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楼主:alexnotman

[财务贷款] 问个负扣税的问题 [复制链接]

发表于 2025-3-9 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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我多吃点好吃的，肉能不能长到别人身上？哈哈哈～开个玩笑。这是不可能的。但是你这个问题，还是可以做到的，你老婆注册一个房屋管理执照，收费狠一点儿，把你的投资房房租收入收去一半作为开销，当她的利润～

发表于 2025-3-9 21:08 |显示全部楼层

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lucas097 发表于 2025-3-9 14:07
注册一个family trust，把你的房子租给family trust, 然后你可以负扣税，再以family trust形式对外出租，分 ...

你这个不行，family trust的利润就不是租金，而是租金差，减去管理费，没有多少的。可能还是负的

发表于 2025-3-10 08:21 |显示全部楼层

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大家别被小红书的专家给坑了，除了自住房，资产低于3百万真是没必要开trust funds。每年的费用也不少的，

发表于 2025-3-10 08:59 |显示全部楼层

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inandbr 发表于 2025-3-9 21:08
你这个不行，family trust的利润就不是租金，而是租金差，减去管理费，没有多少的。可能还是负的 ...

点破了

发表于 2025-3-10 12:09 |显示全部楼层

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原来如此

发表于 2025-3-10 13:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 adfffff 于 2025-3-10 12:36 编辑

负扣税应该是投资房房租的收益不足以cover支出，差额部分（也就是亏损部分）可以抵扣个人所得税。
你所说的，收益给妻子，支出由你支出，ATO应该不会承认这是有效的负扣税，你报税时会计就会给你好好计算的了。。。

发表于 2025-3-10 13:35 |显示全部楼层

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至于成立trust，每年还需要多支付一部分的审计和会计的费用，除非多处房产投资，或成立SMSF进行投资，否则在费用上不划算。。。

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