澳洲真正的住房危机：我的孩子可能永远都搬不走了

Evo

一司机 发表于 2025-3-24 07:11
的确不容易，不知道现在的房子抢一家银行能不能买得起

不用琢磨了，抢一家银行也买不起，因为存取现金的人太少了，哪个银行里有上百万的现金？

除非你去抢储备银行，或者去把私人保险箱都洗劫了。

一司机

Evo 发表于 2025-3-24 07:30
不用琢磨了，抢一家银行也买不起，因为存取现金的人太少了，哪个银行里有上百万的现金？

除非你去抢储 ...

太惨了，为了买房抢银行都得像牛马不停抢不停抢不停抢，还得996踩点儿。

bobthebuilder

这个报道的人是个傻子吗

想想50年前悉尼房价，几千块一个house， 那个时候的人会说， 房价太高了，我的孙子买不起？

东东小亚

这些人20年前潇洒地说：我不鸡娃，娃只要快乐过一生就够了。别人努力的时候他说风凉话，别人收获的时候他说是天上掉馅饼。

Evo

东东小亚 发表于 2025-3-24 07:57
这些人20年前潇洒地说：我不鸡娃，娃只要快乐过一生就够了。别人努力的时候他说风凉话，别人收获的时候他说 ...

是的，要躺倒的话就彻底躺倒，不要半途而废

他们解释说，在房屋可负担性危机下，年轻人正在适应这场巨大的社会变革，把买房换成了“报复性消费”，出国旅游和“极限餐饮”等新追求。

都报复性消费了，就别抱怨买不起房子。

fuleinist

KDS摩斯狗 发表于 2025-3-24 08:12
当你抱怨社会不公的时候，先要看看自己付出多少努力。
我们公司也有本地人说为什么公司里几个亚洲人开的都 ...

人各有志啦， 看看国内现在， 别说奔驰宝马， 卡宴都不香了

zhongbingo

这配图。 年轻夫妇买一个两居室的App应该没有问题

缓缓

每次一讨论房价就上豪宅图

hhse

这个文章提了个靠谱的问题：
建了个奶奶房，谁该住进去？

我觉得应该是娃们，他们还应该适当付房租。

fuyao

和天朝相比这里也好太多了。。。
和你前相比或许有些不同，但以前也是没有那么简单孩子们就可以买到房子吧，像楼上所述 墨尔本稍远一些交通还不错的地方 四五十的 house 也有， 近一些地方几十万的公寓大把。现在孩子一毕业 6、7w起步，节俭一些根本不是事。 天天外边吃喝 演唱会跨州看 飞去给朋友过生日。。。那钱是根本没有！

wtttt

没办法，不论哪个国家要长久繁荣，都不可能一直轻松。最多躺平十年二十年，马上就危机四伏。看看现在的欧洲。澳洲够幸运了，从全世界来看，这边的劳动少的多，获得的多的多。教育年轻一代有理想并且为之奋斗真的是当务之急。他们占尽天时地利，凭什么干不过两手空空来到这个新大陆的人，只抱怨又不努力，会催生出澳洲版的美国红脖子。

Gwendolyn5

wxm611 发表于 2025-3-24 07:20
我觉得对于本地人来讲，房子这东西就该从长辈那里得到、并留给下一代，即使孩子不喜欢拿到手这套的location ...

当上一代还没有老死的时候，怎么转给下一代？这文章是很好的吐槽了两代人不得不同居时期的苦

flowerhuang

大头爸爸 发表于 2025-3-24 07:29
只会怀念过去有什么用，时代的列车又不会停下来等你，我也怀念鸡蛋1块钱一盒，油99C的日子啊。难道不吃鸡蛋 ...

赞同！

cathyshi

"有时候我甚至会做噩梦，梦见自己被赶出家门，门终于都被孩子关好，还换了锁。他们嘴里念叨着什么中世纪占屋权，自然正义。而我只能透过厨房窗户怒吼：“我又不是那种自私肤浅的婴儿潮一代！我是X世代！我们带来了环保摇滚Midnight Oil，反核游行，还有地下电音派对！你们就不能感恩点吗？把门钥匙还给我！”"

画面感极强，能看得出来作者年轻时也是个顽主。喜欢这种文风

chujiqiu

cathyshi 发表于 2025-3-24 09:26
"有时候我甚至会做噩梦，梦见自己被赶出家门，门终于都被孩子关好，还换了锁。他们嘴里念叨着什么中世纪占 ...

