经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么

romabug

maxinfang 发表于 2024-3-22 14:16
钱就那么多 选择多了 均价就会下来 包括house 那么其实是利好house买家的 因为少了一部分可以接受公寓单 ...

澳洲 如果不改革，不行的。
总有一天爆发，早爆发总是好事

saturday10pm

我早就怀疑物业公司向contractor收回扣，比如他们有关系的gardener。

syd8888

Strata 绝对收回扣的，哪个政府部门可以投诉一下要求集体整顿

leon3758

很多物业公司指定了handyman, 他们不收取回扣;  但handyman每年要给strata年费才能接活;  你说这是回扣吗?

romabug

leon3758 发表于 2024-3-23 12:25
很多物业公司指定了handyman, 他们不收取回扣;  但handyman每年要给strata年费才能接活;  你说这是回扣吗? ...

https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link

视频里说的 大楼保险费回扣 高达60%， 这才是 大头。

好比你车一年全保 1000 刀， 只有400刀真正给到保险公司， 600刀进入物业公司口袋，作为佣金/回扣 。。

物业经理年薪40万 有的 50几万

romabug

大楼保险费回扣 高达60%，  有可能 业委会成员 也从中获利。

我们大楼700多户， 一年的保险费 几十万的。

阿德莱德的流氓

物业保险回扣，这个最轻松。

leon3758

公开的秘密, 哪个strata不是靠这个赚钱? 天下乌鸦一样黑.

romabug

无足之人

每年都有一次AGM可以投票无理由炒掉物业公司，  也可以申请加入业主委员会，自己的权利不去行驶，平时事不关己高高挂起， 活该被坑

MBG

早就该整顿了，一样的工作，无任何增加，但物业费每年都在涨

limyae2009

romabug 发表于 2024-3-23 12:35
https://www.abc.net.au/news/2024-03-21/netstrata-strata-charging-excessive-fees/103609380?utm_sour ...

是的，而且我知道一些华人Strata Manager还可以避税，实际收入超过外科医生、麻醉师。

cwb1000

物业公司收回扣是行业公开的秘密
大家是认真的吗？这都不知道就买公寓啦

物业公司不是最坏的，最坏的是里外勾结房子没病也给你修出病来。我们都是一年1-2万的交维修费。孩子考上中学就准备搬了

romabug

无足之人 发表于 2024-3-25 20:14
每年都有一次AGM可以投票无理由炒掉物业公司，  也可以申请加入业主委员会，自己的权利不去行驶，平时事不 ...

表面上看是这个逻辑没错。


实际上。。开会前
几十页文档给你细读， 经常插入大段法律条文，各种专业词汇，有用的没用的，30-50个讨论议题，你自己抓重点。。保证你有部分议题看不懂。

通常安排在work day， 6-7PM，所有人急忙赶车到会场，加上开会1小时后，大家脑子都懵圈 敌强我弱，才等来关键议题。  其中各种避重就轻，刻意引导。。物业经理 现场控盘能力非常强。。，参加几次 房产拍卖，拍卖师那种气场 场控能力，你就知道我在说什么。

不管平时有多轻松，多懒惰，个体业主爱鸟不鸟 无所谓，反正就一票。
而AGM一年一次，团队精心准备在先， 为的就是这一次。

无足之人

romabug 发表于 2024-3-25 21:23
表面上看是这个逻辑没错。

AGM前跟几个业主email打好招呼，  确定接手的物业公司， AGM的时候在对账单的流程时挑刺发难，  投票决定要不要继续用这家公司, 几年前我们就是这样做的

romabug

无足之人 发表于 2024-3-25 21:46
AGM前跟几个业主email打好招呼，  确定接手的物业公司， AGM的时候在对账单的流程时挑刺发难，  投票决定 ...

户数多的就难了

shortlanding

无足之人 发表于 2024-3-25 20:14
每年都有一次AGM可以投票无理由炒掉物业公司，  也可以申请加入业主委员会，自己的权利不去行驶，平时事不 ...

大道理不用说了，大家都懂

uutemp

romabug 发表于 2024-3-25 21:23
表面上看是这个逻辑没错。

主要业主委员会需要团结。开会议题和时间都是业主委员会可以和Strata 经理去商量的。而且如果真的要换Strata，可以开特别动议会。不一定是AGM.当然AGM是不另外收费的。悉尼要找一个好的Strata 经理是不容易的。很多公司Strata 经理换来换去。如果业主委员会其中有人还和Strata 经理勾结，基本就是韭菜了。现在楼里就刚刚开个EGM,加了4个新的委员进去。之前就业主委员会就一个人， 结果就是费用增加80%.
简单说业主委员会就是董事会，聘请STARTA来管理而已。楼里的LOT越多，越难管理。因为业主很难达成一致意见。保险收回扣是完全可以的。因为合同和AGM都会披露。但是收的离谱就是另外回事。简单的办法就是委员会自己找一个BROKER收固定费用的。不用STRATA的就可以了。 有STRATA的楼反正都不容易。因为涉及大量的时间，业主基本很多都不想管。结果就是费用乱涨。。。。

象平常的维修，其他服务，最好就是加入MOTION， 限制多少钱以上需要委会会投票决定。有些维修自己也可以找。当然了， 就是委员会的人会比较忙了，而且是义工，所以很多时候就是不了了之了。。。

uutemp

无足之人 发表于 2024-3-25 21:46
AGM前跟几个业主email打好招呼，  确定接手的物业公司， AGM的时候在对账单的流程时挑刺发难，  投票决定 ...

