有没银行工资加租金收入18w可以贷130万

tony111

hpehpe 发表于 2025-4-16 23:35
从以上交谈 基本高收入专业人土也是15到20万税前 能贷到的钱 大概
也就一百万到一百二十万之间 房价超二百 ...

所以外来移民对于房价支撑起了很大作用。

粤式油鸡

提高贷款额度的方法不少。首先要明白的是，核心是要提高家庭收入，有横向提高和纵向提高两个途径：

纵向方面，把自己工资先拉到足迹平均值，这个应该不难

横向方面就难了。效果最好的办法就是娶个老婆，然后工资收入翻倍。如果娶不到老婆，就多娶几个投资房，达到一定规模后就相当于娶个老婆的收入了

用户无名

楼主找到了吗？我最近想转贷，也在研究，根据群友的答复，我卡在5.5倍了，不知道有没有希望。

阿毛

RodTemperton 发表于 2025-3-30 12:55
哦哦，好的，明白

贷款额为：工资收入的5-6倍，18万x6=108万

木木山高

现在贷款额度是收入5-6倍，这个说法可以作为参考，但并不准确。

如果是单身，无孩，无私人保险，无其他负债，无信用卡，生活费低，才可能贷5-6倍。

这里面，变量太多了，任何一个数据有变化，都会导致贷款额度不同。

zttmier

悉尼的中位收入110k左右没问题吧，中位房价150w左右没问题吧。 这得多少外来资金才能撑住房价。

ittgx

300万的房子都是直接现金购买吗？

天涯浪客

zttmier 发表于 2025-5-27 13:51
悉尼的中位收入110k左右没问题吧，中位房价150w左右没问题吧。 这得多少外来资金才能撑住房价。 ...

今天刚看的一个博主讲的，全澳洲每年的房产交易中，只有20％是首次置业。所以80%买150万房子的人，可能贷款都不是80%啊。

zttmier

天涯浪客 发表于 2025-5-27 14:04
今天刚看的一个博主讲的，全澳洲每年的房产交易中，只有20％是首次置业。所以80%买150万房子的人，可能贷 ...

是啊，以5倍率算，像墨尔本这种中位价只要80-90w， 年薪100k双职工贷款完全没问题。

但是悉尼的现有价格需要每个家庭在银行贷款之外再提供30-40w额外资金，整个城市加起来真是难以想象。

红泥小火炉

找broker分分钟就能给你贷更多

maxinfang

zttmier 发表于 2025-5-27 14:15
是啊，以5倍率算，像墨尔本这种中位价只要80-90w， 年薪100k双职工贷款完全没问题。

但是悉尼的现有价格 ...

悉尼自住房付清的比例太高
婴儿潮 那一代快60几了吧 自住肯定是没贷款的 越是这些old money的区 贷款越少 因为曾经买来才几万刀 随便置换 和降级 说的不好听点
他们不“走”房子供应真的很难上来的
不像mel 可以外延

xq052b

hpehpe 发表于 2025-4-16 23:35
从以上交谈 基本高收入专业人土也是15到20万税前 能贷到的钱 大概
也就一百万到一百二十万之间 房价超二百 ...

自住房狠少有贷那么多的啦，因为大部分买家都是置换升级

msshawn111

天涯浪客 发表于 2025-5-27 14:04
今天刚看的一个博主讲的，全澳洲每年的房产交易中，只有20％是首次置业。所以80%买150万房子的人，可能贷 ...

这不是凯文老师吗，我下午也看了，说有可能拿自住房开刀，这样涨下去这个可能性不是没有，逼着老年人腾房出来

天涯浪客

msshawn111 发表于 2025-5-27 19:16
这不是凯文老师吗，我下午也看了，说有可能拿自住房开刀，这样涨下去这个可能性不是没有，逼着老年人腾房 ...

我觉得还早，现在投资房还有107万的地税减免，怎么会轮到自住房？

bluetoliu

以前没注意这个问题，今天看看我自己的贷款，尽然超过了税务收入的40倍，可见broker的重要性。

cppbug

bluetoliu 发表于 2025-5-28 15:12
以前没注意这个问题，今天看看我自己的贷款，尽然超过了税务收入的40倍，可见broker的重要性。 ...

40倍？那么夸张

bluetoliu

cppbug 发表于 2025-5-28 15:15
40倍？那么夸张

因为有offset，实际上还好！比例是挺高的。broker总是能帮忙想办法的，我的loan基本都是4大银行，正常利息。

天涯浪客

bluetoliu 发表于 2025-5-28 15:12
以前没注意这个问题，今天看看我自己的贷款，尽然超过了税务收入的40倍，可见broker的重要性。 ...

