新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 澳洲生活Q & A –吃 (2005-1-6) 高西西 · Today’s best boy 今天最好的男孩子 (2008-9-2) cl2007
· 跌跌撞撞HPT一次通过,喜一个! (2006-11-10) fantergaruo · 江西诗派与黄庭坚 (2008-9-22) 着我青衣永飘零
Advertisement
Advertisement
楼主:RodTemperton

[财务贷款] 有没银行工资加租金收入18w可以贷130万 [复制链接]

发表于 2025-4-17 08:01 |显示全部楼层
此文章由 tony111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hpehpe 发表于 2025-4-16 23:35
从以上交谈 基本高收入专业人土也是15到20万税前 能贷到的钱 大概
也就一百万到一百二十万之间 房价超二百 ...

所以外来移民对于房价支撑起了很大作用。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-4-19 09:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 粤式油鸡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粤式油鸡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
提高贷款额度的方法不少。首先要明白的是,核心是要提高家庭收入,有横向提高和纵向提高两个途径:

纵向方面,把自己工资先拉到足迹平均值,这个应该不难

横向方面就难了。效果最好的办法就是娶个老婆,然后工资收入翻倍。如果娶不到老婆,就多娶几个投资房,达到一定规模后就相当于娶个老婆的收入了

发表于 2025-5-26 19:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 用户无名 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 用户无名 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主找到了吗?我最近想转贷,也在研究,根据群友的答复,我卡在5.5倍了,不知道有没有希望。

发表于 2025-5-26 20:39 |显示全部楼层
此文章由 阿毛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿毛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

贷款额为:工资收入的5-6倍,18万x6=108万

发表于 2025-5-27 13:40 |显示全部楼层
此文章由 木木山高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 木木山高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在贷款额度是收入5-6倍,这个说法可以作为参考,但并不准确。

如果是单身,无孩,无私人保险,无其他负债,无信用卡,生活费低,才可能贷5-6倍。

这里面,变量太多了,任何一个数据有变化,都会导致贷款额度不同。
木木山高

发表于 2025-5-27 13:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zttmier 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zttmier 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的中位收入110k左右没问题吧,中位房价150w左右没问题吧。 这得多少外来资金才能撑住房价。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-5-27 14:01 |显示全部楼层
此文章由 ittgx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ittgx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
300万的房子都是直接现金购买吗?

发表于 2025-5-27 14:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zttmier 发表于 2025-5-27 13:51
悉尼的中位收入110k左右没问题吧,中位房价150w左右没问题吧。 这得多少外来资金才能撑住房价。 ...

今天刚看的一个博主讲的,全澳洲每年的房产交易中,只有20%是首次置业。所以80%买150万房子的人,可能贷款都不是80%啊。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-5-27 14:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zttmier 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zttmier 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-5-27 14:04
今天刚看的一个博主讲的,全澳洲每年的房产交易中,只有20%是首次置业。所以80%买150万房子的人,可能贷 ...

是啊,以5倍率算,像墨尔本这种中位价只要80-90w, 年薪100k双职工贷款完全没问题。

但是悉尼的现有价格需要每个家庭在银行贷款之外再提供30-40w额外资金,整个城市加起来真是难以想象。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-5-27 14:31 |显示全部楼层
此文章由 红泥小火炉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红泥小火炉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找broker分分钟就能给你贷更多

发表于 2025-5-27 17:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 maxinfang 于 2025-5-27 18:20 编辑
zttmier 发表于 2025-5-27 14:15
是啊,以5倍率算,像墨尔本这种中位价只要80-90w, 年薪100k双职工贷款完全没问题。

但是悉尼的现有价格 ...


悉尼自住房付清的比例太高
婴儿潮 那一代快60几了吧 自住肯定是没贷款的 越是这些old money的区 贷款越少 因为曾经买来才几万刀 随便置换 和降级 说的不好听点
他们不“走”房子供应真的很难上来的
不像mel 可以外延
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-5-27 18:51 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hpehpe 发表于 2025-4-16 23:35
从以上交谈 基本高收入专业人土也是15到20万税前 能贷到的钱 大概
也就一百万到一百二十万之间 房价超二百 ...

自住房狠少有贷那么多的啦,因为大部分买家都是置换升级
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-5-27 19:16 |显示全部楼层
此文章由 msshawn111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 msshawn111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-5-27 14:04
今天刚看的一个博主讲的,全澳洲每年的房产交易中,只有20%是首次置业。所以80%买150万房子的人,可能贷 ...

这不是凯文老师吗,我下午也看了,说有可能拿自住房开刀,这样涨下去这个可能性不是没有,逼着老年人腾房出来

发表于 2025-5-27 19:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
msshawn111 发表于 2025-5-27 19:16
这不是凯文老师吗,我下午也看了,说有可能拿自住房开刀,这样涨下去这个可能性不是没有,逼着老年人腾房 ...

我觉得还早,现在投资房还有107万的地税减免,怎么会轮到自住房?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-5-28 15:12 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以前没注意这个问题,今天看看我自己的贷款,尽然超过了税务收入的40倍,可见broker的重要性。

发表于 2025-5-28 15:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cppbug 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cppbug 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bluetoliu 发表于 2025-5-28 15:12
以前没注意这个问题,今天看看我自己的贷款,尽然超过了税务收入的40倍,可见broker的重要性。 ...

