[行情讨论] 现在都没人发清空率了？ [复制链接]

发表于 2025-4-29 14:08 |显示全部楼层

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我是还贷款的，压力好大，再找个更好的国家也很难……

xinjiegu1

发表于 2025-4-29 14:40 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-4-29 13:51
利息那么高限制了贷款能力不是还不起是不给你贷满所以房价其实已经是被高息压住了增长 ...

这个观点是肯定正确的
但是利息高也不是从今年开始的
去年已经这么高了
in fact 今年RBA已经降了一次rate了
而且市场anticipate还要降
我觉得可能是在等降息
还有就是对经济不乐观

发表于 2025-4-29 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-4-29 14:55 编辑

xinjiegu1 发表于 2025-4-29 14:40
这个观点是肯定正确的
但是利息高也不是从今年开始的
去年已经这么高了

其实利息高了以后就没怎么涨了房价这几年都没跑赢通胀只是疫情解封后刚开始移民那一拨cash 冲了一下不过也回落了悉尼房价要在起来连续降息开始半年后
今年年初是预防性降息现在跟21年比真的涨幅输通胀

灯火烟火

发表于 2025-4-29 15:29 |显示全部楼层

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房产投资看长期不必太在意一时的涨跌

发表于 2025-4-29 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2025-4-28 18:43
等降息吧，利率降了，大伙能够借更多钱了，估计买房的又会多起来。

我有两家朋友，最近刚卖了房，都是100多万的townhouse，很快就卖掉了，一套一个月，另一套只有四天就卖掉了。现在这种100多万的townhouse很抢手。

足迹最穷地产投资人

flyinfree

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-4-29 15:44 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-4-29 15:35
我有两家朋友，最近刚卖了房，都是100多万的townhouse，很快就卖掉了，一套一个月，另一套只有四天就卖掉 ...

悉尼1M的房子相当于珀村500-700K的，那肯定抢手啊。

发表于 2025-4-29 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2025-4-29 15:44
悉尼1M的房子相当于珀村500-700K的，那肯定抢手啊。

100万的公寓就没人抢，多的是。

足迹最穷地产投资人

flyinfree

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-4-29 15:47 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-4-29 15:45
100万的公寓就没人抢，多的是。

1M的APT.........有这闲钱，我干嘛不买HOUSE？又不是加多很多。。。。。

发表于 2025-4-29 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2025-4-29 15:47
1M的APT.........有这闲钱，我干嘛不买HOUSE？又不是加多很多。。。。。

Macquarie Park, 你去看吧，90到100万的两房公寓，多的是。

足迹最穷地产投资人

pan123au

发表于 2025-4-29 15:55 |显示全部楼层

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yx.zhang 发表于 2025-4-29 08:15
德国有什么好玩的地方？

教堂漂亮，天鹅堡还行，吃的不如悉尼，餐馆消费跟悉尼差不多，超市物价便宜一点

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hpehpe

铜靴族

发表于 2025-4-30 06:01 |显示全部楼层

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房事太多累趴下了

pureboy

发表于 2025-4-30 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2025-4-30 06:01
房事太多累趴下了

注意身体

Isydney

发表于 2025-4-30 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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全球性经济大衰退来临，利率政策政府补贴等都影响不了市场的走向

发表于 2025-4-30 13:53 |显示全部楼层

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yelleft 发表于 2025-4-28 09:43
连着两个长假...没啥拍卖.
看下周吧.

估计这周清空率井喷了，压抑了2周了

发表于 2025-4-30 13:59 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-4-29 14:40
这个观点是肯定正确的
但是利息高也不是从今年开始的
去年已经这么高了

个人感觉，5m+的房子的人不在意利息多个0.25这样，因为0.25抬高不了太多贷款能力的，相反便宜房子的人会比较在意这个。

所以也有可能要买5m的房子的人等着自己手头3m的房子抛出去，然后3m房子的人在等自己手里1m房子抛出去，最终1m的房子接盘的人在等降息。

philguo

发表于 2025-4-30 14:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 philguo 于 2025-4-30 14:48 编辑

今天看到malvern一个老夫妻的房子要卖了。800米地，120多年的房子，看起来很破。居然要价540，隔两个地块差不多的去年卖了630万
，房价疯了。

这房子要是出租，才900多。回报率极低。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

xinjiegu1

发表于 2025-5-1 09:20 |显示全部楼层

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tony111 发表于 2025-4-30 13:59
个人感觉，5m+的房子的人不在意利息多个0.25这样，因为0.25抬高不了太多贷款能力的，相反便宜房子的人会 ...

