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楼主:Forbne

[行情讨论] 新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了 [复制链接]

ddqq

皮靴族

发表于 2024-4-23 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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疫情之后政府赤字一大堆，肯定会千方百计抢钱。底层没钱还要发福利，大公司大老板有的是办法避税，只能是割中产的韭菜。其实最怕的还不是动负扣税，cgt优惠，而是引入美国那样的房产税，年年交连自住房也要交的

jkliop

铜靴族

发表于 2024-4-23 23:19 |显示全部楼层

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迟早的事

inandbr

木屐族

发表于 2024-4-23 23:37 |显示全部楼层

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居民房地产本身就不太适合投资

五月一天

草鞋族

发表于 2024-4-23 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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有早就该取消了，整个经济被房地产绑架，个税，跟公司税要降

么么公主

银靴族

发表于 2024-4-24 11:56 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-23 12:15
就买海边区比如 coggee 就买randwick
bondi beach 就买 bondi junction
北海岸都可以的话退休本来想 ...

好几个朋友都搬去Palm Beach，如果只是想住那边的区域，而不是海景房，价格还是可以接受。而且周边beach特别多，区域也很安全。

chcfy

金靴族

发表于 2024-4-24 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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看到樓上那幾個帖子的 “ 獨孤一味 ”.....
讀者們小心那個“獨” 有可能是“毒”啊....！？

chcfy

金靴族

发表于 2024-4-24 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2024-4-24 11:11
看到樓上那幾個帖子的 “ 獨孤一味 ”.....
讀者們小心那個“獨” 有可能是“毒”啊....！？

補充樓上 #35

“獨孤一味” vs "毒菇一味”

gifox

版主

发表于 2024-4-24 12:30 |显示全部楼层

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房租有的涨.

看那些房价不怎么高涨的城市, 房租普遍在5-6%的回报额.

澳大利亚目前的房租和房价之比,还差得远.

patent

皮靴族

发表于 2024-4-24 13:07 |显示全部楼层

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上次工党说要动负扣税，结果就没选上。这个教训，工党不会忘了吧。

vieri336

木屐族

发表于 2024-4-24 16:34 |显示全部楼层

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这政策早晚要改，毫无疑问。

marlene603

皮靴族

发表于 2024-4-26 13:11 |显示全部楼层

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如果把资本利得税减半的政策取消，澳洲任何地方的房产都没有投资价值

Forbne

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发表于 2024-4-26 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2024-4-26 12:11
如果把资本利得税减半的政策取消，澳洲任何地方的房产都没有投资价值

对，负扣税不是重点，CGT减免才是

五月一天

草鞋族

发表于 2024-4-26 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-26 12:15
对，负扣税不是重点，CGT减免才是

最大可能性是负扣税限制在新房，同时取消50%cgt 折扣，然后去减少个税和工资税。任何改变都会有grandfather

Forbne

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发表于 2024-4-26 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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五月一天发表于 2024-4-26 13:06
最大可能性是负扣税限制在新房，同时取消50%cgt 折扣，然后去减少个税和工资税。任何改变都会有grandfath ...

我觉得是抛两个议题，最后实现一个，也算是政府对大众的妥协。

五月一天

草鞋族

发表于 2024-4-26 14:55 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-26 13:15
我觉得是抛两个议题，最后实现一个，也算是政府对大众的妥协。

一遍加税，另一边一定会有节税出来平衡。最有可能就是减公司税个税

学术民工

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发表于 2024-4-26 15:59 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-4-23 14:26
去掉北区，东区，內西的house，只有南区和西北区house还可以在150万左右可以买到，这些150万house要租多少 ...

负扣税的大头是折旧，而一般10年以上的房子就折不了几个钱了

社区

皮靴族

发表于 2024-4-26 16:10 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-4-26 14:59
负扣税的大头是折旧，而一般10年以上的房子就折不了几个钱了

大头是利息，三四十年的房一年也能折旧个landlord insurance出来。另外老房子经常要修，打个6折还是蛮可观的。

hehua53

皮靴族

发表于 2024-4-26 16:16 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2024-4-24 11:30
房租有的涨.

看那些房价不怎么高涨的城市, 房租普遍在5-6%的回报额.

或者房价降下来

学术民工

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发表于 2024-4-26 16:20 |显示全部楼层

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社区发表于 2024-4-26 15:10
大头是利息，三四十年的房一年也能折旧个landlord insurance出来。另外老房子经常要修，打个6折还是蛮可 ...

这么说吧，利息是用税后收入来付的

所以负现金流的“负扣税”本身是没有任何投资价值的

投资新房主要就是有个折旧，否则没人投资新房了

大地破房就是碎钞机，纯粹赌升值的

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社区

皮靴族

发表于 2024-4-26 16:27 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-4-26 15:20
这么说吧，利息是用税后收入来付的

所以负现金流的“负扣税”本身是没有任何投资价值的

新房本来就支付了很高的溢价，折旧基本也就是部分收回。卖方的时候折旧的一大部分还要交还。所以新房投资价值还不如大地破房。

学术民工

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发表于 2024-4-26 16:31 |显示全部楼层

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社区发表于 2024-4-26 15:27
新房本来就支付了很高的溢价，折旧基本也就是部分收回。卖方的时候折旧的一大部分还要交还。所以新房投资 ...

1. CGT有50%的discount

2. 更重要的是，钱有时效性

不管是大地破房，还是小地新房，适合自己的才是最好的，不是吗？

gifox

版主

发表于 2024-4-26 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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hehua53 发表于 2024-4-26 15:16
或者房价降下来

房价回落的长远动力是人口减少，澳大利亚大城市人口流出，尤其是大细腻和大墨尔本区，看不到什么机会

sylvannus

布鞋族

发表于 2024-4-26 17:10 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2024-4-23 11:53
快大选了，要换人了吗？

Albo一直害怕重演2019年的大选失败，但按现在工党的支持率，如果什么都不做一样得失败

jkliop

铜靴族

发表于 2024-4-26 21:28 |显示全部楼层

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换个党上来估计一样也会推地产税

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