中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？

陆xun

大片的空地，不能随便盖，主要是政府控制吧？政府放开，分分钟盖满了呀。就不存在缺地的问题。市区可能限高，也就是，土地资源稀缺是人为造成（政府原因），所以，随着房价的不可负担性，放开是迟早的事儿啊，所以，不存在土地稀缺这回事儿吧？

shuaiwhy022

lz可以问一下自己，为啥不住国内，为啥不住加拿大，为啥要来澳洲，问题就解决了

lingjoy

澳洲现在的楼市离中国2018、2019年，日本1989年那种高点，也就才走到1/4~1/3，还差得远。入市来得及

jimmyshi

澳洲是最后的疯狂。

happyyuanchi

澳洲反应一般都比别的国家慢半拍，再等半年看看

createy123

因为澳洲人气越来越高啊 比上面列的那些国家综合来看更宜居

createy123

澳洲还在补涨中

romabug

GardenWarehouse 发表于 2025-6-12 11:39
如果普京杀到波兰边界， 澳洲房价就要大涨， 欧洲有钱人会移民到澳洲买房产 ...

俄乌战争  欧洲难民问题  中美贸易战 某些国家政治腐败 某些行业在巨变 某些老板前景不如往昔...  
等等各种各样的波动, 才足以让有钱人 居安思危, 考虑多开分基地...是心理上对未来的潜在不安!  跟往脸上打一针肉毒素原理相似!
这些无疑促进了经济的国际间流动, 也许彼消此长.

问题就在于 把分基地 开在哪个国家?
目前看来, 澳洲是受更多青睐的!

换一种问法是: 把孩子送去哪个国家留学 可能解决对未来焦虑? 得到的答案应该差不多...(房产未动,孩子先行!)

Frankstonlarry

难道不是因为中国房子超量供应

天上不会掉馅饼

楼主，你看看现在满大街都是新移民，房子会降价吗？

你要是疫情初期在澳洲，房子那时候就在降价。

wtttt

陆xun 发表于 2025-6-12 10:44
那可能我进入信息茧房了，我看到的都是中国房价跌的厉害

我是反问，这世界上永远有的地方涨，有的地方跌，情况都不一样，不能类比的。除了大家说的，我补充一个澳洲房价涨核贵的原因。
Countries with Larger Homes:
Australia:
Australian homes are known for their size, with averages around 2,303 square feet (214 square meters).
United States:
The US follows closely behind Australia, with average house sizes around 2,164 square feet (201 square meters).
Canada:
Canadian homes also tend to be larger, with an average size of 1,948 square feet (181 square meters).
Countries with Smaller Homes:
Hong Kong:
Hong Kong's limited space leads to smaller average home sizes, around 484 square feet (45 square meters).
China:
Similar to Hong Kong, China's homes are smaller, averaging around 646 square feet (60 square meters).
Japan:
Average house sizes in Japan are smaller, around 30-45 square meters (323-484 square feet) per person.

单位平米的话澳洲不贵，住的太好了。

xq052b

陆xun 发表于 2025-6-12 11:57
大片的空地，不能随便盖，主要是政府控制吧？政府放开，分分钟盖满了呀。就不存在缺地的问题。市区可能限高 ...

土地不稀缺

可是好地段的土地稀缺^_^

philguo

不是不降，时候未到。澳洲房地产泡沫世界第一。地产总市值/GDP这个关键指标历史上只有1990年的日本高过目前的澳洲。而且政府的高层，就有房。所以想保。这也是为何RBA不敢加息到应该加到的水平重要原因之一。就是卖伞的管下不下雨。从经济基本面说。中国放缓注定澳洲日子不好过，只是需要时间传导。经济不好人口在增长也没有用。

你不去主动刺破泡沫，等到被动刺破的时候，会很难看。我们正处在人类有史以来最大泡沫之中。等潮水退去，才会看到谁在裸泳。

cathyqk

philguo 发表于 2025-6-12 14:24
不是不降，时候未到。澳洲房地产泡沫世界第一。地产总市值/GDP这个关键指标历史上只有1990年的日本高过目前 ...

