【开贴】准备建房 - 悉尼Provincial Homes

xq052b

wq19826 发表于 2025-2-8 10:43
亲，以你的经验，签之前能和sales再砍砍价吗？不行的话，还能让他送些什么呢？多多益善  ...

你是不是还没做tender？仅仅是quote阶段

土地测量做了吗？设计改完了吗？

quote没有任何意义的，要做tender才知道真实的价格

我之前跟一个vb签了合同，交了5000，做了土地测量，改完设计，结果tender比quote高了30%，果断退出

wq19826

xq052b 发表于 2025-2-8 11:16
你是不是还没做tender？仅仅是quote阶段

土地测量做了吗？设计改完了吗？

谢谢亲，我是在另外一家vb做了土地测量（但最后没跟它）。所以P是根据这个survey报告，出了premiliary tender。

Sales是说很接近actural cost，但site cost确实有两项没有fix (storm water system PA $30,000 & traffic control PA $10,000)。

这周日meeting，要交第一笔$5,000，出正式的tender。

xq052b

wq19826 发表于 2025-2-8 11:43
谢谢亲，我是在另外一家vb做了土地测量（但最后没跟它）。所以P是根据这个survey报告，出了premiliary te ...

CDC还是DA？

wq19826

xq052b 发表于 2025-2-8 12:12
CDC还是DA？

CDC

eguan88

成熟地区的knock down and rebuild么？

tinjiang

wq19826 发表于 2025-2-8 10:43
亲，以你的经验，签之前能和sales再砍砍价吗？不行的话，还能让他送些什么呢？多多益善  ...

其实建房说到底就是自己的预算和实际的价钱能不能控制在同一个范围，每个地都有这样那样的问题，不到最后建完很难说不会有问题。这个builder的tender有效期比别的builder短，只有六个月，你签完之后如果六个月没拿到DA他会涨价，涨价的多少还要跟George慢慢聊。建的时候如果PA有超支的话也是你必须付的，PA只是一个预估，有可能跟实际差很远，说到底就是你要起码预留10%作为缓冲，不需要用最好，要多给也是很正常的， 有这个心里预期的话你建的时候就比较不容易焦虑。至于送什么东西，我们是要了楼上楼下地板不用加钱。你如果能控制在$2500一平米应该是一个正常的价钱。color selection是因人而异的，我们加了不到1万，有人加10万的，看你们自己的要求。

tinjiang

wq19826 发表于 2025-2-8 11:43
谢谢亲，我是在另外一家vb做了土地测量（但最后没跟它）。所以P是根据这个survey报告，出了premiliary te ...

他家storm water的PA报价偏低，我们的地这个实际超支非常多，如果你不需要OSD的话应该还可以，如果tenner发现要OSD的话3万估计只能是零头

jodyclever

wq19826 发表于 2025-2-8 10:12
是退差价，后面自己做？

是滴
合同里面直接把标配的地毯删了
他们给credit 用到别的上面
交房的时候没有地板不影响拿oc
拿了oc自己铺就好

ssbb

wq19826 发表于 2025-2-8 10:32
确实是，这1.5年接触了各种builder，包括有名的M。

一开始报价太便宜的VB不敢选，但自己后期要升级很多 ...

M是哪一家

wq19826

tinjiang 发表于 2025-2-8 16:24
其实建房说到底就是自己的预算和实际的价钱能不能控制在同一个范围，每个地都有这样那样的问题，不到最后 ...

好的，谢谢亲。

PA确实让我有些焦虑，跟George也谈过这方面的顾虑，还好地平（最大落差不超过1m)，所以就没有太多纠结了。

他能送你楼上楼下地板，真的不错 （可惜昨天已经签了，遗憾错过，哈哈哈）。

到了Color Selection，只能尽量控制我自己和队友了。

wq19826

ssbb 发表于 2025-2-8 21:21
M是哪一家

Metricon

wq19826

eguan88 发表于 2025-2-8 15:39
成熟地区的knock down and rebuild么？

是的

wq19826

tinjiang 发表于 2025-2-8 16:31
他家storm water的PA报价偏低，我们的地这个实际超支非常多，如果你不需要OSD的话应该还可以，如果tenner ...

这块地很平，前低后高（落差不超过1m)，也没有sewer，sales说虽然不能fix，但不会超3w。

我们现在也只能等到final tender出来，storm water才能fix。

wq19826

jodyclever 发表于 2025-2-8 18:22
是滴
合同里面直接把标配的地毯删了
他们给credit 用到别的上面

好的，等要定final tender的时候，我去跟builder要求，万分感谢

eguan88

wq19826 发表于 2025-2-11 18:59
是的

如果不包driveway 的, 你自己得提前去Council申请新的driveway/crossover,  断煤气之类的得趁早。  

helenah

这家也是看下来最喜欢的户型了，楼主加油,good luck

wq19826

eguan88 发表于 2025-2-11 20:46
如果不包driveway 的, 你自己得提前去Council申请新的driveway/crossover,  断煤气之类的得趁早。   ...

好的，谢谢亲提醒，我记下来了

wq19826

helenah 发表于 2025-2-12 22:23
这家也是看下来最喜欢的户型了，楼主加油,good luck

哈哈哈，握手

谢谢亲的鼓励，摸着石头过河，希望坑小点

ancient_fan

wq19826 发表于 2025-2-12 23:43
哈哈哈，握手

谢谢亲的鼓励，摸着石头过河，希望坑小点  ...

