一年租约，在最后90天通知不再续约后，房客提出马上搬走，不付剩余房租。怎么办

maxdll

auprop 发表于 2024-12-5 07:43
楼主要是能告赢，我们都得重新认识澳洲的法律

确切地讲，是重新认识澳洲法律立意的公平度和法律的执行问题。

yacobe

如果还在原租约内，房东提前90天，那也是说90天后不再续约。房客同理。提前14天也是在租约到期前14天。只有原租约过期转month-by-month后，才是任意时间14天。

换句话说，原租约是一年。租客要交满一年的租金。

评论区都是法盲吗。。。？

swe

被大家搞糊涂了

maxdll

swe 发表于 2024-12-5 10:07
被大家搞糊涂了

7楼和26楼，应该是正解。

aer22

maxdll 发表于 2024-12-5 08:22
在这个权威的网站上，非常清楚地表明了，启用14天条款，根据具体起因，有两种行事方式，第一类可以租客自 ...

你贴的这两个条款和你的案例有关系吗？我也看了网站，觉得coffee_bean的才是正解

maxdll

aer22 发表于 2024-12-5 11:15
你贴的这两个条款和你的案例有关系吗？我也看了网站，觉得coffee_bean的才是正解 ...

可以去看coffee_bean提供的网站，就是针对租客是否可以14天通知后既解除合约的问题。租客有两种情况可以用14天通知即可提前搬走，本例中租客用了房东要搬回去不再续约这个起因，在这种情况下，租客需要与房东协商，协商不成，可以到vcat申请许可，才可以不用承担任何责任。现在是租客认为他们可以单方面自动自发得使用14天通知条款。这是无理而且违法的。我的截图也是这个网站的内容。请认真地看完所有条件和法律规定。难道不是这样吗？

小短睫毛

搬走就搬走吧。

企鹅男孩

你都让人家搬走了，人家当然就可以搬走了，最多需要提前几天告诉你。完全没有道理一定要付租金到最后一天，完全不make sense。

calendar2012

你不想租了，他立刻搬走了不是正合你意吗？

流金岁月76

maxdll 发表于 2024-12-5 14:02
可以去看coffee_bean提供的网站，就是针对租客是否可以14天通知后既解除合约的问题。租客有两种情况可以 ...

支持楼主去argue，不过到底能不能拿回来钱就不好说了。

我们当年租房提前退租的原因是房东不愿意续签一年固定合同，所以我们商定还剩两个月我们付一个月房租。很久以前的事了，460一周，一个月也就是2000块钱，也许相当于现在的4-5000块钱。

有人抢了我名字

合法啊 我10年了都是这么操作 不是你给人家90天就是90天搬啊！而是90天内人家任意时间搬走…
lz你这个不适合当房东合法的事情要上法庭 这要是遇到刺头你是不是要去给人下毒…

maxinfang

我的以前租客也是 记得 疫情后我要涨房租 他不肯 那时候我就说 提前通知 然后 他都没回复
突然搬走 还欠着 从bond里扣了点 但是算到他自己所谓的搬出去的时间
我就交给中介 中介 真的也是 无能力为
比如 纱窗门好像坏了 回来跟我说是 正常的 耗损。。。还好给我找的人quota 换一下也才150
最重要的是 有些租客真的不看看 行情 疫情480 疫情后550 不是很正常 感觉好像我
要宰他 有种报复心态 要不是银行 给我加那么多利息 你以为我有这闲功夫 去 无缘无故针对你吗？
另外也是中介 建议我涨到市场价格的 我已经算仁慈了 在第市场挑了最下面的价格 还被报复
。。。。  也是醉了
我赶走后直接租出去 730 后来租到 780 一个礼拜
都回来了

aer22

maxdll 发表于 2024-12-5 14:02
可以去看coffee_bean提供的网站，就是针对租客是否可以14天通知后既解除合约的问题。租客有两种情况可以 ...

你这种情况不是租客要求提前解约，而是房东发了vacate notice，租客是否有权给出14天通知提前解约
您要上VCAT记得给我们更新一下

xxxnnn

maxdll 发表于 2024-12-5 14:02
可以去看coffee_bean提供的网站，就是针对租客是否可以14天通知后既解除合约的问题。租客有两种情况可以 ...

没搞过vcat吧，各种费用，中介也要收费，你的情况大概率输，因为租客有太多理由了，你最好的情况就是把磅金收了，

windwind

tianliang1983 发表于 2024-12-4 20:53
了解下法规吧。你发了notice to vocate 租客随时可以搬走。 这还上什么vcat? 上也是你输 ...

