预测2024年悉尼房价和租金---涨

那卡西

天涯浪客 发表于 2024-1-15 00:22
我用谷歌地图给你找出来了。有图有价格。

5年前的价格，没涨？

cppbug

最近在布里斯班买到的最便宜的越南面包是7刀，遇到的店还有卖13刀和18刀的

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-1-15 00:22
我用谷歌地图给你找出来了。有图有价格。

谢谢, 就是这家，已卖5刀pork roll 最少2年了，去年11月份就在这家买过5刀pork roll 和越南coffee。--- 除非我记忆有错。再往商业街走，有个网红的越南面包店，pork roll 都8刀以上了。记忆中最好吃的pork roll 还是hurstville 富强面包店，mascot 的网红越南面包店都一般，就是加一块肥猪肉。

pan123au

luliang2000 发表于 2024-1-14 21:15
越南妹是不是看上城主了

那个店里只有一个越南大妈和一个30多岁的妇人，没有小妹。

syliu33

注意到上图左下角有“五年前”注悉，

gycyc

pan123au 发表于 2024-1-15 07:56
那个店里只有一个越南大妈和一个30多岁的妇人，没有小妹。

hsv富强有个妹子 挺漂亮 应该是老板的女儿

pan123au

gycyc 发表于 2024-1-15 08:19
hsv富强有个妹子 挺漂亮 应该是老板的女儿

10年过去了，当年那个18岁的妹子，脸上的高原红都已褪去。

Forbne

xq052b 发表于 2024-1-14 18:14
waterloo, zetland?

这已经不是悉尼内城了，是内南

antinous

天涯浪客 发表于 2024-1-15 00:22
我用谷歌地图给你找出来了。有图有价格。

这价格是梦回20年前，不愧是bankstown

Forbne

Grange 发表于 2024-1-14 18:32
也不少楼盘，Darling Square, Central Park, Greenland，Hyde Park周围，还有Glebe那边。当然都不便宜。
...

这都是见缝插针，零星有块地就盖幢高楼，至少都是中高档公寓，新的供应量其实并不大，而且你的举例多数已经是多年前累计建成的

luliang2000

看来大家都是和越南妹有故事的人

newbiew

如果是高点买的内城公寓 （比如2016/17年）这几年是有被套牢 不知道今年有没有机会翻身

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-1-15 06:27
谢谢, 就是这家，已卖5刀pork roll 最少2年了，去年11月份就在这家买过5刀pork roll 和越南coffee。---  ...

你记错了，我去年刚吃过，这家也没有咖啡，不能坐，只能take away. 我去年在bankstown 待了俩个星期，基本每条街都仔细的逛了一遍。整体感觉中国人，中东人都比以前少了，已经算是标准的越南人核心区。

天涯浪客

那卡西 发表于 2024-1-15 05:07
5年前的价格，没涨？

我去年也就是2023年刚吃过。我是2017年底搬家的，那个时候这家店是2.8澳元一个，现在涨到3块5了。这家店是整个bankstown最便宜的pork roll, 没有之一。

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-1-15 11:11
你记错了，我去年刚吃过，这家也没有咖啡，不能坐，只能take away.

都是takeaway，没有座位

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-1-15 10:25
都是takeaway，没有座位

这家只有一个冰箱卖饮料，剩下就是三明治台做pork roll什么的。就没别的了。

sqfo

即使租金再涨，悉尼的租金回报率差不多已经是历史最低。
1.4M的平均房价和$750一周的平均租金，算下来房东一年至少要贴进去5万

天涯浪客

antinous 发表于 2024-1-15 07:46
这价格是梦回20年前，不愧是bankstown

躺平圣地。。。

挑灯亮剑

天涯浪客 发表于 2024-1-15 10:12
我去年也就是2023年刚吃过。我是2017年底搬家的，那个时候这家店是2.8澳元一个，现在涨到3块5了。这家店 ...

3.5的pork roll，感觉是20年前的价格。

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-1-15 11:12
我去年也就是2023年刚吃过。我是2017年底搬家的，那个时候这家店是2.8澳元一个，现在涨到3块5了。这家店 ...

你记错了， 一个是5个月前照的价格 ，5刀的pork roll，还要2刀coffee， 一个是一年前照的， 都是 5刀和 2刀。

这个上面有不同年份的价格照片

https://www.google.com.au/search ... pg=cid:CgIgAQ%3D%3D,ik:CAoSLEFGMVFpcFBXVjBhQmlkVXdJY0Zxak1xYVZ6cWVIdi1nZF8yZE8zaVVGZEF2

天涯浪客

挑灯亮剑 发表于 2024-1-15 10:40
3.5的pork roll，感觉是20年前的价格。

我前面说了，2017年的时候是两块八，还是涨了。没啥奇怪的，我去年还在bankstown吃了Pie, 也是3块5一个，我现在的工作就是每天逛北海滩，我见过最贵的一家店，一个pie卖14刀。

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-1-15 10:43
你记错了， 一个是5个月前照的价格 ，5刀的pork roll，还要2刀coffee， 一个是一年前照的， 都是 5刀和 2 ...

我去年装修房子，吃了两个星期，你告诉我弄错了？

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-1-15 11:45
我去年装修房子，吃了两个星期，你告诉我弄错了？

价格在图片上

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-1-15 10:48
价格在图片上

好吧，我是城主，所以3块5，哈哈。

luliang2000

sqfo 发表于 2024-1-15 11:35
即使租金再涨，悉尼的租金回报率差不多已经是历史最低。
1.4M的平均房价和$750一周的平均租金，算下来房东 ...

而且法律还偏向房客，报纸每天都鞭挞房东。。。

有钱还不如买四大的股票，回报也有6%左右而且是税后

cleverboy

icac 发表于 2024-1-14 11:20
固定了3年的贷款今年到期，希望到期之前央行可以降息

据某youtuber说美联储可能不降息了

icac

cleverboy 发表于 2024-1-15 09:21
据某youtuber说美联储可能不降息了

那就只能payoff了 唉

maxinfang

降息肯定是要降的  只是看能拖到什么时候  我觉得今年美国降四次也不是没可能 看上半年呗

wdliz168xa

Forbne 发表于 2024-1-14 14:40
悉尼内城没啥公寓供应量的，当然，如果你把绿广场当内城就另一说了。

内城增值一直比较普通，租金好但房价涨幅相对拉垮

frankfang4415

天涯浪客 发表于 2024-1-15 00:22
我用谷歌地图给你找出来了。有图有价格。

这价格， 神了。 近2-3个月最最便宜的吃过至少要9刀吧。 一般都12-15。 chadstone 好像18吧。