感觉2025年房产又涨一波，大家什么看法

menzhu

麦芽儿 发表于 2025-7-2 12:09
不是饥饿营销，跟土地位置有关，蓝山，中央海岸地大便宜也没人去，为啥，没就业，现在西南大开发有个噱头 ...

地区经济发展不平衡，交通就业居住都是连在一起，尤其对于移民而言

GardenWarehouse

Tiger2959 发表于 2025-7-2 10:12
上海现在不是照样跌

70万人民币买的， 最高到1200万， 现在跌倒900万稳住了， 这叫啥跌？ 可惜中国没有 Refinance :-) 如果有那可以套多少钱出来？！

coolangatta

麦芽儿 发表于 2025-7-2 12:09
不是饥饿营销，跟土地位置有关，蓝山，中央海岸地大便宜也没人去，为啥，没就业，现在西南大开发有个噱头 ...

其实中央海岸和西南，房价也都涨了，而且涨了50%以上

Tiger2959

GardenWarehouse 发表于 2025-7-2 12:26
70万人民币买的， 最高到1200万， 现在跌倒900万稳住了， 这叫啥跌？ 可惜中国没有 Refinance :-) 如果有 ...

都跟大环境有关，大环境好都好，没有什么特保儿。

maxinfang

多空 本来就是一家人

天涯浪客

coolangatta 发表于 2025-7-2 10:41
跟大家分享一个今天早上刚发布的最新数据。
澳大利亚6月AIG建筑业表现指数 -14.9，前值-6.4。
啥意思呢？简 ...

研究了一下这个指标，从2014年到2023年，这个指标每个月数据大部分时间都是0到50移动，23年以后到现在每个月都是负的，发生啥了？建筑业罢工了？

amyo(∩_∩)o

麦芽儿 发表于 2025-7-2 12:09
不是饥饿营销，跟土地位置有关，蓝山，中央海岸地大便宜也没人去，为啥，没就业，现在西南大开发有个噱头 ...

为啥 我觉得挺适合养老的

麦芽儿

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-7-2 18:14
为啥 我觉得挺适合养老的

如果单纯养老是很好，如果想养老加房产增值，得至少hold房子10年以上才能赚一波，以后怎么样不知道，不过历史上是这样

麦芽儿

天涯浪客 发表于 2025-7-2 18:08
研究了一下这个指标，从2014年到2023年，这个指标每个月数据大部分时间都是0到50移动，23年以后到现在每 ...

他说这个数是建筑新开工数量，也就是说从2023年开始没有开工？碰不上啊，西南西北那么大片的新房不是这两年建的吗？

bert

yzy01 发表于 2025-7-1 00:53
人家说的是悉尼的，东南区是墨尔本独有的

哦，好吧。他没说清楚。

bert

menzhu 发表于 2025-7-1 21:55
不好意思，我没写清楚，我说的是悉尼的

ok。墨村2m以上市场尚有待观察。100多万的很火。悉尼是怎样呢

天涯浪客

麦芽儿 发表于 2025-7-2 19:46
他说这个数是建筑新开工数量，也就是说从2023年开始没有开工？碰不上啊，西南西北那么大片的新房不是这两 ...

该报告说明建筑商在公共和私有建筑项目中所支出的总金额。 这有助于贸易商描绘在建筑项目中投资趋势图。 因此，它提供了可以最终达致房地产和商业建筑市场其他领域的趋向。 该指数是通过对大约120家建筑公司进行调查后获得的。 如果指数超过50，则表示工业扩张，低于50，则表示工业缩小。

天涯浪客

麦芽儿 发表于 2025-7-2 19:46
他说这个数是建筑新开工数量，也就是说从2023年开始没有开工？碰不上啊，西南西北那么大片的新房不是这两 ...

