Ku-Ring-Gai council 就 Duplex 最小地块征求居民意见

jennyxio

春山 发表于 2025-1-24 14:59
对， 目前不允许盖duplex，全州目前有13个council 不允许duplex。但是， 都在做新规划来符合州政府的要求 ...

现在地450，宽12m就可以允许造duplex了吗？

春山

jennyxio 发表于 2025-1-24 22:17
现在地450，宽12m就可以允许造duplex了吗？

要看具体那个区，去council 网站查查就知道了。

accordeuro

春山 发表于 2025-1-24 17:55
要看在那个council. 去council 网站查询一下就知道了

在council 网站哪里可以查到？

knight97

坚决反对 人口密度必须控制 最好apt都不允许造

Koala_nj

jennyxio 发表于 2025-1-24 22:17
现在地450，宽12m就可以允许造duplex了吗？

在火车站800米半径内
网站上不是有个indicative map吗

Koala_nj

这个a或者b option 任意一个通过
以后邻居就时不时冒一个duplex出来了啊

真是要可惜了那么多豪宅 如果被推倒建duplex

danielweng

Koala_nj 发表于 2025-2-8 07:14
这个a或者b option 任意一个通过
以后邻居就时不时冒一个duplex出来了啊

被推倒的肯定不是豪宅了，是破房子～

春山

danielweng 发表于 2025-2-8 10:40
被推倒的肯定不是豪宅了，是破房子～

尽管有一个方案会通过，但是我个人感觉duplex 仍然不会很多。因为，大部分种地块上的房子都不错，一般也不会被推倒重建。

Koala_nj

danielweng 发表于 2025-2-8 10:40
被推倒的肯定不是豪宅了，是破房子～

那把破房子推了 提升街区颜值
也算好事了

东东小亚

Koala_nj 发表于 2025-2-8 07:14
这个a或者b option 任意一个通过
以后邻居就时不时冒一个duplex出来了啊

其实符合条件又是适合推倒的状况的房子并不是很多

红土地

春山 发表于 2025-2-8 10:44
尽管有一个方案会通过，但是我个人感觉duplex 仍然不会很多。因为，大部分种地块上的房子都不错，一般也 ...

只能是A或B，不可能冒出个C吗？

风中的傻子

从地图纵观大悉尼地区适合翁口结构，可利用新开发土地就剩下西北Richmond一带的洪水区和西南很远的地方了。其他区域都已经饱和。解决住房危机只能增加建筑密度。而DA是限制住房快速增加密度的瓶颈，也是地方保护主义的体现。这个问题会在近几年改善。

红土地

州政府的新政对这个有影响吗？

花正红

Kdst494 发表于 2025-1-23 10:26
1015？靠绝不同意，900多就同意

option2更不同意了，对我没好处。

是啊，900-1015 占了大部分

令狐不冲

Ku-ring-gai council当然想最小华州政府政策对于本council的影响了，至于最后能不能成功，是双方商量和妥协的结果，一切尚无定论

sexwang

上北也没有逃过去啊，也要象征性的盖点duplex啊。有钱人还是去东边吧。上北以后门槛就低了

春山

令狐不冲 发表于 2025-2-26 09:48
Ku-ring-gai council当然想最小华州政府政策对于本council的影响了，至于最后能不能成功，是双方商量和妥协 ...

也不能说没有定论。 二选一。 要么1015平，面宽18米，要么1075平，面宽18米在加上那五个社区中心400米范围 （750平，18米宽）
7月一号确定以后，如果有居民想建duplex, 还满足条件，地方政府无权否决这个居民的建房计划了。

令狐不冲

春山 发表于 2025-2-26 13:41
也不能说没有定论。 二选一。 要么1015平，面宽18米，要么1075平，面宽18米在加上那五个社区中心400米范 ...

这个条件比起州政府的通用政策还是非常苛刻了，最后州政府是不是同意还不能确定

春山

令狐不冲 发表于 2025-2-26 14:34
这个条件比起州政府的通用政策还是非常苛刻了，最后州政府是不是同意还不能确定 ...

