预算2.5M, 想买一块地两个DUPLEX的，撒分求建议

TOPHEAD

teeneric 发表于 2024-6-10 20:57
去GEORGE HALL 看看，也許能找到，本來想讓朋友買這一套，住一套，出租 2套。
https://www.realestate.com. ...

那边的出租行情如何？我不太了解。

wooweb

去ryde 看看，很多duplex 在盖，很多都是一对在卖，不过价格不友好

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-6-10 04:30
同样的预算下，现金流肯定是房子越多越好。升值不好说，但是有一点可以肯定，你买一套house自己住，升值 ...

同等预算下，肯定买的地越多，保值增值越好！
只有land 是保值增值的，其他的砖头瓦块，只有折旧。

天涯浪客

wooweb 发表于 2024-6-10 23:44
同等预算下，肯定买的地越多，保值增值越好！
只有land 是保值增值的，其他的砖头瓦块，只有折旧。 ...

这还真不是，我个人感觉主要看出手的时间。你2019年出手和2017年出手，大概率2019年赚的更多。

wxm611

perfectstock 发表于 2024-6-10 19:35
你要自主和出租兼顾，不如买个大house，然后盖granny出租，主房弄个独立进出的带内卫的房间，租金收入差不 ...

你这个思路挺好的，我觉得价格完全相同2.5M的前提下，郊区两个duplex的租金 可能还不如上北 一个大house + granny的租金高，如果设计的好 后院还能盖两套呢，如果自己租granny可以收cash，出租那套duplex没办法不报租金收入的，上北的升值肯定更好，一块地CGT还能免掉

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-6-10 10:26
这还真不是，我个人感觉主要看出手的时间。你2019年出手和2017年出手，大概率2019年赚的更多。 ...

我都是默认hold 30年的！2020年买入，2050卖出或许2052年卖出，应该差别不大？

pam

楼上建议Ryde的是认真的吗，楼主是2.5 M 买两个duplex, 不是一个。

TOPHEAD

pam 发表于 2024-6-11 07:12
楼上建议Ryde的是认真的吗，楼主是2.5 M 买两个duplex, 不是一个。

我看了下，比较想在TOONGABBIE靠近火车站的地方买个破房子推倒了重建，不过显然预算也是不够的。

TOPHEAD

pam 发表于 2024-6-11 07:12
楼上建议Ryde的是认真的吗，楼主是2.5 M 买两个duplex, 不是一个。

2.5M在RYDE一个也怕是不够的，他们想太多了。

这点预算只能是PARRAMATTAN以西的西区或者西南区去找。

TOPHEAD

我觉得在TOONGABBIE靠近车站这样的地方买块六七百平米的地，然后盖个5-3-2+ 3-2 GRANNY FLAT也得小三百万了。真心盖不起

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-6-10 03:53
我感觉楼主的意思是已经盖好的，说真话很难。二，三十年新，还需要俩套房子是一个屋主。。。 ...

他的价格不符合。我给他算成本价

xq052b

wxm611 发表于 2024-6-11 02:34
你这个思路挺好的，我觉得价格完全相同2.5M的前提下，郊区两个duplex的租金 可能还不如上北 一个大house  ...

上北2.5m的house很破的，租不起价钱的啦，一千一周差不多了

TOPHEAD

xq052b 发表于 2024-6-11 08:36
上北2.5m的house很破的，租不起价钱的啦，一千一周差不多了

上北不在我的考虑范围之内，那是下一代要考虑的事。

我主要是考虑现有这点资金如何实现资本增值和现金流理想的最优解

xq052b

TOPHEAD 发表于 2024-6-11 08:55
上北不在我的考虑范围之内，那是下一代要考虑的事。

我主要是考虑现有这点资金如何实现资本增值和现金流 ...

出于同样的考虑，我决定自己盖duplex了^_^

stnlylee

现在duplex造价大概多少？目标山区，自己有地

coolangatta

TOPHEAD 发表于 2024-6-10 09:20
你对悉尼市场太不了解了。

2.5M在上北WAHROONGA 这样的区，也能买到四房两浴的独立HOUSE。更不要说周边 ...

估计有硬伤吧
大路或者坑底？这价格正常的房子难买了 在悉尼

TOPHEAD

coolangatta 发表于 2024-6-11 10:36
估计有硬伤吧
大路或者坑底？这价格正常的房子难买了 在悉尼

多看看，这个预算买不到很理想的在上北，但是也可以买到性价比还不错的。并没有想像中的那么差，不要自己吓自己。有些上北不错的房卖得价也是蛮合理的。

TOPHEAD

coolangatta 发表于 2024-6-11 10:36
估计有硬伤吧
大路或者坑底？这价格正常的房子难买了 在悉尼

2.5M 如果买DUPLEX，是可以买到蛮新又地理位置还不错的，例如MARSFIELD，学区也有。

Wl555_ren

买地自己盖，其他基本不可能，远到penrith也很难买到，就算买到租金也不理想

coolangatta

TOPHEAD 发表于 2024-6-11 10:39
多看看，这个预算买不到很理想的在上北，但是也可以买到性价比还不错的。并没有想像中的那么差，不要自己 ...

嗯嗯 上北我确实不了解，因为太远了 不方便
我都没去过几次
我只是觉得2.5这个价格。。。不太好买了

TOPHEAD

Wl555_ren 发表于 2024-6-11 10:46
买地自己盖，其他基本不可能，远到penrith也很难买到，就算买到租金也不理想 ...

不用到PENRITH，就是在FAIRFIELD，GUILDFIELD一带都能买到，只是不是我的目标区而已。

天涯浪客

wooweb 发表于 2024-6-11 06:42
我都是默认hold 30年的！2020年买入，2050卖出或许2052年卖出，应该差别不大？ ...

你这是给儿子买的，不在我们普通人的讨论范围。

wooweb

pam 发表于 2024-6-10 16:12
楼上建议Ryde的是认真的吗，楼主是2.5 M 买两个duplex, 不是一个。

版主要12公里距离cbd，2.5m买一个duplex都困难，我算了算，最远ashfield

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-6-10 20:53
你这是给儿子买的，不在我们普通人的讨论范围。

咱们买房不是都为了孩子？你自住两套就够了。其余的都是留给孩子的

xq052b

wooweb 发表于 2024-6-11 12:14
咱们买房不是都为了孩子？你自住两套就够了。其余的都是留给孩子的

所以私有制是人类前进的动力

如果不是为了孩子，谁费那力气去积累

wooweb

xq052b 发表于 2024-6-10 22:04
所以私有制是人类前进的动力

如果不是为了孩子，谁费那力气去积累

是的，但是咱们算革命不彻底的小资产阶级思想.哈哈

abbivy

自己买地建房吗？ 还是想一起买两个？ 上次blacktown 1.5 m 一起卖了两个，但是title 不知道。