凌晨1点半了，睡不着，第一次买房子感觉被骗了

chinara

原帖由 团结的腹肌 于 2009-10-29 09:24 发表
广告纸上应该会有一句你不能完全依赖这上面的任何信息, 任何信息要确认你都要自己找有关部门的......不过正如楼上的同学说的, 房子这东西, 买的时候贵一点没有什么的, 总归是不动产

对的，网上和纸上的广告都是这样强调还免责的。LZ想开点，房子买了就不要想太多了。。没关系的，房子总归要涨的。

说到欺骗，无处不在，当年在国内买房子的时候，交2万定金，签了预订合同，他们居然在我签了后的合同上又加了一句话，2万定金断不返还。。我都不知道。你说这到哪说理去。。但是后来房子也升了好多。。

hhuang

现在找到自己喜欢的房子就好了, STRATA相对来说是小钱拉

zr_aust

我也被中介骗过，整整2万块，那是10年前的事。当时明明知道被骗，但已签了合同也就只能哑巴吃黄连了。想想买到自己喜欢的房子也就算了。如今这房子不知涨了多少倍。因此楼主还是不要太耿耿于怀了。想想开心的事，过着快乐的每一天比什么都重要。

garysu

补充一点，我遇到过agent主动告诉我strata可能要加，所以也不是每个agent都会蒙buyer。

bffbffbff

同问到底中介说的和实际物业费差了多少钱

KPMG

教训阿。买前不查strata report吗？

HakunaMatata

domain的网页存下来吧。可能有用。你懂法语？不应该这么粗心

中间人

合同是现实情况差距有多大？楼主没有讲。

lululoveaa

谢谢大家。感动。

我会看合同，现在的合同本身并没问题。合同我看过，并且发现了几个错误指出来，告诉律师由他联系房东律师改过来了。要不然合同上连房东的名字都是错的。

我的失误在于， 从STRATA那里买的那个证明一直是放在律师那里了，我的注意力主要放在合同上了没有注意去看那个。因为压根~~压根就没想到过HANDOUT上的数字会是错的。在我看来这类白纸黑字提供过来的东西，应该不会错的    就算HANDOUT上有中介的免责条款，但是按我们大学里学的法律，并不一定是有效的免责。

其实问题还不在于1 STRATA FEE和实际不符。 2 提供了周边其它房子的错误信息。
还有问题是在FINAL INSPECTION时发现 ：

3 灯不亮。已查实不是灯泡问题，只可能是电路或灯座。 如果是电路问题，不知道要花费多少。
4 车库门无法关上。

今天忙活了一天。律师说我很LUCKY因为房东同意让人来检查灯，前提是在提前SETTLEMENT的日子交易。说房东没有义务帮我修。因为合同里有买家必需接受房子的现在状况的附加条款。

可是我签的合同里明明没这个条款。
我现在也有些CONFUSE了。。

cgz

楼上放宽心，你的第三，四个问题都是小问题啦，就算是电路问题，最多不过几百块

lululoveaa

电路问题最多几百块吗？   

我看过电视台制作的一个澳洲新移民，买了一个电路出问题的房子，结果维修报价要5万AUD的例子。所以一直很害怕这是个很严重的问题，因为维修的时候要开墙壁吧？不过他那房子比我的大。

现在想起来，买房还真是个容易出错的过程。 在这个过程中，一系列的事件发生了。

A.中介提供了关于周边房子的错误信息，我直接REPLY ON了。
B.房东向中介提供了STRATA的错误数据, 中介照样把这数据印上了广告 (中介说的)。
C.房东的律师准备的合同把房东的名字搞错了。
D.我的律师不清楚我合同的条款，觉得房东提出的带条件维修是我运气好， 而不是房东该做的。

azurej

好像是这么说的 你看房子的时候房子是什么状态，交给你的时候就也是那个状态 如果有什么东西坏了 都是买家自己负责的
可是你去看房子的时候也不可能一样样都试过来啊 比如洗碗机 还有冷暖空调。。。

猪胖胖

买房子都这样, 从成交那一刻起, 卖的觉得卖少了, 买的觉得买贵了...只有股票是个例外, 成交时买卖双方都很

lin515228

楼主

你的问题,1 , 3, 4都很好解决.

你的实际费用和他们告诉你的STRATA费用相差多少,如果就几十块百把快,那都不是问题的. 没必要睡不着.
电路的问题也很好解决, 也就几百块的事情,换了更安全,自己也住的安心.
车库门找人来修修,我想也不是什么难事

全部加起来就如果不到千把块的话,比起你买个几十万的房子,都是个零头的零头. 只要房子自己喜欢,这么小的事情都没必要太放在心上了....将来你的房子涨个几万十几万的，你高兴都来不及, 早就不记得这么小的事情了...

至于第二个问题, 周边给了错误信息，到底是错的多离谱,是否在自己接受的范围呢??

放宽点心, 买了房子，生活其实是很美好的...

jo_gugu

买房子是最保险的投资了,
别担心~~

mdjz

原帖由 lululoveaa 于 2009-10-29 19:17 发表
电路问题最多几百块吗？   

我看过电视台制作的一个澳洲新移民，买了一个电路出问题的房子，结果维修报价要5万AUD的例子。所以一直很害怕这是个很严重的问题，因为维修的时候要开墙壁吧？不过他那房子比我的大。
...

