急，如何赶走租客

chenrenchun

deepsnow 发表于 2025-5-13 14:45
一是现在墨尔本房价低，二是现在卖交税太高，想等过2年没有收入时再卖

折旧和能算capital 都算一下。

hughyoyo

你的情况和我们一摸一样， 我选择让他们呆， 脏也是他们自己住， 不修任何东西. 以前我们听了中介赶走了养猫的租客， 后面的租客是一个不如一个.  赶出去， 中介又要你弄一堆东西， bond都不够付.  又不能卖房， 还在工作， 卖了一半是政府的.

hughyoyo

我们现在想赶的是一位Karen， 市中心公寓， 住的比我们是干净整齐， 但是属于那种神经质的女人， 每个月都烦中介让我们修东西， 其实东西没坏， 她就觉得用不顺手. 就让你修达到她完美的标准. 真的是烦不胜烦.

deepsnow

hughyoyo 发表于 2025-5-13 17:11
你的情况和我们一摸一样， 我选择让他们呆， 脏也是他们自己住， 不修任何东西. 以前我们听了中介赶走了养 ...

一，他如果提出来我不修，中介催，租客威胁上VTAC
二、是的，被中介忽悠做了一个最低居住标准审计，不达标处很多，需要按他们要求整改后才可以给出合格报告。如果不合格，租客要告我们和中介。

2KMUM

deepsnow 发表于 2025-5-13 15:45
一是现在墨尔本房价低，二是现在卖交税太高，想等过2年没有收入时再卖

是区不好。租客素质不行吗？之前的租客咋样？我觉得装修好了，涨房租，找一个负担得起高房租得好租客，如果你两年后就有卖房打算的话。我的投资房主打把条件搞好一些，租金高于市价，一般租客都蛮不错，而且稳定，长租居多。

自游自在

果断卖房保命要紧

jfding

deepsnow 发表于 2025-5-13 11:05
中介说，如果答合同了必须得卖，而且6个月之内不能上市

霸王条款

flyinfree

就这种情况，还指望搞啥出租赚钱？是我的话，赶紧卖房送“贵族大人”走。。。。。。

hughyoyo

deepsnow 发表于 2025-5-13 18:04
一，他如果提出来我不修，中介催，租客威胁上VTAC
二、是的，被中介忽悠做了一个最低居住标准审计，不达 ...

我们也做过测试， 中介那时抓着我们的问题整改了很多，賺了一笔， 然后住进去给家暴， 房子毁了， 报了警察，保护弱者的原因， 任何损失都不能追究， 只留下那bond， 保险公司也很恶心， 赔的不多，中介又修了一次， 賺多一笔.   

cncsc

第一年租约到期前是可以无理由不续租的，她三个月就拖欠租金，肯定第一时间赶走，等到现在很难了。
如果你不修理，处理好霉菌，她还可以去告你了，影响健康，让你赔钱
要我就说房子不适合出租了，需要大修，和装修公司签好合同，然后赶出去，修复到可以再次出租的标准，再多租几年，如果条件太差，也会租不上价，或者吸引到的是穷烂租客

Odyssey

1. 一定要买好房东保险，而且要口碑好一点的公司

2. 可以用房东自己回来住或直系亲属回来住的理由来赶住客(Vic)，但是六个月之内不能出租。一般差租客没法很快搬走，所以六个月可能只有几个月空，正好做维修。

3. 另外租客和中介都有很大问题的，尽早换，  越晚问题越多。

iecc

我们的房子之前也是一堆烂事焦头烂额，如果你每年需要1w的维护成本，这跟6个月的租房成本应该差不多。卖房作为理由应该不需要提供卖房合同。即便签了卖房合同也不一定要走实际流程。这个取决于你跟中介的默契。我们当时是拖到真的要卖房才赶人，现在觉得有点后悔没有早做。因为真的卖房的时候，糟心房客还能再整出幺蛾子耽误卖房。
我们租客把车库烧个精光，因为事故调查无法认定起火原因，他无需负责。中介让我们想办法先重建再提卖房的事。但是房客要求所有活动，每次都必须提前通知，并且得到书面允许48小时后才能上门，否则告我们侵犯隐私。重建基本无法进行。更要求我们赔偿无法使用车库的损失。我们的华人中介吓得都不敢去，到后来连电话也不愿意打了。
我们花了2-3周时间走访了周围的中介，跟每个租赁经理详细谈。找到了一家的租赁经理非常熟悉法律，实际操作细节也有丰富经验。换到他家之后，跟我们一起讨论好几次，确定合适的策略和时间点，有理有据，恩威并施。一直把上法庭挂在嘴边的房客，几个回合就放弃了抵抗。我们的房子也就交给这家卖了。之前的华人中介对法律条文理解不细致，导致手足无措，南辕北辙。
我自己的经验是，要坚定决心自己行动起来，阳谋对阴谋。不要只看新闻和口口相传的只言片语，逐条研究最新法规条文的时间，一分钟都不会浪费。不要听到VCAT就腿软，法庭也是讲道理的地方。即便奉陪到底真的输了，赔偿也比你每年的损失少多了。

deepsnow

iecc 发表于 2025-5-14 08:18
我们的房子之前也是一堆烂事焦头烂额，如果你每年需要1w的维护成本，这跟6个月的租房成本应该差不多。卖房 ...

