悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

天涯浪客

fanhyacinth 发表于 2024-9-26 10:11
一些有房子的老人并不满高房价，他们认为年轻人很难买房子，是社会不公平，给年轻人巨大的压力，我觉得这些 ...

不满意悉尼高房价的人会转变为州际移民。

fanhyacinth

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-26 10:24
这些老人看着自己账户里大几百万刀的存款
一边批判者社会世风日下，一边叫上老朋友天天fine dining ...

这边老人都有几百万存款吗？那政府就不用给养老金了，也是好事。

yl002

wxm611 发表于 2024-9-26 09:55
说明你太年轻，也算是件好事儿。 burwood unit 20万的时候，你一定没在悉尼吧？ randwick unit 50万的时 ...

拉长了看 买房子还是看入手时间和出手时间的啦 公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年，整整8年，小部分微张，大部分持平，小部分还跌。。。这个是事实。

但是换一个角度，不需要8年，2013年到2017年这4年，公寓也至少普遍疯涨50%-80%。

可是，同期间house呢？17-24年，都有50%甚至可以翻倍的。13-17年就更不说了。。。翻倍是base

randwick 50w的时候，2010年左右吧？现在也就翻倍而已。。。同时期house，现在大概2-3倍了。

同时如果碰到质量问题或垃圾strata的话，公寓更是。。。惨

足迹老移民一直提醒大家不要碰公寓，肯定是有道理的。不是说100%的公寓都不行，就算有20%的公寓也值得投资，但普通人来说，不懂的挑选啊，普通人基本就是踩雷。。。

kawara

天涯浪客 发表于 2024-9-26 09:55
我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的 ...

回头去你家打网球

摩尔公园

wxm611 发表于 2024-9-26 09:55
说明你太年轻，也算是件好事儿。 burwood unit 20万的时候，你一定没在悉尼吧？ randwick unit 50万的时 ...

时间不是成本？你等20年就1倍多收益，还得一堆税费。也不年轻了，04年就到悉尼了，那时候还真没关注burwood多少钱，不过投资悉尼的公寓真是失败。

摩尔公园

yl002 发表于 2024-9-26 10:33
拉长了看 买房子还是看入手时间和出手时间的啦 公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年， ...

别说17年，就算你15年买，到今天很可能算上税费还得亏一笔。

天涯浪客

kawara 发表于 2024-9-26 10:34
回头去你家打网球

你想多了。。。

天涯浪客

yl002 发表于 2024-9-26 10:33
拉长了看 买房子还是看入手时间和出手时间的啦 公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年， ...

看看这套如何，有兴趣吗？

两把刀

话说万邦君7月帮客户拍前买下一套cherrybrook h ouse，233W。
这个价格有点看不懂。

悉尼十年新移民

两把刀 发表于 2024-9-26 11:14
话说万邦君7月帮客户拍前买下一套cherrybrook h ouse，233W。
这个价格有点看不懂。 ...

这价格挺好的啊

raaj

要是祖上有这些老人家就好了。

wxm611

两把刀 发表于 2024-9-26 11:14
话说万邦君7月帮客户拍前买下一套cherrybrook h ouse，233W。
这个价格有点看不懂。 ...

王邦君收费： 买家中介 19000+GST，统一收费，和房价无关。 买贵的房子才找他，买便宜房子 就不划算了

wxm611

yl002 发表于 2024-9-26 10:33
拉长了看 买房子还是看入手时间和出手时间的啦 公寓更是如此。。。

现在的公寓就是2017年高位到2024年， ...

买就好了，白手起家的老移民也是先买公寓，然后公寓换house 这样才能早点进入市场。然后就是买的越多越好。

wxm611

摩尔公园 发表于 2024-9-26 10:39
时间不是成本？你等20年就1倍多收益，还得一堆税费。也不年轻了，04年就到悉尼了，那时候还真没关注burwo ...

你11楼：“悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。” 我是回复你这句，时间放长，不会亏的。我不是 比较 unit 和house 哪个涨的快。你聊偏了

天涯浪客

wxm611 发表于 2024-9-26 11:23
王邦君收费： 买家中介 19000+GST，统一收费，和房价无关。 买贵的房子才找他，买便宜房子 就不划算了 ...

出手一次就两万，不错啊。

yl002

wxm611 发表于 2024-9-26 11:28
你11楼：“悉尼的房子也就house涨，普通公寓别说跑赢通胀，不亏就不错了。” 我是回复你这句，时间放长， ...

