永别了落地窗。政府要求必须通过basix 7 star，再也不能建落地窗，如果不装电扇窗户就要小。太夸张了

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 21:25
看你要求的这些东西，没有几个VB能满足。我劝你不要在这条路上走到黑。趁早找Custom builder ...

下次吧。第一次求稳。等我有了经验之后再用custom builder。我这次敢自己建也是因为住过几套房，对自己的需求有了概念。现房很难刚好符合我们家的喜好。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 20:41
太复杂了。我是找了两个builder同时开始的。其中一个basix都没审核，就要签合同，而且落地窗什么的都能做 ...

还一种可能是你这家builder不想做定制尺寸的窗户。因为厂家批量出来的窗户（不是推拉门啊）好像最大高度是2100，你要是层高2700的话。正好上下各放300把窗户塞进去。

那种2700高的落地大窗基本都是客制的，VB不想提供也情有可原。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 21:29
下次吧。第一次求稳。等我有了经验之后再用custom builder。我这次敢自己建也是因为住过几套房，对自己的 ...

你的预算不紧张。没必要在跟VB扯皮。

后来你就会发现，你想要的他们没有或者不想提供，你又签了合约，到时候怎么办？

比如说，就那个大金的Air hub + Air base。收你$3000, 你是要还不是要？

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 21:30
还一种可能是你这家builder不想做定制尺寸的窗户。因为厂家批量出来的窗户（不是推拉门啊）好像最大高度 ...

如果是这样的话，跟我直接说2700mm的窗要贵很多就行了，不用直接枪毙这个选择吧？

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 21:32
你的预算不紧张。没必要在跟VB扯皮。

后来你就会发现，你想要的他们没有或者不想提供，你又签了合约，到 ...

只收300，那就太好了。

我是找了两个builder，同时开展。哪边靠谱，计划更好，就走哪边。现在这边的真的比较良心的。

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-12 20:27
“要他认有没有PS过图片都要扯破皮”

你指的是PS过什么图片？

https://www.abc.net.au/news/2022 ... e-project/100906402

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 21:35
如果是这样的话，跟我直接说2700mm的窗要贵很多就行了，不用直接枪毙这个选择吧？ ...

他们当然不会说贵很多。你要是觉得他们提供不了，不跟他们签了，他们之前做了那么多。不久瞎了。

人家是VB，越快签约，越快动工越好。

至于审批啥的当然是越简单越好。谁有功夫给你一点一点扣啊。算BASIX时候也是求稳。毕竟人家的价钱在那里摆着呢。

找custom builder和Architect，光设计审批要收你5%-10%，当然要给你好好弄，把每一点可能性都榨出来，能做2720的窗。做成2700都不开心。

VB是给预算紧张，对房子的个性化没什么要求的人的。你不属于这上面两类人。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 21:38
只收300，那就太好了。

我是找了两个builder，同时开展。哪边靠谱，计划更好，就走哪边。现在这边的真的 ...

我打错了。3000

你现在找的哪辆家？

ancient_fan

AKB48 发表于 2025-2-12 21:38
https://www.abc.net.au/news/2022-03-14/fair-trading-investigates-metricon-over-sydney-house-projec ...

这事情M够惨的。下面的tradie瞎搞，SS没看到。直接就上新闻了。后面的人出的馊主意整了个PS。

AKB48

ancient_fan 发表于 2025-2-12 20:44
这事情M够惨的。下面的tradie瞎搞，SS没看到。直接就上新闻了。后面的人出的馊主意整了个PS。 ...

并不是这样：

“In a statement, Metricon's NSW general manager Patrick Eather said the photograph was enhanced to highlight where the joint would be located, disputing there was any intent to deceive the family. ”

事情发酵了，他们还是咬死不承认是PS的。

所以他家标注的方法，不是标箭头，不是画圈圈，是用近似joint的颜色，在joint的位置，画出joint该有的形状，然后发邮件给客户说: "嘿，我去现场拍图了，你看！"

棒棒的。

ancient_fan

AKB48 发表于 2025-2-12 21:51
并不是这样：

“In a statement, Metricon's NSW general manager Patrick Eather said the photograph  ...

嘿嘿。后面人瞎搞。被曝出来，GM能咋说：说：我们家就是吊，弄个PS来糊弄客人包括媒体？他要是敢这么说，明天M家包括他就能钉在历史耻辱柱上。

作为GM，肯定是想尽办法混淆事实，转移视线，强行解释，你知我知大家知，但是我就不认。大公司常用伎俩。

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 21:40
他们当然不会说贵很多。你要是觉得他们提供不了，不跟他们签了，他们之前做了那么多。不久瞎了。

人家是 ...

所以你觉得他们是懒，并且求稳，想basix一次过，对吗？

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 21:40
他们当然不会说贵很多。你要是觉得他们提供不了，不跟他们签了，他们之前做了那么多。不久瞎了。

人家是 ...

costom builder我也找过。看了一下他们建的房。。。大跌眼镜。还有著名的felton，竟然发邮件都没有回复。这还得了，第一次都不回，以后还怎么弄。

你自己建过房吗？

rockbox

不存在不能建落地窗，只是落地窗要节能，玻璃加厚、加层、贴膜、缝隙等等要求都得提高，配套的隔热隔音层，配套墙体材料屋顶材料升级，成本会大幅度上升而已。

AKB48

ancient_fan 发表于 2025-2-12 20:56
嘿嘿。后面人瞎搞。被曝出来，GM能咋说：说：我们家就是吊，弄个PS来糊弄客人包括媒体？他要是敢这么说， ...

