悉尼house 价格太疯狂---1千万 Strathfield house

aummm

墨尔本距离city25km-30km的好几个区都有1000平以上，甚至2000平以上的house，200万以内都可以挑一挑

maxinfang

rrose 发表于 2025-6-1 17:32
没啥么惊讶的，看看东区现在都长成啥样了。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-belle ...

这没有大改吗

ub_mike

有钱人的游戏，普通人滚去住公寓

ywolf

rrose 发表于 2025-6-1 17:32
没啥么惊讶的，看看东区现在都长成啥样了。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-belle ...

“2021年28.5m 买的，2024年 80m卖掉的， 房东三年赚了好几个小目标。”

这东区房产成了洗钱工具了吧，比如帮亲戚朋友办个移民或找个新移民达成交易，脏钱在海外转过去，新移民过来直接买了，钱不仅洗白还免税~

johnlamhk888

你以為布里斯班便宜⋯⋯⋯

johnlamhk888

你以為布里斯班便宜⋯⋯⋯

zhuzhu007

悉尼怎么感觉会孟买化呢

flowerhuang

yl001 发表于 2025-5-31 21:53
strathfield 常年霸榜拍卖top 10的 经常有6-7m的房子的
地大呗

+1

rains

zhuzhu007 发表于 2025-6-2 07:55
悉尼怎么感觉会孟买化呢

孟买化是什么意思？

maxinfang

rains 发表于 2025-6-2 10:23
孟买化是什么意思？

先涨600倍 然后腰斩

zhuzhu007

rains 发表于 2025-6-2 10:23
孟买化是什么意思？

就是大批印度人合起来买一套房子，然后他们把房子隔成很多小房间住。看起来不大的房子，里面可能居住着巴巴爸爸一大家子人

rains

zhuzhu007 发表于 2025-6-2 08:43
就是大批印度人合起来买一套房子，然后他们把房子隔成很多小房间住。看起来不大的房子，里面可能居住着巴 ...

哈哈哈哈，看起来是蚁山化。

rains

我问了GPT，回复如下：

“房价孟买化”通常指一个城市的房价呈现出类似印度孟买的特点，主要有以下表现：

• 房价分化严重：城市不同区域房价差距极大。如孟买南部配套好、环境优，房价高昂；北部则配套差、环境差，房价低廉。类似地，一些城市也出现部分核心优质区域房价极高，而偏远或发展较差区域房价较低的情况，且差距不断拉大。

• 贫富居住区域分化：高收入群体集中在房价高的优质区域，形成阶层圈层，新房项目面积大、上车门槛高；低收入群体只能选择房价低的区域居住，导致城市不同区域居住人群的阶层差异明显，富人区和穷人区界限逐渐清晰。

• 房价居高不下与购房困难：孟买房价长期处于高位，很多普通人难以负担得起住房，购房压力巨大，需背负高额贷款。一些城市若出现房价持续走高，超出普通民众购买力，刚需购房者难以进入市场，只能望房兴叹或选择偏远低价但条件不佳的房源，也被认为有房价孟买化的趋势。

• 投资投机因素影响大：孟买房地产市场存在大量投机性购房，投资者将房产视为财富增值手段，推动房价上涨，而实际居住需求的购房者则面临更大压力。若其他城市房地产市场也出现投资投机性需求占比过高，房价受投机推动而非真实居住需求支撑的情况，也可看作是房价孟买化的特征之一。

