悉尼，请问大家卖房是怎么选择中介的？

xinjiegu1

Forbne 发表于 2024-9-18 11:08
有些人呢，没买到就喜欢怪别人。其实，当初自己是否诚心买，做出啥具体动作表示诚意，只有他自己知道了。 ...

话说回来，买家出钱的，能有什么错呢？
不管怎么样，中介没有achieve到最高价，就体现了他能力一般吧。

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 10:46
这事吧，中介或有猫腻，但也有可能是第一次卖出中途意外未成，所以2个月后再卖出。你也不干脆，真想要何 ...

这种事情我见过好几次了，很正常。我自己亲身经历的就有三次了。Banstown有两次，hornsby有一次。我就说一个bankstown的，我去看了一套两房公寓，很满意，当时中介说房东40万就可以卖，我出了42万，并表示如果有人出价更高我还愿意加价。周六上午看完房，下午我就想再问问中介啥情况，中介电话就再也打不通了，周日周一我又打了几次，都联系不上，周二中介打电话回来，说42万卖掉了。。。

Forbne

xinjiegu1 发表于 2024-9-18 11:11
话说回来，买家出钱的，能有什么错呢？
不管怎么样，中介没有achieve到最高价，就体现了他能力一般吧。 ...

这你就不理解中介了，中介只要成交，多次来回容易夜长梦多吓走实际买家，卖高1万中介又多不了多少佣金。中介最喜欢我这种66w合同10%定金一同给出的买家了，只要价格接近或达到卖家接受范围，成功率就最高，中介会主推，因为这是中介到嘴的肉。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 11:13
这种事情我见过好几次了，很正常。我自己亲身经历的就有三次了。Banstown有两次，hornsby有一次。我就说 ...

因为你就是口头啊，有买家直接66W了

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 11:21
因为你就是口头啊，有买家直接66W了

这就是你搞笑了，中介根本联系不上啊。你没看清楚吗？我看了一次房就再也联系不上中介了，你觉的是我的问题？

Oliver007

天涯浪客 发表于 2024-9-18 11:13
这种事情我见过好几次了，很正常。我自己亲身经历的就有三次了。Banstown有两次，hornsby有一次。我就说 ...

中介这是啥套路？

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 11:24
这就是你搞笑了，中介根本联系不上啊。你没看清楚吗？我看了一次房就再也联系不上中介了，你觉的是我的问 ...

银行城主，你也算老买家了，中介没公司吗？合同没卖家律师联系方式？如果真想要，总归有办法的，中介不接你电话，你就没办法了？ 我是不信的，估计你也可要可不要，那就只能这样了。

天涯浪客

Oliver007 发表于 2024-9-18 11:28
中介这是啥套路？

鬼佬中介把房子卖给鬼佬了。

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 11:29
银行城主，你也算老买家了，中介没公司吗？合同没卖家律师联系方式？如果真想要，总归有办法的，中介不接 ...

我只能说你很搞笑，作为买家你会怎么想这种中介？？

xinjiegu1

Forbne 发表于 2024-9-18 11:18
这你就不理解中介了，中介只要成交，多次来回容易夜长梦多吓走实际买家，卖高1万中介又多不了多少佣金。 ...

你是站在中介的立场上，我是站在卖家的立场上。
立场不同当然期望不同。

Oliver007

天涯浪客 发表于 2024-9-18 11:29
鬼佬中介把房子卖给鬼佬了。

有意思，有些人的脑回路确实搞不懂啊。可能卖房尽量找华人中介好些吧，省得被鬼佬坑了。

天涯浪客

Oliver007 发表于 2024-9-18 11:32
有意思，有些人的脑回路确实搞不懂啊。可能卖房尽量找华人中介好些吧，省得被鬼佬坑了。 ...

bankstown有上百家中介，就那一家这么牛逼。

Forbne

xinjiegu1 发表于 2024-9-18 11:32
你是站在中介的立场上，我是站在卖家的立场上。
立场不同当然期望不同。 ...

这不是有些买家在分享经历嘛，那么我当然也就变成买家立场分享自己经验了。当然对楼主来说，我们跑题了，但也从侧面告诉楼主，现实里中介到底是怎么想的。我卖房的时候，也验证了我的观点。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 11:32
我只能说你很搞笑，作为买家你会怎么想这种中介？？

1. 我作为买家的时候，对于真想要的房子，就是66W合同10%定金的砸，如果还是买不到也没有损失啊，而且也不遗憾，因为自己真尽力了。
2. 我作为卖家的时候，的确会考虑中介立场，谁都要赚钱的。所以中介给我推荐66W的买家，只要价格我接受，我也基本会卖，之所以这样，因为我有给中介阶梯佣金，一旦超过一个价格，超出部分我分中介10%的，所以这种情况下，中介真能拿到高价，一般不会隐瞒我这个卖家。

很多事情，能用钱解决是最容易的。

leon3758

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-17 22:11
我下套房子自己卖

英雄所见略同, 我也是.

