租房给家人的问题

Flyingfree

Forbne 发表于 2024-8-21 13:28
楼主，我觉得你挺自我矛盾的，你都担心空置自用会N年后卖房被查，那你不担心你去年报税数字是1200今年是8 ...

还是在合理范围内，1100-1200降到800附近并不算很不合理，一般人不太会查，而且就算查，完全可以说是“长租优惠”，比如租三年甚至五年长约。。。谁管你租给谁啊。。。。

zl5431

市场价是多少没法说, 不过分离谱就行, 你这差不多四分之一了感觉多少有点过分...

Forbne

Flyingfree 发表于 2024-8-21 14:10
还是在合理范围内，1100-1200降到800附近并不算很不合理，一般人不太会查，而且就算查，完全可以说是“长 ...

你上下文都看明白了再回复我，楼主担心的是风险，报低了增大了被税局拎出来要解释的风险，其实两个方案都有风险，楼主怎么报都可以。

selina79

Forbne 发表于 2024-8-21 13:32
当然是假租金，你小孩真会给你房租？

从税务角度上，当然不算假租金，可以租给家人， 孩子也好，兄弟姐妹，父母也好，只要他们正常交租即可。孩子也一样，成年了，也算独立体， 每月按时往你账户打钱就行了啊。至于他们的钱哪里来， 是家长赠与还是自己打工赚的，就不在此考虑范围了

selina79

Forbne 发表于 2024-8-21 13:52
我觉得楼主是一个典型的老实但又想尽量避税的人，人之常情，其实两个方案都可行，要说风险，一个是明年的， ...

评论得很精准，哈哈。
就是这样，希望在合理的情况下尽量少交税

QianNing

楼主，你这样做风险极大，容易偷鸡不成蚀把米，还被罚款罚利息。如果你极富冒险精神，那就当我没说。

先看税务局的解释：

https://www.ato.gov.au/forms-and ... 024/rental-expenses

关键词：genuine
被提到次数：18

如果税务局找到你，它会怎么做？

第一、全盘接受你报的租金收入。别觉得奇怪。税法的原则是收入不能少。你愿意多报收入税务局为什么拒绝？第二、全盘否定你申报的费用。税法的原则是费用不能多。你的投资房不满足 genuine available for rent的条件，当然拒绝。第三、罚款。不用解释。第四、追加少报税款的利息。

楼主三思。

selina79

QianNing 发表于 2024-8-21 16:35
楼主，你这样做风险极大，容易偷鸡不成蚀把米，还被罚款罚利息。如果你极富冒险精神，那就当我没说。

先看 ...

你这个说的跟我说的不是一回事啊，如果按照市场价租给家人，完全合法，没有任何风险。问的只是市场价如何定义，跟什么做比较的问题。

https://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001Dwp/p00029922

https://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001E7I/p00030571

阿毛

Forbne 发表于 2024-8-21 12:39
投资房本来就是两种操作都可以，要么空置，相应利息费用等进cost base；要么出租，利息费用等用于每年退 ...

相应利息费用等进cost base后，有啥用？以后卖房时用？

s4048987

阿毛 发表于 2024-8-21 21:31
相应利息费用等进cost base后，有啥用？以后卖房时用？

减少 capital gain tax ？

阿毛

s4048987 发表于 2024-8-21 21:53
减少 capital gain tax ？

谢谢哦

joyalty

selina79 发表于 2024-8-21 14:58
从税务角度上，当然不算假租金，可以租给家人， 孩子也好，兄弟姐妹，父母也好，只要他们正常交租即可。 ...

作假作到自己都信以为真了？为了小便宜，各种瞎编，累不累？

QianNing

楼主，你发的第一个税务局的链接你仔细看了吗？有这么一句话：

Even where it's been decided that income earned in these situations is assessable for tax purposes, some deductions may be disallowed or apportioned according to the situation.

和我说的意思一样，收入算税，费用可能不行。

第二个链接，其实和本题无关了。总之，我话讲完。你唯一需要说服的是税务局。

hsbdxx

总理出租的房子 租金也超级低 租金市场价是有范围的 租给孩子 相对低点 但稳定 没有管理费 应该可以 只要不要太离谱就行

maxinfang

我们总理还对折租 同时得到一个大善人的好称呼
租给自己孩子当然要便宜点 你也是市场一部分 没啥好担心的  只要不是收孩子1000 报800 争取 转账多少报多少 肯定没问题 只要记录好 有什么怕查的
对折都没问题

selina79

maxinfang 发表于 2024-8-22 08:49
我们总理还对折租 同时得到一个大善人的好称呼
租给自己孩子当然要便宜点 你也是市场一部分 没啥好担心的   ...

