从地产总市值/GDP来看房地产泡沫

philguo

美国是个例外，即使2008年，都还不到2.美国2008年GDP是14.7698万亿是地产税的威力吗？

dominos

cwb1000 发表于 2025-4-27 10:59
那真的是抢钱啊。
我孤陋寡闻了，是因为你不是一直在澳洲居住吗？

不是，我没助但是父母来助了。而且我24年一直在助。最近维洲涨50%多的比比皆是。持有成本增加这么多，这会不会增加卖房的人呢？

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-27 10:38
那我太高兴了。不过同区附近认识的华人，至少都是50%，还有110%的，不知道怎么弄到的。 ...

如果买一套560万的房子，还能贷款110％，那是挺牛逼的。

dominos

天涯浪客 发表于 2025-4-27 11:27
如果买一套560万的房子，还能贷款110％，那是挺牛逼的。

我估计地税这一加，很多人要走了。本来贷款还的多，很多人买的起是因为买的早，我这条街除了我，最少都38年。不全都是大公司Ceo.隔壁住了70年的老太太都说，加地税让她压力很大。这是逼人离开啊。他的房子地大，100多年的大房子，估计卖是个惊人数字。

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-27 11:32
我估计地税这一加，很多人要走了。本来贷款还的多，很多人买的起是因为买的早，我这条街除了我，最少都38 ...

我在悉尼，维州政策不熟悉。我们这边自住免税，投资房地价有107万的减免额度。我的投资房总地价150万，107万不要交税，所以基本没有。

dominos

天涯浪客 发表于 2025-4-27 11:38
我在悉尼，维州政策不熟悉。我们这边自住免税，投资房地价有107万的减免额度。我的投资房总地价150万，10 ...

你总共才150.是公寓吧。不然随便一个unit都超过100了。现在悉尼一个公寓strata等持有成本多少。

cwb1000

dominos 发表于 2025-4-27 11:10
不是，我没助但是父母来助了。而且我24年一直在助。最近维洲涨50%多的比比皆是。持有成本增加这么多，这 ...

肯定会啊 政府真的是抢钱
没办法 现在没啥企业给政府纳税。大的企业收不到 手艺人也收不到，只靠一点点个税，还有就是房地产方面的收入了。普通工薪层稅一道 房贷一道 口袋比脸都干净

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-27 12:08
你总共才150.是公寓吧。不然随便一个unit都超过100了。现在悉尼一个公寓strata等持有成本多少。 ...

150万是四套townhouse的地价。

dominos

cwb1000 发表于 2025-4-27 12:12
肯定会啊 政府真的是抢钱
没办法 现在没啥企业给政府纳税。大的企业收不到 手艺人也收不到，只靠一点点个 ...

我幸好没贷款。因为2007年56万买个，2012年150卖了，当时两年工作业绩好，兑现奖金50来万，不然240万贷款80%现在每个月还小一万，加上7万多地税，估计别活了。

王有才

现在太难了，挣的都是子孙后代的钱。我现在这个房子的原房主是个downsize的老人，卖的钱给两个孩子交了高比例的首付，自己也没剩多少了，不知道怎么过的。

dominos

王有才 发表于 2025-4-27 13:03
现在太难了，挣的都是子孙后代的钱。我现在这个房子的原房主是个downsize的老人，卖的钱给两个孩子交了高比 ...

的确现在太难了，240万房子还起来都很多了。何况现在还翻倍了。算算240万贷款80%，光利息都十几万。

我房子哪怕只卖500万，400万贷款保守估计利息就是24万甚至更高，加上各种费用，不是一般人承担的起的啊。

zxy1234

bingfire 发表于 2025-4-27 10:07
新西兰房价下跌一个很重要的原因是政府政策，取消负扣税，加入了CGT TAX.

知道吗以前在新西兰炒房，炒股是 ...

新西兰也有capital gain tax 吗？

charlestcm

dominos 发表于 2025-4-27 10:36
自助，要是投资更多。到头来政府才是大赢家啊。

十几年前241买的，然后相当于本地花了40万装修。实际花 ...

请问维省自住房也有交地税的机会？

Wheels全家

王有才 发表于 2025-4-27 13:03
现在太难了，挣的都是子孙后代的钱。我现在这个房子的原房主是个downsize的老人，卖的钱给两个孩子交了高比 ...