是的，现在PERTH的房价见顶就是矿业投资放缓的结果，就是来自中国经济放缓的传导。

zttmier

philguo 发表于 2025-6-12 14:24
不是不降，时候未到。澳洲房地产泡沫世界第一。地产总市值/GDP这个关键指标历史上只有1990年的日本高过目前 ...

这个问题之前和天涯刘德华讨论多次了。

墨尔本等多数城市的房价对比澳洲人收入没有任何问题。房价高的仅仅是悉尼。

银行申贷借贷流程并没有泡沫，并不会出现当年美国的次贷危机。

悉尼房价的支撑点在于国外资金的加入，因为只有这样才能解释悉尼的房价大大高于收入+贷款，那么只有可能是预付了现金。

如果你有更具体的数据 （房屋空置率，投资/自住比例，银行贷款坏账比例等等）欢迎分享。

天涯浪客

zttmier 发表于 2025-6-12 14:33
这个问题之前和天涯刘德华讨论多次了。

墨尔本等多数城市的房价对比澳洲人收入没有任何问题。房价高的仅 ...

悉尼的公寓并不贵，最近我朋友买了一套两房公寓，比前房东9年前买入的价格还便宜了十几万。如果真心买公寓，捡漏的机会还是不少的。

romabug

philguo 发表于 2025-6-12 14:24
不是不降，时候未到。澳洲房地产泡沫世界第一。地产总市值/GDP这个关键指标历史上只有1990年的日本高过目前 ...

香港 新加坡 呢?

香港还有很多地,地下没矿, 没农业 没养牛, 同样不好拿PR, 而且中国内地房价对香港市场 竞争力很大...如果要崩 香港比澳洲会有更多可能.
香港泡沫只会比澳洲大很多, 要能破 10年前就得破了, 或者先于澳洲5年破 都算幸运了.

那香港为啥不崩呢?  
如果让富人选择一个国家移民, 香港会是比澳洲更好的选择么?

wxm611

澳洲地方好，适合居住。将来外星人占领地球以后，会把所有地球人都赶到澳洲来，那时候地价就好上天了～

philguo

zttmier 发表于 2025-6-12 14:33
这个问题之前和天涯刘德华讨论多次了。

墨尔本等多数城市的房价对比澳洲人收入没有任何问题。房价高的仅 ...

你不在墨尔本住吧。墨尔本房子一点都不便宜。只不过远郊房子多拉低价格。内东house没个300房子都住不了。好点区400，500多都是很正常的.

philguo

romabug 发表于 2025-6-12 14:42
香港 新加坡 呢?

香港还有很多地,地下没矿, 没农业 没养牛, 同样不好拿PR, 而且中国内地房价对香港市场 ...

香港房价总市值/GDP是2.99.澳洲最新的数据超过4.2了。说说谁的泡沫大。你意思2.99》4吗？一般过3就是非常危险的。历史上无一例外，看看我的相关帖子https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1866231

我发小，福布斯富豪榜倒数上榜，移民香港了，根本不考虑澳洲。离中国近，方便。那些中国富豪，比如海底捞的老总，去哪里了？

世间万物总要遵循规律，澳洲也不例外。只不过反射弧长些。

zttmier

philguo 发表于 2025-6-12 14:48
你不在墨尔本住吧。墨尔本房子一点都不便宜。只不过远郊房子多拉低价格。内东house没个300房子都住不了。 ...

请用中位数房价对比中位数工资好吗？

zttmier

天涯浪客 发表于 2025-6-12 14:37
悉尼的公寓并不贵，最近我朋友买了一套两房公寓，比前房东9年前买入的价格还便宜了十几万。如果真心买公 ...

我参与讨论的始终是中位数，和房型，地段都无关。

philguo

zttmier 发表于 2025-6-12 14:56
请用中位数房价对比中位数工资好吗？

你来给个数据呗

philguo

zttmier 发表于 2025-6-12 14:33
这个问题之前和天涯刘德华讨论多次了。

墨尔本等多数城市的房价对比澳洲人收入没有任何问题。房价高的仅 ...