rains

房价孟买化对城市发展有诸多影响，具体如下：

• 经济方面

◦ 贫富差距扩大：高房价使富人能通过房产增值积累财富，穷人却难以购房，居住条件差，财富差距加大，如孟买富人住高档公寓，贫民窟人口众多。

◦ 经济稳定性受冲击：房地产市场投机性强，若泡沫破裂，会引发金融风险，影响经济稳定，如印度曾因房价问题采取措施主动刺破泡沫。

◦ 产业发展受限：高房价导致企业办公成本上升，中小企业和初创企业可能外迁，影响城市产业活力和创新能力。

• 社会方面

◦ 居住不平等加剧：形成明显的富人区和穷人区，居住环境、公共服务等差距大，易引发社会矛盾和阶层对立。

◦ 住房供应结构失衡：开发商倾向高端房产，普通民众需求的中低端住房供应不足，大量高档楼盘滞销与普通民众无房可住现象并存。

◦ 人口流动不合理：高房价限制人口合理流动，低收入者难以在城市中心或就业机会多的区域居住，只能选择偏远地区，增加通勤成本和生活压力。

• 城市规划与建设方面

◦ 资源分配不均：导致资源过度集中于高端房产项目和富人区，穷人区基础设施、公共服务等投入不足，城市发展不平衡。

◦ 规划难度增大：房价分化使城市规划需兼顾不同阶层需求，协调区域发展难度加大，如孟买土地资源紧张与不合理规划限制了城市建设。

• 社会心理方面

◦ 居民压力增大：普通民众购房压力大，生活质量下降，幸福感降低，对未来预期悲观。

◦ 社会矛盾激化：房价差距易引发社会不满情绪，影响社会和谐稳定。

rains

综上，悉尼房价看起来是有点孟买化的趋势，这不是什么好兆头。

maxinfang

rains 发表于 2025-6-2 10:55
综上，悉尼房价看起来是有点孟买化的趋势，这不是什么好兆头。

放心吧 现在是公寓过剩 澳洲人连公寓都不要住 说梦没了 还隔房间 一个阳光房就是可以各大新闻连环播报 还早

xq052b

第二个带码头的还不错

strathfield实在是理解不能，溢价大概类似老上海人的法租界情怀吧

流光抛人

为啥看不起strathfield， 那边一直很贵啊， 交通， 吃东西都方便

icyphish

说的像 Strathfield 房子全都1000万似的，买个小点便宜点的不就行了. 真要住在那一带的话，买个附近的区不就行了。 再不行难道买个公寓不能住吗，搞的像悉尼只有 house 而已。

csc40

icyphish 发表于 2025-6-2 12:24
说的像 Strathfield 房子全都1000万似的，买个小点便宜点的不就行了. 真要住在那一带的话，买个附近的区不 ...

NSW的APT真不能碰。。。除了有天然无敌LOCATON和VIEW的除外，其他的万年涨幅都比HOUSE差很多。再加上流氓加持的STRATA，以及时不时房屋质量暴雷。。。

有能力的肯定上HOUSE了。大家都不是傻子，知道HOUSE和APT哪个好。

csc40

天涯浪客 发表于 2025-6-1 16:10
也没啥绝望的，公寓升级townhouse，townhouse升级house。

穷人区升级中产区，一步一步来就行了。

类似国内的魔都上海，能买得起的都是土著靠置换，要么就是外地精英人士。。。

否则第一套房太难了。。。

itisperfect

rrose 发表于 2025-6-1 17:32
没啥么惊讶的，看看东区现在都长成啥样了。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-belle ...

这个房子有点不同。 它上市了3-4 年才卖掉的。价格跌了几次。 不知道什么原因。这种房子的装修是在7-8 m 的、 还有利息等等覆盖。
但总之来说2022年的价格是便宜了的， 不知原因。

icyphish

csc40 发表于 2025-6-2 12:39
NSW的APT真不能碰。。。除了有天然无敌LOCATON和VIEW的除外，其他的万年涨幅都比HOUSE差很多。再加上流氓 ...

town house 跟 duplex 也有一堆选择啊，又不是全都千万级别的。。。。 真只要买 house 那200-300万也有一堆选择啊。。

coolangatta

icyphish 发表于 2025-6-2 13:47
town house 跟 duplex 也有一堆选择啊，又不是全都千万级别的。。。。 真只要买 house 那200-300万也有一 ...

150-200也能选，西南

Auking

icyphish 发表于 2025-6-2 14:47
town house 跟 duplex 也有一堆选择啊，又不是全都千万级别的。。。。 真只要买 house 那200-300万也有一 ...

Strathfield 地大，但允许建DUPLEX的还真不多

rains

maxinfang 发表于 2025-6-2 09:16
放心吧 现在是公寓过剩 澳洲人连公寓都不要住 说梦没了 还隔房间 一个阳光房就是可以各大新闻连环播报 还 ...

我说的看起来有孟买化趋势，倒不是隔房间来住，而是房价分化，贫富区域分隔，房价居高不下，几点在悉尼确实存在。

xyz001

现在悉尼的收入可以大量支撑这种房价吗？ 如果只是击鼓传花，终有谢幕的一刻。

xinjiegu1

xyz001 发表于 2025-6-2 15:31
现在悉尼的收入可以大量支撑这种房价吗？ 如果只是击鼓传花，终有谢幕的一刻。 ...

这个问题问的有什么意义吗？

这种top1%的物业本来就不是给打工人住的
在任何城市都一样啊

xq052b

xyz001 发表于 2025-6-2 15:31
现在悉尼的收入可以大量支撑这种房价吗？ 如果只是击鼓传花，终有谢幕的一刻。 ...

所有的泡沫在破裂之前，就是没有泡沫

说泡沫终将破灭，就像说“人终将死去一样”，正确的废话

重要的是过程

kiddkidd

這房子光找人建都要250 加上地段！至少也要500-700價格才可以買！這個價格本來佳偶和普通人無關了