Off market-中介说有人感兴趣我的房子

Flyingfree

tina-go 发表于 2024-10-3 12:31
谢谢！

我不需要上门估价，我心里比中介清楚多了，它价值多少。我是比较密切盯着市场的那种。

同意，其实如果是比较注意房市变化并注重本区房子近期成交的，对自已房子的估价和预期都会比一般的中介专业，除非这个中介只专营你这一个区，否则，大多数中介都没这个精力来管你这一间房的估价。

tina-go

Flyingfree 发表于 2024-10-3 13:19
同意，其实如果是比较注意房市变化并注重本区房子近期成交的，对自已房子的估价和预期都会比一般的中介专 ...

没错。而且有的小片区，是新房卖的好。

有的小片区，是中等普通房卖的好。

有的中介是打一炮昙花一现。有的是各个档次房，都持续良好。有的是，只认真卖大生意。有的是，越是硬伤房，难卖的，越亲自自己开放，电话跟进。

这是一个多维度的、dynamic 的市场。

jiuxing

你房在，这capital可是一直都在的，租客一旦被打扰了，现金流就有断的风险了

tina-go

jiuxing 发表于 2024-10-3 13:58
你房在，这capital可是一直都在的，租客一旦被打扰了，现金流就有断的风险了 ...

这个事，我这么看的。

1，溢价，不是随时有。通常说，旺势时期，产生溢价可能性比较大。但是，也有不少溢价是产生在 非旺季，不咸不淡的季。买家有多想要，此刻的市场供应有多么稀缺，中介肯不肯推一把，决定了溢价的产生。

2，现金流。现金流理论上说，应该随时有。收个市场价的租金，不是难事。但是烦人的租客，带给你的烦恼，无法用金钱衡量。这和每个房东的抗压能力也有关。有的房东，修个东西轻车熟路，修就修呗。有的房东如我，两年接到一个维修request 如临大敌（按说我这种心态，不太正确）

mdlp

悉尼的话 不要off market

生活就是在酿酒

tina-go 发表于 2024-10-3 12:18
谢谢！ 我个人也不是见钱眼开的那种。我个人的看法是：没影儿的事，不应该影响现在的踏实。

但是，就看 ...

今天这个客人没看上，那个中介还会有源源不断的新客人吧

对你爱不完

现实当中，你自己怎么买房的，不就知道是不是真的

你看上路边一个房子，会敲门加价买他的房子吗？

dedge

这不就是中介为了拿Listing的常用套路吗？浅蓝色那家的开三个字母车牌的中介就经常这么群发短信说有一个家庭非常想买你这条街的房子，可以付高溢价，你要是回复了，就会约见面，然后说手里很多买家能比这家付的还多，这么好的行情，不如Auction让这些买家拼个头破血流……然后就是常规操作了。

6号咨询员

这么巧我今天也接到这个公司的电话，问题是我从来都没有在这个中介有过任何联系，我的号码不知道是从哪里跑到他们那儿去的。
楼主如果不想卖也不用搭理她们了，她们就是有枣没枣捞一杆子，中介的嘴骗人的话张口就来的

sillybaby

那我不一样，我这个姨妈一样的RW最近有点着急，开始转头问我买不买房子了，问我要不要把亲戚move到我的街区，我说我没亲戚。。。

tina-go

哈哈，怪不得ray white 业绩好。

他们确实很积极。

其他中介，知道你有房，就最多说一句，有打算卖房吗？没打算。我可以上门估价呢？没兴趣。

好嘞，从此消失，只停留在电话簿中。

Ray white 这几个office，不止一个哦，是每月一打。

Kimba2601

我知道不可以以职业JUDGE一个人，可是到目前位置有两个朋友是做中介的，刚开始认识时候都超级暖暖的那种，做事有条理，为他人着想，工作生活态度都积极努力。时间久了就发现了TMD嘴里没有一句实话，到处坑绷拐骗，有一个在国内还有犯罪记录的老赖。

后来都慢慢远离了，咱惹不起躲得起行了吧。

流光抛人

你管租客那么多干啥， 走了再早多大点事， 主要是价格还不好你想不想卖

tina-go

流光抛人 发表于 2024-10-4 15:50
你管租客那么多干啥， 走了再早多大点事， 主要是价格还不好你想不想卖

说的对。等我决定卖的时候，我一定要调整心态。

Forbne

Kimba2601 发表于 2024-10-4 13:50
我知道不可以以职业JUDGE一个人，可是到目前位置有两个朋友是做中介的，刚开始认识时候都超级暖暖的那种， ...

还真是，我刚登录澳洲时也是遇到不少中介，怎么说呢，热情是热情，但的确素质不高，来了澳洲我才真正接触到素质差的华人，以前在国内还真没有真正接触过，也算是社交降级了。

红泥小火炉

优秀的中介犯不上这样拉生意，忙都忙不过来。只有那种手里没多少活儿的甚至新入行的中介才会用这种话术抢房源
这种中介的电话直接屏蔽了就行
有没有这个所谓的买家真不一定。

如果你诚心想卖房，直接去找当地top的中介。如果并不想卖，有便宜占才卖，那真没必要搭理这样的中介。

不会有那种非要不惜一切代价买你房子的买家。。。如果有很多，那这房子更得留住了不能轻易卖了

jialun401

我也遇到过，言之凿凿，结果是中介钓鱼

wxm611

tina-go 发表于 2024-10-3 12:31
谢谢！

我不需要上门估价，我心里比中介清楚多了，它价值多少。我是比较密切盯着市场的那种。

现在市场这么淡，你别想拿到溢价了，即使溢价，也是明年的正常价。 踏踏实实租吧、到了市场拍卖成功 率连续两三周 80%的时候、大大方方的拿出来卖，保证卖的好。

连然照坤

tina-go 发表于 2024-10-3 12:35
价格好就卖啊。

价格平平就不卖。

敲门买房的都是市估值的2到2.5倍，叫中介直接出价就行了。

hhse

有想过卖了房，拿着钱干嘛？别的区买一个？

Kdst494

跟他说如果有愿意出at least 50% above market price的买家再给你打电话

何去何从

刚刚上当，流程这样的：说有人出高价，你同意，就和中介先签合同，合同里正常有一个条款，这个房子如果两个月内没有卖掉，将来也必须用这家中介公司卖，如果找其他公司卖掉，也必须付佣金给这个中介。我找律师看过合同后，要求把这条删了，中介同意，能感到那份失落。
第二：这个人上门看房，然后提出许多毛病，要求降价
第三：这房子还是放在公开市场卖，可以争取到更好的客户，拿到更高家。
我都替楼主试过了，到公开市场那一步，我说NO，就没有然后了，就很安静。
花了大概一千刀律师费，买到的教训

fademark

市场价* 2 问他客户买不？

tina-go

何去何从 发表于 2024-10-12 22:32
刚刚上当，流程这样的：说有人出高价，你同意，就和中介先签合同，合同里正常有一个条款，这个房子如果两个 ...

谢谢你的教训分享。

这个中介，连个follow up 电话都没有。我还准备他下次打来，告诉他 我不感兴趣了 没有卖房打算呢。结果，我记得拒绝他，他已经忘记“只愿意买这条街”的买家了。哈哈哈

好了，记住教训了。