[行情讨论] 这套房子能卖300万，请高手分析一下？ [复制链接]

发表于 2024-9-15 20:57 |显示全部楼层

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现在山区不太好说哦一个房子一个价尤其kellyville 好几个豪宅近两年买的豪宅都拿出来卖不到之前的价格
第一个 2 Harrison Close, Kellyville, NSW 2155 这个一年半年3m买的拍了两次第二次2.86m流拍屋主亏300k
第二个 31 thomas boulton circuit kellyville 这个21年底 3.36m买的今天也就拍到3.25后来卖家买家谈判很久卖掉了估计最多3.3左右卖家也是亏30-40多
还有更多就不拿出来举例了

山区房子脑子一热就在高点这个小溪的房子很大概率买在高点哦

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ailsalu

金靴族

发表于 2024-9-16 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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买家看对眼了呗，感觉也就价值2.6，价高者得，银行城主这是下血本进攻山区了啊，3m 预算怎么不看看st Ives

发表于 2024-9-16 04:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2024-9-16 03:44 编辑

ailsalu 发表于 2024-9-15 23:24
买家看对眼了呗，感觉也就价值2.6，价高者得，银行城主这是下血本进攻山区了啊，3m 预算怎么不看看st Ives ...

山区比上北更适合我。也谈不上下血本，只是感觉我的房产组合里面应该有一套自己住的独立屋比较合理。

足迹最穷地产投资人

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-16 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-16 03:15
山区比上北更适合我。也谈不上下血本，只是感觉我的房产组合里面应该有一套自己住的独立屋比较合理。 ...

住山区过去银行镇收房租方便吗？

发表于 2024-9-16 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-9-16 09:49
住山区过去银行镇收房租方便吗？

马上开通metro了，很方便啊，从城堡山坐到macquarie university收一次租，再到bankstown收几次租，一路都是metro.

足迹最穷地产投资人

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发表于 2024-9-16 11:59 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-16 10:41
马上开通metro了，很方便啊，从城堡山坐到macquarie university收一次租，再到bankstown收几次租，一路都 ...

哈哈，楼主山区独立屋买到了吗？另外你现金收租啊？麦考瑞收租，银行镇再收租，的确一条地铁M1足够，如果银行镇线路没有变数

发表于 2024-9-16 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-9-16 10:59
哈哈，楼主山区独立屋买到了吗？另外你现金收租啊？麦考瑞收租，银行镇再收租，的确一条地铁M1足够，如果 ...

现金收租？啥年代了？

足迹最穷地产投资人

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发表于 2024-9-16 12:09 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-16 11:05
现金收租？啥年代了？

那为啥收租要跑啊？

发表于 2024-9-16 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-9-16 11:09
那为啥收租要跑啊？

又是一个没有幽默感的人，你是第二个在足迹问我相同问题的人了。

足迹最穷地产投资人

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发表于 2024-9-16 12:16 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-16 11:11
又是一个没有幽默感的人，你是第二个在足迹问我相同问题的人了。

所以你的租金到账日，就是你的出租房巡游日，没有目的，只是好玩？

发表于 2024-9-16 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-9-16 11:16
所以你的租金到账日，就是你的出租房巡游日，没有目的，只是好玩？

新闻版里有个讲metro的帖子，我就说了要坐metro去bankstown收租，有个网友就问了和你一样的问题，历史总是惊人的相似。。。

足迹最穷地产投资人

湛蓝的天

发表于 2024-9-16 12:21 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-9-15 18:54
帖个地址让我们欣赏下，不然你说的这个均价1m的区，要有个250的房子，要么造价就150了 ...

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发表于 2024-9-16 12:29 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-16 11:20
新闻版里有个讲metro的帖子，我就说了要坐metro去bankstown收租，有个网友就问了和你一样的问题，历史总 ...

