为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现

yuanlin1988

就这六个地区有那么多人需求公寓吗？

Forbne

yuanlin1988 发表于 2023-12-17 12:33
就这六个地区有那么多人需求公寓吗？

很多人只是希望自己的地被收购，卖个好价钱，毕竟穷人发财靠土改(Rezone)嘛。

perfectstock

romabug 发表于 2023-12-17 12:00
你如果啥都知道。
就不需要在这里开贴了。

没必要那么玻璃心吧，人家回复也没有错，你把建筑和贷款成本想的太低了，现在的双拼盖完应该要1.5m了，如果单个卖2m是不赚钱的

yzh1999

romabug 发表于 2023-12-17 10:36
应该是 对所有区。

城镇中心 即 E1  

顶楼的链接里对dual-occupancy, terrace和townhouse都是有描述的

romabug

perfectstock 发表于 2023-12-17 12:55
没必要那么玻璃心吧，人家回复也没有错，你把建筑和贷款成本想的太低了，现在的双拼盖完应该要1.5m了，如 ...

错不错不知道， 但肯定是 吃屎了。


你认为 house 后面需要卖多少钱 才算合理。
house 推倒重建后， 1户变2户， 可以卖到多少钱

perfectstock

romabug 发表于 2023-12-17 13:14
错不错不知道， 但肯定是 吃屎了。

悉尼ryde周边的新一些duplex一般在2.2-2.5吧，查一下就知道

romabug

perfectstock 发表于 2023-12-17 13:20
悉尼ryde周边的新一些duplex一般在2.2-2.5吧，查一下就知道

悉尼那么大， ryde 周边不具有代表性。。

ryde 没有火车站

maxinfang

romabug 发表于 2023-12-17 13:24
悉尼那么大， ryde 周边不具有代表性。。

ryde 没有火车站

新的duplex 不会便宜的 按室内算 跟独幢差不了太多 不是townhouse 能比的 基本是同时期 能卖到独栋8成价格很正常 300w 独立 duplex 会在240w 250w左右吧 townhouse  120w 到150w跟公寓顶楼价格差不多的样子 因为 一般一块大地给批townhouse 会做好几套 至少4户起 share public area 例如车库 driveway 但是 duplex 会是完全独立title的 是做两套

所以你的两百万地价 120wtownhouse 是可能的 只不过不是双拼 是 4-6户 townhouse

romabug

maxinfang 发表于 2023-12-17 14:51
新的duplex 不会便宜的 按室内算 跟独幢差不了太多 不是townhouse 能比的 基本是同时期 能卖到独栋8成价 ...

r2,r3 业主，builder 都要能赚钱，才玩的起来。

双拼和周围独栋旧house （假如当前价2m，不是破房）比， 达到其80%价格 （1.6m）应该是可能的， 毕竟一新 一旧，加上地价涨。

后面那个2m 的house， 挂出去卖的话就会参考那2个 1.6m的双拼价格了。

maxinfang

romabug 发表于 2023-12-17 15:59
r2,r3 业主，builder 都要能赚钱，才玩的起来。

双拼和周围独栋旧house （假如当前价2m， ...

是的 除非这套双拼 出自名家之手 获奖用料豪华 否则很难与同时期的独幢 价格持平 毕竟失去了开发潜力
但是全新duplex8成价格是有的 新房自带溢价属性 大家一直觉得duplex 卖的贵 那只是因为它新！这几年新独栋也溢价严重
二手duplex 价格如果能到8成独幢的时候往往是该区 房源太少 没有太多选择 只能咬牙买了卖家应该乐了

lazysnail

那同一块地是造duplex还是两层公寓卖出去利润高呢？

Forbne

lazysnail 发表于 2023-12-17 18:30
那同一块地是造duplex还是两层公寓卖出去利润高呢？

造公寓的利润肯定是最高的，但前提是你卖的出去啊，就问新足迹网友谁会买新公寓?

砍不死

maxinfang 发表于 2023-12-17 16:15
是的 除非这套双拼 出自名家之手 获奖用料豪华 否则很难与同时期的独幢 价格持平 毕竟失去了开发潜力
但 ...

Duplex因为新！已经超过同区域双倍地大“老“独栋售价了！例子 rydalmere dundas dundas valley Etc. 随便举例子三个！ 且 极其稀有的可能在已经允许的区域开发独栋而放弃开发semi detached 甚至我的工地在earmington有 客人地大可以做fully detached duplex.！所以在大部分区域没有可比性。就是可比 全新的duplex也不可能顶80%全新的独栋 一般能到70%就是相当不错了（规格比较高的duplex和比较一般的独栋新房）。

maxinfang

砍不死 发表于 2023-12-17 19:51
Duplex因为新！已经超过同区域双倍地大“老“独栋售价了！例子 rydalmere dundas dundas valley Etc. 随 ...