他回复的没错啊。。。
时间成本也是成本啊。。。人家买house的 1m变2-3m，你买公寓的1m还是1m
你要是说时间拉长成2-30年。。。人生有几个2-30年？？？
况且，同样2-30年，人家翻了3-4倍，你翻1倍。。。一起退休，人家子女顶私法拉利环游世界天天商k，你只能经济舱回老家上菜场小学鸡娃。。。哈哈
例子是夸张了点，但是意思就是那个意思，每个人的人生就那么点，房产虽然是个看长线的东西，但是选择的不同，差别可是太大了。

Kimba2601

摩尔公园 发表于 2024-9-26 10:39
时间不是成本？你等20年就1倍多收益，还得一堆税费。也不年轻了，04年就到悉尼了，那时候还真没关注burwo ...

04-05年一个朋友买的BURWOOD的UNIT，32.5万，刚看了一下那个楼最新卖了一个比他的好的朝向的81.5万。

另外一个朋友在当时在大家都觉得鸟不拉屎的西边买的几乎同样价格的HOUSE，现在大约130万。差距啊

两把刀

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-26 11:15
这价格挺好的啊

哈哈哈，只能说各花入各眼。那附近我常看，这个价必是真爱。

yl002

wxm611 发表于 2024-9-26 11:25
买就好了，白手起家的老移民也是先买公寓，然后公寓换house 这样才能早点进入市场。然后就是买的越多越好 ...

举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

老王16-17年买了西北某华人区楼花 1个m 2房，老王不喜欢住的太远，喜欢住新公寓~

老张16-17年买了某山区的house 也是1个m，老张不需要交通多方便，反正去哪都开车~

24年了，老王突然发现自己那个小区同样的2房才sold了8x w。。。高层房型好点的也就1m持平。。。他也觉得公寓不好，想换house了，周末去老张家聊天，老张说，他那个区的house基本上都要2m了。老王回家搜了一下，果然至少2m起了，突然胸口一闷。。。觉得人生就这么错过了8年，换不起house了
---

所以，这位层主，先买公寓先入场，怎么换house？

kawara

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

很多华人房产投资者手里一把楼花公寓，本州的外州的，交付的未交付的

天涯浪客

yl002 发表于 2024-9-26 12:04
举个最简单的例子

老王和老张都是白手起家的移民，

你说这个故事好像就是我啊，以后别叫我银行城城主了，请叫我城堡山接盘侠。

悉尼十年新移民

两把刀 发表于 2024-9-26 12:00
哈哈哈，只能说各花入各眼。那附近我常看，这个价必是真爱。

其实我都不知道哪一套
因为cherrybrook我感觉价格大都在2.7-2.8附近
他这套买的便宜

zack19910927

悉尼十年新移民 发表于 2024-9-26 12:23
其实我都不知道哪一套
因为cherrybrook我感觉价格大都在2.7-2.8附近
他这套买的便宜 ...

他那套地小+3房。贴个链接
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

kawara

zack19910927 发表于 2024-9-26 12:28
他那套地小+3房。贴个链接
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-cherrybrook-145393 ...

嗯。地377，建筑面积172。
基本上是个duplex的面积


https://www.property.com.au/nsw/ ... el-way/8-pid-75251/

he275

天涯浪客 发表于 2024-9-26 09:55
我今年主要在山区看房，很多300万以上的house大部分都是一堆抱着小孩的年轻夫妇在抢，这帮人难道是你说的 ...

如果那么容易分清热钱和韭菜，那谁还去当韭菜啊。谁都认为自己是赚钱的一方。

年轻夫妇。。。300万。。。

kawara

he275 发表于 2024-9-26 12:49
如果那么容易分清热钱和韭菜，那谁还去当韭菜啊。谁都认为自己是赚钱的一方。

年轻夫妇。。。300万。。 ...

买城堡山...

yl002

天涯浪客 发表于 2024-9-26 12:13
你说这个故事好像就是我啊，以后别叫我银行城城主了，请叫我城堡山接盘侠。 ...

城堡山堡主 ！！！

天涯浪客

yl002 发表于 2024-9-26 13:12
城堡山堡主 ！！！

我去晚了，连个分舵看门的都排不上。。。

Robbie2018

天涯浪客 发表于 2024-9-26 13:14
我去晚了，连个分舵看门的都排不上。。。

House买哪儿了？

天涯浪客

Robbie2018 发表于 2024-9-26 13:30
House买哪儿了？

城堡山啊。