不承认也完全可以拖着，说在调查了，到时候有结果了直接和客户汇报也是一句话，何必编这种低级的接口呢。

这件事的下文也消失在公众视野了，估计双方都签了保密协议，Metricon推了重造再给点租金补偿啥的。当事人当时各种平台爆料拉捐款，搞得像要为推进建筑规范牺牲一样，现在自己问题解决了，屁也不放一个，呵呵哒。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 21:56
所以你觉得他们是懒，并且求稳，想basix一次过，对吗？

不是懒。而是没有资源。

作为一个每年造好几百，甚至上千栋房子的builder。他们能分配给每个客人的时间是很有限的。而且他们的SS一个人要管好几十个工地。

在这种模式下，为了减少错误。必须放弃掉那些独特例行，一年也没有5个客人用的材料和工艺。

所有的设计都是本着：快，少错，质量稳定，直截了当。越简单越好。这样他们才能把每套房子的价格降到这么低。

VB提供的产品不一定是最好的。但是绝对是达到标准的产品中，最便宜的。这个便宜不仅指材料，还包括人工，后期维修等等。

就拿空调来说，他们肯定说：别弄那么多区，容易坏。这是实话，每个区上面就是一个电机控制出风蝴蝶片开闭。装8个出问题的几率就是装4个的两倍。

施工中也是，他们的承包商把价格压倒了最低，凭什么？说白了就是简单，工人没脑子做就行了，稍微复杂点的，就有可能出错。

所以VB也不喜欢客人大幅度改图，因为一改就容易出错，错了他们就得反工。这都是钱。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 21:59
costom builder我也找过。看了一下他们建的房。。。大跌眼镜。还有著名的felton，竟然发邮件都没有回复。 ...

felton只是个稍微高档的VB而已。

ancient_fan

AKB48 发表于 2025-2-12 22:02
不承认也完全可以拖着，说在调查了，到时候有结果了直接和客户汇报也是一句话，何必编这种低级的接口呢。 ...

估计肯定线下谈妥了。就跟上次ZAC那个半套房一样。

c4pe

rockbox 发表于 2025-2-12 22:02
不存在不能建落地窗，只是落地窗要节能，玻璃加厚、加层、贴膜、缝隙等等要求都得提高，配套的隔热隔音层， ...

builder直接枪毙了这个选择。根本没跟我说要贵很多。

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 22:07
felton只是个稍微高档的VB而已。

你没搞错吧？felton是VB吗？都说它是顶级的CB

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 22:05
不是懒。而是没有资源。

作为一个每年造好几百，甚至上千栋房子的builder。他们能分配给每个客人的时间 ...

每个房间的蝴蝶片开闭是必装的。这个省不了。要不然温度都不能控制。

住家方案就是找最靠谱的空调公司做的蝴蝶片开闭，保修要长。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 22:11
你没搞错吧？felton是VB吗？都说它是顶级的CB

我记岔了，记到Fowler上去了。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-12 22:13
每个房间的蝴蝶片开闭是必装的。这个省不了。要不然温度都不能控制。

住家方案就是找最靠谱的空调公司做 ...

两个房间一个zone的话，那就是一个蝴蝶片。相比两个房间两个zone需要两片，出问题的机率少了。

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-12 22:17
两个房间一个zone的话，那就是一个蝴蝶片。相比两个房间两个zone需要两片，出问题的机率少了。 ...

每个房间都要独立控温。这个省不了。

xq052b

AKB48 发表于 2025-2-12 21:01
你跟我顶杠啥...

房子越大越高，一般能耗就越高。所以三四层的豪宅朝西都是窗也能有七星的话，你造两层 ...

老司机都懂的^_^

xq052b

ancient_fan 发表于 2025-2-12 22:05
不是懒。而是没有资源。

作为一个每年造好几百，甚至上千栋房子的builder。他们能分配给每个客人的时间 ...

+1024

LZ为了“求稳”找volume builder，又有不少订制需求，这是自相矛盾嘛

有一种说法，找volume builder还不如买现房

fengyush

我是做铝合金门窗的
我也经常碰到basix 7 star的要求
说真的，这个是真的是不高的要求
basix 7 star应该是对房屋的一个节能的平均数据
而不是特指窗户，也就是说
只要你别的地方数据好了，那么窗户的数据差一点也是可以的
窗户的U值这个数据是越低越好
再退一步说，basix 7 star一般你的窗户是U值在2.0以下基本都可以满足
U值2.0以下的窗户仅仅也是普通的窗户
还不是什么高档的窗户
我还做过被动房的窗户
这个U值数据都在1.0以下的
这个才是高端的产品
什么落地窗不能满足节能要求
要么你的builder他自己也不懂
在忽悠你，
要么就是这个窗的采购成本稍微有点高
builder想利润最大化
还有一种可能就是，
你的bulider的门窗供应商太差
他们只能做很低端的窗户
这个U值稍微好点的窗户
他们就做不了
我见过大把的这种门窗工厂
只能做什么商业级别的窗户
都是普铝的产品
这种窗户你想要达到basix 7 star确实基本做不到

Siva

觉得vb就是不希望你改图啊！原先的图纸如果有落地窗设计，或者他们家其他房型有落地窗吗？如果都没有，估计要么妥协改成推拉门要么换一家有落地窗房型的builder

黃國龍

xq052b 发表于 2025-2-12 18:46
换builder啦，这都是他们的bullshit

BASIX是private consultant做的，操作空间狠大的

这是正解。

c4pe

xq052b 发表于 2025-2-12 22:42
+1024

LZ为了“求稳”找volume builder，又有不少订制需求，这是自相矛盾嘛

我的订制需求不多。

现房看了太多，很难满足需求。