悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？

xyz001

如果光靠工资不能买房，房价上涨肯定长不了。
房价看需求，有需求就有增长，如果悉尼像北上广，一直有足够的外地人涌入，还会上涨，本地人入市的笑哈哈，没入市的只能苦哈哈。这就和北京上海人十年前没有在本地买房一个道理。

yx.zhang

资本顺差

图图哥

2025年了，还有人在讨论用PAYG买房。

Omaha

我领导的老板，从西区跳到东区，花了十年

水月境天

靠吹牛。

呵呵普通房子二百万都卖不上。

天涯浪客

Omaha 发表于 2025-7-5 17:43
我领导的老板，从西区跳到东区，花了十年

我从银行城跳到城堡山，花了十五年。哈哈。

天涯浪客

Sydneycpa 发表于 2025-7-5 20:35
政府债务飞涨，印钱，推高楼价，然后收取土地税，房产税，这个游戏不知道啥时爆，在澳洲有个自住房就好，如 ...

你看人家美国，36万亿债务了，特朗普又搞了个＂大而美法案＂，又整了5万亿。你说啥时候爆？
万物齐涨，通货膨胀是大趋势，现在西红柿炒鸡蛋都是妥妥的高端食材了！

limit-2010

除了少部分高收入人群 大部分还是买的早
20年前打华人餐馆零售工作  都可以在Eastwood买房
现在各种所谓白领 甚至大部分IT岗位 要是完全靠自己也买不起

我认识的买所谓300,500万区房子的人：
要么买的早 这些年涨了
要么家里有钱
要么自己是高收入人群
要么早年敢投资+赶上红利期 各个银行都贷款一个房子（以前信息不共享）

cppbug

澳洲码农的收入想要买400万的房产基本是不可能的，哪怕这个码农赚40万一年。除非码农家里有矿能赞助个200万，或者这个码农买房买的早，靠房产增值来升级到400万的房产

daxiaodaxiao

limit-2010 发表于 2025-7-5 21:18
除了少部分高收入人群 大部分还是买的早
20年前打华人餐馆零售工作  都可以在Eastwood买房
现在各种所谓白 ...

竟然还有每个银行各贷一个这种骚操作也能work。。。那是多久以前啊

daxiaodaxiao

limit-2010 发表于 2025-7-5 21:18
除了少部分高收入人群 大部分还是买的早
20年前打华人餐馆零售工作  都可以在Eastwood买房
现在各种所谓白 ...

所以悉尼的这个高价位的支撑性咋看呢。。。

很难想象自己左脚踩右脚保持增长吧。。。

比如我在美国，我观察湾区房市主要是小年轻们的收入实在高，而不能靠早期人员的自身置换需求。

limit-2010

daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 22:52
竟然还有每个银行各贷一个这种骚操作也能work。。。那是多久以前啊

应该十几年前 而且也不是高收入人群 甚至算中低收入
但是敢拉满风险 真的就是撑死胆大的 饿死胆小的

limit-2010

daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 22:56
所以悉尼的这个高价位的支撑性咋看呢。。。

很难想象自己左脚踩右脚保持增长吧。。。

人家入手早 赶上了那个时期 而且区刚好是涨势比较好的区
所以就算现在银行可以随便审批贷款 也很难复制了

yl001

天涯浪客 发表于 2025-7-5 05:21
足迹水平不代表悉尼水平，就和足迹人均工资不代表澳洲人平均工资一个道理。

悉尼house中位价160多万，楼主 ...

就是这个道理 足迹动不动3-5m房子 笑死

Ben9820616

个人认为这就是资本最直接的体现

limaaa

粤式油鸡 发表于 2025-7-5 08:30
普遍300万？

没那么可怕，一大堆一两百万的

悉尼别墅，华人看得上的区，还真难找你说的价位。

limaaa

future2521 发表于 2025-7-5 10:15
北上廣深隨便賣一套就能支撐了啊。

不行啊，上海成交的，75%在400万人民币以下。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/17151866251

tina-go

sheepYY 发表于 2025-7-5 10:41
因为在没有房产税的情况下，房地产就是蓄水池，而不是流动水源，这个资产是可以实实在在沉淀和继承的，持有 ...

