美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，悉尼房价恶意不猛涨

pan123au

xq052b 发表于 2024-6-24 18:07
人家追求的是高大上的“人人有房住”，可不是炒房这么低级趣味

房子就是财富的蓄水池，自己不利于房子这个功能去增加财富，别人一样会用，楼上那位真是敢说。

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-24 19:14
你没有用过大数据，被市场愚弄了。

你真看过大数据，就不会投资任何房产了。尤其是悉尼房产，垃圾中的垃圾。自住可以，投资真的烂到爆。你往前看20年以上，比比回报率吧。

你能说一下你的数据来源吗？我的数据来源是政府统计局。

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-24 19:14
你没有用过大数据，被市场愚弄了。

https://www.housingdata.gov.au/v ... x-capital-cities-hi

随便发一个，你看看吧。好久没看了，以前的链接都失效了。

yx.zhang

澳洲的大数据 一般是指弄弄数据库那些bi 和真的搞数据工程的基本两回事

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-24 21:05
你真看过大数据，就不会投资任何房产了。尤其是悉尼房产，垃圾中的垃圾。自住可以，投资真的烂到爆。你往 ...

https://www.corelogic.com.au

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-24 21:44
https://www.corelogic.com.au

你需要看20年以上的数据。那些看什么monthly daily数据的就是来搞笑的。你发的这个链接里怎么看20年以上的历史数据？

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-24 22:13
你需要看20年以上的数据。那些看什么monthly daily数据的就是来搞笑的。你发的这个链接里怎么看20年以上 ...

内部有data warehouse，各个公司，domain， realestate 都有内部具体数据。

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-24 23:22
内部有data warehouse，各个公司，domain， realestate 都有内部具体数据。

	growth rate	year	Q1 2018	Q1 2002
Canberra	6.69%	16	690	245
Sydney	5.84%	16	905	365
Melbourne	7.10%	16	722	241
Perth	6.23%	16	500	190

上面是我以前做得。你看看悉尼是最烂。悉尼的起点高了，反而涨幅最小。


你如果觉得我的数据有误，就发你的看看。我无责任瞎猜，你没这么对比过。

seaskyv

悉尼拿什么和加州碰瓷？

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-24 23:22
内部有data warehouse，各个公司，domain， realestate 都有内部具体数据。

另外澳洲投资房缺陷太大。
1.流动性极其差，不好交易
2.收益率差，就比银行高一点点，还要自己打理
3.很难避税。收益要慢慢的给到你名下才能有效避税，如果突然一大笔资金在一个财年里到账，49%的税率，你赚了个寂寞。投资房就是典型的这种突然一大笔资金入账。

你如果觉得我说的不对。请说来看看。

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-25 07:37
上面是我以前做得。你看看悉尼是最烂。悉尼的起点高了，反而涨幅最小。

只看内部data warehouses的数据。

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-25 07:50
只看内部data warehouses的数据。

貌似你的意思是内部和外部数据不一样？统计局数据造假？

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-25 07:50
只看内部data warehouses的数据。

Q1 2018        Q1 2002

你发一下上面这两个的数据看看和统计局的差异是多少。

天涯浪客

c4pe 发表于 2024-6-25 07:48
另外澳洲投资房缺陷太大。
1.流动性极其差，不好交易
2.收益率差，就比银行高一点点，还要自己打理

49%的税率？

天涯浪客

这波行情应该是西北山区领跑了。

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-25 07:54
貌似你的意思是内部和外部数据不一样？统计局数据造假？

1,统计局可能用各个城市房子中位价，不是house中位价，这个有很多误差
2，你可以付费去买他们的数据，网站有说明

pan123au

c4pe 发表于 2024-6-25 07:48
另外澳洲投资房缺陷太大。
1.流动性极其差，不好交易
2.收益率差，就比银行高一点点，还要自己打理

让天涯浪客，bankstown 城主来回答你的这些疑问。

贷款可以105%贷款，自己根本不用掏钱。中介管理

AOL

pan123au 发表于 2024-6-25 09:21
让天涯浪客，bankstown 城主来回答你的这些疑问。

贷款可以105%贷款，自己根本不用掏钱。中介管理 ...

