负扣税到底省了税没有？

aqldu

jasonll1985 发表于 2024-5-5 16:28
negative gearing是每年抵个人税的和CGT直接没有关系。

假设没有负扣税，贷款利息可以在卖房时算作成本吗？

seamoun

aqldu 发表于 2024-5-5 16:38
假设没有负扣税，贷款利息可以在卖房时算作成本吗？

absolutly NO

aqldu

seamoun 发表于 2024-5-5 17:29
absolutly NO

为什么不能？不可以的话，你觉得这个合理吗？按照我对税法的理解，这是不合理的。如果有一天，负扣税取消，付出的利息也还是cost，也还是有途径抵消

学术民工

seamoun 发表于 2024-5-5 17:29
absolutly NO

我的会计也说肯定不可以的

CTL12C

这个负扣税不就是因为投资亏钱，让投资人把亏钱的部分纳入工资帽从而把实际收入降低，然后少交一些税。正现金流的就是每年租金大于所有成本，没有负数所以工资加上租金纯利部分再计算交税。其他你说的CGT不是每年都会有的算法，要分开算。

如果正现金流，跟负扣税没关系。负现金流，少交负现金流的部分x对应税率=省下的钱。
非会计，我是普通人理解，不对大家纠正。

aqldu

学术民工 发表于 2024-5-5 17:44
我的会计也说肯定不可以的

负扣税取消是假设情况，并没有实际发生。你的会计假设了这种情况？我们以trust的投资为例，trust投资是没有负扣税的。看看这种情况下，利息算不算lose

aqldu

aqldu 发表于 2024-5-5 17:53
负扣税取消是假设情况，并没有实际发生。你的会计假设了这种情况？我们以trust的投资为例，trust投资是没 ...

也就是说如果利息是expense，有什么理由在算收益的时候不被减掉？

aer22

aer22 发表于 2024-5-5 13:56
如果买套投资房给孩子住，没有收入也不做任何抵扣，那么在卖的时候每年的利息，地税，council费，水费，维 ...

水费有一部分是房东出的，每年付扣税的时候可以抵扣的

aer22

学术民工 发表于 2024-5-5 16:21
我不是会计，我的理解是

你没有收租，不算投资，所以running cost都无法退税的

没有收租但是要交投资房地税啊
我也没有过这种操作，就是问问

学术民工

aer22 发表于 2024-5-5 18:27
没有收租但是要交投资房地税啊
我也没有过这种操作，就是问问

地税是running cost吧，跟利息什么是一样的呀

aqldu

这个问题我感觉可以总结成一个简单问题：贷款利息是不是cost。如果是，那就总有地方抵扣利润，不是在每年的income抵扣就是在最后卖房时抵扣。如果不是cost，那他是什么？他跟地税和保险有何不同？

sarahlin

aqldu 发表于 2024-5-5 19:22
这个问题我感觉可以总结成一个简单问题：贷款利息是不是cost。如果是，那就总有地方抵扣利润，不是在每年的 ...

利息是expense，可以也只能作为cost抵扣收入，作为NG的一项。利息如果在卖房那年产生的可以作为cost base抵扣capital gain

sarahlin

seamoun 发表于 2024-5-5 17:29
absolutly NO

卖房那一年如果有利息应该是可以抵扣CG的

aqldu

sarahlin 发表于 2024-5-5 22:57
利息是expense，可以也只能作为cost抵扣收入，作为NG的一项。利息如果在卖房那年产生的可以作为cost base ...