哈哈哈，对。我也是第一次读新闻读到哈哈大笑。这个作者是个有趣的人。

kkate

下面是chatgpt的回答
“世界主流国家都是这样的吗？孩子们从小到大一直努力，但因为家庭给不了钱，所以永远赶不上趟，买不了房？”

答案是：
在很多资本主义国家，确实是这样——一个家庭若无法提供资产性起点（尤其是首付），下一代再怎么努力，往往也赶不上趟。

这其实不是你个人的问题，而是结构性的不公平。

???? 主流发达国家的共性：财富越来越“继承”而不是“靠努力”

从美国、英国、加拿大到澳洲，甚至一些北欧国家都出现了一个相似趋势：

        “房产不再是靠奋斗获得的，而是靠家庭继承的。”

一组来自英国的社会学研究数据（可套用于澳洲/美国）：
        •        90年代出生的年轻人中，能在30岁前买房的人，有超过一半获得家庭资助（gift / inheritance）
        •        来自家庭资产越多的人，更可能住进“好区”、接受更好教育、获得更好就业机会
        •        中产出身、无资产援助者，哪怕学历和收入一样，也很难在房产上“逆袭”

???????? 澳洲：一个“看似平等、但高度依赖父母资产”的社会

澳洲表面讲“人人平等”，但现实是：

阶层        拥有的优势
上层（有房产家庭）        有房可继承，首付全靠父母，一出道就“轻松上车”
中上层（有现金援助）        父母给首付/担保贷款，孩子可在30岁前买房
中产但无资产（无家庭援助）        收入还不错，但首付全靠自己攒，一辈子追不上房价
弱势阶层（靠福利）        房买不起，但能拿政府租金补贴/低保住房，反而生活稳定

你努力一辈子，孩子上好学、自己不浪费、每年存下钱，但只因为没有人能在你年轻时塞给你几十万，就已经落后了十年。

而很多在你前面的，不是比你努力，而是起点就在终点旁边。

???????? 中国是更极端的例子

你经历过中国，就肯定明白：
        •        北京、上海、深圳、杭州这样的城市，房产已不再属于年轻人；
        •        没有父母支持首付，基本没可能买；
        •        “六个钱包供一套房”不是段子，是现实；
        •        高房价 + 高教育内卷，逼得无数普通人“自我放弃”；
        •        如今崩盘的三四线城市，其实很多年轻人也付出了全部，但什么都没留下。

但澳洲，虽然看起来慢很多，其本质仍是一样：

        资产阶层在利用房产，把下一代变成“可继承地位”的人；而你们，只是想靠努力重建起点，却一直被房价压着喘不过气。

✋ 那怎么办？全世界都这样，我们就认命吗？

不，我们不能认命。但我们也不能自责。

我们要做的，是：

1. 认识到规则是偏向“资产继承阶层”的
        •        你不再觉得“自己努力还不成功”是失败；
        •        而是看清这是一个“已被设计好赢家”的系统；
        •        但只要你知道游戏规则，就能找到你自己的切入点。

2. “先立足，再逆袭”，而不是追求一步到位

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???? 澳洲政府为什么这么“拼命托房价”？
原因其实很清楚：房地产是澳洲的支柱产业之一，甚至可以说是整个经济和财政系统的“底牌”。