每个月和上个月相比建筑公司投入资金的比例，负的代表投入资金减少的比例。

麦芽儿

天涯浪客 发表于 2025-7-3 03:16
每个月和上个月相比建筑公司投入资金的比例，负的代表投入资金减少的比例。 ...

明白了，意思就是投入逐步减少，要么不赚钱要么供大于求了，如果是不赚钱，降息就会刺激建筑投资

coolangatta

天涯浪客 发表于 2025-7-3 03:13
该报告说明建筑商在公共和私有建筑项目中所支出的总金额。 这有助于贸易商描绘在建筑项目中投资趋势图。  ...

我觉得也合理，这个指标成负数表示建筑行业的投资在萎缩。
这也符合这几年很多建筑商倒闭的新闻。
前2年很多住宅项目开发商亏钱的

天涯浪客

麦芽儿 发表于 2025-7-3 06:46
明白了，意思就是投入逐步减少，要么不赚钱要么供大于求了，如果是不赚钱，降息就会刺激建筑投资，如果供 ...

你这个信息有点乱啊，120万套是政府规划，5年盖120万套房子，解决住房问题，这个政策提出大概一年了，这一年里开工的房子16万套，5年120万套平均一年应该盖24万套。这第一年就缺口8万套。。。。。。

而且政府规划的这些房子不是为投资客盖的。。。。。。

麦芽儿

天涯浪客 发表于 2025-7-3 10:49
你这个信息有点乱啊，120万套是政府规划，5年盖120万套房子，解决住房问题，这个政策提出大概一年了，这 ...

我发完贴之后也是反应过来了，到2030年计划盖120万套，会差25万套

step88

来墨村吧，这可好了，稀泥波斯都在说涨，跟墨村一毛钱关系都没有，好像在说2个国家。

cutebaby

悉尼有地 无硬伤的 house

值得信赖

FIFA

看看墨尔本能不能扬眉吐气一把！一直都被各种不是一个档次的城市（比如布里斯班，阿德雷德）鄙视。虽然不知道这些城市哪来的勇气，但是都想踩这几年拉垮的墨尔本一脚！

rrose

上百万的房产套住了中产阶层未来几十年的钱包，甚至套住了几代本地人未来几十年的钱包。
看看谁还兜里有钱，赶紧上车。
在如此高税收，高物价的年代，我们拭目以待，高房价还能持续多久。

xiwu

FIFA 发表于 2025-7-13 13:46
看看墨尔本能不能扬眉吐气一把！一直都被各种不是一个档次的城市（比如布里斯班，阿德雷德）鄙视。虽然不知 ...

最痛的是自己踩自己，说房住不炒.什么是炒，连自己还弄不清.

笑和尚

泡沫爆裂前是最大的，美元在跌，澳元在涨：庄家在抛房产拿澳元换美元流出！

iradio

其它城市不确定，墨尔本肯定触底反弹了。工作，教育，资源和城市建设摆在那，房价不应该比其它小城市低的。各种股票ETF都涨了不少了，现在应该是买房上车的好机会。

swfjack

甩你一张$1w土地税bill，各种税，各种费，各种合规检查。

xq052b

eguan88 发表于 2025-7-1 22:44
政府能把地大物博的国家的人口挤在几个点并且让这几个点处于供不应求的状态也是挺厉害的。 ...

因为交通，运输是有成本的，所以资源必然会集中起来

政府违背经济规律搞的鬼城，要多少有多少

whsank

今年上半年倒是涨了些，不过怎么感觉真正开始降息之后这两个月反而安静了

weekends

还没到涨疯的时候

bluepink202

像乡港人那样吹， 我们的屋子值1000万美元。

sylvannus

笑和尚 发表于 2025-7-13 16:28
泡沫爆裂前是最大的，美元在跌，澳元在涨：庄家在抛房产拿澳元换美元流出！ ...

假如卖出澳元资产，应该产生澳元下跌压力。
美元对绝大多数货币都在跌，是因为美元指数自己在跌。