你这样解释不通啊
因为现在市场上100多万的房子还是走的挺快的
3m的也是基本一次上市就能成交
特别是那些新房or可以拎包入住的房子

发表于 2025-5-1 16:45 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:20
你这样解释不通啊
因为现在市场上100多万的房子还是走的挺快的
3m的也是基本一次上市就能成交

那卖了这些房子的人难道downsize？而不是升级？5m的房子很少投资房吧，大多肯定是自住的。

xq052b

发表于 2025-5-1 17:01 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-4-29 15:35
我有两家朋友，最近刚卖了房，都是100多万的townhouse，很快就卖掉了，一套一个月，另一套只有四天就卖掉 ...

100W差不多是上车盘的极限啊

年轻人，大学毕业存几年首付，然后两个人收入加起来200K，最多也就贷100W

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-5-1 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-5-1 17:01
100W差不多是上车盘的极限啊

年轻人，大学毕业存几年首付，然后两个人收入加起来200K，最多也就贷100W ...

租房800到900一周，买房100多万，买还是租？是个人都明白。

足迹最穷地产投资人

TGTG

皮靴族

发表于 2025-5-1 18:01 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-4-30 14:32
今天看到malvern一个老夫妻的房子要卖了。800米地，120多年的房子，看起来很破。居然要价540，隔两个地块差 ...

租这种房子太划算了，租金只是个利息的零头

怎经得秋流到冬尽春流到夏

philguo

发表于 2025-5-1 18:07 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2025-5-1 18:01
租这种房子太划算了，租金只是个利息的零头

不是利息的零头，是全款买房每年交给政府的钱都比房租多。房子不涨，这种房子租比买划算。以前看见过1个3000的河景房。河边有自己码头和船的小仓库。就是我家人太少了，保守估计七八百平米，不说打扫，就是天黑了房子太大害怕。要是一大家子十几二十人住很好。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

发表于 2025-5-1 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-5-1 18:07
不是利息的零头，是全款买房每年交给政府的钱都比房租多。房子不涨，这种房子租比买划算。以前看见过1个3 ...

房产证如同一纸婚约很多人的执念不是每个人看得透的

renwox

光脚族

发表于 2025-5-5 11:49 |显示全部楼层

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房产热的时候，就会更多关注

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-5-5 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-5-1 16:29
房产证如同一纸婚约很多人的执念不是每个人看得透的

主要是大部分人赚钱都难

发表于 2025-5-5 19:58 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2025-5-1 18:07
不是利息的零头，是全款买房每年交给政府的钱都比房租多。房子不涨，这种房子租比买划算。以前看见过1个3 ...

房东果然做慈善

所以一旦不能涨就是血亏。

发表于 2025-5-6 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-5-6 08:32 编辑

yx.zhang 发表于 2025-5-5 18:58
主要是大部分人赚钱都难

婚姻关系也难
人生之所以难是因为想要的太多与自己不符合

说自己活得多轻松其实也难

因为真的轻松的人谁来不断的来足迹发帖

告诉自己租房划算

因为划算不划算本身就是日子难的表现至少难过了

因为房子就是要浪费浪费空间有个空间就摆一件家具不是用来用的是用来看得

yx.zhang

铜靴族

发表于 2025-5-6 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-5-6 06:26
谁的婚姻关系容易呢
人生之所以难是因为想要的太多

我是说大家热衷炒房其实折射了大部分华人的经济状况不是很理想期待能够借助这个翻身一代移民不容易的相当部分缺乏资金和知识技能别的手段可能听都没听说比如炒金融都是long only
没有褒贬一个个人想法而已