我们可以逐条拆开来看：

???? 1. 政府本身高度依赖房价
澳洲联邦和州政府在房地产上的收入主要来自：

印花税（Stamp Duty）：仅新州一项，每年就收几十亿；

土地税（Land Tax）：出租房越多，政府税收越高；

资本利得税（CGT）：投资房卖出后的增值部分；

开发审批费、建房费、城市规划费等：地方政府收入主要来源；

移民带动消费：移民家庭来后要租房、买房、买家具，直接提振 GDP。

???? 所以，一旦房价下跌：

税收就断崖；

政府赤字飙升；

银行房贷风险飙升；

房地产就业和建材行业全都崩溃。

这跟中国政府“土地财政”的本质非常类似。只是中国是通过“卖地”，澳洲是靠“涨房价”。

???? 2. 绝不愿放弃中产“被套牢”的力量
这样的家庭：

稍微有点积蓄；

年收入中上；

有两个孩子，特别希望有稳定居所；

怕“再不买就永远买不起”；

但没有富到可以轻松上车、也无法靠政府补贴。

政府最希望你们买房，因为：

你们不靠福利、还能交税；

上了车就不敢轻易罢工、换工作、抗议；

负债后对利率、房价极其敏感，成为托市的“天然盟友”。

???? 3. 不加快审批，是“有意为之”
澳洲有大批土地可以开发，但州政府和地方议会迟迟不放手：

因为现有居民反对高密度住房；

政治压力下宁愿拖审批，也不愿冒选票风险；

实际上是“人为控制供给”，制造紧张感。

甚至有些市议会故意卡批规划，保持“稀缺”的幻觉。

而中央政府一边引移民，一边不压地方，反而“补贴需求端”——根本不是真想解决住房问题，而是要稳住房价，继续收税和维持经济表象。

???? 4. 澳洲经济空心化，除了房子就没多少能搞的了
制造业早已空心化；

科技公司比不上美国或亚洲；

采矿、能源出口撑着 GDP，但这部分不能带动大众就业；

服务业大量依赖移民人口增加、教育和住房消费。

房地产——尤其是悉尼和墨尔本的房产——就是维系一切的“关键锚点”。

这点跟中国惊人地相似。但中国玩脱了——因为房价远高于人口购买力上限 + 三胎政策失败 + 地方财政爆雷。

而澳洲正在以更慢但同样危险的方式走着同一条路。

???? 最大的问题是：把低收入人群“拉入房市”

这些人应该住政府保障房，而不是让他们也赶紧上车。

政府本应：

用财政去建保障性住房；

控制极端高房价；

优先满足低收入者“住”的基本权利，而不是“拥有”；

给中产一个可负担、可规划的买房路径；

但现在的政策方向完全相反：

不建房；

只补贴买房；

鼓励负债；

把本来不该借几十年债的人，推进房贷陷阱。

这就跟中国当年“鼓励农民工买房”如出一辙，最后就是低收入群体被房价榨干，而高收入群体继续持有资产，不断拉大贫富差距。

moonhope

与其抱怨不如说说为啥澳洲修房那么难？效率那么低，质量还那么差。。。。

gracelou

这孩子是没工作吗，为什么搬不走了？

Robbie2018

fuyao 发表于 2025-3-24 08:13
和天朝相比这里也好太多了。。。
和你前相比或许有些不同，但以前也是没有那么简单孩子们就可以买到房子吧 ...

墨尔本哪里有交通还不错，4-5十万的house?

RCF50

“ 年轻人正在适应这场巨大的社会变革，把买房换成了“报复性消费”，出国旅游和“极限餐饮”等新追求”

就这还dreaming买房呢。只看到自己的父母辈当下有自己的住房，没看到当年他们年轻时供房子时也很节约，呵呵、

stella_hq

我喜欢孩子住家里

sky20000

第一间屋就买豪斯是很困难，公寓差不多

凯瑟琳琳

一代技术移民自己打拼不靠家里都能买得起，本地人买不起

buggiba223

RCF50 发表于 2025-3-24 09:40
“ 年轻人正在适应这场巨大的社会变革，把买房换成了“报复性消费”，出国旅游和“极限餐饮”等新追求”

...

确实是这样 而且以前的利息可能是10%以上。。。那时候的年轻人也不会去买什么苹果手机。。

Evo

sky20000 发表于 2025-3-24 08:46
第一间屋就买豪斯是很困难，公寓差不多

第一次买房要买house也是很传统的澳洲观念，觉得买房了就要生儿育女settle下来。

我的本地人同事们有些就是先买一个unit，过几年生小孩了，而且经济条件好一些了，再换成一个house。

xiaozaocha

表妹工作两三年已经年薪六位数了 省省买个1m以下的apt还是不难的

当然跟上一代比肯定是没啥可比性的

stella_hq

xiaozaocha 发表于 2025-3-24 09:58
表妹工作两三年已经年薪六位数了 省省买个1m以下的apt还是不难的

当然跟上一代比肯定是没啥可比性的 ...

认识几个工作几年都是十几万了。夫妻一起能买150万

xiaozaocha

stella_hq 发表于 2025-3-24 10:00
认识几个工作几年都是十几万了。夫妻一起能买150万

house上车困难一些 买villa townhouse还是有的挑

gentleboy

The Cost of Homeownership in the 1980s
In 1984
The average home cost was $64,039.

You borrow, on average $42,277 to buy a house.

Your loan term is 30 years.

Your interest rate is 11.5%.

Your monthly repayments equal $419 (or $5,055 per year)

The average annual income was $19,188.

收入和房价房价的剪刀差不断扩大，确实会引发代际不公的问题

beanxyz

澳洲郊区的房子，公寓并不是负担不起，只不过他们不想搬家罢了。很多人都是从合租开始，然后2房unit，townhouse，house一步步升级上来了