新人求教，中介这是在玩什么套路？

购房求助

老沈在澳洲 发表于 2023-12-23 18:08
你这种非常规套路，中介不愿意费劲

嗯好的明白了，那就不管他了，我下次还是去找拍卖的房子。

Pippa

楼主你都全款买房了，还不舍得请个律师呀？我每次买房都是先找律师看合同，做好验房，直接出offer。行不行五分钟就定了。去异地买房我直接找买家中介给我看，电子签字，我人都不去了。投资房没有那么多讲究，条件合适就行。

购房求助

格美 发表于 2023-12-23 18:03
哈哈，中介认钱不认人啊，有诚意，你押钱，比押你自己好。

嗯，现在搞明白这个流程了，非常感谢指导
下次还是找拍卖的为主，私卖的太多叽叽歪歪的事情了。

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 18:18
拍卖也是口头上的，为啥拍卖就没那么多套路呢？拍卖之前我也不需要事先签个什么字，拍卖之前我也不需要把 ...

新州的拍卖要登记竞拍者，有拍卖师，有场记，有见证人……这绝对不是口头的，你对什么是口头有误解。楼主第一次买房吧，多参与，市场会教育你的。

购房求助

Forbne 发表于 2023-12-23 18:23
新州的拍卖要登记竞拍者，有拍卖师，有场记，有见证人……这绝对不是口头的，你对什么是口头有误解。楼主 ...

我在墨尔本，参加过好多拍卖，没有一个登记我任何信息的。新洲可能不一样，但是我宁可接受新洲的拍卖模式，也不接受这种私卖模式。

给自己2分

购房求助 发表于 2023-12-23 18:25
我在墨尔本，参加过好多拍卖，没有一个登记我任何信息的。新洲可能不一样，但是我宁可接受新洲的拍卖模式 ...

该说不说，拍卖那么多witness，所以你神神秘秘的干什么

Forbne

购房求助 发表于 2023-12-23 18:25
我在墨尔本，参加过好多拍卖，没有一个登记我任何信息的。新洲可能不一样，但是我宁可接受新洲的拍卖模式 ...

所以墨尔本出现过拍卖后人跑掉的案例，因为不知道是哪个路人。

Pippa

购房求助 发表于 2023-12-23 18:25
我在墨尔本，参加过好多拍卖，没有一个登记我任何信息的。新洲可能不一样，但是我宁可接受新洲的拍卖模式 ...

新州私卖，出offer的时候要先给一个小定，几千块钱。如果你反悔，这几千块就没有了。

rainyfriend

楼主，你说不想为了不确定的事情花钱。你去拍卖之前，难道不是让律师看了合同再去拍卖吗?而且去拍卖也不是一定成功，那么你究竟会不会让律师去看合同呢?

购房求助

rainyfriend 发表于 2023-12-23 21:05
楼主，你说不想为了不确定的事情花钱。你去拍卖之前，难道不是让律师看了合同再去拍卖吗?而且去拍卖也不是 ...

我前面提到了，拍卖的话我就不担心，因为别人出价了说明别人已经找人看过合同了，相当于是别人帮我把关了。

购房求助

Pippa 发表于 2023-12-23 18:28
新州私卖，出offer的时候要先给一个小定，几千块钱。如果你反悔，这几千块就没有了。 ...

感觉私卖反而坑坑洼洼的比较多，不确定性或者被忽悠的可能性更大，所以宁可光明正大的去拍卖，拍下来马上签合同，这样最干净利索。

购房求助

Forbne 发表于 2023-12-23 18:28
所以墨尔本出现过拍卖后人跑掉的案例，因为不知道是哪个路人。

拍卖后跑掉这种毕竟是极少数的吧，毕竟没事谁会无聊到浪费大家的时间呢。

购房求助

给自己2分 发表于 2023-12-23 18:27
该说不说，拍卖那么多witness，所以你神神秘秘的干什么

我从来都是光明正大的，是中介搞的神神秘秘的。是中介把私卖搞得那么复杂，照我的想法，就像去超市买东西一样，你标个价格，然后我同意的话就结账走人了。

购房求助

Pippa 发表于 2023-12-23 18:23
楼主你都全款买房了，还不舍得请个律师呀？我每次买房都是先找律师看合同，做好验房，直接出offer。行不行 ...

我现在没有找律师，中介说只要过户师就行了，等一旦碰到严重的问题过户师搞不定了再转律师也来得及。
异地买房连人都不去的啊？你也太豪放了吧，就算是投资房，你都没亲眼看下就直接买下，除非买家中介非常靠谱。不过话说回来，我是找自住房，有几个人心大到自住房都不亲眼看过就买下的啊？

antient

签个正式offer是正常流程

ndyzzlj

购房求助 发表于 2023-12-23 16:53
不是空口说，看完房后，我说84万如果房东同意的话我就直接签合同付定金。中介还是叽叽歪歪。 ...

所有提出的价格都是买家在书面写offer下定金，中介拿去和房东谈再来回拉扯的， 没writen offer免谈。

购房求助

ndyzzlj 发表于 2023-12-23 22:31
所有提出的价格都是买家在书面写offer下定金，中介拿去和房东谈再来回拉扯的， 没writen offer免谈。  ...