多问问展示房里的厨房，台面，到处的柜子，瓷砖，卫浴，电路，外墙的砖头，前脸这些升级的东西的价钱。心里有个数，到后来给你报价时候不会血压爆表。

wq19826

ancient_fan 发表于 2025-2-13 10:55
多问问展示房里的厨房，台面，到处的柜子，瓷砖，卫浴，电路，外墙的砖头，前脸这些升级的东西的价钱。心 ...

谢谢亲，电路可能之后要加些钱，还有tapware颜色升级，standard只有一套热水系统，以后也许要再加一套。楼下地砖standard 600x600，大概率要升级大地砖，希望1w以内能搞定。

其它的，展房除了射灯数量，大Afresco和壁炉，其它都是standard，前脸也选了standard，总体预计比较省心。

ancient_fan

wq19826 发表于 2025-2-13 11:44
谢谢亲，电路可能之后要加些钱，还有tapware颜色升级，standard只有一套热水系统，以后也许要再加一套。 ...

谢谢亲，电路可能之后要加些钱，还有tapware颜色升级，standard只有一套热水系统，以后也许要再加一套。楼下地砖standard 600x600，大概率要升级大地砖，希望1w以内能搞定。

其它的，展房除了射灯数量，大Afresco和壁炉，其它都是standard，前脸也选了standard，总体预计比较省心。

常见的升级选项：

１.　基本电路升级－２０００－　　－　你这个带了premium　package，　那里面有很多灯
２.　浴室瓷砖升级　－　１万－　标配是Ceramic，要升级到Porcelain
３.　大alfresco－　这个一般按照每平米２０００块。从１０ｓｑｍ加到２５ｓｑｍ，估计３万
４.　壁炉　－　１５０００
５．空调－５０００
６．厨房台面，柜子，抽屉　－　３万左右

wq19826

ancient_fan 发表于 2025-2-13 12:07
谢谢亲，电路可能之后要加些钱，还有tapware颜色升级，standard只有一套热水系统，以后也许要再加一套。 ...

１.　基本电路升级－２０００－　　－　你这个带了premium　package，　那里面有很多灯
      - 灯和插座应该够，也许要再加一些。

２.　浴室瓷砖升级　－　１万－　标配是Ceramic，要升级到Porcelain
      - wall tiles 600 x 300 (Ceramic)
      - floor tiles 600 x 600 (Porcelain)
      - 去了P家supplier的展厅看过，觉得还行，暂时不考虑升级。

３.　大alfresco－　这个一般按照每平米２０００块。从１０ｓｑｍ加到２５ｓｑｍ，估计３万
      - 对，差不多，不过我们加了20q不到，已fix在tender里 (1.8w)

４.　壁炉　－　１５０００
       - 不加，我们家都扛冻。

５．空调－５０００
       - 已含在tender里（6 zones），还要升级什么呢？

６．厨房台面，柜子，抽屉　－　３万左右
        - 柜子和抽屉和display一致，觉得还行，暂不升级。
        - 厨房台面已升级，fix在tender里。

AOL

搬板凳学习

三脚鼎

urbb 发表于 2025-2-7 16:29
不是搞不好可以建，而是肯定确认可以建。我家这条街全都是15.5米宽的block，好几家都建了duplex。 ...

建duplex 是要预先申报吗

ancient_fan

wq19826 发表于 2025-2-14 11:09
１.　基本电路升级－２０００－　　－　你这个带了premium　package，　那里面有很多灯
      - 灯和插座 ...

标配或者展示厨房台面和抽屉啥的啥样的？确认tender的价格和展示房完全一致？

ancient_fan

２.　浴室瓷砖升级　－　１万－　标配是Ceramic，要升级到Porcelain
      - wall tiles 600 x 300 (Ceramic)
      - floor tiles 600 x 600 (Porcelain)
      - 去了P家supplier的展厅看过，觉得还行，暂时不考虑升级。
-- 再去看看展示房，还有别家的展示房。现在除了展示最基础价格的展示房外，基本看不到ceramic的墙砖了。


５．空调－５０００
       - 已含在tender里（6 zones），还要升级什么呢？
-- 大概率升级的大金最大的某款，毕竟你家这么大。

urbb

三脚鼎 发表于 2025-2-14 12:56
建duplex 是要预先申报吗

要的，提交整套plan向council 申请，然后council竖牌子向整条街公示，大约一个月吧，看有多少邻居反对，评估后决定是否grant permit 了。

xq052b

urbb 发表于 2025-2-14 18:45
要的，提交整套plan向council 申请，然后council竖牌子向整条街公示，大约一个月吧，看有多少邻居反对， ...

那是DA的路子

CDC不需要的，拿到approval 以后去康嫂备案就可以了，再给左右邻居发开工的notification

所以能走CDC就不要走DA

上海兔兔

ancient_fan 发表于 2025-2-14 17:23
２.　浴室瓷砖升级　－　１万－　标配是Ceramic，要升级到Porcelain
      - wall tiles 600 x 300 (Cerami ...

你家空调标配是啥牌子

上海兔兔

wq19826 发表于 2025-2-14 11:09
１.　基本电路升级－２０００－　　－　你这个带了premium　package，　那里面有很多灯
      - 灯和插座 ...

你家合同标配空调啥牌子