这是因为非卖房那年抵扣了income。如果负扣税政策取消，非卖房那年不能抵扣income了，税法也应该允许在卖房那年抵扣capital gain。这样制定税法才合乎逻辑。也就是说负扣税本质上是提前抵扣，并不是可以凭白无故的抵扣。

学术民工

aqldu 发表于 2024-5-5 23:50
这是因为非卖房那年抵扣了income。如果负扣税政策取消，非卖房那年不能抵扣income了，税法也应该允许在卖 ...

bingo，恭喜你答对了

你所有的问题就在于，你无法理解为啥把CGT和个人所得税打包在一起

坦白讲，我也不懂为啥要这么干

全世界只有几个少数奇葩国家这么干^_^

abh

没想到这么多人连什么是负扣税都没搞清楚就对负扣税指点的头头是道

wxm611

楼主搜搜老帖子，找些“负扣税，抵税，增值税，CGT”的关键字，翻翻以前的帖子 系统的阅读一下。感觉你的概念完全错乱的

merryau

交税的前提是你赚了钱。负扣税的前提是你亏了钱。
如果负扣税可以帮你增加收入，你认为还有人会傻到去交税吗？

yl002

aqldu 发表于 2024-5-5 23:50
这是因为非卖房那年抵扣了income。如果负扣税政策取消，非卖房那年不能抵扣income了，税法也应该允许在卖 ...

这就跟为啥澳洲收税是按个人的，但是发福利是算家庭的，这个受吐槽的奇葩规定一样。

你的想法我们都理解，但是实际上，得跟ato或整个国家argue了

QianNing

yl002 发表于 2024-5-6 13:19
这就跟为啥澳洲收税是按个人的，但是发福利是算家庭的，这个受吐槽的奇葩规定一样。

你的想法我们都理解 ...

还不是因为要收足够多的税。所得税如果按家庭算的话也不是不可以，收入悬殊的两个家庭成员就会少交税，那么税法就会改变，肯定能想出办法增加税收，把少收的那部分拿回来。

高收入人士交的税已经比例太低了。年入百万却不交税的人越来越多。再搞成按家庭交税的话，那就更低了，立法者会遭受更严厉的批评。

merryau

QianNing 发表于 2024-5-6 13:39
还不是因为要收足够多的税。所得税如果按家庭算的话也不是不可以，收入悬殊的两个家庭成员就会少交税，那 ...

年入百万可以做到不交税？

QianNing

merryau 发表于 2024-5-6 13:45
年入百万可以做到不交税？

ABC的新闻，数据来自税务局

https://www.abc.net.au/news/2023 ... 241%20million%20and,in%202020-21%20earned%20an%20average%20of%20%2414.5%20million

惊爆眼球的是这句话：

Sixty-six people who paid no income tax in 2020-21 earned an average of $14.5 million.

这类新闻年年有。

学术民工

QianNing 发表于 2024-5-6 13:39
还不是因为要收足够多的税。所得税如果按家庭算的话也不是不可以，收入悬殊的两个家庭成员就会少交税，那 ...

直接税是无能的体现，最后就是中产买单

降直接税，增加消费税会好狠多

当然了，个人认为，人头税最公平，交完各回各家，各找各妈。

kr2000

利息当然要算在cost里算CGT的

主要区别还是CGT discount还有通胀后的现金价值不同

aqldu

wxm611 发表于 2024-5-6 11:23
楼主搜搜老帖子，找些“负扣税，抵税，增值税，CGT”的关键字，翻翻以前的帖子 系统的阅读一下。感觉你的概 ...

我怎么感觉我怎么看我说的都是对的^_^

aqldu

abh 发表于 2024-5-6 11:19
没想到这么多人连什么是负扣税都没搞清楚就对负扣税指点的头头是道

你来讲讲？

Lownew

每个人的税率不同，同一个人 工作和不工作时 税率也不同。什么时候抵扣个税，什么时候卖房 都不能一概而论。

depedro

除开通胀和未来自身边际税率改变，主要就是折旧部分现在可以全额抵税将来卖的时候(持有一年以上)能享受cgt五折(如果那时候这个政策还没取消)

大头爸爸

老实说我只关心CGT的减半，负扣税其实根本无所谓

aqldu

depedro 发表于 2024-5-9 07:26
除开通胀和未来自身边际税率改变，主要就是折旧部分现在可以全额抵税将来卖的时候(持有一年以上)能享受cgt ...

说到折旧，请问四五十年的老房子可以折旧吗？