从来没有听说过书面offer要加定金的呢。上次有个房子也是流拍了然后转私卖，大概过了1周后中介也是联系我，让我去和房东一起谈，我和房东和中介也是拉扯了半天，最后说85万直接当场签合同，不需要各种复杂的流程。我说给不了那么多，然后中介就让我写书面offer。

购房求助

ndyzzlj 发表于 2023-12-23 22:31
所有提出的价格都是买家在书面写offer下定金，中介拿去和房东谈再来回拉扯的， 没writen offer免谈。  ...

实际上就是价格达不到房东的要求，中介要拿你的正式offer去做房东的思想工作，一旦价格达到房东价格，就没有书面offer这回事情了。房东会直接和你一起签合同。

ndyzzlj

购房求助 发表于 2023-12-23 22:37
从来没有听说过书面offer要加定金的呢。上次有个房子也是流拍了然后转私卖，大概过了1周后中介也是联系我 ...

不说拍卖，私卖从来都是给offer+至少500/1000的定金的。

购房求助

antient 发表于 2023-12-23 22:17
签个正式offer是正常流程

对的，我明白这个意思了。反正我是不愿意签正式offer的，要么就是谈好价格双方直接签合同，要么我就宁可去拍卖的。

ndyzzlj

购房求助 发表于 2023-12-23 22:38
实际上就是价格达不到房东的要求，中介要拿你的正式offer去做房东的思想工作，一旦价格达到房东价格，就 ...

买卖了5-6次房子了，从来没见过买家，也从来没见过卖家

购房求助

ndyzzlj 发表于 2023-12-23 22:39
不说拍卖，私卖从来都是给offer+至少500/1000的定金的。

你说的500或者1000定金这是哪里的规矩呢？
我在mel，中介就让我给正式的offer，也没提到让我交定金啊。
交这个定金算什么概念呢？为了一个不确定的价格我就要先给定金，感觉这个是不公平的，还不如直接拍卖爽快呢。

购房求助

ndyzzlj 发表于 2023-12-23 22:40
买卖了5-6次房子了，从来没见过买家，也从来没见过卖家

有的卖家是自住房，可以直接找他们去聊聊，还有些虽然是卖投资房，但是title上有房东自住房的地址，可以直接到那边敲门去聊聊，我都是这样弄的，房东也没感觉有啥不妥。

ndyzzlj

购房求助 发表于 2023-12-23 22:42
你说的500或者1000定金这是哪里的规矩呢？
我在mel，中介就让我给正式的offer，也没提到让我交定金啊。
...

没什么规矩，就都是这么干的， 你去鬼佬区买乡下买，基本也就这么一个惯例， 如果卖家没有签，中介基本一两天都会把钱退回来。

就好像走路靠左还是靠右， 你走在街上没人会管你， 你在这里呆久了自然就会靠左，回国了自然就会靠右。

你如果给offer一定不给定金的话也没什么，只是如果卖家签字了你和他们说你不要了，他们没有办法就是了。

ndyzzlj

购房求助 发表于 2023-12-23 22:44
有的卖家是自住房，可以直接找他们去聊聊，还有些虽然是卖投资房，但是title上有房东自住房的地址，可以 ...

呵呵，你爱怎么干那是你的事情，你这么做直接跳过中介就好。

购房求助

ndyzzlj 发表于 2023-12-23 22:47
没什么规矩，就都是这么干的， 你去鬼佬区买乡下买，基本也就这么一个惯例， 如果卖家没有签，中介基本一 ...

哦明白了，谢谢，回血再来加分。 我这个中介是直接让我出正式offer，就是让我直接把价格写在合同上，然后在合同上签字，这我是很被动的，我签了字卖家可以不同意，这有点不对等的意思。

购房求助

ndyzzlj 发表于 2023-12-23 22:49
呵呵，你爱怎么干那是你的事情，你这么做直接跳过中介就好。

我是坦坦荡荡的，反而中介有时候神经比较紧张，上次一个中介告诉我，你不可以去接近房东，我就问中介了，我去找房东是犯了哪条法律了？然后中介也说不出个所以然，就说房东不懂谈判技巧，所以我们作为中介要保护房东的利益，要禁止房东直接接触买家。

ndyzzlj

购房求助 发表于 2023-12-23 22:51
哦明白了，谢谢，回血再来加分。 我这个中介是直接让我出正式offer，就是让我直接把价格写在合 ...

本来就是人家卖你要买， 没什么不对等的，而且人家找中介挂网上的时候已经至少花了小两千了，等你卖的时候中介如果找你没有writen offer，你基本不会想要理他的。

人家挂上网已经告诉你要价了， 现在你想买，出一个你想买，且认真对待合同的态度， 什么是态度，就是我给了500定金告诉你我想用什么价买你的房。如果我反悔的话会损失500. 这叫诚意。

在双方都有诚意的情况下才有谈的基础。

JhYu

购房求助 发表于 2023-12-23 22:54
我是坦坦荡荡的，反而中介有时候神经比较紧张，上次一个中介告诉我，你不可以去接近房东，我就问中介了， ...

中介是有道理的，他们是替房东服务的，当然不希望你插进去。这里和国内不同的。

ndyzzlj

购房求助 发表于 2023-12-23 22:54
我是坦坦荡荡的，反而中介有时候神经比较紧张，上次一个中介告诉我，你不可以去接近房东，我就问中介了， ...

不管你心里有多坦荡，你的这个行为就在砸中介的饭碗。 如果房东和你谈的来， 把中介给fire了怎么办。

每个行业都有自己的规矩，大家都混口饭吃。

不知道你是做什么行业的，你也一定不会喜欢有人来砸你的饭碗吧。