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楼主:zhushan

[行情讨论] 最好的投资策略：不断升级自住房？ [复制链接]

weekends

银靴族

发表于 2024-5-31 23:58 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-5-31 20:50
有个硬伤啊
要是10年翻番，收入怎么跟得上房价的翻番？
当年你看上但是买不起的房，十年后比你自住的房子 ...

这个，是不是得买彩票才能解决

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-6-1 04:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2024-6-1 03:13 编辑

maxinfang 发表于 2024-5-31 21:14
如果你永远不还那是的这样的不过正常来说p+i 还进去了的一般 10几来年都可以升级一次最惨可能30年吧 ...

对于现在来说很难，首先，如果按部就班的还款，贷款30年，前十年根本还不了多少本金，因为利息占了大部分。其次以前买房利率很低，现在利率翻倍了，房价也大涨，而工资又能涨多少呢？

足迹最穷地产投资人

Isydney

银靴族

发表于 2024-6-1 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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一生献给一套房，真不值得

xming

银靴族

发表于 2024-6-1 08:48 |显示全部楼层

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在60岁时及以后，LZ的观点是对的。

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john420

铜靴族

发表于 2024-6-1 11:17 |显示全部楼层

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江楠楠发表于 2024-5-31 14:53
我就这样，投资房全部卖了，升级自助，有机会就接着升级，澳洲不适合投资房，说真的，涨跌有关系吗，没有， ...

在维州尤其如此

Pippa

圣靴族

发表于 2024-6-1 11:19 |显示全部楼层

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其实改几个字就准了：最好的税务策略，而不是投资策略

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Change123	+ 3	不全是。自住也享受
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yl001

水晶靴族

发表于 2024-6-1 17:57 |显示全部楼层

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南瓜地发表于 2024-5-31 22:20
不啊，无论房价涨跌，当你还完贷款那时候，你必然有能力买一个当前房+贷款额度-印花税的房子，只要贷款额 ...

大哥你大概没仔细想过？？？
举例，
你现在买的房子A是100w，相对来说更好的区更好的房子B要200w，这个同意吗？不然有啥必要算是升级？对吧

好，那么就算你20年后还完A的贷款，那时候A增值到200w，但是B至少增值到了400w了（已经是算同样增值幅度了，通常好的区好的房可能增值的更快，有可能已经是500w了）

那么问题来了，20年后，你手里自住房是价值200w的A，但是能算的上是升级的房子，比如当年的B，现在是400w起。。。所以，其中的cap就是200w了，你的工资涨幅，跟得上这个cap吗？？呵呵

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-1 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-6-1 03:11
对于现在来说很难，首先，如果按部就班的还款，贷款30年，前十年根本还不了多少本金，因为利息占了大部分 ...

等利息降的时候机会还是有的

Change123

木屐族

发表于 2024-6-1 18:40 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-5-31 16:16
楼主不要本末倒置
升级自助房是你有个人需求而不是为了赚钱硬升
那就是失去了他的意义

层主是在写诗歌吗

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-1 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-6-1 18:09 编辑

yl001 发表于 2024-6-1 16:57
大哥你大概没仔细想过？？？
举例，
你现在买的房子A是100w，相对来说更好的区更好的房子B要200w，这个 ...

举例
你20年前工资 8w 贷款 80w 买了100w 房子涨到200w
现在工资 14w能贷降息银行给你贷140w 那你就可以买340w的房子了也算升级而且你lvr才 50几对银行来说低风险

maxinfang

金靴族

发表于 2024-6-1 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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Change123 发表于 2024-6-1 17:40
层主是在写诗歌吗

这里讲理不通要学会以情夺人

南瓜地

皮靴族

发表于 2024-6-1 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-6-1 16:57
大哥你大概没仔细想过？？？
举例，
你现在买的房子A是100w，相对来说更好的区更好的房子B要200w，这个 ...

你这不是刻舟求剑么，
你的房子200万的时候，有100万的贷款额度，那不就可以买当下大概280万的房子了吗，280万房子总是比200万房子升级了

xq052b

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-6-1 19:44 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-6-1 16:57
大哥你大概没仔细想过？？？
举例，
你现在买的房子A是100w，相对来说更好的区更好的房子B要200w，这个 ...

大哥，B买不起，买B-，A+也算升级呀

而且不同的区涨幅不一样的，每个区域都有自己的波段性

签名被屏蔽

aumaple888

铜靴族

发表于 2024-6-1 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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不断升级自住房，过几年房价涨，可以够到的新自住房水平自然也涨了，换起来会辛苦，除非自己收入涨了很多，或者卖掉老的自住房。

yl001

水晶靴族

发表于 2024-6-1 21:58 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-6-1 18:07
举例
你20年前工资 8w 贷款 80w 买了100w 房子涨到200w
现在工资 14w能贷降息银行给你贷140w 那你就可 ...

嗯。。。我懂，我就是调侃下啦
所以前提还是
1. 8w工资要能变14w，有些行业。。。年纪大了，可能连8w都赚不到了。
2. 当年100w买的房子的增值至少要跑赢大盘。。。要是当年买的公寓。。。就完蛋了

mydoudou456

布鞋族

发表于 2024-6-1 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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借题我也问一下，我有自住房，本来想买个好点学区房看房一年多，发现贷款还是完全负担不起，最后没办法就买了个相对便宜的投资房，现在贷款额度全占满了，学区房问题还没解决。
又不想卖自住，感觉来回交税不合适，又不想租房，真是很尴尬又着急啊

zgz128

皮靴族

发表于 2024-6-1 22:00 |显示全部楼层

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自住房没有收入，如果有钱没问题。投资和自主最好都有

bbc007

银靴族

发表于 2024-6-1 23:53 |显示全部楼层

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有些投资房根本就没涨多少，尤其是那种一间卧室的旧ＵＮＩＴ

TigerBNE

皮靴族

发表于 2024-6-2 00:14 |显示全部楼层

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美国加拿大自住房有land tax，而且不低，按最新估值去算，还有遗产税，更别说CGT。澳洲这个自住房免CGT，land tax，遗产税确实一个大漏洞。印花税和中介费是小头，大头还是在CGT和landtax。

自住房可以孩子成年之后的自住房，也可以是老人家移民之后自住房去买。

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2024-6-2 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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请问这个如何操作啊？先把自住房卖掉再去买下一套自住房吗？这中间时间住在哪里啊

无夜草的马

木屐族

发表于 2024-6-2 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-6-1 20:58
嗯。。。我懂，我就是调侃下啦
所以前提还是
1. 8w工资要能变14w，有些行业。。。年纪大了，可能连8w都赚 ...

看公寓本身，能看悉尼大桥的Milsons Point10年前买不起，现在还是买不起。

jackliu2008

银靴族

发表于 2024-6-2 13:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 jackliu2008 于 2024-6-2 12:26 编辑

房产中介和 mortage broker 的爱贴。。。

像是房产广告

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