对，房产是一个财富增值的载体。

limaaa

水月境天 发表于 2025-7-5 18:58
靠吹牛。

呵呵普通房子二百万都卖不上。

悉尼的 Carlingford, 在华人眼里算哪个档次的区？中位数如下：
https://www.realestate.com.au/nsw/carlingford-2118/

这个区的房子够普通了吧，基本没有豪宅的。

limit-2010

daxiaodaxiao 发表于 2025-7-5 22:56
所以悉尼的这个高价位的支撑性咋看呢。。。

很难想象自己左脚踩右脚保持增长吧。。。

主要是资源稀缺 加上华人经常需要的各种filter就剩下那么些房子了
加上这些filter后：
交通方便，有学区， house，socioeconomic情况好（拿铁线）， 无某些特殊种族等等  -> 中位数肯定不是160万了
在这些条件后一个“华人满意”的房子 哪怕不到300 也得200大多了

但是就像您说的收入真的那么高的 在悉尼应该是少数
300万的房子 应该很少有人去贷款240万贷款
要么卖之前的房子套现 要么父母银行 或者海外资产变现

tina-go

limaaa 发表于 2025-7-5 23:49
悉尼的 Carlingford, 在华人眼里算哪个档次的区？中位数如下：
https://www.realestate.com.au/nsw/carli ...

正常的华人区，挺好的。

zn7726

limaaa 发表于 2025-7-5 23:49
悉尼的 Carlingford, 在华人眼里算哪个档次的区？中位数如下：
https://www.realestate.com.au/nsw/carli ...

偏西北华人比较多的区，购物可以，教育可以，公共交通好像差点，不知道从city过来要多久。跟chatswood，burwood，hurstville都完全不是一样的感觉。那三个区明显感觉是人比较多的比较热闹的地方，尤其是商业区周边（商业区都很大），卡灵佛就比较荒了。人气和方便程度跟周围的epping和eastwood比都差着。

粤式油鸡

limaaa 发表于 2025-7-6 00:39
悉尼别墅，华人看得上的区，还真难找你说的价位。

华人覆盖面很广，有很多华人是在这个价格范围内的

至于是否看得上，和个体购买力有关，花多少钱办多大事，很正常。

粤式油鸡

limit-2010 发表于 2025-7-6 00:51
主要是资源稀缺 加上华人经常需要的各种filter就剩下那么些房子了
加上这些filter后：
交通方便，有学区 ...

华人群体很大，分布很广，钱多的多加filter，钱少的少加。丰俭由人，太正常了。

pan123au

华人区为什么都在火车沿线，华人打工仔居多，每天赶去上班。真正悉尼富人区都远离火车线。华人移民根本不是悉尼买房主力。

daxiaodaxiao

pan123au 发表于 2025-7-6 08:34
华人区为什么都在火车沿线，华人打工仔居多，每天赶去上班。真正悉尼富人区都远离火车线。华人移民根本不是 ...

对啊，所以问题就是打工仔的区域价格都这么贵了。。

radiationn

澳洲制造业不发达 投资渠道不多，过去十年你绞尽脑汁的创业和投资到头来发现每年还没有一套好的投资房赚的多，所以大家都开始买房投资，政府为了安抚民心出来一大堆帮买政策，变相的又推高了房价. 我觉得大多数可以购买300-500万这个价位房子的靠工资买应该是不多，大多是应该是年纪在40-60岁2010年前入市的那些人，当时房价便宜很多人房子增值置换，还有就是国内的父母资助.

asschemer007

悉尼300万以内的中低端房产，需求很是还很大的，改善型自住买家，把之前的房产置换重组一下，是可以负担的起的；

另一类是之前没有买过房子的刚需家庭，这类家庭之所以是刚需，一般都是结婚后有了小孩，双方父母也搬来悉尼一起住，那么把双方家庭国内的房子卖掉再贷一些款来买300万澳元的房子也不是太难..

yx.zhang

Sydneycpa 发表于 2025-7-5 18:56
可惜澳洲不是美国，没有澳元霸权，我也觉得澳洲短期不爆，但长期不好说，现在已经有人把房子次贷来套现交管 ...

所以现在买要做一定风险管理 尽量买用杠杆少的价值比较高的区 这种区下跌时抗冲击能力强

yx.zhang

limit-2010 发表于 2025-7-5 20:58
应该十几年前 而且也不是高收入人群 甚至算中低收入
但是敢拉满风险 真的就是撑死胆大的 饿死胆小的 ...

基本上你看你处在那个阶段位置 有些要守财务纪律 有些就搏一搏单车变摩托 但搏一搏的多数结果是不行的