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楼主:zhushan

[行情讨论] 最好的投资策略:不断升级自住房? [复制链接]

发表于 2024-5-31 23:58 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2024-5-31 20:50
有个硬伤啊
要是10年翻番,收入怎么跟得上房价的翻番?
当年你看上但是买不起的房,十年后比你自住的房子 ...

这个,是不是得买彩票才能解决
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发表于 2024-6-1 04:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2024-6-1 03:13 编辑
maxinfang 发表于 2024-5-31 21:14
如果你永远不还 那是的这样的 不过正常来说p+i 还进去了的 一般 10几来年都可以升级一次 最惨可能30年吧  ...


对于现在来说很难,首先,如果按部就班的还款,贷款30年,前十年根本还不了多少本金,因为利息占了大部分。其次以前买房利率很低,现在利率翻倍了,房价也大涨,而工资又能涨多少呢?
足迹最穷地产投资人

发表于 2024-6-1 07:38 来自手机 |显示全部楼层
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一生献给一套房,真不值得

发表于 2024-6-1 08:48 |显示全部楼层
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在60岁时及以后,LZ的观点是对的。

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发表于 2024-6-1 11:17 |显示全部楼层
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江楠楠 发表于 2024-5-31 14:53
我就这样,投资房全部卖了,升级自助,有机会就接着升级,澳洲不适合投资房,说真的,涨跌有关系吗,没有, ...

在维州尤其如此

发表于 2024-6-1 11:19 |显示全部楼层
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其实改几个字就准了:最好的税务策略,而不是投资策略

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Change123 + 3 不全是。自住也享受
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发表于 2024-6-1 17:57 |显示全部楼层
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南瓜地 发表于 2024-5-31 22:20
不啊,无论房价涨跌,当你还完贷款那时候,你必然有能力买一个当前房+贷款额度-印花税的房子,只要贷款额 ...

大哥 你大概没仔细想过???
举例,
你现在买的房子A是100w,相对来说更好的区更好的房子B要200w,这个同意吗?不然有啥必要算是升级?对吧

好,那么就算你20年后还完A的贷款,那时候A增值到200w,但是B至少增值到了400w了(已经是算同样增值幅度了,通常好的区好的房可能增值的更快,有可能已经是500w了)

那么问题来了,20年后,你手里自住房是价值200w的A,但是能算的上是升级的房子,比如当年的B,现在是400w起。。。所以,其中的cap就是200w了,你的工资涨幅,跟得上这个cap吗??呵呵

发表于 2024-6-1 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-6-1 03:11
对于现在来说很难,首先,如果按部就班的还款,贷款30年,前十年根本还不了多少本金,因为利息占了大部分 ...

等利息降的时候 机会还是有的

发表于 2024-6-1 18:40 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-5-31 16:16
楼主不要本末倒置
升级自助房 是 你有个人需求 而不是为了赚钱 硬升
那就是失去了他的意义

层主是在写诗歌吗

发表于 2024-6-1 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2024-6-1 18:09 编辑
yl001 发表于 2024-6-1 16:57
大哥 你大概没仔细想过???
举例,
你现在买的房子A是100w,相对来说更好的区更好的房子B要200w,这个 ...


举例
你20年前 工资 8w 贷款 80w 买了100w 房子涨到200w
现在工资 14w能贷 降息 银行给你贷140w 那你就可以买340w的房子了 也算升级 而且 你lvr才 50几对银行来说低风险

发表于 2024-6-1 19:10 来自手机 |显示全部楼层
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Change123 发表于 2024-6-1 17:40
层主是在写诗歌吗

这里讲理 不通 要学会以情夺人
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发表于 2024-6-1 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2024-6-1 16:57
大哥 你大概没仔细想过???
举例,
你现在买的房子A是100w,相对来说更好的区更好的房子B要200w,这个 ...

你这不是刻舟求剑么,
你的房子200万的时候,有100万的贷款额度,那不就可以买当下大概280万的房子了吗,280万房子总是比200万房子升级了
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发表于 2024-6-1 19:44 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl001 发表于 2024-6-1 16:57
大哥 你大概没仔细想过???
举例,
你现在买的房子A是100w,相对来说更好的区更好的房子B要200w,这个 ...

大哥,B买不起,买B-,A+也算升级呀

而且不同的区涨幅不一样的,每个区域都有自己的波段性
签名被屏蔽

发表于 2024-6-1 21:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 aumaple888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aumaple888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不断升级自住房,过几年房价涨,可以够到的新自住房水平自然也涨了,换起来会辛苦,除非自己收入涨了很多,或者卖掉老的自住房。

发表于 2024-6-1 21:58 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2024-6-1 18:07
举例
你20年前 工资 8w 贷款 80w 买了100w 房子涨到200w
现在工资 14w能贷 降息 银行给你贷140w 那你就可 ...


嗯。。。我懂,我就是调侃下啦
所以前提还是
1. 8w工资要能变14w,有些行业。。。年纪大了,可能连8w都赚不到了。
2. 当年100w买的房子的增值至少要跑赢大盘。。。要是当年买的公寓。。。就完蛋了

发表于 2024-6-1 21:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mydoudou456 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mydoudou456 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
借题我也问一下,我有自住房,本来想买个好点学区房看房一年多,发现贷款还是完全负担不起,最后没办法就买了个相对便宜的投资房,现在贷款额度全占满了,学区房问题还没解决。
又不想卖自住,感觉来回交税不合适,又不想租房,真是很尴尬又着急啊
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发表于 2024-6-1 22:00 |显示全部楼层
此文章由 zgz128 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zgz128 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房没有收入,如果有钱没问题。投资和自主最好都有

发表于 2024-6-1 23:53 |显示全部楼层
此文章由 bbc007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bbc007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有些投资房根本就没涨多少,尤其是那种一间卧室的旧UNIT

发表于 2024-6-2 00:14 |显示全部楼层
此文章由 TigerBNE 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TigerBNE 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
美国加拿大自住房有land tax,而且不低,按最新估值去算,还有遗产税,更别说CGT。澳洲这个自住房免CGT,land tax,遗产税确实一个大漏洞。印花税和中介费是小头,大头还是在CGT和landtax。

自住房可以孩子成年之后的自住房,也可以是老人家移民之后自住房去买。

发表于 2024-6-2 00:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 偶系渣渣辉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 偶系渣渣辉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问这个如何操作啊?先把自住房卖掉再去买下一套自住房吗?这中间时间住在哪里啊

发表于 2024-6-2 09:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 无夜草的马 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无夜草的马 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl001 发表于 2024-6-1 20:58
嗯。。。我懂,我就是调侃下啦
所以前提还是
1. 8w工资要能变14w,有些行业。。。年纪大了,可能连8w都赚 ...

看公寓本身,能看悉尼大桥的Milsons Point10年前买不起,现在还是买不起。
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发表于 2024-6-2 13:16 |显示全部楼层
此文章由 jackliu2008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jackliu2008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jackliu2008 于 2024-6-2 12:26 编辑

房产中介 和 mortage broker 的爱贴。。。

像是 房产广告

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