好几套house的人究竟是怎么做到的？

waterjuice

你这种思想是不对的。

生死有命富贵在天。

是你的就是你的，不是 绝对会吐出来

OBer

当然是跟着利率走，0利率合适

young8312

家里有钱

收藏本尊

匿名者 发表于 2024-9-17 10:41
想起留学时候的台湾房东，同学说他应该买了十几套房子，所有房子都在出租，还不够还贷，自己的房子也拿出一 ...

这个要看买的是house还是公寓，但感觉应该是公寓， 估计是要上吊了，除非家里有米无所谓

RADEON

几个方面，

父母赞助，便宜房子，买一套，然后分割出租，然后再买，再割，再租

RADEON

以前房子便宜，很多老移民，打现金工，然后买破房，自住再出租，还清了再买再出租

然后房价涨了。就富了

Flyingfree

刚来的可能比较吃力，我来澳洲时的北京房东是九十年代的移民，丫就靠开出租车买下了七套房，当然，他买时一套才几万块。。。。05年左右时丫把我租的那套给分了地建了新房，然后把老3X1挂15万卖了。。。现在看来，亏得一B，当然，人家也不在乎，估计又去买了别的。

lusiya999

刚需1套， 做生意必须带房子买了两套，老人要经常过来3年前又买了一套。本意都不是为了投资，但是运气还不错。

charlestcm

作为普通人投资House,首先当然收入一关可以，贷款合适。其次是要有决断力和投资的勇气，最后才是选择合适的房子。10年前我们和华人邻居一起去看House,当时并没找到合适自住的，但随便一套投资。邻居家也没有找到合适的，但是放弃了。之后House不断升值，同时收入增加，再去贷款继续投资。有个三五套是有可能的

sweetstar

答案是回到十年前。。。

xinjiegu1

Flyingfree 发表于 2024-9-17 14:46
刚来的可能比较吃力，我来澳洲时的北京房东是九十年代的移民，丫就靠开出租车买下了七套房，当然，他买时一 ...

你说的应该不是悉尼吧。

pgar

匿名者 发表于 2024-9-17 09:40
主要是靠杠杆把贷款拉高。前提是，房产一直在升值。

假设第一套房子十万澳币，你出两万首付，八万贷款。两 ...

我家也是如此。所以平时生活质量保证。
我同事买了3套房子。她老公每天只允许她用$5零花钱，她好几年没有度假没有回国看亲戚。我觉得她以后让孩子受益最大。

MerryX

别以后了，今年11月20号土象摩羯座时代（中国是20年的土运）就彻底拜拜了，20年的疯象水瓶座时代正式开始（中国叫今年10月底开始入火库的20年的九紫离火运）。什么时代干什么事，摩羯座时代炒房，水瓶座时代躺平。摩羯座时代（中国土运）兴起的固定的编制都会消失了。澳洲再过两个来月就见证和中国房价一样的跌。到时候美国大选正好也结束了，放什么大招也不会影响到选举。以后更是有马斯克的折叠房屋和3D打印房屋。总之得用发展的眼光看问题，房子以后就是负资产，租房是成本最低最明智的居住方式。

leben

不断掲东盖 盖西盖，东房的窟窿西房补。不断抵押贷款 。省吃简用 5块钱都觉的贵。其实房贷没还清，房子非真属于你。

Flyingfree

xinjiegu1 发表于 2024-9-17 16:43
你说的应该不是悉尼吧。

悉尼房价也没现在那么夸张，那人就算买不了七套，两三套肯定是没问题的。（我们这在珀村，10年前珀村均价曾经与宇宙中心并列 ）

对你爱不完

老移民可能是几十年的积累，新移民，尤其北上深，卖一套房，毫无压力

比如，王志安22年卖掉北京房子800万，在日本买个房子还不是轻松的事情

laikai000

收入好，下手早

pan123au

1996年，griffith university 某个计算机系讲师，在sunnybank 一带拥有近20套house，那个时候house才8-15万之间，讲师一家没有车，住在学校提供公寓里，讲师工资4-5万。

2002年，布里斯班某个房产中介拥有10套左右sunnybank 一带 house。

高杠杆，拉满个人和公司贷款，

fabrica

人能提出的问题决定了其购买力

天涯浪客

来澳快20年了，我是怎么做到一套house都没有的？

maqurkeenie

我也來分享一下，沒有靠爸媽。1 4年前投了第一套duplex買在垃圾區，（做大假收入），只I.O, 然後弄了6個房間分租出去，自己也住裏面，租金cover expenses, 後來漲了，換了個好一點的不過同樣是垃圾區離未來metro近，也是同樣方法弄貸款+passive income, 現在上班收入好一點，準備refinance 再多買一套，希望未來可以有多幾間house ，我猜大部分平凡人也是這樣一變二，二變四的吧，我比較保守

Kangar00

我都很难理解一套房子，land value只有1/3, 上面的土木建筑占2/3，都是几十年的破砖头。

哈哈，不过这世道就这样

urbb

匿名者 发表于 2024-9-17 09:26
很多不过就是早买罢了. 当年我父母第一套房子96年买的, 17万, 当然是一个很差的区. 当时他们工资都是3-4万 ...

是的， 15-20年前这样做工薪族可以实现三套房， 现在基本不可能了。

小短睫毛

买的早

wdq2347

05年的时候30几万一套。以现在的房价来说，150万是不是够你全款买5套了？

xinjiegu1

Flyingfree 发表于 2024-9-17 18:21
悉尼房价也没现在那么夸张，那人就算买不了七套，两三套肯定是没问题的。（我们这在珀村，10年前珀村均价 ...

肯定没有现在贵
但是我家93年租在homebush那种老破小3房unit，房东卖了也十几万呢。更不要说几万刀就能买house。。。

xinjiegu1

而且我记得九几年的时候贷款房贷利息很高的。也比较难贷款。不像现在，各种操作。。。
当时我爸妈买房子，我稍微有点印象。

孤云出岫

匿名者 发表于 2024-9-17 08:21
一套一套买，别一下买6套，切记…

为什么？怕买在高位套牢？

Flyingfree

xinjiegu1 发表于 2024-9-18 10:53
肯定没有现在贵
但是我家93年租在homebush那种老破小3房unit，房东卖了也十几万呢。更不要说几万刀就能买 ...

我来时房价已经上去，破十万一套了，听那时的老人们说，他们买房时都是五六万一套（几百上千平方米地块的HOUSE）。

悉尼一直都贵，但是十几万一套应该还是能买得到的（当然，不可能是宇宙中心的“中心地带”）。

Flyingfree

xinjiegu1 发表于 2024-9-18 10:56
而且我记得九几年的时候贷款房贷利息很高的。也比较难贷款。不像现在，各种操作。。。
当时我爸妈买房子， ...

另外，你印象中的高应该是1980年代的，那时候最高是19%的官方利率。。。到了1990年，情况发生大变，利率在1990年代初就一直下降，几年后降到5%附近，与最近二十年的均值差不多，1990年代中期时通膨有点抬头，于是加到过7.5%，然后1996年下半年又开始下降了。虽然那时收入比现在低很多，但是个人收入与房价之比肯定远低于当下水准的，利率也不比当下高多少。