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楼主:liuxiangjiayou

[日常管理] 投资房的房租实际到手这么少！？ [复制链接]

凯瑟琳琳

铜靴族

发表于 2024-10-22 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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liuxiangjiayou 发表于 2024-10-22 20:21
请教应该如何运用offset里面的资金呢？

预设你的自住房也填满了。可以把钱用来升级自住房。

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-10-22 19:53 |显示全部楼层

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那就再买一套吧，可以抵扣税

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-22 19:58 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2024-10-22 20:42
预设你的自住房也填满了。可以把钱用来升级自住房。

对，这个是肯定的，只是还不够多哈哈

忙碌的华侨城

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禁止发言

发表于 2024-10-22 20:38 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2024-10-22 20:20
108万，新洲政府真是仁义

维州反动政府是5万开始征税

波风鸣城

铜靴族

发表于 2024-10-22 20:42 |显示全部楼层

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liuxiangjiayou 发表于 2024-10-22 20:21
请教应该如何运用offset里面的资金呢？

把offset钱拿出来去填养老金
过去五年没交满的统统交满

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
Janet	+ 5	我很赞同

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mightyview

皮靴族

发表于 2024-10-22 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2024-10-22 19:41
楼主投资房错误的打开方式就是把offset放满了。。。

可是贷款拉到最大，offset总有一天也是要还的啊

yn0521

皮靴族

发表于 2024-10-23 05:38 来自手机 |显示全部楼层

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换个思路这个投资房刨去所有开销每年还净赚 1 万 2，正现金流已经很好了呀
非要每年苦哈哈往里贴个几万才叫投资房正确打开方式么

ryu2011

铜靴族

发表于 2024-10-23 05:42 来自手机 |显示全部楼层

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你没有利息，没有负扣税，玩投资房确实好处有限。

OwenKoo

皮靴族

发表于 2024-10-23 06:23 |显示全部楼层

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SoftSome 发表于 2024-10-22 18:52
以后租客把房子搞得一塌糊涂又要花一大笔

下雨多霉菌，我刚处理完，花了10000刀。保险不给报。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2024-10-23 06:45 |显示全部楼层

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再买一套房，买A股也行

hhse

皮靴族

发表于 2024-10-23 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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liuxiangjiayou 发表于 2024-10-22 20:20
算过，放银行拿利息更亏

100万资金。算存款利息5％。借款利息6％。

如果都是贷款，付银行利息6万。年终退税45％，实付利息3.3万。如果算上房租收入，实际付利息会多一些。
100万，放银行吃利息。5万。交45％所得税，实际收入2.75万。但是如果放在没有收入的家人账户，少交所得税。存款利息会多一些。

所以还是要具体情况来算算。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
raaj	+ 4	你太有才了

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DDD888

银靴族

发表于 2024-10-23 13:10 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2024-10-23 06:38
换个思路这个投资房刨去所有开销每年还净赚 1 万 2，正现金流已经很好了呀
非要每年苦哈哈往里贴个几万才 ...

是呀，楼主地主啦，额外拿一万二，多爽啊

fff0613fbw

木屐族

发表于 2024-10-23 14:09 |显示全部楼层

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可以自己分租出去收cash

hellenyan

皮靴族

发表于 2024-10-23 16:06 |显示全部楼层

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如果卖掉，增值部分又得付CGT，再付律师费$1500，中介费又一堆，我总感觉投资房产是个坑，在给律师中介银行发工资。

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-23 17:14 |显示全部楼层

hellenyan 发表于 2024-10-23 17:06
如果卖掉，增值部分又得付CGT，再付律师费$1500，中介费又一堆，我总感觉投资房产是个坑，在给律师中介银行 ...

是啊，经常听到人家说买了100w的房子，现在卖了200w，赚翻了
实际上这么多年交的利息，地税和council， water，房子的修补和装修，卖出的中介费律师费和最后CGT终极一刀，能有个25w到手都已经笑醒了

c4pe

铜靴族

发表于 2024-10-24 11:34 |显示全部楼层

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去新加坡成立空壳物业管理公司，税率极低，税可以少交一半以上

laoyouyu

银靴族

发表于 2024-10-24 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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如果楼主不急着用钱，可以考虑放super里，1万二交1800的税，立即节约4200刀。super 是长期投资，而且收益一直免税。

yacobe

皮靴族

发表于 2024-10-24 12:43 |显示全部楼层

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投资房现金流是正的你就偷着乐吧。

offset 应该放自住房，自住房的利息抵扣不算收入。

投资房应该正好收支平衡。本着不缴税的原则，应该负数。投资房图的是房价。

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小短睫毛

银靴族

发表于 2024-10-24 12:47 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2024-10-24 13:43
投资房现金流是正的你就偷着乐吧。

offset 应该放自住房，自住房的利息抵扣不算收入。

会不会是自住房也没有贷款了？

galaa

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-24 13:08 |显示全部楼层

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实际到手回报率2.5%，满足吧

raaj

皮靴族

发表于 2024-10-24 13:55 |显示全部楼层

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liuxiangjiayou 发表于 2024-10-23 18:14
是啊，经常听到人家说买了100w的房子，现在卖了200w，赚翻了
实际上这么多年交的利息，地税和council， w ...

地税和council， water，房子的修补和装修，卖出的中介费律师费不可以当支出扣吗？

charlestcm

皮靴族

发表于 2024-10-24 13:56 |显示全部楼层

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周租才500，应该房子普通。可能的话升级自住房，未来升值都是自己的。

raaj

皮靴族

发表于 2024-10-24 13:58 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2024-10-23 13:48
100万资金。算存款利息5％。借款利息6％。

如果都是贷款，付银行利息6万。年终退税45％，实付利息3.3万 ...

要是income tax rate 没有45% 就不值得做成负数了，对吗？

fitr

金靴族

发表于 2024-10-24 15:18 |显示全部楼层

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OwenKoo 发表于 2024-10-23 07:23
下雨多霉菌，我刚处理完，花了10000刀。保险不给报。

你这是漏水了吧

狗永远是狗，有些人却不配当人

future2521

白金靴族

发表于 2024-10-24 15:34 |显示全部楼层

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Offset里面的钱都套出来买理财好了。

OwenKoo

皮靴族

发表于 2024-10-24 20:20 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2024-10-24 16:18
你这是漏水了吧

户外区sliding door 有缝，连续大雨，慢慢沿门缝灌到地板下了。

Kdst494

皮靴族

发表于 2024-10-25 04:20 来自手机 |显示全部楼层

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投资房offset里放满？看来你真的不懂投资房怎么玩啊，你offset的钱拿出来做点什么不好，买股票，再买一个投资房都好过给现在的投资房offset

ittgx

铜靴族

发表于 2024-10-25 05:37 来自手机 |显示全部楼层

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你负扣税折腾完了，最后卖房一样算回去。

ittgx

铜靴族

发表于 2024-10-25 05:40 来自手机 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2024-10-24 16:34
Offset里面的钱都套出来买理财好了。

理财再交税

galaa

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发表于 2024-10-25 05:51 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2024-10-24 16:34
Offset里面的钱都套出来买理财好了。

利息6.5%，你确信理财产品收入超过6.5%？

即使有，理财产品收入要交税，负扣税部分要返还，划算？

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future2521	+ 1	他夫扣税33%税率，你说呢？

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