澳洲终于开始降息了。现金持有者的黑暗时刻到来，疫情期间疯狂印钱带来的后果马上就要真正显现出来。

c4pe

raaj 发表于 2025-2-19 09:43
1000000x0.25/100=2500
2500x0.7=1750
1750/52=33

你以为只是利息少了吗？你的100万过一年后，实际购买力只有95万了。

c4pe

jayky 发表于 2025-2-19 09:54
说吧，是不是速买压惊

不是，是准备好迎接钱“变废纸”般的感受。现在用钱换资产已经完了。宣布降息的那一刻起就晚了。

c4pe

dabaodedouzi 发表于 2025-2-19 09:59
今天还能降两次利息

从哪里看出来的？

wxm611

c4pe 发表于 2025-2-19 08:25
确实不怎么涨。涨价的都是新公寓。买后就不涨了。也许是个例。

你看到哪里的公寓涨了？ ...

你看看东区的公寓 2010～2015年之间什么价，现在差不多翻倍了。租金回报率一直比house高很多。

c4pe

dpblue 发表于 2025-2-19 10:19
对于墨尔本来说，因为房价一直在下跌，持有现金才是最明智的选择。

不要看短期。看下面的链接
https://www.corelogic.com.au/__d ... 30years_Finalv2.pdf

c4pe

wxm611 发表于 2025-2-19 10:34
你看看东区的公寓 2010～2015年之间什么价，现在差不多翻倍了。租金回报率一直比house高很多。 ...

你很聪明知道选东区的公寓来说话。东区的公寓几乎不可再生。很难有新地出来。刚刚出来的几个公寓都是1000多万一套。你用这个来说明悉尼公寓涨是不靠谱的。

越不可再生的资源越宝贵。

davidtsao15

长期来看房子还是会涨的，因为不是房子升值了，而是货币贬值了。只是房地产的增幅可能跑不过这个时代的其他优质资产了

abh

davidtsao15 发表于 2025-2-19 11:03
长期来看房子还是会涨的，因为不是房子升值了，而是货币贬值了。只是房地产的增幅可能跑不过这个时代的其他 ...

所谓优质资产也是事后看，一般来说，站在每一个当下看，房产土地总是相对优质的资产

davidtsao15

abh 发表于 2025-2-19 11:19
所谓优质资产也是事后看，一般来说，站在每一个当下看，房产土地总是相对优质的资产
...

房地产肯定不会是最坏的选择，拉长时间看至少不会亏，尤其是house

Poweregg

c4pe 发表于 2025-2-19 10:22
小看0.25%的作用。这意味着存款利息少了0.25%，贷款利息也少了0.25%。贷款和存款的差距一下缩小了0.5%。
...

小看0.25%的作用。这意味着存款利息少了0.25%，贷款利息也少了0.25%。贷款和存款的差距一下缩小了0.5%。


你把我的数学给整晕了

A和B两个数字，两个都少了0.25%，然后A和B的差距缩小了0.5%？？？？

Poweregg

wxm611 发表于 2025-2-19 10:34
你看看东区的公寓 2010～2015年之间什么价，现在差不多翻倍了。租金回报率一直比house高很多。 ...

house 最大的问题是land tax
land value几百万，每年交land tax很爽啊

c4pe

Poweregg 发表于 2025-2-19 11:35
小看0.25%的作用。这意味着存款利息少了0.25%，贷款利息也少了0.25%。贷款和存款的差距一下缩小了0.5%。
...

存款利息是如是入账，贷款是出账

过去：
一个是+3.5%，一个是-5.9%。+3.5%和-5.9%的差距是9.4%

现在：
一个是+3.25%，一个是-5.65%。+3.25%和-5.65%的差距是8.9%

dpblue

wtttt 发表于 2025-2-19 10:23
个人觉得不是，长期都会涨的，很难找到比较完美的入市时机，错过了的话就会不是那一点了。当然大神可以找 ...

以前房子涨得快，并不意味着以后房子也会涨这么快

疫情以后我就没有看到澳洲的经济有什么拿得出手的点，房价一直萎靡不振正是现在这个社会的写照。除非接下来有什么契机，让澳洲民众的收入能得到明显的提高，那肯定能助推房价起飞。

那你可以想一下，你对接下来普通民众的工资大幅上涨有信心吗？

c4pe

Poweregg 发表于 2025-2-19 11:36
house 最大的问题是land tax
land value几百万，每年交land tax很爽啊

澳洲不适合买任何投资房。除非你是builder

c4pe

dpblue 发表于 2025-2-19 11:42
以前房子涨得快，并不意味着以后房子也会涨这么快

疫情以后我就没有看到澳洲的经济有什么拿得出手的点， ...