基本上，法律上开会参加人数的50%以上同意就可以换。所以只要有足够的票数，换是很容易的。关键就是下个STRATA公司要靠谱。

gycyc

netstrata是加盟的吧
n年前住過這家管理的公寓 牆體滲水 物管派水管工來修 把衛生間水龍頭拆下來後 扔在地上 垃圾也不收拾 弄得一塌糊塗 人就走了幾天都不回來 連續三次都這樣 在這期間我沒法洗澡
因為滲水到隔壁鄰居 鄰居忍無可忍 自己找了水管工 跑來我那裡 一次性把問題解決了 工人幹完活 把地面收拾的乾乾淨淨 還特別有禮貌
這家物管經理還是特別tough的 收賄賂才讓訪客停visit 車位出租的住戶 ic卡會被從系統裡消磁 更有租客的車雨刮器被物管經理偷偷拔掉的 來作為懲罰

romabug

uutemp 发表于 2024-3-26 09:23
主要业主委员会需要团结。开会议题和时间都是业主委员会可以和Strata 经理去商量的。而且如果真的要换Str ...

微操作层面，他们技法很多。

有的物业经理 会事无巨细 经常发邮件给 业主委员会 每个委员。
小事认真，大事糊涂，搞得很烦。

如果 某个委员收了回扣 或有利益涉及， 物业经理会 通过一些沟通技法，影响，在业委会内部 制造派别 矛盾，让之内斗， 而渔翁得利。

功力深厚的物业经理 往往是百里挑一的人精，其政治素养 远超 职业素养。
他们西装笔挺 人模狗样 会演讲 懂场控，拿高薪 清闲 玩技俩。
而业主委员们是自愿者，有工作有家庭，不能耗费太多精力在上面。

你们的孩子 当医生 当律师 矿工 搞IT 做电工。
比起吃空调 WFH 拿回扣的 物业经理，简直弱爆了。

为啥，人家玩的是 人矿

a_bomb150

无足之人 发表于 2024-3-25 20:14
每年都有一次AGM可以投票无理由炒掉物业公司，  也可以申请加入业主委员会，自己的权利不去行驶，平时事不 ...

你这话就跟

“女孩子穿那么漂亮，活该被强奸”

一样一样的

无足之人

a_bomb150 发表于 2024-3-26 10:02
你这话就跟

“女孩子穿那么漂亮，活该被强奸”

强奸要坐牢

物业经理黑钱，不违法

romabug

无足之人 发表于 2024-3-26 10:07
强奸要坐牢

物业经理黑钱，不违法

从业多年，从未见过世上 有如此 轻松高薪 且不担责任 的职业。
拿着贩毒的高薪，承担 麦当劳点餐员 的责任。

当然，物业经理通常需要长得 人模狗样，西装笔挺，八面玲珑，谈吐高雅。。
气场上直逼电视主持人，轻松压制普通上班族。。
这是场控的基本条件。

a_bomb150

无足之人 发表于 2024-3-26 10:07
强奸要坐牢

物业经理黑钱，不违法

是否违法，咱们可能要拭目以待了，而不是红嘴白牙在足迹上定案

romabug

a_bomb150 发表于 2024-3-26 10:30
是否违法，咱们可能要拭目以待了，而不是红嘴白牙在足迹上定案

公寓业主集资的大额物业费，如果全部花在本大楼 甚至是本社区 本市区的改善，美化上。。即便物业费贵一些，大家都看得见去处。

若当这些钱以任何理由，部分被流进 某几个物业职员的口袋里，被他们拿去盖自己私人的别墅，名车和奢侈消费。。 这算贪污么？

uutemp

romabug 发表于 2024-3-26 09:51
微操作层面，他们技法很多。

有的物业经理 会事无巨细 经常发邮件给 业主委员会 每个委员。

无法不同意。所以找个有些靠谱的STRATA MANAGER经理就是非常难得。

jas1980

最无耻最不要脸的行业之一

romabug

uutemp 发表于 2024-3-26 09:23
主要业主委员会需要团结。开会议题和时间都是业主委员会可以和Strata 经理去商量的。而且如果真的要换Str ...

业主群 要能团结， 如果认为 都是业委会 委员的事， 对他们也是不公平的。

物业法存在大量漏洞 灰色地带 是确定的 （物业法什么时候会被优化 修复，不知道！）， 那么在这个框架下。
本质上 是一场 整体业主公益心/凝聚力/人性  与 物业公司 之间的战斗。

核心在于 业主委员会，其成员素质要求很高，英语好，会研究，几十页报告看得懂，会议纪要要过目，看财报，有法律常识 不被忽悠，懂节约，有奉献精神等等。。太难了！！

业主委员会若幼稚，若躺平，若内讧，若勾搭物业经理，
结果都是 全体业主沦为人矿。

CookAct

myaus123 发表于 2024-3-22 10:01
肯定比NDIS少太多了吧。

没错。