全部楼层
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rullybian885 发表于 2025-7-18 11:46
首付5%

挺好的,首次置业应该利用这个政策进场

发表于 2025-7-18 12:31 |显示全部楼层
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推高房价的都是置换的,多花几十万把房子升级一下的。苦了首次购房者。想让房价跌,除非经济非常不好,大家都不愿意花钱(或没钱花),像中国那样才有可能。中国大城市再怎么跌,房价也是几百万上千万,买不起的人还是买不起。

发表于 2025-7-18 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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Leo 哥真是 GPT 的忠实爱好者,每天给个主题,给个导向,GPT 就能帮他煲出一锅鸡汤
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发表于 2025-7-18 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-7-18 11:55
宗家只是杜氏生的就三个,据说没曝光的还有两到三个。。。。。。

BTW, 如果老宗存在香港那18亿美元的家 ...

还有很多老李,老王,老朱,,,,澳洲建立个团队应该瞄准这些,组建专门律师团,安家团,待包各国美女团,,,,来一个就好几亿,怀一个又好几亿,一年搞个一百个赚翻了。

发表于 2025-7-18 12:56 |显示全部楼层
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身边很多这种, 懒得去搞其他投资, 全投房子里面, 管他涨跌.....

发表于 2025-7-18 12:58 |显示全部楼层
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qingfengsan 发表于 2025-7-18 12:48
还有很多老李,老王,老朱,,,,澳洲建立个团队应该瞄准这些,组建专门律师团,安家团,待包各国美女团 ...

以往这些人都是往美国跑,现在美国变天了,真的,可能新加坡和澳新就会迎来这帮家伙了。。。毕竟圣上的皇亲也在这块地方

发表于 2025-7-18 13:19 |显示全部楼层
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很有道理,不过

发表于 2025-7-18 13:45 |显示全部楼层
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主要看人口需求,租房市场也有联动性。买带地的,离Metro近的,想赔钱都难
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发表于 2025-7-18 18:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
topliu 发表于 2025-7-18 13:45
主要看人口需求,租房市场也有联动性。买带地的,离Metro近的,想赔钱都难 ...

是的,现在不光是房价涨,租金也在涨。想我银行城,足迹完全看不起的地方,两房villa租850一周,而且还租掉了。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2025-7-19 00:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Jonnny 于 2025-7-19 00:23 编辑

"但是澳洲完全不是这么回事,宜居的大城市,只有几个首府城市,幅员辽阔,交通不便,无法用高铁稀释房价,人们为了生活工作,只能在大城市定居,居住的需求,可以说是——永久。房价的坚挺可以说是不可摧"
一一一一一一一一一
首先楼主这个假设是不成立,楼主真的不懂澳洲。从悉尼向北一直到凯恩思,有几千公里长的海岸线,只要是靠海的小镇,在澳洲人眼里都是宜居,房价都不便宜。比如那个新州最北的小镇子,住的都是有钱人富豪名人,房价藐视悉尼。

发表于 2025-7-19 03:54 |显示全部楼层
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Jonnny 发表于 2025-7-19 00:21
"但是澳洲完全不是这么回事,宜居的大城市,只有几个首府城市,幅员辽阔,交通不便,无法用高铁稀释房价, ...

有钱,在哪里都是“宜居”,否则,没足够的家资,在偏远地区,工作机会稀少,没工作如何养家供房?

所以,对绝大多数人来说,选大城市和地区中心,主要还是因为工作。。。。。

发表于 2025-7-19 10:27 |显示全部楼层
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残酷

发表于 2025-7-19 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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关注的好几套 都超预期提前卖掉了 但是没有那么疯狂 大概price guide 的10趴以上吧 今天悉尼清空率可能要好看了
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发表于 2025-7-19 14:01 |显示全部楼层
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meya 发表于 2025-7-18 05:39
去年到现在一直都在涨了,今年比去年都涨了不少,现在还在涨,但是总有停的一天,大家还是有多少钱办多少事 ...

看哪个区了。有的区涨,有的区跌。

发表于 2025-7-19 18:52 |显示全部楼层
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leo哥又开始了

发表于 2025-7-19 20:21 |显示全部楼层
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250 万以上的房子对普通工薪族来说几乎是不可承受的,除非工资有大幅增长。可如今物价涨得太快,压力越来越大。

很多人觉得 CPI 只有 2.4%-2.5% 算是很低了,但别忘了,这是在过去几年已经大涨的基础上继续“慢涨”。价格依旧在涨而不是在跌,老百姓的钱包也越来越瘪了。

发表于 2025-7-19 20:51 |显示全部楼层
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博大 发表于 2025-7-19 20:21
250 万以上的房子对普通工薪族来说几乎是不可承受的,除非工资有大幅增长。可如今物价涨得太快,压力越来越 ...

我也这么看。目前单身人士自住能贷收入5倍,投资大概7倍左右,工薪阶层也就能贷到50-100万,夫妻200万不到。这个价位的house不会像以前那样几年就翻倍了。公寓没有稀缺性,100万差不多也到顶了。

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发表于 2025-7-19 21:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 david168in 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 david168in 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
但有几区正在跌

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发表于 2025-7-20 13:44 |显示全部楼层
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3 年前谁相信中国房市会跌呀, 但是没有什么是不可能的。

房市只会慢慢回归理性, 1 -2 - 7 的格局, 赚钱的是10%,也就是这10% 是我们经常周围听到的,赔钱的都不会宣传

发表于 2025-7-21 09:51 |显示全部楼层
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博大 发表于 2025-7-20 13:44
3 年前谁相信中国房市会跌呀, 但是没有什么是不可能的。

房市只会慢慢回归理性, 1 -2 - 7 的格局, 赚钱 ...

这边公寓也没涨,大量可复制的东西都一样。
带地的house,离Metro近,都是刚需。你看那么多人住公寓,都有想法去升级到house,需求非常大

发表于 2025-7-21 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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博大 发表于 2025-7-20 13:44
3 年前谁相信中国房市会跌呀, 但是没有什么是不可能的。

房市只会慢慢回归理性, 1 -2 - 7 的格局, 赚钱 ...


其实看房屋供应 这几年mel 公寓供应是赶上需求的 新房满足人口 syd还存供应缺口甚至包括公寓也存在缺口
然后 需求供应的错配 需要时间慢慢调节 比如人总要接受稍微远点的地方 从而改变自己需求 匹配远郊提供的新房供应 无法一蹴而就

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