半年没卖掉的房产在增加

Flyingfree

珀村也明显慢了，我所在的区，900K以上的房子现在出手的速度相对之前来说慢了，以前都是一周就立马秒掉了。。。现在都放了一两周了。

gardenia12

悉尼的房子价格太离谱，谁买谁倒霉。

天涯浪客

gardenia12 发表于 2024-9-5 18:29
悉尼的房子价格太离谱，谁买谁倒霉。

我正准备倒霉。。。

gardenia12

天涯浪客 发表于 2024-9-5 18:39
我正准备倒霉。。。

祝你好运。

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-9-5 16:10
等降息吧，现在贷款难度较大，等明年降息了，估计市场会更好一些。

只要不要出现经济衰退，降息肯定会对房价有支撑作用。现在澳联储的重心还是在通胀，殊不知经济指标会落后一点时间，等到经济开始下行，就晚了

pureboy

gardenia12 发表于 2024-9-5 18:29
悉尼的房子价格太离谱，谁买谁倒霉。

现在生活必需品价格更是离谱

pureboy

天涯浪客 发表于 2024-9-5 18:39
我正准备倒霉。。。

兄弟可以再等一下，估计要冷一段时间，机会会更多吧

chusi

天涯浪客 发表于 2024-9-5 15:49
我没看过，帮你找出来。

这个好像卖掉了，成交价格知道吗？

laikai000

现在看房价没降，抢房得少了

天涯浪客

chusi 发表于 2024-9-5 21:05
这个好像卖掉了，成交价格知道吗？

这是看房时间，你有兴趣就去看看吧。

zl5431

Flyingfree 发表于 2024-9-5 16:01
珀村也明显慢了，我所在的区，900K以上的房子现在出手的速度相对之前来说慢了，以前都是一周就立马秒掉了。 ...

哪个区?

Flyingfree

zl5431 发表于 2024-9-6 04:36
哪个区?

河南边的区，就是之前猛涨的那一片。

zl5431

Flyingfree 发表于 2024-9-6 03:02
河南边的区，就是之前猛涨的那一片。

这范围也太大了。。。

乐乐520

我看了两个月的山区 每次去inspection都没几个人 有几个auction更是没人注册 中介来的人比买家多 每个周末房子都看不完 太多listings了

TGTG

maxinfang 发表于 2024-9-5 17:55
终于开始来了 可怕的大萧条

如果大萧条即将到来，你原来计划下半年买房还是太早了吧

antinous

房价缓缓挺好的，经济健康一些，总不能一直涨

maxinfang

TGTG 发表于 2024-9-6 10:04
如果大萧条即将到来，你原来计划下半年买房还是太早了吧

我就叫叫别听我的

TGTG

maxinfang 发表于 2024-9-6 10:19
我就叫叫别听我的

你的观点很客观，所以想随时了解下你的最新看法

coolangatta

天涯浪客 发表于 2024-9-5 15:49
我没看过，帮你找出来。

非常感谢
让我来分析一下这套房子是出了啥问题

coolangatta

看Google地图，我怎么感觉这大概率是前后分地了呀
23 pembroke street, epping
当年买的时候23号应该是包括现在前后2块地一起的
现在卖的是前面的半块地+房子

lindapipi

coolangatta 发表于 2024-9-5 14:37
请问这房子现在还在list吗？我想看看

有的，你搜搜吧

gardenia12

pureboy 发表于 2024-9-5 19:21
现在生活必需品价格更是离谱

其实现在现金比较重要，生活压力不要太大，没有永远上涨的房价，等待时机，进场。Westpac 一年多前才21元左右，昨天已经3 1元多了。Commonweath 从一百元已经涨到142元了。

阿克雷王

没卖掉的原因不是也跟高利息让很多人的贷款能力下降有关系么，现在是这个利息弄的买方市场和卖方市场都难受

Forbne

阿克雷王 发表于 2024-9-6 11:25
没卖掉的原因不是也跟高利息让很多人的贷款能力下降有关系么，现在是这个利息弄的买方市场和卖方市场都难受 ...

错，买家愿意出高价是因为有预期，利息高不高和买家愿不愿意出高价没有关联，但是利息高导致卖家出货倒是真的。

天涯浪客

gardenia12 发表于 2024-9-6 11:13
其实现在现金比较重要，生活压力不要太大，没有永远上涨的房价，等待时机，进场。Westpac 一年多前才21元 ...

房价肯定上涨啊，因为通胀嘛。啥时候崩盘？没人要的时候就崩了。如果悉尼空置率20％以上，就快崩盘了。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-9-6 11:30
房价肯定上涨啊，因为通胀嘛。啥时候崩盘？没人要的时候就崩了。如果悉尼空置率20％以上，就快崩盘了。 ...

通胀已经被卖家算到房价上了，现在市场上的主要矛盾是卖家要价高但买家不买账，所以积压卖不掉的越来越多。

阿克雷王

Forbne 发表于 2024-9-6 11:30
错，买家愿意出高价是因为有预期，利息高不高和买家愿不愿意出高价没有关联，但是利息高导致卖家出货倒是 ...

利息高的话，会导致买家拿不出自己的预期，我一个同事，去年年初，固定5.5的时候，他们想要买房，买了几次都是差那么几千竞争不过了，后来涨到了6.3，银行再给的pre-approval比着之前的额度还降了5万左右，他们更买不起了，银行的高利息是会让买家的贷款能力下降的，可能离着之前他们的一步之遥变成遥遥无期

chusi

coolangatta 发表于 2024-9-6 10:59
看Google地图，我怎么感觉这大概率是前后分地了呀
23 pembroke street, epping
当年买的时候23号应该是包括 ...

门口那条路车挺多的，另外上下学门口孩子行人络绎不绝，会是这个原因吗？

Forbne

阿克雷王 发表于 2024-9-6 11:36
利息高的话，会导致买家拿不出自己的预期，我一个同事，去年年初，固定5.5的时候，他们想要买房，买了几 ...

买家预期房价还会大涨才会出高价，但现在不是这个阶段了，这才是重点。自住不在投资板块内讨论，你走错了。

coolangatta

chusi 发表于 2024-9-6 11:40
门口那条路车挺多的，另外上下学门口孩子行人络绎不绝，会是这个原因吗？ ...

我觉得大概率是 前后分地了
现在卖的这个门牌号只是当年买那块地的前面一半
当然，我不太确定，有兴趣的朋友可以联系现在的卖房中介问一下