你说的是陈静日记吧？呵呵记得里面那个主人公说了一句很有总结性的话：这个世界上面最坏的人是中介，比中介还要坏的律师

LZ往好的地方想，unit总不可能一直住下去，总要再买大房的，所以这次的就吸取教训，过几年增值了再买了，买其他的呵呵

开心点，不然多郁闷，本来搬新家是个很开心的事阿

shangpin

我觉得中介是世界上最狡猾的行业。

我最中介的朋友自己都这样承认。

没辙，靠张嘴就赚大钱的行业。

花花花花

律师有点问题吧。怎么能不主动告诉你合同上的问题呢？

你确定他是律师？ 还是仅仅为房产交易中介？

整个看下来，地产中介没什么错误。他给你的数据可能是他手头报告上的。而strata上升也是可能的。不排除他故意说错。但错应该不在他身上。

律师---》合同中的错误（甚至名字错误）没提出来。本身就有些问题了。 S32中的疑问，strata过高这种东西，他作为你的律师，应该保护你的最大利益。即：他应该告诉你。

MmmY8322

楼主自己的房子，怎么不仔细点。
他们那些都是收了钱就散伙的，谁站在你的立场给你想。
万事自己得兜着。
还没有SETTLE 吗？
不买了，反悔，大不了小定不要了。
要求他们把全部的电路修好，有问题的都修好。
楼主你要强硬，不然都把你当冤大头坑。

half-understand

律师告诉我，我必需履行这个CONTRACT，因为合同已经签了，而合约关系是和房东的。中介对我的误导不构成缘由。大概中介可能对STRATA及其它房子的详细情况也不清楚。
怎么跟俺Commercial Law讲的不一样？
如果中介采取诱骗方式来让你签这个合同的话，这属于misconduct（好像是），完全可以告中介的。如果胜诉你就合同就不binding。

你的笑，栀子香

如果在冷静期内， 是可以反悔的吧，最多小订不要了。不然为啥叫cooling off呢

你的笑，栀子香

另外， 中介的可信度<0.1%

林草123

我想LZ已经做了最后的检查，也就离SETTLE不远了。告诉他们，不要提前SETTLE，等房东把该维修的维修好，还是按照原来的SETTLE日期。其实第一次买房，没经验，吃了很多亏的买家很多的。买房过程中涉及很多方面的工作，你雇佣的人都只是赚你的钱的，拿到钱就走人的。现在只能想开点，一切都是值得的，从长远来看，如果还心情不好，就去看看我的帖子吧，保证比你的事情来的更烦心。
澳洲就是这样，口说的无凭。白纸黑字的才可靠。你的律师绝对有责任，因为你请他来看SEC 32，还有其他的REPORT。他没发现错误，就是他的责任。因为他的工作就是查这些相关的文件是否正确的。而且房东也有责任，用错误的管理费来误导买家，这些都是你可以追究的，如果不想要这个房子，你在签正式合同前是可以推翻你原本的的OFFER的。现在签了正式的合同，你是没办法了。其他的房子的问题。你没有做好检查，就算是你的责任。
你的律师还说你幸运，其实他只是想让你把一切都自己承担了，人都是这样的。

person1128

misreprestation了，　买下了也弄点小波浪出口气。　
告他吧，reia口他分或者吊销执照，　吓唬下他。　
作为了agent是的确要把卖家利益最大化，　作为同行非常看不关，　不知道就别保证什么嘛！

denisrealty

每一个中介都可能不负责任，但LZ到底觉得那里亏了呢？Strata Fee和Levy 都会在合同里。但Levy年年都会变。只要你喜欢你那里的环境和布局，我觉得你就不需要太为这事担心。买房子是件开心的事。如果你觉得中介有误导你，你可以去Fair Trading那去投诉他。不需要找律师的。

WTFAUS

哎 买房子不可能那么顺心的。心放宽点吧。
我们那时候settlement后才发现oven 不工作，没有dish washer，屋顶需要清洗，等等等等。 这些对于房子来说都是小钱。
如果你房子价格还是可以的，这些都可以忽略的，毕竟 1， 你没有找人做inspection， 2， 房子还是会升值的。
我们花了超过1万做房屋维修啊装修啊，但2年，房子已经升值远超过10万了。

airmelbourne

楼主为什么认为被骗了？就是这四个原因吗？也没什么大问题吧，买个二手房子肯定有一些不顺心的地方吧

置业顾问

LZ的意思很隐晦，都不明白如何受骗，如果能说明一下也好给其他TZ一个提醒！另同情一下

wangrui1210

原帖由 lululoveaa 于 2009-10-29 18:52 发表
谢谢大家。感动。

我会看合同，现在的合同本身并没问题。合同我看过，并且发现了几个错误指出来，告诉律师由他联系房东律师改过来了。要不然合同上连房东的名字都是错的。

我的失误在于， 从STRATA那里买的 ...

我觉得这些都是小的可以忽略的问题了

如果LZ遇到我的买房遭遇 那还不知道会怎么郁闷
我还觉得自己傻不错呢

和那个好几年都没盖好房子的姐姐比比 知足吧
LZ别瞎想了～

[ 本帖最后由 wangrui1210 于 2009-10-30 13:06 编辑 ]

znby

想开点,房子会升值的
只要总体还不错,没必要想不开