投资房，你会选择买在好中学学区还是买在大学附近？

wooweb

vcsg 发表于 2025-1-13 17:14
low doc在财务情况不变的情况下如何变为full doc？愿闻其详。

具体不懂，但是我有公司，以前low doc是sole trader

bluetoliu

wooweb 发表于 2025-1-14 06:05
有早有晚，我的前年去年补3%以上

这正是很多朋友包括我遇到的问题，你如果需要补3%， 以后大概律利息不可能再下降3%了，以后如果RBA rate稳定在2.5-3%，也就降1.5%左右。除非租金大涨， 不然就需要做好长期负现金流的准备， 问题是，如果需要长期负现金流，长期房价还怎么涨的上去呢？如果房价不涨了，守着负现金流还有什么意义，不如去搞股票。我觉得很多投资房东都要准备卖房。

天涯浪客

bluetoliu 发表于 2025-1-14 10:55
这正是很多朋友包括我遇到的问题，你如果需要补3%， 以后大概律利息不可能再下降3%了，以后如果RBA rate ...

你相信通胀不？相信通胀房价就一定涨。

wooweb

bluetoliu 发表于 2025-1-13 19:55
这正是很多朋友包括我遇到的问题，你如果需要补3%， 以后大概律利息不可能再下降3%了，以后如果RBA rate ...

租金涨了一些不是很多，可以覆盖利息了。twonhouse80买的，开始租620，现在都750了，每年还可以加价。house从1100，涨到1500了。如果可以忍受4-5年，就可以打平了。

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-1-13 20:07
你相信通胀不？相信通胀房价就一定涨。

夏虫不可语冰，很多人点不透的

天涯浪客

wooweb 发表于 2025-1-14 11:20
夏虫不可语冰，很多人点不透的

无所谓，大家都是来聊天的。这两天重读＂货币战争＂，里面有一段内容。1694年，第一个现代银行英格兰银行成立。从此以后英国的债务就没有还清过，直到现在。。。

想想美联储。。。

xmax300

一般首付50%左右，在5-6年左右可以做到breakeven，这两年大涨的时候买的house可能要久一点

自游自在

中学

heroxk

不喜欢买中学学区。

一是有溢价，在你买房的那一刻就已经花出去了，得等卖房子的时候才能收回来，这么多年干交利息。因为房价可以翻倍，但是学区溢价不保证翻倍。多出的一点租金可能都不够cover的

二是有学校变差的风险，10多年前还可以的学区，然后慢慢就不行了，当年付出的学区溢价就灰飞烟灭。

bluetoliu

天涯浪客 发表于 2025-1-14 12:07
你相信通胀不？相信通胀房价就一定涨。

信，当然信，现在通胀和折旧基本是我hold投资房的唯二理由了，不然早就开卖了。
就是不知道这次通胀能不能传到到房价, 参考下面的图， 不是每次都能传导的，好在以十年为单位的话长期看涨。
https://www.firstlinks.com.au/house-prices-affect-inflation

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-1-13 20:25
无所谓，大家都是来聊天的。这两天重读＂货币战争＂，里面有一段内容。1694年，第一个现代银行英格兰银行 ...

前几天看到英国发的公债，为了打南非祖鲁战争，1879年发的债，2024年刚刚还完！
当年的英镑多值钱！
就是用时间换空间！
永远热泪盈眶！永远负债前行！

wooweb

bluetoliu 发表于 2025-1-13 22:50
信，当然信，现在通胀和折旧基本是我hold投资房的唯二理由了，不然早就开卖了。
就是不知道这次通胀能不 ...

你看牛肉海鲜什么价？出去喝茶什么价？汽车什么价？物价通胀非常严重！
房子早都表现出来了，当然paramatta的unit和ryodes的unit除外

天涯浪客

wooweb 发表于 2025-1-14 14:09
你看牛肉海鲜什么价？出去喝茶什么价？汽车什么价？物价通胀非常严重！
房子早都表现出来了，当然paramat ...

大部分公寓都不行。我知道MQ park的公寓10年前买的，现在还是原价。我银行城的两套公寓虽然有涨，但都是2017年之前涨的，现在的价钱和17年差不多。所以我都卖了。公寓没有稀缺性，政府为了解决住房问题，只能拼命造公寓。

天涯浪客

bluetoliu 发表于 2025-1-14 13:50
信，当然信，现在通胀和折旧基本是我hold投资房的唯二理由了，不然早就开卖了。
就是不知道这次通胀能不 ...

