填泳池

我的影子

帮楼主算笔账
一年泳池请人维护1200，电费1000，其他300，一共2500。
楼主这一填，现时损失20000的demolition，前面足友说的购买溢价5-10万，未来卖房损失的溢价5-10万。
我觉得有游泳池再破的房子也有机会变成豪宅，没有泳池的房子是没机会成为豪宅的。勿喷啊。

Huayra-J

cc513 发表于 2024-12-13 15:21
淡水池，比较麻烦，旁边还有一个小SPA

这种泳池是最烦的
水循环的时候小spa根本循环不到位，用机器人也要反复捞出来两个池子来回换

yelleft

不要填！
你要考虑你下次卖房的时候,泳池的作用.
从买家的角度. 不喜欢泳池的大概率是买投资房, 这种买家, 基本不会出好价格给你. 捡漏就一个字.
喜欢泳池的买家大部分都是买自住房,  是舍得出高价买你的房子的.
不喜欢泳池的自住房买家也有, 但不是你的房子的目标客户群, 不需要考虑这部分买家的偏好. 得不偿失.

挑灯亮剑

20000刀，请人来定期打理泳池也可以用10多年了吧。

泳池打理其实真很简单。有研究怎么省钱填泳池的功夫，早就学会打理泳池了。

potter.leon

泳池除非坏了，或是想改成平地用，否则留着更好，打理很简单

2KMUM

月亮粑粑 发表于 2024-12-13 11:10
这个房子有年头了，但泳池是前房东10年自己加的，花了小几万，还搭了凉棚，灯光效果，恒温加热装置,到我 ...

10 年建的是新泳池吧？什么材料？打理难度关键看周围有没有树，没树的话定期放药+机器人清洁就足够了。

2KMUM

我这个也是10年左右建的吧，Lap pool, 大人用着还行。

zzx_007

如果不喜欢, 可以加上cover, 填泳池不值得. 毕竟房子以后要卖的, 到时候请人打理一下, 有个水景总是加分项.

wxy123

请问楼主后来填了吗？ 我们家的也用不上，现在越来越旧了。在考虑是花钱刷池底翻新还是直接填掉？ 纠结啊～

月亮粑粑

wxy123 发表于 2025-1-11 11:51
请问楼主后来填了吗？ 我们家的也用不上，现在越来越旧了。在考虑是花钱刷池底翻新还是直接填掉？ 纠结啊～ ...

还没。
楼上很多反对都是站在房屋增值保值的角度，认为泳池是加分项，其实这个真的是见仁见智。

s970022

cc513 发表于 2024-12-13 10:13
一般出去玩多久停泵，我马上要走15天，会不会回来后清理工作太大了，谢谢 ...

搞个定时的开关就行。

Qianyh

如果卡车能直接开到泳池边的就很方便了。只要联系到造房子倒废土的司机就（只要你的位置方便）免费直接给你填了。但要你自己整平。

forrest_xu

流金岁月76 发表于 2024-12-13 10:43
22000刀不便宜啊。

我们目前用bunnings的长效氯块加别的Chemical一年不超过300刀，电有太阳能，算一共50 ...

22000每年的利息1千多，养个泳池足够了

wxy123

月亮粑粑 发表于 2025-1-12 22:41
还没。
楼上很多反对都是站在房屋增值保值的角度，认为泳池是加分项，其实这个真的是见仁见智。 ...

我感觉填泳池工作量也很大，钱也不少。我们目前讨论了一下大约还是翻新吧，翻新容易多了。

th9307

楼主最好发个照片让大家看看，也建议你多找几个中介问问，卖房的最了解市场。从以往的经验看，填泳池不是个好选择，你打算多久以后卖房？如果你敢说到死不卖，那就填，自己舒服了，不用管后人。如果你十年，二十年后卖房，那先找中介和盖房的人问清楚吧。

wxy123

th9307 发表于 2025-1-13 12:42
楼主最好发个照片让大家看看，也建议你多找几个中介问问，卖房的最了解市场。从以往的经验看，填泳池不是个 ...

感谢你的分享。

我家这边澳洲白人占主要人群，中产家庭，我们街上至少一半的家庭有游泳池。隔壁街很多家也有。去年附近街上有两家才挖了泳池。我看中介发的一些广告都是拿泳池作为卖点拍在封面照的。的确也许十年二十年以后我们也会考虑downsize, 看来还是翻新比填掉好。争取今年把翻新做了，花一次钱应该20年以内不用再花这笔钱。

Rivertyne

很多西人对于我们华人热衷于填泳池感到不可思议。毕竟这里还是他们的主场，不喜欢一开始买房就避开有泳池的房子，已经买了再去填确实不经济。

vcsg

楼上说一年chemical只要$300的是30K升左右的小泳池么？现在用bunnings最便宜的chemical,盐10块20kg,一年至少10袋，小苏打15块2kg,一年至少15kg,stabilizer 25块2kg,一年至少2袋。calcium increaser 25块4kg，需要2袋。一年至少4桶氯水60块，酸就当免费。要是泳池店的人上门打理，chemical价格在bunnings基础上再加50%-100%。现在泳池店来一次就是120块起了，一年算来个12次就1400了。这还不算，泳池机器人大概7年齿轮磨损报废。换一个400-600。chlorinator加battery pack大概5-7年，换一次1300.水电免费，大概一年维护费用2000-3000.当然卖的时候如果是中等的房子，能多卖5W，豪宅标配。如果楼主不是对泳池有仇就当花钱养着，算下来成本要比现在花钱填了低。

Flyingfree

月亮粑粑 发表于 2025-1-12 22:41
还没。
楼上很多反对都是站在房屋增值保值的角度，认为泳池是加分项，其实这个真的是见仁见智。 ...

如果是没有泳池的话，那么或许这个是否加分项还可以探讨。。。。

但是，在泳池已经存在且状态良好的情况下，这个东西是实打实的作为房子的“资产”的其中一部分来计算的。。。。虽然华人圈里常听“不要买带泳池的房子但无奈别的人喜欢啊，特别是本地白人们，我N个同事都是家里没泳池，都要花好几万去弄一个，既使也就几米乘几米那种。。。。

这就像房子到底是一层好还是两层好，永远有争议。。。但是从一层改装成两层的常见。。。。把已建成的两层房拆成一层的，这个就十分罕见了。。。

Hillwang

vcsg 发表于 2025-1-15 15:35
楼上说一年chemical只要$300的是30K升左右的小泳池么？现在用bunnings最便宜的chemical,盐10块20kg,一年至 ...

我家泳池氯水一周20-30升，是不是有点多啊，可是不下就长青苔

potter.leon

Hillwang 发表于 2025-1-15 15:57
我家泳池氯水一周20-30升，是不是有点多啊，可是不下就长青苔

可能盐水池好一些，可以用盐制氯

我的影子

Hillwang 发表于 2025-1-15 15:57
我家泳池氯水一周20-30升，是不是有点多啊，可是不下就长青苔

取决于池子的大小，和使用率。
50，000升的池子4人夏天每周用15-20升是正常的。冬天每两周用15升差不多。氯超标会对皮肤和眼睛有伤害。
长绿藻不一定是氯不够，水循环不够也会的。咱华人很多为了省电，开的时间少就会水质不清，长绿藻。有些水循环不到的死角也会绿。

我的影子

potter.leon 发表于 2025-1-15 16:12
可能盐水池好一些，可以用盐制氯

盐水池子也是氯消毒，只不过盐水池子对皮肤和眼睛会比氯水池子柔和一点。