40倍?那么夸张
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-5-28 15:30 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

因为有offset,实际上还好!比例是挺高的。broker总是能帮忙想办法的,我的loan基本都是4大银行,正常利息。

发表于 2025-5-28 15:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bluetoliu 发表于 2025-5-28 15:12
以前没注意这个问题,今天看看我自己的贷款,尽然超过了税务收入的40倍,可见broker的重要性。 ...

你没算租金收入吧?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-5-28 15:58 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
红泥小火炉 发表于 2025-5-27 14:31
找broker分分钟就能给你贷更多

我对事不对人啊

什么分分钟给你贷更多。。。省省啦。。。你当大家贷款的时候都没有问过一圈吗?某日悉尼上的broker多的跟蚂蚁一样。。。随便挑几个问问就知道啦

那就是,

broker有鬼用啊。。。难道帮你作假啊??他们无非就是填申请的时候,知道怎么按最低来填啊。。。知道一些稍微松一点的小银行啊

不知道吹嘘broker的都是什么人。。。

基本上PAYG的人,直接找banker和找broker,几乎没啥差别啊。要么你说broker帮你多贷的,找的是那种非银行的贷款公司?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-5-28 16:09 |显示全部楼层
此文章由 红泥小火炉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红泥小火炉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 红泥小火炉 于 2025-5-28 16:10 编辑
yl002 发表于 2025-5-28 15:58
我对事不对人啊

什么分分钟给你贷更多。。。省省啦。。。你当大家贷款的时候都没有问过一圈吗?某日悉尼 ...


反正我家broker比banker大约多贷了50万,四大行。再多不是不能贷,但我们家两口子PAYG,没有父母输血,月供再多就还不起了。

发表于 2025-5-28 16:22 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-5-28 15:36
你没算租金收入吧?

我说的是税务收入, taxable income,租金利息折旧都算了,我的租金和利息对冲了,都是泪啊。
好比税后10W, 贷款4M, 不就40倍了。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-5-28 16:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cppbug 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cppbug 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bluetoliu 发表于 2025-5-28 16:22
我说的是税务收入, taxable income,租金利息折旧都算了,我的租金和利息对冲了,都是泪啊。
好比税后10 ...

税后10万,贷400万,牛b

发表于 2025-5-28 16:56 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cppbug 发表于 2025-5-28 16:27
税后10万,贷400万,牛b

打个比方,也可以是税后1W,贷款40W, 也是40倍

发表于 2025-5-28 17:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bluetoliu 发表于 2025-5-28 16:22
我说的是税务收入, taxable income,租金利息折旧都算了,我的租金和利息对冲了,都是泪啊。
好比税后10 ...

我们一般就是按照银行的算法,你家庭的所有税前收入,包括夫妻双方的工资,投资房的租金等,所有税前收入,不计算支出,你能做到6倍的贷款规模就不容易了。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-5-28 17:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bluetoliu 发表于 2025-5-28 16:22
我说的是税务收入, taxable income,租金利息折旧都算了,我的租金和利息对冲了,都是泪啊。
好比税后10 ...

我也可以给你举个例子,你收入税前10万,你配偶收入税前10万,你所有投资房一年租金10万,总收入30万,你能贷到30万的六倍也就是180万就不容易了。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-5-28 20:05 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-5-28 17:36
我也可以给你举个例子,你收入税前10万,你配偶收入税前10万,你所有投资房一年租金10万,总收入30万,你 ...

没错,按照工资收入,两百万基本是我这种打工族的天花板了。按照悉尼公寓的价格,就是买上三个到头了。
如果自住房还完,现金流能够支撑买更多的投资房,就需要想点办法,办法总比问题多。我不是broker,无法发表任何建议,但是确实是能够做到的。
Advertisement
Advertisement

发表于 2025-5-29 06:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 天涯浪客 于 2025-5-29 06:25 编辑
bluetoliu 发表于 2025-5-28 20:05
没错,按照工资收入,两百万基本是我这种打工族的天花板了。按照悉尼公寓的价格,就是买上三个到头了。
...


是可以做到,但是你说的40倍有点吓人啊。还是上面我说的例子,一年包括租金的总收入30万,40倍就是贷款1200万。你把broker逼死他也做不到。你想嘛,普通人贷款200万是极限,同样条件下你确能贷款1200万,是不是有点夸张呢?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-5-29 07:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kingburg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kingburg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
PayG单人收入还是家庭?有没有孩子?双人有孩子的话困难。租金如果正规定时转账应该没问题

发表于 2025-5-29 08:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-5-29 06:20
是可以做到,但是你说的40倍有点吓人啊。还是上面我说的例子,一年包括租金的总收入30万,40倍就是贷款12 ...

没有那么多了,我说的是税后40倍,按你的例子,比如税前30万,税后收入能做到10万,40倍贷款就是400万。和税前比就10多倍了,毕竟投资房的一个用途就是扣税。

发表于 2025-5-29 09:15 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-5-29 06:20
是可以做到,但是你说的40倍有点吓人啊。还是上面我说的例子,一年包括租金的总收入30万,40倍就是贷款12 ...

你也真是空的 跟他在那认真的bb

你看看他 什么税前30 税后10 都出来了。

大家都在说5-6倍,他张口瞎比比一个40倍 谁理他啊。。。你也真是的

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部