Doncaster east 房价为何逆势上涨

jasonll1985

NiceNi 发表于 2024-8-25 16:11
3 Janine court这套房相比最近那边拍出的几处房产，是很不错的价格，房子挺新的，大气宽敞，布局非常合理 ...

是的，20年非常大气的房子，除了朝向一般外，其他都非常不错。2.275m感觉必须冲动才能下手。恭喜买家了。

NiceNi

bert 发表于 2024-8-23 18:12
4 Nolan Close 路冲，三角形地，不太值。真到这个价位不如看glen了。什么都有

4 Nolan cl 倒是没有路冲，是在Court 里，而且二楼的View是非常好。
但的确那个价位未免太高了。

jasonll1985

LZ最近还有在看房吗？感觉DE出来的房子多一点了。

johnlamhk888

bert 发表于 2024-8-23 18:12
4 Nolan Close 路冲，三角形地，不太值。真到这个价位不如看glen了。什么都有

什麼叫沖呢請賜教

johnlamhk888

搞不懂 為什麼這個那麼便宜

13 Michellan Court, Donvale, Vic 3111

才成了151万

bert

johnlamhk888 发表于 2024-8-29 14:02
什麼叫沖呢請賜教

路冲就是马路对着你的房子呀。

开车大神

NiceNi 发表于 2024-8-17 19:21
啊哈哈，明白了。
但是40 Carbine st那房子，2020年12月卖了153万，不到4年，涨了30万耶 ...

4年30万 你算算成本，亏了啊

除非是自住置换

Flyingfree

开车大神 发表于 2024-9-3 03:26
4年30万 你算算成本，亏了啊

除非是自住置换

........四年投资回报19%多，平均近4.9%每年。。。要记得，2020年那时可是有机会锁定2%以下利息四年啊。。。你说亏？？？？

NiceNi

jasonll1985 发表于 2024-8-28 21:08
LZ最近还有在看房吗？感觉DE出来的房子多一点了。

谢谢您，我们已经买了，挺满意的。就没看了，不给自己找堵，因为总会有更好的，就珍惜现在拥有的吧。

NiceNi

johnlamhk888 发表于 2024-8-29 14:07
搞不懂 為什麼這個那麼便宜

13 Michellan Court, Donvale, Vic 3111

这套房是真的，虽然房子看起来有点狭小不够敞亮，但我也觉得这个价是挺便宜的了。
不知道是不是门牌13号不受欢迎
最近13 jason court balwyn north也是
我们当时是把这个放在预选里的，但因为 DONCASTER east的几场拍卖看下来，
都超出低价几十万，
就想着这套房估计也会拍到2.2M以上，
因为报价就是1.85M-1.95m.
没想到成交价不到2M

NiceNi

Flyingfree 发表于 2024-9-3 03:53
........四年投资回报19%多，平均近4.9%每年。。。要记得，2020年那时可是有机会锁定2%以下利息四年啊。 ...

要是按您这一套组合拳打下来，那个房主还真赚的不错，佩服你们这些会理财的，聪明。

Flyingfree

NiceNi 发表于 2024-9-3 17:17
要是按您这一套组合拳打下来，那个房主还真赚的不错，佩服你们这些会理财的，聪明。 ...

我没有。。。我都没投资房呢，我只是2021年时锁了个4年的1.99%

NiceNi

Flyingfree 发表于 2024-9-3 18:13
我没有。。。我都没投资房呢，我只是2021年时锁了个4年的1.99%

1.99%,,哇，羡慕！

johnlamhk888

bert 发表于 2024-9-2 17:23
路冲就是马路对着你的房子呀。

thanks

johnlamhk888

NiceNi 发表于 2024-9-3 16:57
谢谢您，我们已经买了，挺满意的。就没看了，不给自己找堵，因为总会有更好的，就珍惜现在拥有的吧。 ...

恭喜

johnlamhk888

NiceNi 发表于 2024-9-3 17:04
这套房是真的，虽然房子看起来有点狭小不够敞亮，但我也觉得这个价是挺便宜的了。
不知道是不是门牌13号 ...

13 jason court balwyn north

距離高速公路不太远 會嘈吧????????

开车大神

Flyingfree 发表于 2024-9-3 03:53
........四年投资回报19%多，平均近4.9%每年。。。要记得，2020年那时可是有机会锁定2%以下利息四年啊。 ...