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 11:51
1. 我作为买家的时候，对于真想要的房子，就是66W合同10%定金的砸，如果还是买不到也没有损失啊，而且也 ...

我前面已经说过了，我看了一次房就再也联系不上中介了，不知道你为什么看不明白？我看房超过三千套，从来没见过这么贱的买家，第一次看房就硬要把10％给中介，怎么说也要在开放结束以后在联系交钱吧。。。

fish0185i

我选了一个别区的卖价高的中介真的是巨大的错误决定，开始时候报价可以卖xxx价位，知道这个价格是夸张的。房子拿到手不断打击你要求降价位，各种白眼，侮辱。华人中介套路很多，搞不好还要分钱，还是选个本区的土著中介合适。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 11:58
我前面已经说过了，我看了一次房就再也联系不上中介了，不知道你为什么看不明白？我看房超过三千套，从来 ...

所以说你都是可要可不要的情况，口头说说没成本的，不奇怪，但我说的是很想要的情况，我们不矛盾，但你非要跳很高，山区恐怕都拦不住你。

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 12:03
所以说你都是可要可不要的情况，口头说说没成本的，不奇怪，但我说的是很想要的情况，我们不矛盾，但你非 ...

作为买家，我是从来没有想过中介会联系不上的问题，我前面说了，周六上午第一次看房，然后从周六到周一，我打了多次电话，中介都不回。我就问你，你如何做？

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 12:09
作为买家，我是从来没有想过中介会联系不上的问题，我前面说了，周六上午第一次看房，然后从周六到周一， ...

可以去中介公司啊，合同里也有卖家律师电邮，怎么会联系不到？你不要告诉我中介是个人，没有公司的，开放日也没有合同。

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 12:16
可以去中介公司啊，合同里也有卖家律师电邮，怎么会联系不到？你不要告诉我中介是个人，没有公司的，开放 ...

去了，没人，中介都是跑来跑去的。前台对我也是爱搭不理的，哪里有合同啊？我再说一点，我遇到过两次，第二次遇到类似的情况，还是这家公司，说严重点就是种族歧视。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 12:17
去了，没人，中介都是跑来跑去的。哪里有合同啊？

中介不在，66W合同和定金也可以递交给公司啊，中介都有常驻办公室的助手。 你告诉我开放日打印的合同也没有摆在屋里？那只能说你那一片的中介都啥操作啊，这我倒是开眼了，这可不是地域歧视。

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 12:23
中介不在，66W合同和定金也可以递交给公司啊，中介都有常驻办公室的助手。 你告诉我开放日打印的合同也没 ...

我是十年前在bankstown看房的，不知道现在啥情况，你可以去bankstow找几套房子看看。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 12:27
我是十年前在bankstown看房的，不知道现在啥情况，你可以去bankstow找几套房子看看。 ...

10年前也是卖房开放日，打印的合同就摆在屋内了，卖家是谁，律师是谁，中介是谁都清清楚楚。城主你经历的究竟是什么啊，我突然感觉好悲哀

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 12:32
10年前也是卖房开放日，打印的合同就摆在屋内了，卖家是谁，律师是谁，中介是谁都清清楚楚。城主你经历的 ...

我也不明白你为啥杠？我说清楚了。联系不上中介，你扯了半天到底扯个啥？

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 12:35
我也不明白你为啥杠？我说清楚了。联系不上中介，你扯了半天到底扯个啥？ ...

已经告诉你解决方案了，你听不明白，我没办法。 但如果你告诉我开放日中介就是不提供打印合同，中介公司也是皮包公司大门紧闭，那我还能说啥，只能可怜你的经历，你那一片中介都这样？

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-9-18 12:37
已经告诉你解决方案了，你听不明白，我没办法。 但如果你告诉我开放日中介就是不提供打印合同，中介公司 ...

你看房太少，自然遇到的事少。我只是分享一下我的经历，无论好坏都是成长，千分之一的几率而已。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-18 12:41
你看房太少，自然遇到的事少。我只是分享一下我的经历，无论好坏都是成长，千分之一的几率而已。 ...

不是我看房太少，是你的描述让人觉得你那一片中介操作太烂了，又是不接电话不回短信，又是皮包公司不见人，又是开放日没有一本打印合同放屋里，都让你遇到了，你都经历了什么啊？ 我还真没有经历过，也没有听说过开放日没打印合同的，头一回从你这听说，也算长见识了。

lusiya999

天涯浪客 发表于 2024-9-18 11:24
这就是你搞笑了，中介根本联系不上啊。你没看清楚吗？我看了一次房就再也联系不上中介了，你觉的是我的问 ...

有些中介想卖给投资客。

有些中介嫌麻烦，已经一个报价owner同意了，就不想再去互相再提价。

lusiya999

dedge 发表于 2024-9-17 08:34
现在的行情下，不同中介还真不一样，同一区域的两家中介：一家取消所有拍卖，全部改成For Sale，Price rang ...

做auction本来就要很谨慎。