你真的看市场了吗。。。悉尼house房价和5年前比都要爆炸了。

江楠楠

不光房子，所有东西都会涨，加息是骗局，被锁的流动性也是流动性，除非缩表，否则一切都是徒劳，你只要印钱就一定有通胀，别说中国通缩，那是假象，早晚也是爆表的通胀，只要印钱，最后都是唯一的结局了

c4pe

dpblue 发表于 2025-2-19 11:42
以前房子涨得快，并不意味着以后房子也会涨这么快

疫情以后我就没有看到澳洲的经济有什么拿得出手的点， ...

怎么都比钱涨得快这是真的。

Flyingfree

Poweregg 发表于 2025-2-19 11:36
house 最大的问题是land tax
land value几百万，每年交land tax很爽啊

自住房就不用担心。。。。。出租嘛。。。反正买得起，肯定会付得起的

Flyingfree

江楠楠 发表于 2025-2-19 11:46
不光房子，所有东西都会涨，加息是骗局，被锁的流动性也是流动性，除非缩表，否则一切都是徒劳，你只要印钱 ...

在短时间来看，你说的这些可能不太容易看出来，但是在全球范围上来看，把时间拉长到十年二十年三十年来看，你说的这些基本都是正确的，现代纸币系统无锚定物的，所谓用国家信用背书的都肯定是钱越印越多，通胀不断累加下去的。

江楠楠

Flyingfree 发表于 2025-2-19 11:55
在短时间来看，你说的这些可能不太容易看出来，但是在全球范围上来看，把时间拉长到十年二十年三十年来看 ...

本来就是这样，世界秩序已经在崩塌了，不管是独裁还是民主，政府本身不提供生产力，确可以用货币来购买别人的劳动并且引导别人配合，这本来就不合理，政府没有生产力，关键时候啥也做不掉，什么也给不出，只能印钱，这种秩序这个时代支持的人越来越少了

江楠楠

这个帖子的重点在于，居然作者不是leo哥的，看标题就以为是足迹一哥的大作，进来才发现不是了

dpblue

江楠楠 发表于 2025-2-19 12:00
这个帖子的重点在于，居然作者不是leo哥的，看标题就以为是足迹一哥的大作，进来才发现不是了 ...

Leo哥在忙着发哪吒贴

Flyingfree

江楠楠 发表于 2025-2-19 11:58
本来就是这样，世界秩序已经在崩塌了，不管是独裁还是民主，政府本身不提供生产力，确可以用货币来购买别 ...

江河日下，水滴石穿，连实行了几百年的金本位/银本位/金银复本位都可以有朝一日被废除，那么才区区几十年的现代纸钞发行系统，哪天崩溃了也不奇怪。。。。

c4pe

江楠楠 发表于 2025-2-19 11:58
本来就是这样，世界秩序已经在崩塌了，不管是独裁还是民主，政府本身不提供生产力，确可以用货币来购买别 ...

政府是有生产力的。维护秩序，提高基建，保证基础民生需求，这就是生产力。

你把它想象成一个公司。如果它的工作做得好，那么外国人就想买它的产品（它的产品就是秩序，基建，环境，民生。如果产品够好，其他人就想移民过来享受这些产品）

但是没有哪个公司是可以印钱的，如果能印钱，这个公司就无敌了。印钱实际上就是跟大家说，我之前借你的50块，我现在只需要还40块。哪个公司可以这样借钱的，那就是天下无敌。请给我公司这样的能力吧

wxm611

c4pe 发表于 2025-2-19 10:45
你很聪明知道选东区的公寓来说话。东区的公寓几乎不可再生。很难有新地出来。刚刚出来的几个公寓都是1000 ...

你说的都对

maxinfang

江楠楠 发表于 2025-2-19 11:58
本来就是这样，世界秩序已经在崩塌了，不管是独裁还是民主，政府本身不提供生产力，确可以用货币来购买别 ...

的确 澳洲这政府效率也低下
政府开支硬撑起了gdp 数字角度 政府生产力占gdp 28% 这真的可持续吗
大选年三月预算 又要加码 真的是生产力越来越牛逼

当是个小三的时候 你只要取悦金主即 选民即可
哪有小三 去搞生产的 都是买化妆品把自己打扮的漂漂亮亮 数字最重要

c4pe

wxm611 发表于 2025-2-19 12:12
你说的都对

给我的感觉是这样的。新公寓的价格确实再涨。比如一个区2020年的时候新公寓120万，2025年的时候新公寓130万。

但是2020年买了新公寓的人，它的120万买的公寓的2025年的市场价格还是120万。

c4pe

maxinfang 发表于 2025-2-19 12:15
的确 澳洲这政府效率也低下
政府开支硬撑起了gdp 数字角度 政府生产力占gdp 28% 这真的可持续吗
大选年 ...

需要和美国一样的效率部门。

Poweregg

c4pe 发表于 2025-2-19 11:43
澳洲不适合买任何投资房。除非你是builder

有些自己会搞的

买了老房子，住进去，装修，再卖了
然后不停升级更贵的房子
还不用交CGT

yumintaoaud

引蛇出洞