什么时候才可以买投资房

kingkongfei

原帖由 password 于 2009-11-11 11:02 发表

LZ 数据差太多了。
400/wk 的 CITY APT 至少要 35万-40万，贷款28万的话 （80% 首付6万多），一个月大概1600 -1700 P&I，现在利率，外加 CITY STRATA 至少要 800-900 的，外加 COUNCIL +WATER 300， 在整租的情况 ...

35-40万也要看你什么时候买的，今年1月分23万的房子，现在都28万在卖了。我说了，我说的价格是off-plan,肯定是比二手便宜的。至于租金，主要还是看地段，还是就是大小，新旧，furnish否，而不是一概根据房价而论的。包括房子大小也是，买的时机是关键。

如果你投资的房子没有正现金流，只能说希望你早日到正现金流了。但不代表其他人没有没有达到正现金流的机会。

Btw，我不是LZ。看贴请仔细。

macton

原帖由 sulenan 于 2009-11-11 10:05 发表
如果有个房子34万,租金400每周.值不值得投资?

if 100% loan, $400 just about to pay the interest and a little bit pricinple.
Not worth investing property in Australia at the moment at all. return is too low compared to the debt.

qqyang

对楼主说句话：一定要有plan B，一定要做cash flow forecast.

icac

以租金养房当然可以

只要首付多于30%左右就行了(基本上租金可以抵消掉利息+expense)，可是要买租金回报高而且空置率低的房子

当然还是要做好cashflow prediction

Cramzhang

值不值得投资要看你的收入，是很重要重要因素，因为买投资房很主要的一点就是Negative Gearing，所以要考虑自己的税务情况，可否退税。
随着不断加息，Positive Gearing的可能性不多了，所以要从自己的承受能力考虑是否进行一项投资。