明年要来墨尔本建房，能自己设计并申请DA吗？

四明布衣

chycpcc 发表于 2023-12-12 18:33
这是准备自住一套，出租2套呀。。。有钱人

也不是有钱人，有钱人也不会劳心劳力自己高了。心想儿子家住一栋，自己住一套，还有一套出租。

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-12 19:17
这种风格多栋需要Town Planning, council肯定批不下来。Monash要求楼上缩进去蛮多的。楼主多大的地?
I ...

Town Planning,这个有什么规定？我看到同一个街区也有建法式，也是楼上与楼下齐平，没有后缩的。土地面积约1100平米。

四明布衣

weekends 发表于 2023-12-12 19:31
第二张图比较明显车库出入就有问题。
国内跟这里无论是规范还是施工技术、材料都很不一样。

多谢指点，国内肯定与澳洲的规范规定不一样

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-12 19:50
除了楼上讲的以外，后面5米或7米不能建，除非土地特宽，Monash还不允许两个车道，只能有一个crossover, 除 ...

你说得对头，这个春节来墨尔本，是要找个靠谱的建筑师咨询，看能否达到我的期望。

四明布衣

zykk759 发表于 2023-12-12 19:52
你只能请人设计请人建造、你的要求还要符合设计者的要求  .

请人设计，难道不能提业主的要求？

vini

不管搞什么必须要证，要么自己有要么只能拿着自己的设计图找有证的。自己建房子只能是owner builder。而且建房的进程可不是想象中的速度

四明布衣

clia8 发表于 2023-12-12 20:00
这个不符合规范。楼上楼下SETBACK都不够 。 车道也有问题。这肯定过不去

我这块地，西侧是街道。西侧后退红线5.0米，东侧后退红线5米，南侧后退红线3.0米，北侧后退红线2.0米。我也有看到同一个街区建房后退边线很小，建得满满当当的。我把规划总图发上来，帮我看看。

四明布衣

西出阳关无故人 发表于 2023-12-12 20:02
楼上的为啥要打击人？我觉得楼主可以自己搞。

谢谢你的鼓励！国内设计过高楼大厦，也项目管理过几十万平米的城市综合体建设。这样二栋法式小房子我也不信搞不定。

四明布衣

fabrica 发表于 2023-12-12 20:51
你这个双拼的车库比较难开进去

我上传规划图后，你就会发现车子入库没问题。

四明布衣

david168in 发表于 2023-12-12 20:55
这有啥，south yarra 船形豪宅设计都能通过,楼主一定过

谢谢你的鼓励，使我信心倍增。

四明布衣

yangerxi 发表于 2023-12-12 21:46
室内的 柜子 木门 地板可以找我。你会设计那就太好了，可以完美合作。

有缘就合作

ryu2011

主要是要了解规范

GoJetter

第一次先请人 自己了解一下比较好
不是说多难 是熟不熟悉的问题

JhYu

四明布衣 发表于 2023-12-13 11:51
Town Planning,这个有什么规定？我看到同一个街区也有建法式，也是楼上与楼下齐平，没有后缩的。土地面积 ...

你看到的也许是独栋的，不需town planning的， 所以可以那样建。 1100平米开3栋， 肯定会很小， 要有足够心里准备。

四明布衣

vampire_k 发表于 2023-12-13 04:33
自己给自己交学费，没毛病

真因为想少交学费，所以在这里开贴讨教。

Ronin8317

西侧是街道。西侧后退红线5.0米，东侧后退红线5米，南侧后退红线3.0米，北侧后退红线2.0米。

三观的差距太大了、我不知道从哪里开始。

澳洲有一种职业叫做Town Planner、花一点钱找一个聊一聊。

vampire_k

四明布衣 发表于 2023-12-13 12:31
真因为想少交学费，所以在这里开贴讨教。

肯定要交的，多少而已。

四明布衣

fengyush 发表于 2023-12-13 05:17
设计肯定找当地的，价格贵，但是少走弯路
其实你就是自建房，有闲又有钱可以试试
就当是找个事情做

有钱有闲不敢当，自建二个目的：一是建个自己理想的房子，二是节约造价。关键还是荷包不够鼓啊！我自建的想法是：自购材料，包工不包料，自己协调管理各施工班组。

四明布衣

Ronin8317 发表于 2023-12-13 06:37
这种设计需要非常大的土地面积，然后就是七星能源效率建筑标准的问题。楼主，如果你真的想建造这个设计，那 ...

七星能源效率建筑标准这个不懂啊！特殊门路指什么？难道独立屋的节能标准比办公楼、公寓要求都高？

四明布衣

Ronin8317 发表于 2023-12-13 06:37
这种设计需要非常大的土地面积，然后就是七星能源效率建筑标准的问题。楼主，如果你真的想建造这个设计，那 ...

二套自住，一套出租，是想分地

chenrenchun

四明布衣 发表于 2023-12-13 11:41
康嫂的要求在哪里能找到？或者到哪个政府部门上门咨询？

譬如这些？
https://www.monash.vic.gov.au/Pl ... g/Design-Guidelines

四明布衣

xinkaishi 发表于 2023-12-13 06:39
看着真漂亮，但是我觉得窗口开成这样，邻居会有意见吧。
而且这个架势，地得多大才满足？ ...

开窗得考虑邻居的隐私性，玻璃贴膜能解决问题吗？地1100左右。

四明布衣

CAHMEIANPOEARCS 发表于 2023-12-13 06:43
多大的地？ 另外，差钱不？

这两点很重要

地1100，当然差钱了！不差钱谁会劳心劳力地去搞自建房。

Pippa

四明布衣 发表于 2023-12-13 11:41
康嫂的要求在哪里能找到？或者到哪个政府部门上门咨询？

你直接去当地康搜的官方网站啊，规划法规都在上面，联系方式也在上面

JhYu

Ronin8317 发表于 2023-12-13 12:32
三观的差距太大了、我不知道从哪里开始。

澳洲有一种职业叫做Town Planner、花一点钱找一个聊一聊。 ...

正解， 楼主的设计通过的希望貌似不大，应该咨询一下town planner少走弯路。

JhYu

四明布衣 发表于 2023-12-13 12:50
开窗得考虑邻居的隐私性，玻璃贴膜能解决问题吗？地1100左右。

Council不接受贴膜，必须永久的磨砂。

四明布衣

xq052b 发表于 2023-12-13 06:46
正好请教一下，国内开始搞的这种拼装式轻钢别墅怎么样啊？

据我了解：国内这种轻钢结构别墅建的很少很少，原因在于国内建材便宜、人工便宜，谁也不会在花大价钱得到的地皮上建这种廉价的轻钢结构。轻钢结构大多用在临时性的建筑上。

Eucalypt

要问也是你儿子去问，你都没在这边生活过，有很多事情也不是三言两语可以说清楚，即便是这边的设计师，很多时候也是各种问题。

四明布衣

Eucalypt 发表于 2023-12-13 06:58
像这样13 和15 一起的两块地可能还有希望？

我看到很多不是那样的二块地也建了三栋Townhouse,怎么理解？

四明布衣

Forbne 发表于 2023-12-13 07:15
楼主想多了，你只能把设计图丢给当地设计师，人家按你的设计思路，再依据当地的规范进行修改，我敢保证，最 ...

谢谢你的建议，我知道澳洲当地也有很多牛掰的设计师也能突破规范。