嗯？不是说老外都是自立根生的么？

dominos

charlestcm 发表于 2025-4-27 13:31
请问维省自住房也有交地税的机会？

一个家庭不是只能有一个免除吗？20年前我刚出国时候父母买了一个在我名下，我没法处置。我虽然住着这个，但是理论上算投资。

cwb1000

dominos 发表于 2025-4-27 12:53
我幸好没贷款。因为2007年56万买个，2012年150卖了，当时两年工作业绩好，兑现奖金50来万，不然240万贷款 ...

感谢分享
可以了 在我看来妥妥的人生赢家啦 :-)

dominos

cwb1000 发表于 2025-4-27 14:00
感谢分享
可以了 在我看来妥妥的人生赢家啦 :-)

赢家什么，都是父母帮衬。以后都要靠自己了，还不知道我能给自己孩子什么呢。第一个房子都是父母给的。自己哪能买的起。而且我有兄弟姐妹，给我这么多了，以后都说了基本不会了。

TGTG

dominos 发表于 2025-4-27 09:57
我的房子要家庭税后收入35万才能贷款买的起，多少人税前能50几万工资的！还要没孩子。让我卖是原因是今年 ...

你这房子出租的话，是不是都不用算利息成本，光算别的成本就赚不到什么钱了啊

dominos

TGTG 发表于 2025-4-27 14:24
你这房子出租的话，是不是都不用算利息成本，光算别的成本就赚不到什么钱了啊 ...

算算的确，没贷款也收不回所有其他持有成本。
类似的一个房子，700多万，如果出租，也就2000左右，也是一样的。
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-toorak-147082236

王有才

Wheels全家 发表于 2025-4-27 13:33
嗯？不是说老外都是自立根生的么？

伊朗人

Wheels全家

dominos 发表于 2025-4-27 09:57
我的房子要家庭税后收入35万才能贷款买的起，多少人税前能50几万工资的！还要没孩子。让我卖是原因是今年 ...

你家Toorak的房子你考虑别人工资干嘛，你的房子的受众群体根本不是收入靠工资的人群，别人工资高低跟你没有半毛钱关系。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-4-27 12:33
150万是四套townhouse的地价。

不会这么低吧，我以前有套老unit，地都值26万了啊

davi00007

dominos 发表于 2025-4-27 14:37
算算的确，没贷款也收不回所有其他持有成本。
类似的一个房子，700多万，如果出租，也就2000左右，也是一 ...

能贷款的话换成20套100万的，不想贷款换成7套100万的投资房，租金回报就很好，你这个价要是投资出租，租金是很少，这种房子就不是适合投资的房子

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-4-27 16:15
不会这么低吧，我以前有套老unit，地都值26万了啊

土地不是看大小的，我知道地价最贵的老公寓，一套地价150万。我的几套townhouse，地价30万到40万一套。去年就是按照150万报税的。

xq052b

Blackburnian 发表于 2025-4-27 10:30
还是要看区, 看图我这区19年选举完后涨了, 但是20年因为Covid跌了, 不过后来疯狂补涨。

...

难道猫本自住也有地税的啊？

xq052b

粤式油鸡 发表于 2025-4-27 09:32
相对澳洲来说，中国房价很健康，不懂为什么论坛那么多唱衰国内房价的

当年KDS的神贴，上海滩最绝望的三种男人

天涯浪客

dominos 发表于 2025-4-27 14:13
赢家什么，都是父母帮衬。以后都要靠自己了，还不知道我能给自己孩子什么呢。第一个房子都是父母给的。自 ...

买房就三样，父母有实力，自己能赚钱，如果上面两点都不具备，那就剩下最后一条路了，胆子大。我就是走第三条路的人。

Blackburnian

xq052b 发表于 2025-4-27 16:24
难道猫本自住也有地税的啊？

墨尔本自主房没地税，楼上的是他给父母住，自己没住那里，所以有地税。

dominos

davi00007 发表于 2025-4-27 16:20
能贷款的话换成20套100万的，不想贷款换成7套100万的投资房，租金回报就很好，你这个价要是投资出租，租 ...

墨尔本的回报率很低的。而且20套贷款，要还太多了，自认为没那个胆量和能力挣这钱。我亲弟弟2015年华为工作开始逐渐买了几十公斤黄金，这就是我们家理财方式。

dominos

Wheels全家 发表于 2025-4-27 16:12
你家Toorak的房子你考虑别人工资干嘛，你的房子的受众群体根本不是收入靠工资的人群，别人工资高低跟你没 ...

我们这里的住户都是工薪阶级，只不过买的早，现在都买不起。我卖房子总得想想谁买，多少人买吧！