很快要开始建了，new home inspection company哪家比较好？就是第三方监督builder施工质量的公司。感激不尽。

seth_chen

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 20:53
您和23楼楼主回我的说的都是certifier吧？有几个critical stage inspections.  certifier说的builder肯定 ...

其实不是

Certifier也叫site surveyor,负责验收builder然后拿到OC，他们是独立于builder的，澳洲民宅建筑业现在很烂的原因之一就是certifier验的很随意，导致很多不符合AS的民宅工地都过了

lz说的是对lz利益负责的第三方验房服务，也叫construction inspector，他们服务会贵一些，因为要去工地好几次（4到5次），比如地基slab做好去一次，framing搭好去一次，roofing做好去一次，fixing做好去一次之类的

网红tiktok inspector的服务我也问过，他要收1w左右，一般的建房inspection报价在2~3000左右

c4pe

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 20:53
您和23楼楼主回我的说的都是certifier吧？有几个critical stage inspections.  certifier说的builder肯定 ...

certifier在哪些stage会来inspect？

new home inspector的 Inspection is usually aligned with major payment stages in the following order

Slab completion
Frame completion
Pre-lock up
Waterproofing
Pre-handover.

我想知道他们来的时间是否一样

xq052b

c4pe 发表于 2025-3-27 20:47
没啥能拿捏builder的？

你自己亲身试过吗？我以前买的公寓，都有building inspector来检查，然后修了很 ...

因为我正在盖duplex啊，CDC含5次inspection

每次certifier去inspection的时候，我也都去了现场

所以我知道certifier是流于形式的，走走过场的

但是只要certifier签字了，builder就可以继续往下干

停工的话，损失最大的是owner，利息摆在那里的，你拿什么拿捏builder啊

builder不怕停工，他会把他的boys送到别的工地去干活的

我的builder是我自己找的

sydneytoyota

c4pe 发表于 2025-3-27 21:04
certifier在哪些stage会来inspect？

new home inspector的 Inspection is usually aligned with major p ...

对，您说的private inspector一般是分这几个阶段
certifier的检查简单的多
private inspector是您自己花钱请的，不是必须的
certifier的钱是builder花的，包含在您那合同总价里了。建房子必须有certifier
我想我们现在争论的是builder到底在乎不在乎您自己请的inspector, 是不是必须按照report里指出的问题来整改
这个问题您可以直接问inspector, 假如他说builder必须照他们说的来整改，麻烦您把这inspector的联系方式给我，我也用他

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-27 21:12
因为我正在盖duplex啊，CDC含5次inspection

每次certifier去inspection的时候，我也都去了现场

CDC含的5次inspection的时间点是下面这些吗？

Slab completion
Frame completion
Pre-lock up
Waterproofing
Pre-handover.

听你这么说，你没有找第三方的inspector，所以完全信任builder了。。。

慢工出细活。我个人认为不能求快而损失了质量。我是自住。

你建的duplex是投资还是自住？还是一半投资一半自住？是knockdown rebuild吗？

c4pe

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 21:16
对，您说的private inspector一般是分这几个阶段
certifier的检查简单的多
private inspector是您自己花 ...

这个在我看是必须花的钱。没有第三方专业inspector监督，是非常可怕的。。就跟员工没有supervisor，没有manager一样。当一个人做了坏事，却不用付出代价是非常可怕的。

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-27 21:12
因为我正在盖duplex啊，CDC含5次inspection

每次certifier去inspection的时候，我也都去了现场

对了，你的builder是小builder还是大builder？

seth_chen

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 21:16
对，您说的private inspector一般是分这几个阶段
certifier的检查简单的多
private inspector是您自己花 ...

我之前研究过很多自建房论坛的帖子，我的总结是：大一些的vol builder比较注重商誉，一般都会听取你的site inspector的报告，然后进行整改。小的野鸡builder就比较难说。但是也有site inspector帮业主把野鸡builder告上VBA然后导致builder license suspended的案例，所以site inspector还是很有用的

而且site inspector知道这个问题到底属于defect还是within tolerance，我建房是请了private inspector的

如果感兴趣，可以youtube搜一下site inspection这个channel，很欢乐

zzx_007

我找的 ownerinspections.com.au , 沟通倒是很顺畅, 但是感觉可有可无, 其实还是 certifier 自己检查为准. 当然自己找的inspector, 对我们这种第一次盖房的, 算是个心理安慰.

c4pe

zzx_007 发表于 2025-3-27 22:27
我找的 ownerinspections.com.au , 沟通倒是很顺畅, 但是感觉可有可无, 其实还是 certifier 自己检查为准.  ...

你的inspector找出来问题没有？builder看到inspector的报告有没有修？

zzx_007

c4pe 发表于 2025-3-27 21:39
你的inspector找出来问题没有？builder看到inspector的报告有没有修？

问题肯定都有些, 但也不是什么大问题, site manager 也仅仅作为一个参考. 修不修他们自己决定的, 他们主要是看 certifier 检查的结果.

c4pe

zzx_007 发表于 2025-3-27 22:44
问题肯定都有些, 但也不是什么大问题, site manager 也仅仅作为一个参考. 修不修他们自己决定的, 他们主 ...

site manager 也仅仅作为一个参考. 修不修他们自己决定的

然后结果是他们修了没有？

zzx_007

c4pe 发表于 2025-3-27 21:51
site manager 也仅仅作为一个参考. 修不修他们自己决定的

然后结果是他们修了没有？ ...

