[行情讨论] 认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了 [复制链接]

发表于 2024-7-17 21:26 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2024-7-17 17:59
何止悉尼在涨，其他小地方涨的更快；

比如布里斯班和珀斯，涨的比悉尼还快！ ...

对呀，一说就只有悉尼涨，可是每个城市的房价都直线飙升了呀

wildtraffic

发表于 2024-7-17 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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herrera 发表于 2024-7-17 20:26
对呀，一说就只有悉尼涨，可是每个城市的房价都直线飙升了呀

墨尔本这波并没有怎么涨。

aqldu

发表于 2024-7-17 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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KDS摩斯狗发表于 2024-7-17 13:56
墨尔本就是被打趴下的那一个，而我恰巧就在墨尔本，哎

对自住新买家是好事啊。并且猫本是丰簡由人，好多人不了解墨尔本，被中间价迷惑了

syd8888

发表于 2024-7-17 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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KDS摩斯狗发表于 2024-7-17 13:56
墨尔本就是被打趴下的那一个，而我恰巧就在墨尔本，哎

下一波就轮到墨村了，现在是入手低点

davidtsao15

发表于 2024-7-18 06:03 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲降息估计要等到明年，不过美国降息大概率九月就要开始了

piazzolla

发表于 2024-7-21 09:11 |显示全部楼层

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10年前的房价放在今天都是捡漏
今天的房价放在10年后也都是捡漏

tracy.qian77

发表于 2024-7-21 12:08 |显示全部楼层

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piazzolla 发表于 2024-7-21 08:11
10年前的房价放在今天都是捡漏
今天的房价放在10年后也都是捡漏

同意

kau

发表于 2024-7-21 12:12 |显示全部楼层

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不动产的一个特性就是对抗通胀
所以只要政府印钱房价就会一直往上走

sunnysky999

草鞋族

发表于 2024-7-21 14:16 |显示全部楼层

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piazzolla 发表于 2024-7-21 08:11
10年前的房价放在今天都是捡漏
今天的房价放在10年后也都是捡漏

这个意思是说涨幅会很小吗

paulaxing

发表于 2024-7-21 14:53 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2024-7-17 10:38
涨和墨尔本没关系，跌也没关系，反正墨尔本独树一帜的不管利空还是利好都在下跌 ...

特别宜居。

paulaxing

发表于 2024-7-21 14:56 |显示全部楼层

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布村房价还在涨，但房租有点涨不动的感觉。

DBWOODSON

布鞋族

发表于 2024-7-21 16:42 |显示全部楼层

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供求关系上看悉尼应该还是稳定上升的

大黑天

发表于 2024-7-21 16:46 |显示全部楼层

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嗯，稳定上升的动力是？租金涨还是土地涨？留学生都不让来了，人口流入都阻止了，还能涨多少？

tracy.qian77

发表于 2024-7-21 20:26 |显示全部楼层

大黑天发表于 2024-7-21 15:46
嗯，稳定上升的动力是？租金涨还是土地涨？留学生都不让来了，人口流入都阻止了，还能涨多少？ ...

只是临时移民不进来，永久移民还在不断进来，之前的积压一直在稳定批签中，他们才是买房主力

Isydney

发表于 2024-7-21 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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piazzolla 发表于 2024-7-21 08:11
10年前的房价放在今天都是捡漏
今天的房价放在10年后也都是捡漏

中国人民表示不同意

wooweb

发表于 2024-7-21 20:45 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-7-16 19:26
中介跟我说，1M左右的，能拎包入住的入门级house，十有八九在第一周open就卖掉了 ...

1M的house在悉尼是刚需房，不受市场影响的。btw，有没有介绍？我最近要买刚需房

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

liz@aus

https://www.realestate.com.au/nsw/mosman-2088/#

发表于 2024-7-21 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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sylvannus 发表于 2024-7-17 13:42
豪宅区是哪一片呢？

Amy_XY

发表于 2024-7-21 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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请标明墨尔本除外，搞得好像墨尔本这几年涨了似的

hellochina

银靴族

发表于 2024-7-21 22:27 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2024-7-21 15:46
嗯，稳定上升的动力是？租金涨还是土地涨？留学生都不让来了，人口流入都阻止了，还能涨多少？ ...

