【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 08:59
有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这样一来超过750m对买家 ...

有啊，买家中介A一直能用高于市场价的价格把房子卖掉，而买家中介B手里永远卖不出高价，那以后卖家中介手里有好房子第一时间就找A。

买家中介和他的客户都是一棒子买卖，但是卖家中介买家中介是要长期合作的。

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 08:59
目前东区基本上是这个模式。因为好房源稀缺，所以谁有房源谁是老大。没有房源就给屋主报一个远高于市场的 ...

貌似房屋供给不足，市场没有充分竞争的时候就会这样。东区房源真心少。

nanami666

pmp6 发表于 2024-5-10 08:48
我选房也是差不多的选法。考虑非常多的因素。对比表格做了一大堆，没有分享出来，涉及隐私。没觉得自己是 ...

可以交流一下， 我不是卖家也不是买家中介， 只是周末太闲， 喜欢去家附近区周围看看拍卖。

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 08:53
可以看看西北山区和西南区，有这样满足你需求的房子的，又热闹又好，邻居也淳朴 ...

不想热闹，只想好。有各种活动设施，参加的人却不多最好了。

越贵的房邻居越好。隐私越好。最好住一个见不到邻居的房。

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 09:06
不想热闹，只想好。有各种活动设施，参加的人却不多最好了。

越贵的房邻居越好。隐私越好。最好住一个见 ...

你这点预算，又要求这么多，选不了好的地方的

pmp6

tina-go 发表于 2024-5-10 08:54
我觉得你给孩子选个跳舞班都能考虑那么多，你房子可咋买啊…

按研究结果来买就好了。不下手，也比下错了要好。房子的研究确实比较烧脑

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 08:59
目前东区基本上是这个模式。因为好房源稀缺，所以谁有房源谁是老大。没有房源就给屋主报一个远高于市场的 ...

东区其实不是很适合华人。适合退休的澳洲本土人

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 09:01
有啊，买家中介A一直能用高于市场价的价格把房子卖掉，而买家中介B手里永远卖不出高价，那以后卖家中介手 ...

服务时效过了，买家中介就只能拿到启动费用，所以会非常想在时效前帮买家努力找房源和砍价吧？

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 09:14
东区其实不是很适合华人。适合退休的澳洲本土人

对啊，您说得对

tina-go

pmp6 发表于 2024-5-10 09:13
按研究结果来买就好了。不下手，也比下错了要好。房子的研究确实比较烧脑 ...

很爱研究的人，不适合找买家中介

适合按照自己逻辑走，在这个过程中，不停地修正自己的逻辑。

买家中介适合不太爱琢磨的。

pmp6

nanami666 发表于 2024-5-10 09:02
可以交流一下， 我不是卖家也不是买家中介， 只是周末太闲， 喜欢去家附近区周围看看拍卖。 ...

我有次去拍卖。一大群人去，但是只有两个人喊价，最后房东还是不卖嫌价格低。我就好奇，那么一大群人到底是看热闹的还是真有意愿买的。

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 09:10
你这点预算，又要求这么多，选不了好的地方的

我的预算是多少？

pmp6

tina-go 发表于 2024-5-10 09:18
很爱研究的人，不适合找买家中介

适合按照自己逻辑走，在这个过程中，不停地修正自己的逻辑。

有些买家中介能做到的事情，自己是做不到的。就比如off market和pre market 房源。另外它们能帮忙看房发视频给你，这个也不错。

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 09:17
服务时效过了，买家中介就只能拿到启动费用，所以会非常想在时效前帮买家努力找房源和砍价吧？ ...

对，你说的有道理

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 09:17
对啊，您说得对

这只是我自己的看法。你觉得东区怎么样？

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 09:20
我的预算是多少？

对，你的预算充足，肯定可以买到称心如意的房子

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 09:27
这只是我自己的看法。你觉得东区怎么样？

你说的对，东区不好啊，不适合华人居住

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 09:24
对，你说的有道理

我是问句。你觉得买房中介到底有没有意愿真心帮买家来压低价格？

akosakos

pmp6 发表于 2024-5-10 09:28
我是问句。你觉得买房中介到底有没有意愿真心帮买家来压低价格？

当然有啊，你说的有道理啊

pmp6

akosakos 发表于 2024-5-10 09:28
你说的对，东区不好啊，不适合华人居住

只是聊一聊，不用带太多情绪。有不同见解很正常。

阿德莱德的流氓

适合不在本地的买家，

适合钱多人傻的，因为买房中介也不在本地。

适合房价上升期的，

有点类似于股票推荐，一到牛市，股票指导就来了。

pmp6

阿德莱德的流氓 发表于 2024-5-10 09:31
适合不在本地的买家，

适合钱多人傻的，因为买房中介也不在本地。

你用过买房中介吗？确定是坑吗？

Lithiumfanboy

pmp6 发表于 2024-5-9 16:56
我有的是时间也挖不出来off market和pre market的房。你知道怎么挖这种吗？另外不知道买家中介的价格谈判 ...

我知道很多买家中介号称有什么off market的房源，其实很多时候是bs,

Poweregg

buy agent
作为agent，最关心的是最短时间，追求最大利润

我认识的投资房房东，人在美国，不得不使用buy agent买房
agent的确找到了房，但根本不关心房子的质量，新装修的房子，power point cover因为paint拆了，交接时buy agent也不care，还有很多小的瑕疵。。。如果是房东自己，早会要求settle前弄好了

Lithiumfanboy

pmp6 发表于 2024-5-10 09:28
我是问句。你觉得买房中介到底有没有意愿真心帮买家来压低价格？

对于我对买家中介的了解，很多买家中介其实只想快点完成任务，他们有各种理由催你成交

pmp6

Lithiumfanboy 发表于 2024-5-10 09:35
我知道很多买家中介号称有什么off market的房源，其实很多时候是bs,

bs是？

pmp6

Poweregg 发表于 2024-5-10 09:36
buy agent
作为agent，最关心的是最短时间，追求最大利润

buyer agent不需要注意reputation吗？都是一笔买卖？不做长线顾客？很多人都是几年就换一套房，如果买家中介不负责任，下次就不找它了。

pmp6

Lithiumfanboy 发表于 2024-5-10 09:36
对于我对买家中介的了解，很多买家中介其实只想快点完成任务，他们有各种理由催你成交 ...

用什么理由来催呢？

Poweregg

pmp6 发表于 2024-5-10 09:41
buyer agent不需要注意reputation吗？都是一笔买卖？不做长线顾客？很多人都是几年就换一套房，如果买家 ...

同理，sale agent需要reputation吗
为啥名声这么不堪

pmp6

Poweregg 发表于 2024-5-10 09:43
同理，sale agent需要reputation吗
为啥名声这么不堪

大部分确实为了卖房抛弃道德。比如明知道房子缺陷，却不说。我看房，一定会问房子是否有defect，你问它就所，不问不主动说。