105%贷款？这是快20年前的老黄历了吧？当年什么铁鱼华人联盟讲座蹭饭吃的时候最多这样的故事了。

xq052b

c4pe 发表于 2024-6-25 07:48
另外澳洲投资房缺陷太大。
1.流动性极其差，不好交易
2.收益率差，就比银行高一点点，还要自己打理

1. 对高手当然是缺点，对绝大多数普通人来说是优点，难交易才能hold住。

2. 首先排除绝大部份公寓，带杠杆买悉尼的house还是可以的。

3. 税确实难受，不过CGT有50% discount。

overall，单纯买进卖出确实就是给银行和ATO打工，自己喝点汤

pan123au

AOL 发表于 2024-6-25 09:49
105%贷款？这是快20年前的老黄历了吧？当年什么铁鱼华人联盟讲座蹭饭吃的时候最多这样的故事了。 ...

20年前50万house，105%贷款，中介出租（不谈公寓），现在值150万以上，正现金流，又没有自己掏钱。你可以听铁鱼讲座，但可以用他们方法买house，又妨碍赚钱。

天涯浪客

AOL 发表于 2024-6-25 09:49
105%贷款？这是快20年前的老黄历了吧？当年什么铁鱼华人联盟讲座蹭饭吃的时候最多这样的故事了。 ...

没有那么久远，应该是2017年下半年开始就不能玩了。

pan123au

xq052b 发表于 2024-6-25 09:57
1. 对高手当然是缺点，对绝大多数普通人来说是优点，难交易才能hold住。

2. 首先排除绝大部份公寓，带杠 ...

20年前50万house，105%贷款，中介出租（不谈公寓），现在值150万以上，正现金流，又没有自己掏钱。卖出，交税后拿75万，不香吗

AOL

pan123au 发表于 2024-6-25 10:20
20年前50万house，105%贷款，中介出租（不谈公寓），现在值150万以上，正现金流，又没有自己掏钱。你可以 ...

那时候还是学生什么都不懂，听到什么银行贷款非常宽松，可以只还利息，还可以抵税，惊为天人，心想这澳洲税局也太慷慨了。不过印象中华人联盟的饭比较对胃口。

AOL

pan123au 发表于 2024-6-25 10:22
20年前50万house，105%贷款，中介出租（不谈公寓），现在值150万以上，正现金流，又没有自己掏钱。卖出， ...

这20年你还的本金利息council费都要算上吧？维修保养那些就不计了。租金收入正的话也要交税。这还不算20年来的通胀。到最后你卖房收益要打很大折扣的。

50万买，20年后150万卖，并不是个好deal，起码要250才算成功。

当然对于普通人来说买房长期持有再卖出还是最好的投资手段。

pan123au

AOL 发表于 2024-6-25 10:31
这20年你还的本金利息council费都要算上吧？维修保养那些就不计了。租金收入正的话也要交税。这还不算20 ...

利息和council fee 比 租金高，可以从负扣税中抵消80%，前几年，每年就亏损2-3千，以后租金cover 利息和其他费用，本金可以不还，每几年换个银行，只付利息。

虞宅与美丽

什么叫“恶意不猛涨”，谁的恶意？加州富豪恶意不来买房吗？

pan123au

虞宅与美丽 发表于 2024-6-25 10:44
什么叫“恶意不猛涨”，谁的恶意？加州富豪恶意不来买房吗？

开个玩笑，对应国内恶意不买房。

xq052b

pan123au 发表于 2024-6-25 10:22
20年前50万house，105%贷款，中介出租（不谈公寓），现在值150万以上，正现金流，又没有自己掏钱。卖出， ...

也就是扛个通胀啦，肯定比不买存银行强

你要说狠赚钱，这个就有点勉强了

pan123au

xq052b 发表于 2024-6-25 11:46
也就是扛个通胀啦，肯定比不买存银行强

你要说狠赚钱，这个就有点勉强了 ...

自己不掏钱，20年后，白拿走75万，收益是多少？ 100%，1000%， 75除以0。 可以不掏钱买股票还是金融产品，而且20年后几乎白拿75万吗？我是没有看见过这种金融产品。

c4pe

pan123au 发表于 2024-6-25 12:08
自己不掏钱，20年后，白拿走75万，收益是多少？ 100%，1000%， 75除以0。 可以不掏钱买股票还是金融产品 ...

投资的时候不要计算贷款。