好了，那我不开玩笑了。我当然明白你的意思，收租可以代指有出租房，但是坐xx交通工具收租，很容易让人误解，你所谓的“幽默”让人家get不到的，以后也会经常重复，新足迹上幽默的人有，xiwu算，但城主你没有看出来，你不是走这种风格的。

NZAUS

发表于 2024-9-16 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-16 10:41
马上开通metro了，很方便啊，从城堡山坐到macquarie university收一次租，再到bankstown收几次租，一路都 ...

靠谱

dedge

发表于 2024-9-17 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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这中介挺厉害的，房子也就那样，不拍卖，Open的时候给出offer range 2.8-3.08, 开放一周就开始逼Offer，我知道他这种标价方式是反向钓鱼，从高往低钓，就给了个比2.8低一点的offer，结果中介说我浪费他时间,不懂山区行情…..我对这房子的估价也就在2.8左右，但当时就觉得这么钓总有上钩的，果然3M出去了。当其他中介用Auction低价钓鱼的时候，就会把没经验的买家带偏，买家一次次按中介指导价买不到之后就沉不住气了，认为要比中介指导价高才能买到，这家中介反其道而行之，放高价直接收割其他低价钓鱼中介cook好的买家。

罗宾汉

发表于 2024-9-17 10:08 |显示全部楼层

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悉尼钱多呀

hustshane

发表于 2024-9-17 12:40 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2024-9-17 08:51
这中介挺厉害的，房子也就那样，不拍卖，Open的时候给出offer range 2.8-3.08, 开放一周就开始逼Offer，我 ...

控盘一姐

vcsg

发表于 2024-9-17 12:55 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-15 09:44
这两套房子都不属于华丽类型的，在我看来都差不多。但是1300平地比800平地还便宜了60万，就有点想不通了 ...

小溪的价格独具一格，10几年来一直如此。新买家大部分是印度和华人。没法和其他临近的区以地面积，房子大小装修，位置，可开发等去比较价值。只能看同一条街或者临近的街卖出去的是否都是这个价位。如果要选择小溪就得接受。至于什么学区啊，靠近车站啊等等都是个说辞而已。价格就放那，且被市场接受。能接受这类价格再花时间去看那个区吧。PS 各花入各眼而已。

young8312

发表于 2024-9-17 15:14 |显示全部楼层

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小溪300万不容易吧

bluetoliu

发表于 2024-9-17 18:52 |显示全部楼层

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有一段时间没来足迹了，现在普通的房子都到3M了：《，加上利息这么高，大家都是怎么供房的？
每年2.4M X 6% = 14.4W利息，牛啊！普遍收入都这么高了？

NZAUS

发表于 2024-9-17 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2024-9-17 17:52
有一段时间没来足迹了，现在普通的房子都到3M了：《，加上利息这么高，大家都是怎么供房的？
每年2.4M X ...

很多买3m的就贷1.5m而已

bluetoliu

发表于 2024-9-18 18:16 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2024-9-17 22:10
很多买3m的就贷1.5m而已

我肯定是希望房价天天涨，夜夜涨，但是平均年薪和普遍房价还是需要有一定比例，现在明显有些失调了，不知道这种情况还能支撑house涨多久？

1.5M X 0.6 = 9W, 如果是自住，就是税后的9W利息，本息就要到11W，虽然明白足迹的平均收入一直都是澳洲翘楚，还是忍不住好奇问问，听听大家意见。

dedge

发表于 2024-9-18 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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bluetoliu 发表于 2024-9-18 17:16
我肯定是希望房价天天涨，夜夜涨，但是平均年薪和普遍房价还是需要有一定比例，现在明显有些失调了，不知 ...

山区卖了一套，3M+，中介电话说买家提出18天settle，问我还出不出offer，我就问了一句难道这个买家cash payment? 中介说 Yes，我就直接说我不考虑了。很多时候不能光盯着房价看，很多事情也不好多说。

zack19910927

发表于 2024-9-18 21:05 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2024-9-18 19:38
山区卖了一套，3M+，中介电话说买家提出18天settle，问我还出不出offer，我就问了一句难道这个买家cash p ...

今天的？Harlech court or Dornoch court?

bluetoliu