需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？

windwind

fitr 发表于 2024-2-5 16:51
你涨房租狠点他们不就走了？

大哥呀，维州政府视租客如亲妈，早贴心的给房东安排好了，租客是可以通过VCAT来challenge你加的房租的，让第三方中介出评估报告，在这种租客和房东的争端中，他们屁股往那边坐，就不难猜了

fitr

windwind 发表于 2024-2-5 22:24
大哥呀，维州政府视租客如亲妈，早贴心的给房东安排好了，租客是可以通过VCAT来challenge你加的房租的， ...

Market rate都不行吗？ 那还是卖房算了 哈哈哈

xiwu

楼主是哪个州的？

znby

中介也不太给力。 貌似vic现在很难赶走租客，只能发信，先涨房租， 最好是市场最高标准。
要么就是要求自己入住，做装修，不知道是半年还是1年不能放市场出租
另外，房客不按时交租，一定要及时发信正式警告

Rainstorm

一开始理由没想好。

Ngshun

你懂英文吗？如果你懂建仪你join 维省Facebook landlord Vic https://www.facebook.com/groups/ ... neric&ref=notif


把你的case 用英文写出来、这里比较多專业人仕和有經验的人為你出谋。

Ngshun

sally00dai 发表于 2024-1-30 19:23
维州的吗？我也想赶租客，太难了。各种法律都是保护租客的。去年下半年中介涨了他一周10刀租金，害我花了近 ...

你的中介很有问题、只加10元、根本没可能建议只➕十元

Beauchamp

Ngshun 发表于 2024-2-15 09:59
你的中介很有问题、只加10元、根本没可能建议只➕十元

收回房子说是另有安排（自住， 装修，出售随便找个理由），换家中介。我的房子前两年也是一样，我希望加租，搞了半天租客只同意加5刀，还要两个月后实行。中介一直不作为。 几个月后我收回了房子换了agent，房租一下子增加了115刀（原来很低）。

lopoo_23

fabrica 发表于 2024-1-30 17:23
躺倒出租房里不动，让他叫警察

What if he does not call police?

arthurkw

sally00dai 发表于 2024-1-30 19:23
维州的吗？我也想赶租客，太难了。各种法律都是保护租客的。去年下半年中介涨了他一周10刀租金，害我花了近 ...

发notice说你要卖房，他必须得走

老沈在澳洲

VIC房事颓废是有原因的，对投资客极其不友好

sally00dai

Beauchamp 发表于 2024-2-15 10:29
收回房子说是另有安排（自住， 装修，出售随便找个理由），换家中介。我的房子前两年也是一样，我希望加 ...

收回房子以后要求6个月不能招租，你是一直空着吗？

小白兔

今天分加完了。下次来我补给大家。谢谢啦。

fitr

fitr 发表于 2024-2-5 16:51
你涨房租狠点他们不就走了？

主要是逼他们走

lusiya999

xxxnnn 发表于 2024-1-30 22:04
昆州的
澳洲都差不多

昆州的不至于吧。

如果不按时付房租，breach notice几次，就可以赶走了。另外租约到了也可以正常不续租啊。

ub_mike

小白兔 发表于 2024-2-23 16:49
今天很感慨。去年五月到现在，下了六次驱逐信给房客，有了四次上庭，房客不搬不说，开始摆烂不交房租，中介 ...

这么多年，碰到无赖租客欠房租，破坏屋子的，就没看到哪个房东能要回损失的，都是找保险公司理赔

话说，要是澳洲法律，或者政府机构能确保无赖租客偿还拖欠的房租，谁还会去买那么贵的保险呢？

viva2006

frequent delay就是理由可以赶走的呀，我们房子都是自己管理，有一个house就是以这个理由上tribunal赶走一个租户。

社区

你这个也太急了我都排队一年多了

xiaomiaustralia

澳洲就是这个样子的  我汽车被人砸了4次   没有一次报警有用的

社区

小白兔 发表于 2024-2-23 16:49
今天很感慨。去年五月到现在，下了六次驱逐信给房客，有了四次上庭，房客不搬不说，开始摆烂不交房租，中介 ...