州政府不会否决Kuring gai council 的最后决定，因为是州政府同意kuring gai council自己进行评估后提出最后意见 （双方大官司后和解）。 kuring gai council 现在在和居民征求意见然后3月18号council最后讨论决定，然后六月30号上报州政府规划厅，更新control plan. 所以，州政府不会拒绝或改变kuring gai council的最后决定（关于duplex 的最小面积和面宽要求）

fly02

春山 发表于 2025-2-26 16:02
州政府不会否决Kuring gai council 的最后决定，因为是州政府同意kuring gai council自己进行评估后提出 ...

请教一下，council批准的标准和NSW的低密度住宅的新政策，到底以谁为准呀？

NSW的新政策：R2已经可以建appartment了。但是council原来政策是不行的呀。
是council从法律上来讲，需要符合nsw州政府的新政吗？council要修改自己的审批标准，来放宽？

https://www.planning.nsw.gov.au/ ... y-of-key-provisions


+3 apartments in +2 storey building
Permissibility changes
Permit in R2 and R3 zones

Already permitted in R1 and R4 zones per Standard Instrument

New non-discretionary development standards
In R1 and R2 zones:

Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
Floor space ratio: max 0.8:1
Height of building: max 9.5 m
Car parking: 0.5 space per dwelling

红土地

花正红 发表于 2025-2-25 10:49
是啊，900-1015 占了大部分

一部分人先富起来。不过历史车轮滚滚向前，迈出了第一步，后面就好办了。

春山

fly02 发表于 2025-2-26 16:15
请教一下，council批准的标准和NSW的低密度住宅的新政策，到底以谁为准呀？

NSW的新政策：R2已经可以建a ...

stage1, 州政府允许各个地方政府设定自己的最小面积和面宽，所以每个council 的要求都不一样。kuring gai council 要到7月一号才公告最后决定。
Stage2， 是州政府和地方政府沟通后的最后结果。地方政府不能拒绝发展商或房主按照Stage2 的规定发展住宅。地方政府只能在一些比如绿化，采光等方面提出修改意见。 这个stage2 是强制性的（目的就是绕过地方议会 对增加住房密度的阻挠）

fly02

春山 发表于 2025-2-26 16:24
stage1, 州政府允许各个地方政府设定自己的最小面积和面宽，所以每个council 的要求都不一样。kuring gai ...

非常感谢您的解读：


再请教一下，比如下面的NSW州政府对建造低密度appartment的新规定：

https://www.planning.nsw.gov.au/ ... y-of-key-provisions

+3 apartments in +2 storey building

In R1 and R2 zones:

Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
Floor space ratio: max 0.8:1
Height of building: max 9.5 m
Car parking: 0.5 space per dwelling

理论上来说，所有>500 m2, 面宽 12m 的在新政范围内的R2，都可以建appartment了吧？
但是这个FSR和height，是用0.8和9.5 m，还是要服从当前council规定中的更小值？或者council需要自己重新修改规定，变成FSR和height，分别是0.8和9.5 m来符合州政府的新规定？

非常感谢！

春山

fly02 发表于 2025-2-26 20:52
非常感谢您的解读：

在规划范围内，满足最小面积和面宽就可以建两层楼房，容积利率是0.8:1.就是说，比如你的地是1000平米，那么你可以建units.总面积不能超过800平，楼房最高9.5米，这个800平就是室内面积，不包括外墙，车库等。如果一个unit 100平，你可以建8套。具体可以咨询council 的town planer.

红土地

Option A 胜出。 最小地块1015，面宽18，可建duplex, 可分地。斧头地除外。

sleepingsheep

红土地 发表于 2025-3-5 13:27
Option A 胜出。 最小地块1015，面宽18，可建duplex, 可分地。斧头地除外。

后面是斧头地， 我在前面可以吗？

红土地

sleepingsheep 发表于 2025-3-5 14:08
后面是斧头地， 我在前面可以吗？

可以

yx.zhang

加菲猫1234 发表于 2025-1-24 11:47
Kurringgai 大部分的house面积都很大啊。现在是不是不让盖duplex?

标配是4房， 900+地，带泳池

土澳的天空

赶快选举换市长吧

水月境天

土澳的天空 发表于 2025-4-29 19:33
赶快选举换市长吧

换了吗？