卖方必须分摊待售公寓房未来预期的special levy吗？

sarasun

mania7 发表于 2024-2-6 17:33
好样的，这种拖到最后一分钟的人最坏。 但是也是他的权力。 你应该和你的中介复盘一下。  ...

中介当然想快点成交，好拿中介费啦 。 他们建议我答应对方稍微降一点（2K），我想了下，没同意。估计被我气得够呛，今晚到现在都没回复我。

明天再跟中介联系重新上市的计划。

sarasun

a_bomb150 发表于 2024-2-6 17:55
好奇问问楼主，是哪个城市的大概哪个方位的房子啊。

感觉这个买家真心有意思。 ...

是Western Sydney。

a_bomb150

sarasun 发表于 2024-2-6 20:30
是Western Sydney。

应该还是很好卖的，现在这种刚需入门级的物业，我看需求量还挺大的。

楼主先拿1000刀在手，挺好的

saken

sarasun 发表于 2024-2-6 20:28
中介当然想快点成交，好拿中介费啦 。 他们建议我答应对方稍微降一点（2K），我想了下，没同意。估计被 ...

那以后有其他买家也提出这些问题，那不还是同一样的情况吗, 物业报告都是公开的，可以购买的。

tony_wang99

降2000 对方同意的话，房东都不肯卖，，只能替中介说了，xxxx

红蝴蝶

sarasun 发表于 2024-2-6 20:30
是Western Sydney。

在西悉尼地区，楼主应该不愁卖吧。按照市场的需求看，西区应该需求大，低价房还会涨的节奏。中介不联系你，你不要急。有货在手不愁卖。

a_bomb150

红蝴蝶 发表于 2024-2-6 21:22
在西悉尼地区，楼主应该不愁卖吧。按照市场的需求看，西区应该需求大，低价房还会涨的节奏。中介不联系你 ...

是的，哪家老虎不吃人啊。除非自己买torrens title，否则入门级的unit / apt不都有strata吗？只要没有deficit或者法律纠纷就行。

而且看strata report不能只看有多少special levy。还要看往年的花钱记录和未来10年的花钱计划，如果计划做的好，反而会把物业维护好。

luckyc

a_bomb150 发表于 2024-2-6 22:41
是的，哪家老虎不吃人啊。除非自己买torrens title，否则入门级的unit / apt不都有strata吗？只要没有def ...

没有deficit…对方不是说楼主strata的钱已经negative$64000了吗，不知道楼主一共多少户，反正这个strata report是够差劲了，已经不够钱了，还有一些大出血的项目，不止special levy，肉眼可见的普通levy肯定也要大幅涨才能填坑。如果是我也可能1000不要了，去找个strata好一点的，可能一个季度的levy就省出来一千了

vcsg

luckyc 发表于 2024-2-7 01:17
没有deficit…对方不是说楼主strata的钱已经negative$64000了吗，不知道楼主一共多少户，反正这个strata  ...

大家也别替楼主担心了。大多数卖的人对自己的物业比买的人要清楚，知道以前出过什么问题，也知道strata的财务情况。总能碰到不懂行情的买家的。就是得耐心就是了。unit比house确实难卖，不急着用钱的话，就是多卖几个月的事情，中间多亏点利息就是了，账卖家自己也会算是不是合算。除非这个楼盘出过大问题上过新闻，比如那些暴雷的那些。

weaknet

正常流程，买家卖家的操作都没什么问题，本来就需要双方都能接受才能做成买卖。

有strata的物业，签订合同时要提供disclose statement，里面会有strata的财务报告，看来至少这个小区的strata管理的不太好。这个报告有效期时间不长，再上市不能很快找到买家，到时可能需要再买一份，不过应该也就$100-$200

所有的一切其实最后就是价格问题，如果把房子价格从40万提高到41万，strata的问题再赔偿一万或者降价一万，最后还是一样；或者反之房价本来卖41万，但签合同40万低了1万，strata的问题不讨论，结果也一样。

qqangela

楼主， 你降价$1万 卖， $388000， 你把钱放银行， 安利息5%， 损失的1万， 6个月就回来了。
如果就降2千， 基本1个月左右就回来了。

sarasun

谢谢大家踊跃发言，楼主上来更新下。

事后跟中介了解到，他们经手的同一幢楼里的另一个公寓最近卖了400K，面积比我的大一些，还有对方律师没挑strate report的毛病，很顺利卖掉了。看来是我运气不好，遇到一个极其认真负责的卖家律师哈哈哈（也是对方运气好）。

由于对方冷静期反悔， 我们扣了$995的押金，其中我的中介收取了$300的‘手续费，我到手$695。

我的房子重新上市后，接到两个offers, 一个$385,000。另一个是原先的买家又回来啦，他们还是想要的，但要求降价到$389,000， 我同意了。现在再次进入5天的冷静期，到周五2月16日下午5点截至。

楼上有tz分析得对，现在总价比起原先少了9K，但是我现在这个房子空关着，没有租金收入（之前为了上市重新铺在卧室了地毯，客厅铺了复合板，让不整洁的租客走人了），虽然没有贷款了，可还是要付各种费用（council rate, water, strata levy）。不如早点出手，然后钱存银行也好，另外再做点投资也好。

更有新消息了我会再来更新哒。

a_bomb150

sarasun 发表于 2024-2-13 09:10
谢谢大家踊跃发言，楼主上来更新下。

事后跟中介了解到，他们经手的同一幢楼里的另一个公寓最近卖了400K， ...

这买家掏了900，回来又玩一圈

sarasun

a_bomb150 发表于 2024-2-13 09:23
这买家掏了900，回来又玩一圈

对哒 哈哈。 不过他兜了一圈还是合算的，一来一去，省了8K （房价便宜了9K，他之前由于冷静期毁约赔了$995)。

这第二回对方还是要求5天冷静期。这回他要是再反悔我就不跟他玩了哼。

fishlegs

很有趣的经历

a_bomb150

sarasun 发表于 2024-2-13 09:41
对哒 哈哈。 不过他兜了一圈还是合算的，一来一去，省了8K （房价便宜了9K，他之前由于冷静期毁约赔了$99 ...

估计也是转了一圈之后，发现在售的货比来比去还是你的更划算。

sarasun

a_bomb150 发表于 2024-2-13 09:44
估计也是转了一圈之后，发现在售的货比来比去还是你的更划算。

估计是的。