新闻澳洲首府城市对于收入比来说，都是世界上最难买房的城市。

https://www.abc.net.au/news/2024 ... e-markets/103972184

世界前十，小小的澳洲有3个上榜。悉尼，墨尔本和阿德。 https://www.forbes.com.au/news/i ... cities-for-housing/


对比下我澳洲地产泡沫世界第一的帖子 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1866231

得出什么结论。反正我上车做空澳洲房地产了。目前CDS浮盈40%左右。现在做空上车还不晚，CDS价格还在非常好的价位。有房的更应该做空做投资组合的对冲。

zttmier

philguo 发表于 2025-6-12 15:02
前几天的新闻澳洲首府城市对于收入比来说，都是世界上最难买房的城市。

https://www.abc.net.au/news/20 ...

Affordable 和房价涨跌的直接关系在我看来并不大。更证明不了房地产的泡沫。

至于你做空，我预祝你财源广进。这里只做讨论。

philguo

zttmier 发表于 2025-6-12 15:14
Affordable 和房价涨跌的直接关系在我看来并不大。更证明不了房地产的泡沫。

至于你做空，我预祝你财源 ...

你又说房价对比澳洲人收入没有任何问题，又说关系不大。那你到底想表达什么。想好了再来讨论比较好。

国际通用数据在你看来没什么用。我预祝你现在投资房地产财源广进。这里只做讨论。

wtttt

zttmier 发表于 2025-6-12 14:33
这个问题之前和天涯刘德华讨论多次了。

墨尔本等多数城市的房价对比澳洲人收入没有任何问题。房价高的仅 ...

悉尼也不是所有地方都暴涨，身边及世界的感觉，当然整体比墨尔本强太多了。个人感觉悉尼的华人区地理位置比墨尔本的要好，本来就贵。比如chadswood和burwood，对应的墨尔本的位置的区，均价也要300万以上。墨尔本华人聚集的box hill离市中心14公里，glen甚至19公里，没有那么稀缺。再一个是墨尔本区太大，例如glen， 16.8平方公里，悉尼burwood才2平方公里，悉尼东区十几个区加起来也没一个glen或者mount waverley大，这导致均价不能反映整个区水平。一堆人说glen中心至少要400万，这没问题，一堆人说100万出头m1附近有很多，这也没问题。所以在悉尼买墨尔本的房子点好好研究，和悉尼的区域思维不太一样。悉尼区小，也很容易炒起来，墨尔本区大，把均价炒起来太难了。这个也适用于整个城市，墨尔本扩展面很大，远郊house，unit众多，导致整体均价很低，但是在这华人住的就堆在内东东南附近，又觉得不便宜。

zttmier

philguo 发表于 2025-6-12 15:19
你又说房价对比澳洲人收入没有任何问题，又说关系不大。那你到底想表达什么。想好了再来讨论比较好。

国 ...

https://www.forbes.com.au/news/i ... cities-for-housing/

以你提供的网站的数据做讨论，悉尼和墨尔本的房价及收入是多少并不清晰。就以文中图标举例，affordable不起就得出房价就会崩的结果吗？那香港的崩盘是否会发生在悉尼之前？温哥华洛杉矶等等房价是否会发生在墨尔本之前？你做空澳洲为什么不先做空香港？

我之所以说墨尔本没有问题是我原来以为两个地方的收入差距不大，而房价的差距在20%以上。也许这个认知有错误。也许悉尼的收入大大高于墨尔本，至少10%？文中没有列出数据，所以无从得知。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 860994&mobile=1
地产板块之前有个帖子，网友问从银行的贷款数额，大家讨论的最终结果就是收入的5倍左右，所以银行方面问题不大，房价和收入大致关联，只要有悉尼是高的。

衣能净

房子还是看中长期吧，过去20年加拿大平均增加380%，澳洲410%，基本差不多。
不过lz你这么问是想买房了吗。

philguo

zttmier 发表于 2025-6-12 15:57
https://www.forbes.com.au/news/investing/sydney-melbourne-adelaide-are-top-10-least-affordable-cit ...

香港一般人税收是2%，基本等于没有。悉尼税收多少。税后香港比悉尼更可负担好吧。而且香港已经释放压力，回归到3以下，我为何要做空。放着世界第一泡沫的澳洲不空，是明治的选择吗？

我空的是整体，不是温哥华洛杉矶这种一个城市。美国总市值/GDP连2都不到，有4点几的不空去空1点几。

那只是你看到的很偏的数据。还有多少人杠杆拉到满，refinance很多的。很多中产50%收入还房贷的你都没看到。