楼主做的没错，如果不续约，维州要提前90天通知，少于90天，会很麻烦

marlene603

租客愿意走楼主偷着乐吧，这里是维州。
我去年要租客提前走，最后打了一个月租金给租客，只是为提早了三个月结束租期

zunreal

首先你要说清楚当前是固定租期的租约，还是不定期租约

其次要看你发出的不续约的通知是什么内容，是解除当前合约vacate notice，还是合约到期时解除合约的通知

如果你把notice贴出来看看应该就比较清楚了

zunreal

maxdll 发表于 2024-12-4 21:45
不正常。你们是相互协商，和平分手的。我的情况是，租客自说自话，单方面违约还觉得有理了。而且，中介也 ...

你的链接里面写的很清楚啊，这种情况租客不太可能需要赔偿，坚持索赔的话，要由vcat决定是否合理

Reason a renter can end an agreement early but VCAT can determine lease break fees if appropriate

The rental provider has given the renter a notice to vacate because the rental provider or their family is going to live in the property       

14 days

maxdll

感谢关注。总结一下。1，是固定租约，还有3个月，2、给的是不再续约的通知，截止日期是合约中的最后一天。3、租客使用14天通知既可搬走的条款，有两种情况，一是租客无条件即可使用，另一种是需要与房东协商，提前解约，协商不成，需要vcat仲裁。

springtt

maxdll 发表于 2024-12-6 13:54
感谢关注。总结一下。1，是固定租约，还有3个月，2、给的是不再续约的通知，截止日期是合约中的最后一天。3 ...

在维州，如果还在一年fixed 租约之内，房东需要提前90天发不续约通知，租客要住满一年搬出；如果要提前搬走，算break lease，要支付相应的费用；租客在一年租约内不是提前14天发通知就可以随便搬走的，我前几个月刚经历过。

maxdll

springtt 发表于 2024-12-6 13:07
在维州，如果还在一年fixed 租约之内，房东需要提前90天发不续约通知，租客要住满一年搬出；如果要提前搬 ...

与朋友的情况一样，现在是当地人的租客认为给14天通知就可以随意解约走人。你的租客认可了你的主张了吗？

zunreal

maxdll 发表于 2024-12-6 13:54
感谢关注。总结一下。1，是固定租约，还有3个月，2、给的是不再续约的通知，截止日期是合约中的最后一天。3 ...

你有看我的回帖吗，你自己贴的链接里面清楚说明了你这种情况租客可以14天notice走人，条款就在你前面帖子截图下面几条而已

springtt

maxdll 发表于 2024-12-6 14:30
与朋友的情况一样，现在是当地人的租客认为给14天通知就可以随意解约走人。你的租客认可了你的主张了吗？ ...

我是单纯不想继续和这个租客续租了，不是自己要搬回去住，不知道和你的情况是否一样；租客最后就是一直住到一年租约结束搬出去的。

zunreal

maxdll 发表于 2024-12-6 13:54
感谢关注。总结一下。1，是固定租约，还有3个月，2、给的是不再续约的通知，截止日期是合约中的最后一天。3 ...

因为剩余租期只有3个月，我假设是一年的租约，即使是对租客最不友好的新州，这种租期已过4分之3的情况，break lease也只要赔偿1周的租金而已，所以你最好的情况下能获得一周的赔偿，更大概率是不会得到赔偿

红蝴蝶

法律规定是一回事儿，在仲裁庭里执行又是一回事儿，那里就是为租客服务的天堂， 这样的情况房东没有赢面。
不怕花费时间精力，楼主就去试一下。
租客搬走了，楼主应该会觉得庆幸吧。我是房东。

aufarmer

这种情况，租客搬走， 你还想怎么样

aumaple888

就许你自己方便提前通知，免得到时候晚了你般不进去，不允许人家知道呆不长早点找房子搬吗，还给了14天通知。你真是既要也要，我也房东，觉得很合理。

maxdll

aumaple888 发表于 2024-12-6 15:30
就许你自己方便提前通知，免得到时候晚了你般不进去，不允许人家知道呆不长早点找房子搬吗，还给了14天通知 ...

你真是房东，对这种不遵守租约的房客也真是唾面自干呢。

shine_on

我偶然点进来的，不住维州
单看你给的那个网站
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -a-rental-agreement
你这种情况像是大标题Reasons a renter can end an agreement early without paying costs下面第二个table吧
Reason a renter can end an agreement early but VCAT can determine lease break fees if appropriate
The rental provider has given the renter a notice to vacate because the rental provider or their family is going to live in the property, Minimum notice period 14 days
Again，我就是来打酱油的

吾生须臾

关注。
之前租约也是提前90天给租客通知，中介说对方只需要14天提前通知就搬走，后面损失了一个月租金。祝楼主较真成功。