新duplex 是跟区内独栋均价80% 左右 差不多有的 因为house 新房少 但是 duplex 基本都是新的

tina-go

maxinfang 发表于 2023-12-17 20:01
新duplex 是跟区内独栋均价80% 左右 差不多有的 因为house 新房少 但是 duplex 基本都是新的 ...

是说全新duplex和区内全新的独栋（面积二倍）比吗？

maxinfang

tina-go 发表于 2023-12-18 07:26
是说全新duplex和区内全新的独栋（面积二倍）比吗？

duplex 跟 同独栋房型 house 均价比 因为单个总是很难代表的 如果价格在均价80% 一般是全新的 或者有独特的地方 如果是旧的 semi 那就是6成左右 看成色 因为 semi 也就是一半独栋 真的很多的保养的情况

tina-go

maxinfang 发表于 2023-12-18 07:36
duplex 跟 同独栋房型 house 均价比 因为单个总是很难代表的 如果价格在均价80% 一般是全新的 或者有独特 ...

哦哦！就是该区house的中位价对吗？

那都是老house了吧？

我觉得不太对啊？

比如说全新epping duplex是3.x

Epping house独栋均价是多少啊？老旧house是2.5-3m 吧。

maxinfang

tina-go 发表于 2023-12-18 07:48
哦哦！就是该区house的中位价对吗？

那都是老house了吧？

最好看四房 中价位 我看epping 大地600平 老房能住280-300应该有的吧 大地破房 250左右吧 epping最近大地老房价格是有点点回调的
新的 超过80% 不是很正常 看用料 和做工
特别是这两年 造价大涨  而且 如果超300wduplex
一般都会有特别是之处 比如 分低的地肯定也有400平以上 或者 装潢讨喜 或者名家之手 做工还行
如果300平 做工一般 不可能上300w
1000平 老房300地价+50w房子
所以1000平全新房 卖个450w 也是要的

Forbne

算双拼多少价格对普通人意义不大，除非自己开发自己卖。但是有多少人会自建双拼自行卖?只能等小开发商收购，那他们可比你精明多了。利好的永远是政府和各类开发商。

vcsg

一下子增加这么大的土地供应量就是要把房价打下去，包括独栋。这边不开发，多的是地方开发，要高价卖的卖家就自己留手里吧。到最后还是看地段位置的。政府可以把所有人的房子都变为R4也不改变真正好的地段就那么多。

HolyHH

换个角度看无论如何交通方便的位置附近的house存量会大大减小。
对硕果仅存的好货house来说也是一定的利好。

xq052b

HolyHH 发表于 2023-12-18 14:33
换个角度看无论如何交通方便的位置附近的house存量会大大减小。
对硕果仅存的好货house来说也是一定的利好 ...

话是这么说，不过如果house旁边盖了很多apt，居住环境变差，也会贬值的吧

HolyHH

xq052b 发表于 2023-12-18 14:47
话是这么说，不过如果house旁边盖了很多apt，居住环境变差，也会贬值的吧

是的，要是院子被看光，肯定是贬值。

xq052b

HolyHH 发表于 2023-12-18 15:01
是的，要是院子被看光，肯定是贬值。

一条街上如果都是自住的house，那环境一般都还可以的

出现租户以后，环境开始慢慢变差

如果有townhouse这种出现，人越来越多，路上都是车，环境加速变差，有钱的开始搬离

出现apt以后更是脏乱差

HolyHH

xq052b 发表于 2023-12-18 15:10
一条街上如果都是自住的house，那环境一般都还可以的

出现租户以后，环境开始慢慢变差

land value爆高的地区，一般没有租户，一周1，2000还不够交landtax的，有也是一周3000+的机构租给海外高管/外交官员的。

这些区估计就算能开发，土地太贵也没人开发，最后还是全是house。环境最后还是靠金钱壁垒。

moonstar

所以我觉得保护区conservation area 对于想自住的人还是有好处的，可以避免过度开发。

Forbne

HolyHH 发表于 2023-12-18 14:33
换个角度看无论如何交通方便的位置附近的house存量会大大减小。
对硕果仅存的好货house来说也是一定的利好 ...

有代价的，当周边都是公寓或高楼的时候，居住其中，就是别人俯视看着你，你也会坚持不住卖掉的。这是人性，看看CBD还有几幢私人独立屋现存?

Forbne

moonstar 发表于 2023-12-18 16:12
所以我觉得保护区conservation area 对于想自住的人还是有好处的，可以避免过度开发。 ...

没有说保护区可豁免于此新政，但估计新建项目会被要求符合保护区的风格，保护区保护的从来不是高度和容积率，而是建筑风格样式等

Forbne

HolyHH 发表于 2023-12-18 15:12
land value爆高的地区，一般没有租户，一周1，2000还不够交landtax的，有也是一周3000+的机构租给海外高 ...

总地价高是这样，如果是单位地价高就未必了

HolyHH

Forbne 发表于 2023-12-18 16:51
总地价高是这样，如果是单位地价高就未必了

现在的市场，1000平的地价如果到5m，得开发成啥样才有得赚。