[财经新闻] 悉尼房价中位数预计将达到180万澳元；墨尔本将创下110万澳元纪录 [复制链接]

发表于 2025-6-19 15:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 dootbear 于 2025-6-19 15:42 编辑

悉尼房价过去50年涨幅超过64倍

从1975年的2.8万澳元到2025年的约180万澳元，悉尼房价名义涨幅约6300%，远高于同期平均工资与通胀累积增速。

仰望星空：南风车星系M83
M83南风车星系，在长蛇座，直径12万光年，距离地球一千五百万光年，是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。

发表于 2025-6-19 15:40 |显示全部楼层

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2005–2015是悉尼房价加速阶段

进入2000年代后，按REIA与ABS/Domain季度数据，悉尼中位价在十年内从约52.5万跳升到首次破百万（2015 年100.1万）。这段时间年均复合增速约6.4%。

发表于 2025-6-19 15:41 |显示全部楼层

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最近十年，悉尼房价再翻近一倍

虽经历2018-19与2022两轮回调，CoreLogic与REIA均显示2015-2025期间累计涨幅仍接近80%，把悉尼房子中位价推至约180万。

发表于 2025-6-19 15:42 |显示全部楼层

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悉尼房子的负担能力持续恶化

多项研究指出，悉尼房价-收入倍数由1980年代的约3-4倍升至2020年代的10-12倍，使首套房首付周期大幅拉长。

flip

发表于 2025-6-19 15:57 |显示全部楼层

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Familyfirst 发表于 2025-6-19 15:16
你去昆州看一下，墨尔本房价绝对是低估
昆州那房价完全是因为房屋供给不多造成价格上涨
换句话说，现在昆州 ...

就不能说悉尼是被高估的泡沫吗？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-6-19 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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鸡血也不能天天喝，补过头了。。。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-6-19 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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flip 发表于 2025-6-19 15:57
就不能说悉尼是被高估的泡沫吗？

还真不一定有泡沫，你去看看公寓价格，和2016，17年的价格差不多。

足迹最穷地产投资人

xq052b

发表于 2025-6-19 16:18 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2025-6-19 15:39
悉尼房价过去50年涨幅超过64倍

从1975年的2.8万澳元到2025年的约180万澳元，悉尼房价名义涨幅约6300%，远 ...

75年绝对不可能是两万八的

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

laikai000

发表于 2025-6-19 16:20 |显示全部楼层

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去年没忍住，现在只有默默板砖还贷

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xq052b

发表于 2025-6-19 16:21 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2025-6-19 14:58
明年到1.8，感觉很合理

一年涨幅超过10%？

这个经济条件下有难度

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-6-19 16:21 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-6-19 16:18
75年绝对不可能是两万八的

你看看：

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挑灯夜战

布鞋族

发表于 2025-6-19 16:26 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-6-19 16:18
75年绝对不可能是两万八的

我记得小视频上不少采访1975年的澳洲房东的，就是几万块

发表于 2025-6-19 16:42 |显示全部楼层

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挑灯夜战发表于 2025-6-19 16:26
我记得小视频上不少采访1975年的澳洲房东的，就是几万块

现在相比，真滴是翻天覆地的变化

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2025-6-19 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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最近这强心针是一针接一针啊

吃貨一個

银靴族

发表于 2025-6-19 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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1.6房子一卖一买保本就1.8了，很正常

che999

白金靴族

发表于 2025-6-19 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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Hillwang 发表于 2025-6-19 11:53
挑老Unit需要火眼金睛啊，有些太老的，大修一次每户几万就没了

有那种standalone各户都独立的unit,就共享一条40米的drive way,如何？

凯瑟琳琳

发表于 2025-6-19 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2025-6-19 16:21
你看看：

墨尔本涨幅第一

danielweng

发表于 2025-6-19 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 danielweng 于 2025-6-19 20:03 编辑

xq052b 发表于 2025-6-19 16:21
一年涨幅超过10%？

这个经济条件下有难度

根据历史数据，10-13年房价翻一翻是澳洲house的正常情况。剩下的留给你算～

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

raspberry10

皮靴族

发表于 2025-6-19 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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cute-hebe 发表于 2025-6-19 15:09
看新闻，7月开始悉尼也有新的严格租房政策偏向租客群体，不知道会有多大影响？ ...

不好说，墨尔本是太多利空房东政策导致的，再加上land tax levy和高利息，新入场的投资房房东和做慈善没啥区别，折腾完为了那点儿负扣税根本没意义。到时卖房还得再吐回去，如果出租期间再来点儿drama，还不如放银行里吃利息了

Isydney

银靴族

发表于 2025-6-19 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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看到这些蛊惑人心的报道，感觉危险越来越近了

luliang2000

皮靴族

发表于 2025-6-19 21:07 |显示全部楼层

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跟新盖的房子那么多有很大关系，和你现在房子的增值没有文章说的那么大的关系

flip

发表于 2025-6-20 12:22 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-6-19 16:04
还真不一定有泡沫，你去看看公寓价格，和2016，17年的价格差不多。

house呢？

pan123au

发表于 2025-6-20 12:50 |显示全部楼层

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flip 发表于 2025-6-20 12:22
house呢？

在house 土地上最少可以盖3-6套公寓，这么看有没有泡沫。

flip

发表于 2025-6-20 14:06 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-6-20 12:50
在house 土地上最少可以盖3-6套公寓，这么看有没有泡沫。

让你这么说都没泡沫？日本中国的房地产泡沫怎么来的？

pan123au