只是近2年花费上万了，之前还好。因为用中介的话来说房子越来越破，越来越老，维修成本昂贵。
我们的的房子换了三四个物业经理了，每人都干不长。不上心。能推荐一下您目前合作的中介吗？
您说得对，房东本人必须得有信心，有能力，有魄力处理这些问题，否则物业经理就是传声筒，只有提到修理的时候还有些办理效率

deepsnow

Odyssey 发表于 2025-5-13 20:54
1. 一定要买好房东保险，而且要口碑好一点的公司

2. 可以用房东自己回来住或直系亲属回来住的理由来赶住客 ...

房东保险一直在买。自住或是亲属那个需要签一个法律声明即可。但是有法律风险的。一是个6个月不能上市，二是租客真有可能探测你是不是回来住了，中介不建议用。

deepsnow

cncsc 发表于 2025-5-13 19:45
第一年租约到期前是可以无理由不续租的，她三个月就拖欠租金，肯定第一时间赶走，等到现在很难了。
如果你 ...

的确，这是现在才想明白的事。
最开始就该好好装修，招好租客，既省心还省事儿。

Odyssey

deepsnow 发表于 2025-5-14 10:23
房东保险一直在买。自住或是亲属那个需要签一个法律声明即可。但是有法律风险的。一是个6个月不能上市， ...

声明表示你当时有intention要住回来。水电煤接通后账单就是住的凭据，你可以说在装修。

六个月不能上市这个是不能变通的，除非有VCAT特批

感觉你的中介没什么经验，用上市卖作为理由麻烦多多

gardenias

哎 现在的政策都太过偏向租客 对房东来说真是太难了

波风鸣城

deepsnow 发表于 2025-5-13 14:45
一是现在墨尔本房价低，二是现在卖交税太高，想等过2年没有收入时再卖

是块退休了吗？
实在不行卖房的钱把前五年的super补满，也能省点cgt

forceback

卖房也可以不搬的，去年4月我想把投资房卖了，通知房客，一直态度很好的拖着，一直到圣诞节前三天搬走的，我都怀疑是故意的。所以我现在也不卖了，2月份继续出租了

viva2006

是区不好？lz想没想过把这个人赶走了，房子这种ocndition会招来好的租客吗，可能都是半斤八两。
现在赶走租客很麻烦搞不好还被租客反咬一口。LZ老公动手能力如何，自己能修理不。不是essential的你可以拒绝修理。

Omaha

太惨了，房东就是孙子啊。。。中介不给力找的烂租客

moonhope

换中介，想办法赶房客走。搞成这样，中介也有责任啊。业主出钱让中介管理，这管理能力就是这样的？！
我刚来澳洲的时候租了一个apt，房东新换的全屋地毯，中介就要求我注意卫生，最好能另外买块地毯放在餐桌下面。我那时刚到没时间管这茬，中介就专门来看了一次，发现我还没有买地毯，又多次催促我买地毯。最后我专门跑宜家买了地毯和塑料垫放在餐桌下面，忘了通知中介，结果过了几周，一个漂亮的西人中介mm（不是我的那个中介大妈，估计刚上班的新人），穿着一套极为合身的西服套裙，肩扛着一卷地毯出现在我家门口。。。。。。我当时就在想，如果我以后出租房子，肯定就找这个中介大妈，太负责了。

反正你每年都要出1w维修费，为啥不赶她们走，装修后加租给别人？到时候好好筛选租客。

rullybian885

哈哈哈

iecc

deepsnow 发表于 2025-5-14 10:17
只是近2年花费上万了，之前还好。因为用中介的话来说房子越来越破，越来越老，维修成本昂贵。
我们的的房 ...

每个区的中介不一样，即使是同一个品牌也要看人的。你多走访几家看看每家给出的办法。有比较就能鉴别。

fgyzj

deepsnow 发表于 2025-5-13 12:10
chatGPT说有这个可能。
中介公司的合规官也说有可能，因为能把房子住成这样的人，具备这样的能力。
所以 ...

中介不inspect the house?

Z80CPU

真憋屈

ittgx

如果房东想赶走房客，但是房客成心想耗的话，至少要半年。

luliang2000

澳洲已经不适合当房东了

prajna

deepsnow 发表于 2025-5-13 18:04
一，他如果提出来我不修，中介催，租客威胁上VTAC
二、是的，被中介忽悠做了一个最低居住标准审计，不达 ...

正好以这个借口要做大装修，请她走啊。 另外可以说自己家经济困难，需要跟成年孩子/老人（从国内来养老）搬一起住，要住回house，住前要扩建装修，请他们走。 你家情况，中介，租客无权知道。

zhengtao

选择一: 用卖房做理由，敢她走，然后等6个月。

选择二: 真的卖，马上就卖。

选择三: 等到将来再卖。

其实无非就是算算账。看看其中哪个选择的cost最低。

投资房就是一门生意，赚钱就留着，赔钱就卖, 别投入个人情感，不值得。把自己健康搭进去更亏。



或者就是等真的