不是不让来，是减少了而已。过去两年过来的移民和留学生，已经让房地产市场接下来5年都消化不了了，何况现在虽然减少了，还在继续放人进来。看现在澳洲建新房的速度和价格，猴年马月才能补足供应缺口啊

fuyao

发表于 2024-7-21 22:54 |显示全部楼层

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ep209 发表于 2024-7-17 15:12
P = 买家的极限心理价格
L = Land Value
C = 建房成本

这样算下来根本无法买房啊。。。

stay alert stay alive

伊达政宗

发表于 2024-7-21 22:55 |显示全部楼层

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悉尼犹如上海，肯定是领涨的，比例虽然不如阿德莱德但是绝对涨幅还是高啊

伊达政宗

发表于 2024-7-21 22:56 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2024-7-17 10:38
涨和墨尔本没关系，跌也没关系，反正墨尔本独树一帜的不管利空还是利好都在下跌 ...

墨尔本都没涨吗？疫情后悉尼涨疯了

专业维修核潜艇、核弹头翻新,抛光,打蜡.回收二手航母,清洗航母、航天飞机保养.高空作业擦洗卫星表面除尘.批

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-7-23 14:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 Forbne 于 2024-7-23 13:47 编辑

是的，不少地区的确是峰值

https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... &extra=page%3D1

xq052b

白金靴族

发表于 2024-7-23 14:27 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2024-7-21 19:45
1M的house在悉尼是刚需房，不受市场影响的。btw，有没有介绍？我最近要买刚需房 ...

大户，别闹

这种刚需房涨幅都不大的，贵了就不是刚需房了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

wooweb

发表于 2024-7-23 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-7-22 22:27
大户，别闹

这种刚需房涨幅都不大的，贵了就不是刚需房了

当年我挣8万，我太太也是8万，我们攒了大概2年，攒了10万，买了一个house。50万。
因为老婆不想生孩子在租的房子里。
首付本来想20%，后来付了10%，手里留5万现金。
孩子出生，根本就攒不下任何钱。每周都是周光，
现在人，工资不涨，房价翻倍，不知道怎么过的

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

pan123au

发表于 2024-7-23 20:48 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2024-7-23 17:59
当年我挣8万，我太太也是8万，我们攒了大概2年，攒了10万，买了一个house。50万。
因为老婆不想生孩子在 ...

20年前挣8万都是有钱人，50万房价只会出现在2008年以前。

xq052b

白金靴族

发表于 2024-7-23 20:51 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2024-7-23 17:59
当年我挣8万，我太太也是8万，我们攒了大概2年，攒了10万，买了一个house。50万。
因为老婆不想生孩子在 ...

https://www.facebook.com/share/p/Lg445yexSrGJt37o/

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主贴描绘了“幸福的60年代生活”

然后评论区翻车，一大堆过来人在诉说60年代生活多苦逼

My mum and dad both worked, lived in rented accommodation, never had a car, telephone or even a washing machine. Our meals were stew or chicken soup made from a old boiler chicken,meat striped of and served with mash cabbage and carrots for Sunday dinner. Breakfast was porridge or toast. We had school dinners which were free because we were low income and there were 9 of us kids. We never felt that we went hungry we never went on holidays or had carpets on the floor. Once a month we would go to the movies on a Saturday morning providing they could afford it. We played in the back garden making tents out of blankets or sheets. Every Sunday we were marched to church in our sunday best . That's my memory of the 60's

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

pan123au

发表于 2024-7-23 21:06 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-7-23 19:51
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1995年，50刀，也能买这么一车商品，那是工资低，拿回家400-450刀一周，房租180-250一周，house 30-50万一个

wooweb