墨尔本的租客质量都这么差吗。

dnr

请教房东住哪座城？

csk123

qingfengsan 发表于 2024-8-30 06:35
好像不是那个原因，或许因为这里没啥大公司总部吧，大公司都去悉尼了，所以没骨架，都是小生意，你卖我咖 ...

墨尔本其实也有很多大公司总部，也许是去工业化制造业下滑，否则十来年前墨尔本的制造业规模庞大，澳洲制造业长期是靠维州的

qingfengsan

csk123 发表于 2024-8-30 20:13
墨尔本其实也有很多大公司总部，也许是去工业化制造业下滑，否则十来年前墨尔本的制造业规模庞大，澳洲制 ...

有一些，没那么多，很多跨国公司澳洲分部基本都在悉尼，这是个高薪群体，墨尔本原来靠制造，现在没有了，几个大型汽车都没了，刚开始影响不显现，慢慢效果就出来了。

lingwan

Ringwood能租给有工作的就不错了，许多群租房租给黑民。自住买家有实力的不会买ringwod

小白兔

我觉得Ringwood区很不错，这些年发展的越来越好了，华人也特别多了，我们18前搬来，没什么东西，现在Eastland翻了一倍，购物中心大很多，各类饭馆也多，电影院也升级了，旁边就是图书馆，这里私校排名这些年也提高了，火车交通方便。最早的时候小混混多，现在感觉随着建设，人群的整体素质高很多了。另外我们的一条街基本老房子都被拆光了，全是新的town house了。当然不是豪宅，但是也是踏实过日子的人。虽说比不了富人区，但是好像也没大家说的那么不堪。我现在不住这里了，但是自己感觉还行。

用户无名

墨尔本没救了，有能力就搬离吧

猪胖胖

墨尔本其实还好吧，可能楼主的地区的原因，如果你换到那些年轻上班族喜欢住的区域，就能有不少长期的优质租客了，不想买房，工资高

andrewmama

墨尔本的投资房,一对夫妻两个小年龄娃,租金950,从不迟交组,5年了

开个宝马,每次中介和修东西的handyman都说搞得很干净

非常幸运找到这种租客,就是不知道为什么不买房?

中介有一次来问,女租客换了工作,想把交租日从每月15号改到1号.不甚明白,就没一点点buffer吗,这日子过的就是进多少出多少? 可能这就是为什么不买房吧,吃喝要好的,车要abb,学校假期必出去完,房子要住不能太差的,然后就一直租下去....

舍本逐末

Lithiumfanboy 发表于 2024-8-29 22:38
我的二套投资房，其中一套在悉尼富人区海边的公寓，租客都是高素质高收入人群，买下来5年只换过一次房客， ...

郊区house能跟你富人区的公寓比么

郊区house要的是以后等着升值

公寓就指望这点正现金流了，如果是贷款多的，现金流都不一定为正。参考隔壁15万首付的公寓。

Lithiumfanboy

舍本逐末 发表于 2024-8-31 20:23
郊区house能跟你富人区的公寓比么

郊区house要的是以后等着升值

你这样想的话那你是too young too simple,现在这套在北海滩的unit五年来年复合回报率在8.5%(以我买入的价格到上周银行刚估的价来算）2013年我的第买的第一个投资房公寓在east gosford的Melbourne st，21年我卖出的时候已经接近翻倍了，8年复合回报率8%左右，谁说买公寓一定不赚钱，不赚钱的原因是因为你买的都是没有稀缺性的高密度公寓

当然长期来看独立屋的增值是会超过大多数的公寓，但是公寓操心的事少，也更好出租

舍本逐末

Lithiumfanboy 发表于 2024-8-31 21:53
你这样想的话那你是too young too simple,现在这套在北海滩的unit五年来年复合回报率在8.5%(以我买入的价 ...

又开始拿你的成功个例套所有了是吧

这么赚你怎么不去上杠杆买个十套啊？

生怕别人不知道你的unit赚钱了是吧。

xsmile

小白兔 发表于 2024-8-31 12:02
我觉得Ringwood区很不错，这些年发展的越来越好了，华人也特别多了，我们18前搬来，没什么东西，现在Eastla ...

虽然我自己也不住Ringwood , 但是我觉得Ringwood 不差。都是普通家庭老百姓，很多都非常友善，购物也方便，火车也有快线

Lithiumfanboy

舍本逐末 发表于 2024-9-1 01:02
又开始拿你的成功个例套所有了是吧

这么赚你怎么不去上杠杆买个十套啊？

是你自己开始和我杠的啊，我只是拿出实例，又惹你不快了？

DaftPunk

墨尔本的回报率差 而且这个是疫情前就有的现象 如果假设你这一套2020年买100w 如果买了昆士兰 现在差了60w不止

juejue79

你这么想啊, 高收入有正式工作的人或者双收入家庭,为什么要租你一周550的房子

cnmxiu

那几个看房的不能成为区域代表吧

舍本逐末

Lithiumfanboy 发表于 2024-9-1 09:33
是你自己开始和我杠的啊，我只是拿出实例，又惹你不快了？

你拿出你赚钱的个例来能论证什么问题？ Unit这么赚钱你怎么不上杠杆继续去买啊？

Lithiumfanboy

舍本逐末 发表于 2024-9-1 19:20
你拿出你赚钱的个例来能论证什么问题？ Unit这么赚钱你怎么不上杠杆继续去买啊？ ...

巧了，我最近正好在做refinance，两套投资房套现70来万升级自住房

ps 我只是在这里分享我投资unit的经验，不喜欢看的绕道走，不要给我回复，太多华人买了unit亏了钱就怨天尤人，抱怨unit不能碰，投资unit和house的逻辑是不一样的

Lithiumfanboy

舍本逐末 发表于 2024-8-31 20:23
郊区house能跟你富人区的公寓比么

郊区house要的是以后等着升值

你看看manly,Balmain east, Woolwich, Coogee的海边公寓，基本都不输大多数的house,你的眼光只局限于你家附近的一亩三分地，难怪你的帖子整天都在研究哪里打折，也在做没有payslip的现金工作

Robbie2018

近期阿德房价飙升，房东乐开花。

fabrica

andrewmama 发表于 2024-8-31 19:17
墨尔本的投资房,一对夫妻两个小年龄娃,租金950,从不迟交组,5年了

开个宝马,每次中介和修东西的handyman都 ...

西人享受生活，活得精彩，父母也不会刻意给子女留各种财产，没太大负担，但多少有些风险。

舍本逐末

Lithiumfanboy 发表于 2024-9-1 22:49
你看看manly,Balmain east, Woolwich, Coogee的海边公寓，基本都不输大多数的house,你的眼光只局限于你家 ...

哈哈 开始转人身攻击了啊。

从一开始我说的就是公寓和house是不一样的。不知道你非要拿你的个例出来有啥意思。

也希望你不要眼光只盯着manly,Balmain east, Woolwich, Coogee的海边公寓，不是每个人都住悉尼的。你先了解了解ringwood在哪，是什么区，再去介绍你的经验比较好。

Lithiumfanboy

舍本逐末 发表于 2024-9-2 15:40
哈哈 开始转人身攻击了啊。

从一开始我说的就是公寓和house是不一样的。不知道你非要拿你的个例出来有啥 ...

我压根就没和你讨论ringwood的house,是你开始先憝我的哦