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是这样，我前面说的可能太复杂了。房东要房客搬离，只要是合法理由，即便房客不配合，房东也可以借助法律手段驱逐。可以用什么理由，查一下CHATGPT,我列举几个：
End of Lease Term
If the lease agreement has a fixed term and expires, the landlord can choose not to renew the lease, requiring the tenant to vacate.
Property Sale
If the landlord decides to sell the property, they may require the tenant to vacate, provided proper notice is given in accordance with local laws.
Personal Use or Family Use
In some places, landlords can ask tenants to vacate if they or an immediate family member need to move into the property. However, this typically requires specific notice and is often only allowed under certain conditions.
Renovations or Major Repairs
If the landlord plans to make significant repairs or renovations that require the property to be vacated, they can ask the tenant to leave. The timing and compensation rules vary depending on local laws.
那么各州的法律，现在都有点偏向于保护租客，因为觉得租客是弱者。如果说租客是个搅屎棍，非要赖到最后上庭（仲裁庭），那么最好请你的朋友（房东）准备好相应证据提交。那么相应的证据就要和你朋友选择的驱逐理由相对应。
如果说你朋友现在真是想要卖房子（不是由于讨厌这个租客才要卖），那么可以向法庭提交与中介签的委托销售合同。如果说你朋友选择用“房东自己入住”来驱逐租客，那么最好有从海外回来的证据和想要搬入的 证据。如果说你朋友想用房子有损坏需要大修来驱逐，那么最好有与TRADIES签订的修葺合同来证明。以此类推。
也许我想的有点多，但是保不齐这个租客真的是个善用法律来搅混水的混蛋的话，早点做好准备比到时候措手不及来的靠谱。
一句话，驱逐要有合法理由，不是说你是房东，你想收回来，人家第二天就必须要搬走的。要有打持久战的准备，如果租客真的要闹到上庭解决的话，那么一两个月都算短的，不过这个租客如果有一直交租金就还好，如果没有交或迟交，可以让中介给他们发FORM，并且留好底，这些都是可以用作上庭的证据，向法官证明这个租客不守约。 |
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热腾腾的鸡汤馄饨.... (2007-10-24) Mylittlelover 
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楼主:澳洲火烧
发表于 2025-2-26 15:12
