正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？

fabrica

赶快卖，来个大levy 全赔光

msshawn111

我讲讲我的故事：公寓 ， 现金流正，68万买的，持有10年，71.5万上周卖了，算手续费印花税净亏了2万

wayne_fan

msshawn111 发表于 2024-4-15 19:01
我讲讲我的故事：公寓 ， 现金流正，68万买的，持有10年，71.5万上周卖了，算手续费印花税净亏了2万 ...

那这些年正现金流有没有给你还了很多贷款，最终还是赚了些钱吧。

Xenabear

msshawn111 发表于 2024-4-15 19:01
我讲讲我的故事：公寓 ， 现金流正，68万买的，持有10年，71.5万上周卖了，算手续费印花税净亏了2万 ...

那你还可以了，起码你现金流还是正的，亏2万对公寓来说不算亏了。我这买在高点的公寓，现金流是负的，一年至少贴几千。租金倒是涨得不错，但还是cover不住费用，除了负扣税啥用没有。如果我现在卖了算手续费和印花税至少要亏15万。而且卖了我是肯定要给ATO补税了，因为还有一套投资房是正的现金流。唉所以也不知道该拿这公寓怎么办,亏本卖掉就拿个20多万，也不知道能投啥。

wayne_fan

KKei 发表于 2024-4-15 10:01
如果本金50w+,那是赚钱的。你的月供3000+，那是包含还本金+利息的。你不能把还本金也算在计算是否盈利里
...

你猜的基本正确。

我贷款还有差不多45万，这些年因为2%的利息固定到了24年4月1号，所以房租给我还了很多本金进去。
自从购入一直在给我赚钱，而且户型非常好，室内和阳台加起来有80平，有景色， 所以一直不舍得卖。

这样粗算下来基本就是8000以上的盈余。

砍不死

匿名者 发表于 2024-4-14 12:06
这么好？再能退点负扣税。还卖干什么

请问！一年去掉所有花费 贷款 剩8000你怎么副扣税？？？？租金收现金吗！