你没算租金收入吧？

yl002

红泥小火炉 发表于 2025-5-27 14:31
找broker分分钟就能给你贷更多

我对事不对人啊

什么分分钟给你贷更多。。。省省啦。。。你当大家贷款的时候都没有问过一圈吗？某日悉尼上的broker多的跟蚂蚁一样。。。随便挑几个问问就知道啦

那就是，

broker有鬼用啊。。。难道帮你作假啊？？他们无非就是填申请的时候，知道怎么按最低来填啊。。。知道一些稍微松一点的小银行啊

不知道吹嘘broker的都是什么人。。。

基本上PAYG的人，直接找banker和找broker，几乎没啥差别啊。要么你说broker帮你多贷的，找的是那种非银行的贷款公司？

红泥小火炉

yl002 发表于 2025-5-28 15:58
我对事不对人啊

什么分分钟给你贷更多。。。省省啦。。。你当大家贷款的时候都没有问过一圈吗？某日悉尼 ...

反正我家broker比banker大约多贷了50万，四大行。再多不是不能贷，但我们家两口子PAYG，没有父母输血，月供再多就还不起了。

bluetoliu

天涯浪客 发表于 2025-5-28 15:36
你没算租金收入吧？

我说的是税务收入， taxable income，租金利息折旧都算了，我的租金和利息对冲了，都是泪啊。
好比税后10W, 贷款4M， 不就40倍了。

cppbug

bluetoliu 发表于 2025-5-28 16:22
我说的是税务收入， taxable income，租金利息折旧都算了，我的租金和利息对冲了，都是泪啊。
好比税后10 ...

税后10万，贷400万，牛b

bluetoliu

cppbug 发表于 2025-5-28 16:27
税后10万，贷400万，牛b

打个比方，也可以是税后1W，贷款40W， 也是40倍

天涯浪客

bluetoliu 发表于 2025-5-28 16:22
我说的是税务收入， taxable income，租金利息折旧都算了，我的租金和利息对冲了，都是泪啊。
好比税后10 ...

我们一般就是按照银行的算法，你家庭的所有税前收入，包括夫妻双方的工资，投资房的租金等，所有税前收入，不计算支出，你能做到6倍的贷款规模就不容易了。

天涯浪客

bluetoliu 发表于 2025-5-28 16:22
我说的是税务收入， taxable income，租金利息折旧都算了，我的租金和利息对冲了，都是泪啊。
好比税后10 ...

我也可以给你举个例子，你收入税前10万，你配偶收入税前10万，你所有投资房一年租金10万，总收入30万，你能贷到30万的六倍也就是180万就不容易了。

bluetoliu

天涯浪客 发表于 2025-5-28 17:36
我也可以给你举个例子，你收入税前10万，你配偶收入税前10万，你所有投资房一年租金10万，总收入30万，你 ...

没错，按照工资收入，两百万基本是我这种打工族的天花板了。按照悉尼公寓的价格，就是买上三个到头了。
如果自住房还完，现金流能够支撑买更多的投资房，就需要想点办法，办法总比问题多。我不是broker，无法发表任何建议，但是确实是能够做到的。

天涯浪客

bluetoliu 发表于 2025-5-28 20:05
没错，按照工资收入，两百万基本是我这种打工族的天花板了。按照悉尼公寓的价格，就是买上三个到头了。
...

是可以做到，但是你说的40倍有点吓人啊。还是上面我说的例子，一年包括租金的总收入30万，40倍就是贷款1200万。你把broker逼死他也做不到。你想嘛，普通人贷款200万是极限，同样条件下你确能贷款1200万，是不是有点夸张呢？

kingburg

PayG单人收入还是家庭？有没有孩子？双人有孩子的话困难。租金如果正规定时转账应该没问题

bluetoliu

天涯浪客 发表于 2025-5-29 06:20
是可以做到，但是你说的40倍有点吓人啊。还是上面我说的例子，一年包括租金的总收入30万，40倍就是贷款12 ...

没有那么多了，我说的是税后40倍，按你的例子，比如税前30万，税后收入能做到10万，40倍贷款就是400万。和税前比就10多倍了，毕竟投资房的一个用途就是扣税。

yl002

天涯浪客 发表于 2025-5-29 06:20
是可以做到，但是你说的40倍有点吓人啊。还是上面我说的例子，一年包括租金的总收入30万，40倍就是贷款12 ...

你也真是空的 跟他在那认真的bb

你看看他 什么税前30 税后10 都出来了。

大家都在说5-6倍，他张口瞎比比一个40倍 谁理他啊。。。你也真是的