今早上班还跟一个同事小聊了一会，她也是租她妈妈的投资房，说给她妈妈的租金低很多，好多年了，报税没问题。估计这也是比较常见的操作。

selina79

joyalty 发表于 2024-8-21 22:20
作假作到自己都信以为真了？为了小便宜，各种瞎编，累不累？

你好好学习一下税法再来喷别人

joyalty

selina79 发表于 2024-8-22 10:23
你好好学习一下税法再来喷别人

你孩子租房子的钱是你赠予的或者转账的，相当于自己出钱“租”自己的房子，然后还要做低租金以达到负扣税的目的，不符合条件也要“编造”条件薅纳税人羊毛。

为了点小便宜，全家上阵？值吗？有没有想过对你孩子的影响？

chcfy

>  租自家的投資房給自家人  收取房租  是否因為銀行的借貸  要造帳  表示入息.....？
>  是否  因為要做到“負扣稅”.....？
否則  很蠢  因為租金收入  要納稅.....

selina79

楼上二位。。。好像很懂。。。又好像不是很懂的样子。。。我也是无语了

tianranma

QianNing 发表于 2024-8-21 16:35
楼主，你这样做风险极大，容易偷鸡不成蚀把米，还被罚款罚利息。如果你极富冒险精神，那就当我没说。

先看 ...

这个链接里的example 14不就是楼主的情况吗，房租少收的话，抵税的费用就以房租封顶了。楼主租给孩子不犯法。

ymf9901071

自住房，回国几年，孩子继续居住的话，有什么税和费用，需要注意的吗？

QianNing

tianranma 发表于 2024-8-22 13:15
这个链接里的example 14不就是楼主的情况吗，房租少收的话，抵税的费用就以房租封顶了。楼主租给孩子不犯 ...

谁说租金少收的话费用以租金封顶？税务局（如果盯上的话）会直接否掉费用，原因很简单，就是not genuinely available for rent。不要提很多人这么做都没事。闯红灯的还有没被抓住的呢。你也建议别人跟着闯，对吧？

我的推理建立在对税务局官网所述内容的理解，可能我理解错了，但是我不会建立在别人怎么做的基础上。

selina79

ymf9901071 发表于 2024-8-22 13:50
自住房，回国几年，孩子继续居住的话，有什么税和费用，需要注意的吗？

作为自住房的话，你如果是PR身份，要注意最新的政策，未住满200天就不是ordinarily resident in Australia， 会被征税, 还蛮高，4%好像

selina79

QianNing 发表于 2024-8-22 14:58
谁说租金少收的话费用以租金封顶？税务局（如果盯上的话）会直接否掉费用，原因很简单，就是not genuinel ...

是的， 你理解错了。

tianranma

QianNing 发表于 2024-8-22 14:58
谁说租金少收的话费用以租金封顶？税务局（如果盯上的话）会直接否掉费用，原因很简单，就是not genuinel ...

https://www.ato.gov.au/law/view/ ... t2167/nat/ato/00001
不是negative gearing是可以的

QianNing

selina79 发表于 2024-8-22 16:02
是的， 你理解错了。

你贴了税务局的链接，却不看，按照自己希望的样子去曲解，哎！

tianranma

租给家人是绝对不犯法的。前次回复给出的链接是税务局关于租房给亲戚的法条。

如果楼主还有收入，房子还有贷款，那最好还是按照市场价出租，正常的negative gearing,自己也可以减税。

如果房子本身已经是正现金流了，那就便宜租给孩子，注意报税时你房子能申报的费用的上限就是你的房租。
假设你租给孩子后某年大修，产生很多费用，远远超出你的房租了，你能申报的费用也就是和房租一样。多出来的费用就计入将来卖房子时的成本。

ymf9901071

selina79 发表于 2024-8-22 16:01
作为自住房的话，你如果是PR身份，要注意最新的政策，未住满200天就不是ordinarily resident in Australi ...

每个州都有这个政策吗

joyalty

tianranma 发表于 2024-8-22 18:38
租给家人是绝对不犯法的。前次回复给出的链接是税务局关于租房给亲戚的法条。

如果楼主还有收入，房子还有 ...

合不合法关键不是看是家人还是外人，关键是这个租赁关系是不是真实。

楼主的这个租赁关系我认为是假的。

tianranma

joyalty 发表于 2024-8-22 19:55
合不合法关键不是看是家人还是外人，关键是这个租赁关系是不是真实。

楼主的这个租赁关系我认为是假的。 ...

楼主都说了租房合同按照正常合同走，怎么算是假的呢？事情还没有做呢，你就这么臆断。楼主就是来问个问题，问问可行性，你就直接说人家造假，不太好吧。