现在都没人发清空率了？

inandbr

KevinWang 发表于 2025-4-29 13:53
认真玩论坛的人没几个了

还是很喜欢论坛的，装逼的比较少，比较真实；小红书什么的，都是装逼的。

leonxu

我是还贷款的，压力好大，再找个更好的国家也很难……

xinjiegu1

maxinfang 发表于 2025-4-29 13:51
利息那么高 限制了贷款能力 不是还不起 是不给你贷满 所以房价其实已经是被高息压住了增长  ...

这个观点是肯定正确的
但是利息高也不是从今年开始的
去年已经这么高了
in fact 今年RBA已经降了一次rate了
而且市场anticipate还要降
我觉得可能是在等降息
还有就是对经济不乐观

maxinfang

xinjiegu1 发表于 2025-4-29 14:40
这个观点是肯定正确的
但是利息高也不是从今年开始的
去年已经这么高了

其实 利息高了以后就没怎么涨了 房价这几年都没跑赢通胀 只是疫情解封后刚开始移民那一拨cash 冲了一下 不过也回落了 悉尼房价要在起来 连续降息开始半年后
今年年初 是预防性降息 现在跟21年比 真的涨幅输通胀

灯火烟火

房产投资看长期  不必太在意一时的涨跌  

天涯浪客

flyinfree 发表于 2025-4-28 18:43
等降息吧，利率降了，大伙能够借更多钱了，估计买房的又会多起来。

我有两家朋友，最近刚卖了房，都是100多万的townhouse，很快就卖掉了，一套一个月，另一套只有四天就卖掉了。现在这种100多万的townhouse很抢手。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2025-4-29 15:35
我有两家朋友，最近刚卖了房，都是100多万的townhouse，很快就卖掉了，一套一个月，另一套只有四天就卖掉 ...

悉尼1M的房子相当于珀村500-700K的，那肯定抢手啊。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2025-4-29 15:44
悉尼1M的房子相当于珀村500-700K的，那肯定抢手啊。

100万的公寓就没人抢，多的是。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2025-4-29 15:45
100万的公寓就没人抢，多的是。

1M的APT.........有这闲钱，我干嘛不买HOUSE？ 又不是加多很多。。。。。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2025-4-29 15:47
1M的APT.........有这闲钱，我干嘛不买HOUSE？ 又不是加多很多。。。。。

Macquarie Park, 你去看吧，90到100万的两房公寓，多的是。

pan123au

yx.zhang 发表于 2025-4-29 08:15
德国有什么好玩的地方？

教堂漂亮，天鹅堡还行，吃的不如悉尼，餐馆消费跟悉尼差不多，超市物价便宜一点

hpehpe

房事太多 累趴下了

pureboy

hpehpe 发表于 2025-4-30 06:01
房事太多 累趴下了

注意身体

Isydney

全球性经济大衰退来临，利率政策政府补贴等都影响不了市场的走向

tony111

yelleft 发表于 2025-4-28 09:43
连着两个长假...没啥拍卖.
看下周吧.

估计这周清空率井喷了，压抑了2周了

tony111

xinjiegu1 发表于 2025-4-29 14:40
这个观点是肯定正确的
但是利息高也不是从今年开始的
去年已经这么高了

个人感觉，5m+的房子的人不在意利息多个0.25这样，因为0.25抬高不了太多贷款能力的，相反便宜房子的人会比较在意这个。

所以也有可能要买5m的房子的人等着自己手头3m的房子抛出去，然后3m房子的人在等自己手里1m房子抛出去，最终1m的房子接盘的人在等降息。

philguo

今天看到malvern一个老夫妻的房子要卖了。800米地，120多年的房子，看起来很破。居然要价540，隔两个地块差不多的去年卖了630万
，房价疯了。

这房子要是出租，才900多。回报率极低。

xinjiegu1

tony111 发表于 2025-4-30 13:59
个人感觉，5m+的房子的人不在意利息多个0.25这样，因为0.25抬高不了太多贷款能力的，相反便宜房子的人会 ...

你这样解释不通啊
因为现在市场上100多万的房子还是走的挺快的
3m的也是基本一次上市就能成交
特别是那些新房or可以拎包入住的房子

tony111

xinjiegu1 发表于 2025-5-1 09:20
你这样解释不通啊
因为现在市场上100多万的房子还是走的挺快的
3m的也是基本一次上市就能成交

那卖了这些房子的人难道downsize？而不是升级？5m的房子很少投资房吧，大多肯定是自住的。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-4-29 15:35
我有两家朋友，最近刚卖了房，都是100多万的townhouse，很快就卖掉了，一套一个月，另一套只有四天就卖掉 ...

100W差不多是上车盘的极限啊

年轻人，大学毕业存几年首付，然后两个人收入加起来200K，最多也就贷100W

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-5-1 17:01
100W差不多是上车盘的极限啊

年轻人，大学毕业存几年首付，然后两个人收入加起来200K，最多也就贷100W ...

租房800到900一周，买房100多万，买还是租？是个人都明白。

TGTG

philguo 发表于 2025-4-30 14:32
今天看到malvern一个老夫妻的房子要卖了。800米地，120多年的房子，看起来很破。居然要价540，隔两个地块差 ...

租这种房子太划算了，租金只是个利息的零头

philguo

TGTG 发表于 2025-5-1 18:01
租这种房子太划算了，租金只是个利息的零头

不是利息的零头，是全款买房每年交给政府的钱都比房租多。房子不涨，这种房子租比买划算。以前看见过1个3000的河景房。河边有自己码头和船的小仓库。就是我家人太少了，保守估计七八百平米，不说打扫，就是天黑了房子太大害怕。要是一大家子十几二十人住很好。

maxinfang

philguo 发表于 2025-5-1 18:07
不是利息的零头，是全款买房每年交给政府的钱都比房租多。房子不涨，这种房子租比买划算。以前看见过1个3 ...

房产证 如同一纸婚约 很多人的执念 不是每个人看得透的

renwox

房产热的时候，就会更多关注

yx.zhang

maxinfang 发表于 2025-5-1 16:29
房产证 如同一纸婚约 很多人的执念 不是每个人看得透的

主要是大部分人赚钱都难

tony111

philguo 发表于 2025-5-1 18:07
不是利息的零头，是全款买房每年交给政府的钱都比房租多。房子不涨，这种房子租比买划算。以前看见过1个3 ...

房东果然做慈善 所以一旦不能涨就是血亏。

maxinfang

yx.zhang 发表于 2025-5-5 18:58
主要是大部分人赚钱都难

婚姻关系也难
人生之所以难 是因为想要的太多 与自己不符合

说自己活得多轻松 其实 也难

因为真的轻松的人 谁来不断的来足迹 发帖

告诉自己租房划算

因为 划算不划算 本身就是 日子难的表现 至少难过了

因为 房子就是要浪费 浪费空间 有个空间就摆一件家具 不是用来用的 是用来看得

yx.zhang

maxinfang 发表于 2025-5-6 06:26
谁的婚姻关系 容易呢
人生之所以难 是因为想要的太多

我是说大家热衷炒房 其实折射了大部分华人的经济状况不是很理想 期待能够借助这个翻身 一代移民不容易的 相当部分缺乏资金和知识技能 别的手段可能听都没听说 比如炒金融都是long only
没有褒贬 一个个人想法而已

maxinfang

yx.zhang 发表于 2025-5-6 08:29
我是说大家热衷炒房 其实折射了大部分华人的经济状况不是很理想 期待能够借助这个翻身 一代移民不容易的  ...

你回的老快了 我还在上班路上 奔波