房价153万 印花税8.5万
卖价183万 中介费算2%再加上广告费过户费律师费等等 4万

算你神机妙算4年后正好卖出，锁4年算8% 就是13万利息成本 （153 + 8.5）*0.08 = 12.92万， 800块算银行费用
这样费用算起来 4年费用
8.5+4+13=25.5万

房价183-153-25.5=4.5万

其他的就不考虑了

投资整整四年狠狠赚了4.5万？

比存银行都亏到姥姥家了，也就是按照自住置换考虑吧

而且上面都是完美情况了。如果利息锁2年？如果有装修？等等


房产买卖除了少数，利润都被政府和中介拿走了。

Flyingfree

开车大神 发表于 2024-9-4 01:17
房价153万 印花税8.5万
卖价183万 中介费算2%再加上广告费过户费律师费等等 4万

你的意思这房子就白在那里放四年？如果自住，那你还不如说人家置换还要再付另一笔印花税，算上去还要”倒亏“呢？是吗？

如果是投资，房租会有多少？负扣税呢？你要把这些全加上去啊。而且说实话，2020买入的，如果是在别的州，那里只会涨这么一点点哦。。。。也只有”宜居的“墨村了，至于为什么，大伙都清楚。。。

NiceNi

johnlamhk888 发表于 2024-9-3 21:48
恭喜

谢谢！

NiceNi

johnlamhk888 发表于 2024-9-3 21:51
13 jason court balwyn north

距離高速公路不太远 會嘈吧????????

那不会，距离高速还有好几条街的。所以想不通卖了不到2M.

wtttt

咱们华人就喜欢追涨杀跌，我关注de好多年了，很喜欢，后来孩子上别的私校了，就不看了，在墨尔本押注这种公校学区长期不见得能行，参考box hill high，墨尔本私校主导，公校又不是精英，成绩很不稳定，即使公校里排名稳定，和私校一起拍也不稳，当然de学校是好学校，我感觉这种就等着它没考好房价垮了时候买，成绩好炒飞了再卖还行，反过来就不合适了。

NiceNi

wtttt 发表于 2024-9-4 09:51
咱们华人就喜欢追涨杀跌，我关注de好多年了，很喜欢，后来孩子上别的私校了，就不看了，在墨尔本押注这种公 ...

很赞同你说的，只是觉得抛开DE中学，那里的环境和便利程度也是不错的，我自己在Eastland上班，老公在City上班。

NiceNi

wtttt 发表于 2024-9-4 09:51
咱们华人就喜欢追涨杀跌，我关注de好多年了，很喜欢，后来孩子上别的私校了，就不看了，在墨尔本押注这种公 ...

“就等着它没考好房价垮了时候买，成绩好炒飞了再卖还行”
哈哈，的确是。但我们换自住房是刚需，就不方便等时机成熟了。

marlene603

开车大神 发表于 2024-9-4 01:17
房价153万 印花税8.5万
卖价183万 中介费算2%再加上广告费过户费律师费等等 4万

要考虑一下房租的收入，减去地税、中介费、维修等支出，估计每年2万左右，但利息支出大概率远远超过每年2%。其余都认同层主分析，估计最后也就小小赚点。当然如果同时间改在中国买房，那是血赔，所以从这个角度看是大赚了（哈哈，开个玩笑）

wtttt

NiceNi 发表于 2024-9-4 09:59
很赞同你说的，只是觉得抛开DE中学，那里的环境和便利程度也是不错的，我自己在Eastland上班，老公在City ...

区我也很喜欢，所以关注了挺多年，中学小学也真的很不错，只是不喜欢中介瞎炒作，如果我没记错当年mwsc和mountwaverley也是一阵瞎炒，后来就沉寂了，其实要是非要学区房，现在boxhill high或者mwsc这种弱势的不错，赌一把，谁知道将来哪个公校又考好了，中介又给吹飞了

wtttt

NiceNi 发表于 2024-9-4 10:03
“就等着它没考好房价垮了时候买，成绩好炒飞了再卖还行”
哈哈，的确是。但我们换自住房是刚需，就不方 ...

刚需肯定没问题，很好的区，各方面都很好，学校购物交通，我也很喜欢，现在搬远了还经常去

NiceNi

wtttt 发表于 2024-9-4 10:28
刚需肯定没问题，很好的区，各方面都很好，学校购物交通，我也很喜欢，现在搬远了还经常去  ...

哈哈，谢谢您！

johnlamhk888

7 Heysen Grove, Doncaster East, Vic 3109


前幾天拍的128.8萬 好便宜啊 位置非常好呢

johnlamhk888

NiceNi 发表于 2024-9-4 10:30
哈哈，谢谢您！

你買了DE? 做鄰居了????

星星星星

Flyingfree 发表于 2024-9-3 18:13
我没有。。。我都没投资房呢，我只是2021年时锁了个4年的1.99%

看到这个4年我就后悔， 当初只锁了两年在低位， 现在还将近6的利息