只要你的房子不是公寓，完全可以耐心持有。价格上涨基本是必然的，有稀缺性在。

ctsnzakl12@gmai

天涯浪客 发表于 2025-1-13 15:08
格局打开点，我认识的人里面贷款10M以上的都好几个了。我这种底层穷人不值一提。。。 ...

这哥们讲话太谦虚了啦

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-1-14 01:23
只要你的房子不是公寓，完全可以耐心持有。价格上涨基本是必然的，有稀缺性在。 ...

我还有几套公寓，不舍得卖，价格基本上跑不过通胀

xq052b

bluetoliu 发表于 2025-1-14 11:55
这正是很多朋友包括我遇到的问题，你如果需要补3%， 以后大概律利息不可能再下降3%了，以后如果RBA rate ...

"如果需要长期负现金流，长期房价还怎么涨的上去呢？"

涨的好的物业，租售比都是一塌糊涂的，有钱人根本不在乎租金

天涯浪客

wooweb 发表于 2025-1-14 17:02
我还有几套公寓，不舍得卖，价格基本上跑不过通胀

是的，做出决定不容易，我也是想了很久，并且询问了一个地产投资成功的朋友才做出的决定。另外我还有一个原因就是自住房升级。

Rivertyne

澳洲现在的政策是自住房越贵越好，但迟早一天会全收地税，政府没钱最终还是会下这刀子的

wooweb

天涯浪客 发表于 2025-1-14 15:53
是的，做出决定不容易，我也是想了很久，并且询问了一个地产投资成功的朋友才做出的决定。另外我还有一个 ...

如果全部换成house，cash flow搞不定，所以还是搭配着来！以后有钱就买老house

wooweb

Rivertyne 发表于 2025-1-14 15:59
澳洲现在的政策是自住房越贵越好，但迟早一天会全收地税，政府没钱最终还是会下这刀子的 ...

只有最穷的人才会考虑推倒重来，有个名次叫流氓无产者！

Rivertyne

政府穷了就会下刀子，维省被工党祸祸太久，窟窿太大，现在投资房基本没有免税额度，估计很快就会要打自住的主意了

Lithiumfanboy

天涯浪客 发表于 2025-1-14 17:14
大部分公寓都不行。我知道MQ park的公寓10年前买的，现在还是原价。我银行城的两套公寓虽然有涨，但都是2 ...

北海滩不少公寓10年基本都翻倍

twas

是的，做出决定不容易，我也是想了很久，并且询问了一个地产投资成功的朋友才做出的决定。另外我还有一个原因就是自住房升级。+1

天涯浪客

Lithiumfanboy 发表于 2025-1-15 10:04
北海滩不少公寓10年基本都翻倍

北海滩公寓最多的地方应该是Dee Why，可以参考一下，公寓涨幅和悉尼大部分区差不多。能看到海景的还是少数，大部分就是普通公寓。

whereareyou

天涯浪客 发表于 2025-1-15 06:53
是的，做出决定不容易，我也是想了很久，并且询问了一个地产投资成功的朋友才做出的决定。另外我还有一个 ...

我在昆州，只有一套自住房不到40万贷款。想买套投资房怎么买？有好的建议吗？

天涯浪客

whereareyou 发表于 2025-1-15 12:09
我在昆州，只有一套自住房不到40万贷款。想买套投资房怎么买？有好的建议吗？ ...

问你们当地的贷款中介就行了。我对昆州房子不熟悉。

Biggirl

感觉一般来说小学比较讲学区，中学大学有点无所谓。近大学的容易出租。

tina-go

Marsfield 和Epping Eastwood 不是都满足吗。

Lithiumfanboy

天涯浪客 发表于 2025-1-15 12:13
北海滩公寓最多的地方应该是Dee Why，可以参考一下，公寓涨幅和悉尼大部分区差不多。能看到海景的还是少 ...

dee why有投资价值的公寓都在pitt water rd的东侧，而且必须要离海滩1公里以内，东西两边的公寓回报差很多，西侧以前有不少公屋，老公寓都是一栋接一栋的，环境不怎么好，相比周边的几个区，比如curl curl, freshwater, queenscliff的公寓就好很多，都是些近海滩的boutique公寓，大多是都是走路15分钟内到海边的，基本都能做到10-11年翻倍