碰到过一回垃圾，最后中介找了Debt collector拿回了一半。总共大几千，当时我还想着这要怎么收费来着。现在想想那中介还可以。

jessicacyy

心疼楼主，安慰一下。

加油，会变好的！

andrewmama

别听楼上几个人说骗人收回来装修,卖房,自住.然后赶人再租

如果是骗人这是不可以的!租客可以告你

除非真的装修,卖房或自住!!!

lusiya999

我真的有点不太明白，请教大家。

昆州是一年签一次约。大概合约结束提前两个月，我会发给租客“签约”通知，或者是“notice to leave”. 并不需要特别理由啊。但是注意不要把合同变成“periodic合同”就是口头住下去的协议就可以了，口头协议是不能让租客随便搬走的。

难道维省，合约期满了以后，不能让租客搬走吗？

znby

小白兔 发表于 2024-2-23 16:49
今天很感慨。去年五月到现在，下了六次驱逐信给房客，有了四次上庭，房客不搬不说，开始摆烂不交房租，中介 ...

换中介，不然直接通知要卖房

如果租客不交房租，可以发信赶租客的，竟然下了6次驱逐信，还赶不走房客。。。

如果是我，宁可发信，说要卖房，或者自己搬入

最重要，应该是你的中介很不给力，还是先换个有经验的中介再说，毕竟他们知道如何处理这样的事

小白兔

andrewmama 发表于 2024-2-25 00:11
别听楼上几个人说骗人收回来装修,卖房,自住.然后赶人再租

如果是骗人这是不可以的!租客可以告你

我很赞同。如果我们是以自住理由赶走的对方，我们是不可以6个月以内出租的。我觉得人家定了这个法律，也不是傻子，如果租客告了或者邻居举报等等，会很麻烦。就好像坐火车逃票，十个人逃票，可能就抓到一个，但是毕竟这个是不对的。不要靠侥幸心理去做不对的事情。不把别人当傻子，遵纪守法。

ub_mike

小白兔 发表于 2024-2-27 21:56
我很赞同。如果我们是以自住理由赶走的对方，我们是不可以6个月以内出租的。我觉得人家定了这个法律，也 ...

碰到这样的垃圾租客，一个就能把你折腾到怀疑人生，我一个朋友，疫情期间连续碰到2个，一怒之下，把投资房给卖了，而且是为了快速赶人，以比较低的价格，迅速把房子卖了，结果后来房价大涨，损失了好几十万澳元，后来他发誓再也不在澳洲买房了

znby

小白兔 发表于 2024-2-27 21:56
我很赞同。如果我们是以自住理由赶走的对方，我们是不可以6个月以内出租的。我觉得人家定了这个法律，也 ...

你先换中介，一定要先发提价信，涨到最高市场价

对方不按时付房租，就发正式警告信，如果一直拖欠房租，就可以让房客搬走的。

另外，如果你确实要搬入，或者重新装修，还是卖房，还可以发正式信通知房客搬走。 不管你对房子未来啥计划，房租肯定得提价，1年一次提价机会，必须提前2个月正式通知。

碰到糟糕的房客，宁可空租半年还是1年，也好过对方不付房租地免费住。

另外，好好研究好买的房东保险，包括哪些服务。

我听我中介说，有房东遇到糟心房客，房子卖了，新房主要搬入，房客还赖着不走呢，唉，这法律真是保护太多无赖的人了，对房东太不友好了。

sally00dai

小白兔 发表于 2024-2-27 21:56
我很赞同。如果我们是以自住理由赶走的对方，我们是不可以6个月以内出租的。我觉得人家定了这个法律，也 ...

要赶走房客6个月不出租是肯定的，不过我觉得说自己要搬过去住，在这期间装修，6个月满了再出租也是可以的吧？

sally00dai

如果以前的租约满了，变成了month to month 的，换中介后他们会不会直接涨租并和租客签约呢？然后一年以后期满就可以赶走？

sally00dai

中介前天又打电话来说才修了的门又坏了，淋浴头也坏了，这几个月已经花了一万多了，修了各种东西，洗碗机，空调，炉灶，六个窗帘，浴室玻璃统统坏了换新的。还有一个车库外面原来搭建的carport的屋顶中介说派去的人说修不好，建议换新的或者拆除，说一般这种情况最好和租客协商，但是她感觉那个租客肯定是不会同意拆除的。昨天已经警告了中介我已经受够了。这几个月花费巨大还要承担高额利息和其他费用，我们没钱安新的车棚，如果租客不高兴，他应该去找更好的地方。我们正在考虑搬过去自住，对我们来说那个位置并不是那么方便，我们是不想这么做的，但是如果没有别的出路的话，我们也是别无选择。

我现在最坏的打算就是空六个月装修，或者是装修完搬过去自住一段时间，把自住房租出去一年。不过还得暂时忍几个月，现在还不是合适的时间点做这个事情。