一般严重的defects, 会修. 其他的好像没怎么修, 这个我们不是专业的, 所以只能相信 builder. 其实严重的问题, certifier 都会查出来的, 所以说这个自己找的inspector 确实是可有可无的.

xq052b

sydneytoyota 发表于 2025-3-27 21:16
对，您说的private inspector一般是分这几个阶段
certifier的检查简单的多
private inspector是您自己花 ...

我的PCA来做inspection，是我付的钱，一次几百块

PCA跟我说的，project home的利润狠低的，一般builder是不包的那比费用的

c4pe

zzx_007 发表于 2025-3-27 23:05
一般严重的defects, 会修. 其他的好像没怎么修, 这个我们不是专业的, 所以只能相信 builder. 其实严重的 ...

所以到底你的inspector找出问题没有？最后修了没有？

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-27 23:09
我的PCA来做inspection，是我付的钱，一次几百块

PCA跟我说的，project home的利润狠低的，一般builder ...

PCA和certifier有什么区别？

一般builder是不包的那比费用的。

你说的是哪笔费用？修defect的费用吗？

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-27 23:09
我的PCA来做inspection，是我付的钱，一次几百块

PCA跟我说的，project home的利润狠低的，一般builder ...

看上去PCA就是certifier。一般是builder出钱，council出人。你这个怎么自己出钱了？你是owner builder吗？

流光抛人

没啥用

guishenwu

根本没用，

还不如找 多花点时间 找靠谱的builder

这些inspector 根本没有任何资质， 最多 网上 找tafe 读了个2，3个月 快捷课程， 有个 c4 之类的文凭， 估计 工地都没怎么带过， 全靠忽悠， 出的report 上面也是各种免责声明， 也没有保险， 毫无意义

他们能找出来的都是表面问题，自己在工地多待待 同样也都能看出来，

最好 找 有 政府 机构 认证的 人来检查， 比如 结构工程师， 设计师， building survyor ，这些都是有正规liciense的，他们签字出的报告都是有法律效应的，也有保险公司支持

xq052b

guishenwu 发表于 2025-3-28 11:45
根本没用，

还不如找 多花点时间 找靠谱的builder

+1

PCA直接跟我说：“我看不懂的，结构工程师签字，我就签字”

本人能做的，就是多去site看看

我在盖投资的duplex，上下班的时候，多花个十分钟，稍微绕点路过去看一下

OBer

seth_chen 发表于 2025-3-27 21:04
其实不是

Certifier也叫site surveyor,负责验收builder然后拿到OC，他们是独立于builder的，澳洲民宅建 ...

我擦，没想到他这么贵，就为一句"non compliant,non compliant,non..."

seth_chen

OBer 发表于 2025-3-28 12:54
我擦，没想到他这么贵，就为一句"non compliant,non compliant,non..."

嗯，觉得自己出名了，开始报高价了，能宰一个是一个

而且他现在开公司了，去干活的不是他本人，他现在估计只找有节目效果的工地去拍视频

happySpeculate

我家对面现在有2个房子在开工了，一个去年3月底settle的，7月动工，房子现在已经造的7788了，看到那个工头每天都来，今天看到已经铺完草坪了，driveway都做好了，车库卷帘门也装好了，看到橱柜衣柜都差不多了，这房子是双砖的，比隔壁现有的两层要高一些，看上去最多还有2个月可以搬进去了，当时看这个房子的进程就快，knock down以后没几天就基础做好了，还有一个房子是租客3月初搬走的，没几天来坼房子，到现在就看到里面一个铲车在铲来铲去，2个多星期了，没啥进程的，所以觉得找个好的建筑商蛮重要的，房子造的快

cornmarry

seth_chen 发表于 2025-3-27 21:32
我之前研究过很多自建房论坛的帖子，我的总结是：大一些的vol builder比较注重商誉，一般都会听取你的sit ...

请问如果只是小的加建改动，值得请private inspector吗？

c4pe

流光抛人 发表于 2025-3-28 11:42
没啥用

是用过之后觉得没啥用？还是没用过感觉没啥用？

c4pe

guishenwu 发表于 2025-3-28 11:45
根本没用，

还不如找 多花点时间 找靠谱的builder

new home inspector都是要有license的。

c4pe

guishenwu 发表于 2025-3-28 11:45
根本没用，

还不如找 多花点时间 找靠谱的builder

而且不是表面问题。从地基起就开始inspect了。你是用过之后觉得没用？还是没用过感觉没啥用？

c4pe

xq052b 发表于 2025-3-28 12:01
+1

PCA直接跟我说：“我看不懂的，结构工程师签字，我就签字”

为什么找PCA而不找new home inspector？你是owner builder吧？

seth_chen

cornmarry 发表于 2025-3-28 13:44
请问如果只是小的加建改动，值得请private inspector吗？

看你所谓“小的加建”到底有多小了

我以前把车棚加建成了一间工作室，5w块的小活，因为没动水电，也没碰地基屋顶，纯粹就是木工和内装的活，我就没请任何inspector，没必要

我现在在knockdown rebuild,肯定会请inspector的

xq052b

c4pe 发表于 2025-3-28 14:26
为什么找PCA而不找new home inspector？你是owner builder吧？

大锅，以你在本坛盖的那么多高楼来看呢

吐血建议，你还是不要盖房比较好！

一定要盖呢，就选个头牌VB，当甩手掌柜